Žemės sklypai Kalnėnuose: apžvalga, atsiliepimai ir plėtros perspektyvos

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Čia įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro. Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra.

Kalnėnų privalumai

• Šaligatviai ir asfaltuotos gatvės.
• Gatvių apšvietimas.
• Visuomeninis transportas.
• Automobilių dalijimosi paslaugos „Citybee“ ir „Spark“.
• Besikuriančios mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai.
• Nutiestas aplinkkelis, leidžiantis per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.

Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams. Taip pat remiantis Vilniaus miesto triukšmo žemėlapiu, Kalnėnų rajono gyventojai negirdi lėktuvų keliamo triukšmo.

„Sklypai Kalnėnuose“ projektas

„Sklypai Kalnėnuose“ - individualiai statybai skirtų sklypų projektas Kalnėnuose šalia Pavilnio parko. Intensyvi „Sklypai Kalnėnuose“ plėtra vyko nuo 2016 metų - plynas laukas virto į gyvenvietę, turinčią svarbiausius darnios gyvenvietės bruožus: visos miesto komunikacijos, asfaltuotos ir apšviestos gatvės, puikus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais - vos 10 min. iki senamiesčio.

Vienas didžiausių Kalnėnų gyvenvietės privalumų - greitas ir patogus susisiekimas miesto transportu, iki Vilniaus centro - vos 5 km. Už 700 metrų yra įrengta autobusų stotelė, čia reguliariai kursuoja 33 ir 58 Vilniaus viešojo transporto autobusai.

Sklypai Kalnėnuose - tai namų valdos sklypų projektas, skirtas šiuolaikiškiems žmonėms, svajojantiems apie namus gamtos apsuptyje ir norintiems gyventi netoli miesto centro. Beveik visi sklypai projekte yra skirti vienbučių ir dvibučių namų statybai, kotedžams statyti skirta tik tam tikra teritorija, todėl kvartale neišdygs saulės šviesą užstojantys daugiabučiai. Projektas įsikurs pietrytinėje Vilniaus miesto dalyje - Kalnėnų rajone. Šiandien tai viena patraukliausių ir greičiausiai besiplečiančių miesto dalių, kurią mielai renkasi žmonės, ieškantys ramios ir saugios vietos savo namams.

Teritorijoje, kurioje įsikurs projektas, bus atvestos visos patogiam gyvenimui reikalingos komunikacijos - dujos, vandentiekis, nuotekos bei elektra. Visos komunikacijos užtikrins galimybę suprojektuoti ergonomišką ir energetiškai efektyvų būstą, kurio išlaikymo kaštai netaps finansine našta. Nauji gyventojai įsikurs ramioje, žalumos apsuptoje aplinkoje, kurioje galima mėgautis gamtos grožiu, tyru oru ir ramybe.

Kotedžai Kalnėnuose

Pristatomas visiškai naujas projektas - „KOTEDŽAI KALNĖNUOSE“, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.

• Kotedžų plotai: 75, 86, 94, 98, 100 kv. m.
• Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas 32,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv. m terasa.
• Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv. m).
• Kotedžui priklauso 0,96-4,09 arų žemės sklypas.
• Kiekvienam kotedžui stovėjimo vietos 2 automobiliams.
• Visos miesto komunikacijos, dujinis šildymas.
• Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.
• A+ energetinio naudingumo klasė.

Etapų pabaigos datos:

• I etapo darbų pabaiga 2022 m.
• II etapo darbų pabaiga 2022 m.
• III etapo darbų pabaiga 2023 m.
• IV etapo darbų pabaiga 2023 m.

Kotedžo įrengimas - nuo 399 Eur/kv. m (pilnos apdailos pasiūlymai).

Sklypų kainos Vilniuje ir Kaune

Vidutinės butų kainos Vilniuje ir Kaune skiriasi apie 10 proc., tuo metu žemės sklypų kainos šių miestų rajonuose skiriasi dvigubai, o išskirtiniais atvejais - net šešis kartus. Tokį kainų skirtumą didžiąja dalimi lemia paklausa, perkamoji galia bei geriau išvystyta infrastruktūra.

Žemės sklypo aras išplėtotuose projektuose Vilniuje kainuoja nuo 1,5 tūkst. eurų iki 8 ar 10 tūkst. eurų, o individualūs sklypai prestižinėse vietose gali kainuoti ir 25-30 tūkst. eurų už arą. Taip yra dėl to, kad Vilniuje žemės sklypų pasiūla yra gana įvairi ir pirkėjas gali rinktis nuo išplėtotų (inžinerine prasme) sklypų, tarkime, Lentvaryje, iki tikrai prestižinių lokacijų, pavyzdžiui, - gerai išplėtotų sklypų Kalnėnuose.

Pigaus segmento žemės sklypo aras Vilniuje kainuoja 1-2 tūkst. eurų, vidutinio - apie 3-6 tūkst. eurų, prabangaus sklypo aro kaina siekia nuo maždaug 8-10 tūkst. iki 30 tūkst. eurų. Tuo metu Kaune kainos yra gerokai kuklesnės: pigaus segmento žemės sklypo aras atsieis apie 550-900 eurų, vidutinio - 900-2,5 tūkst. eurų, o už prabangaus sklypo arą teks pakloti 2-5 tūkst. eurų.

Sklypų kainų palyginimas Vilniuje ir Kaune

Aukštesnis namų valdos sklypų kainų lygis Vilniaus regione paaiškinamas didesne paklausa, perkamąja galia, geriau išvystyta infrastruktūra. Labiausiai sklypo kainą lemia vieta. Vieta - tai ne tik taškas miesto žemėlapyje daugiau ar mažiau nutolęs nuo centro, bet ir infrastruktūra aplink - susisiekimo automobiliu ir viešuoju transportu galimybės, atstumas iki prekybos, verslo, pramogų centrų, gydymo ir ugdymo įstaigų.

Svarbus yra ir sklypų inžinerinis išvystymas - ar sklype įvesta elektra, dujos, galbūt miesto vandentiekis ir nuotekų sistema, ar sklypas yra gyvenvietėje, kuri turi apšviestas gatves, šaligatvius. Taip pat labai svarbi yra ir sklypo paskirtis bei užstatymo galimybė, kuri nusakoma planavimo dokumentuose esančiais tankumo ir intensyvumo rodikliais.

Vilniuje brangiausiai atsieina sklypai Valakampiuose, Antakalnyje, tai pat - Žvėryne esantys pavieniai žemės sklypai, o Užupis ir Užupio periferija išsiskiria prestižine pasiūla. Vilniaus rajone patys brangiausi namų valdos sklypai yra šiaurinėje (Tarandė, Avižieniai, Antežeriai, Bajorai, Bendoriai, Klevinė, Riešė, Gulbinai) bei vakarinėje (Buivydiškės, Zujūnai, Papiškės) dalyse. Namų valdos sklypų kainos šiose teritorijose svyruoja vidutiniškai nuo 1,5 iki 6 tūkst. eurų už arą.

Remiantis NT plėtojimo ir investicijų kompanijos „Rewo“ duomenimis, didžiausias sklypų projektas Vilniuje yra „Sklypai Kalnėnuose“. Šis projektas pernai užėmė net penktadalį Vilniaus sklypų projektų rinkos ir pagal savo apimtis buvo maždaug 40 procentų didesnis už artimiausią konkurentą. Anot „Rewo“ atstovo, vis daugiau sklypų nuperkama kotedžų ar individualių namų pardavimui.

Didėjantys pirkėjų poreikiai ir konkurencija skatina plėtotojus atsižvelgti į klientų lūkesčius, tad siekiama daugiau investuoti į infrastruktūrą ir aplinką. Projekte yra net 168 sklypai, todėl į šio rajono gatvių tinklą investuoja ne tik vystytojas, bet ir savivaldybė. Inžinerinė infrastruktūra - elektra, dujos, vandentiekis ir nuotekos taip pat Vilniaus miesto. Pernai rudenį pradėti Žirnių, Liepkalnio gatvių ir Minsko plento sankryžos rekonstrukcijos darbai, šių metų sausį įrengtos papildomos viešojo transporto stotelės.

Didesnės galimybes būsimiems gyventojams pasiūlyti ir visuomeninės paskirties objektus - čia jau veikia Karalienės Mortos mokykla, vaikų darželis, o kitąmet Kalnėnuose planuojamas naujo sporto komplekso atidarymas.

Į Karalienės Mortos mokyklos bei vaikų darželio „Vaikystės sodas“ projektą Kalnėnuose investavusios privataus kapitalo fondo „BaltCap Infrastructure Fund“ partneris Šarūnas Stepukonis teigia, kad rinkdamasis infrastruktūros objektus investicijoms fondas vadovaujasi ekonominės grynosios dabartinės vertės kriterijumi, kuris parodo, kokia socialine ir ekonomine nauda bus sukuriama.

tags: #aruodas #zemes #sklypai #kalnenuose