Sparčiai kylant nekilnojamo turto kainoms, klausimas pirkti ar nuomotis būstą tampa vis aktualesnis. Ne visi gali leisti sau įsigyti būstą iš karto - 15% įnašas, kai NT kainos tokios didelės, gali tapti rimtu iššūkiu net ir taupiausiems. Tačiau jei esate vienas iš tų laimingųjų, kuris gali leisti sau svarstyti abu variantus, ne tik nuomą, verta panagrinėti išperkamosios nuomos galimybę.
Išperkamoji būsto nuoma - tai modelis, kai žmogus iš pradžių nuomojasi būstą tam tikrą laikotarpį (paprastai 36 mėnesius), o sumokėtos įmokos vėliau įskaičiuojamos į pradinį įnašą. Panagrinėkime, kas tai yra, kokios yra išperkamosios nuomos sąlygos, privalumai ir rizikos.
Kaip veikia išperkamoji nuoma?
Išperkamoji nuoma leidžia būstą įsigyti be didelio finansinio krūvio iš karto. Štai kaip tai vyksta:
- Išsirinkite būstą iš siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
- Užpildykite paraiškos formą.
- Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
- Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
- Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
- Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.
Išperkamosios nuomos nauda
Išperkamoji nuoma turi keletą privalumų, palyginti su tradicine būsto paskola:
- Galite rinktos bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
- Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
- Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
- Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Saugumas ir garantijos
Išperkamosios nuomos teikėjai dažnai siūlo tam tikras garantijas ir saugumo priemones:
- Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
- Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
- Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
- Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
- Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.
Išperkamosios nuomos sąlygos
Norint pasinaudoti išperkamąja nuoma, reikia atitikti tam tikras sąlygas:
- Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
- Minimalus terminas 12 mėnesiai.
- Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
- Amžius nuo 21 metų.
- Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
Išperkamoji nuoma vs. Rent2Buy
Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.
Pagrindiniai skirtumai
| Savybė | Išperkamoji nuoma | Rent2Buy |
|---|---|---|
| Tikslas | Sutaupyti būsto pirkimui per ilgesnį terminą | Sukaupti pradinį įnašą bankui |
| Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą | +30% | 15-30% |
| Užstatas | 3-6% (Naujos statybos būstams) | 3-6% (Naujos statybos būstams) |
| Sutarties terminas | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) |
| Sutarties pratęsimas | Automatiškai kas 12 mėn. | Automatiškai kas 12 mėn. |
| Sutarties sąlygų keitimas | Galimas abipusiu sutarimu | Galimas abipusiu sutarimu |
| Turto vertinimas | Privalomas | Privalomas |
| Būsto įsigijimas galimas po | 12 mėn. | 12 mėn. |
Išperkamoji nuoma vs. Paskola banke
Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas. Išperkamoji nuoma gali būti alternatyva tiems, kurie negali gauti paskolos.
Galimos rizikos
Agnė Bukavickaitė, Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė patvirtino, kad kaupiant pradinį įnašą tokiu būdu, gali kilti rizikos, jog norimo būsto nepavyks įsigyti. Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip.
Ji išskyrė kelias labiausiai tikėtinas rizikas:
- Kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą pasikeitus vartotojo finansinei padėčiai.
- Rizika, kad kreditas nebus suteiktas pasikeitus Atsakingojo skolinimo nuostatoms, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui.
- Būsto kainų pasikeitimo rizika.
- Papildomos rizikos, susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise.
A. Bukavickaitės teigimu, tie, kurie nori pasinaudoti išperkamosios nuomos galimybe, turi aiškiai suvokti galimas rizikas ir pagal tai formuluoti savo lūkesčius pasibaigus nuomos sutarčiai. Labai svarbu aiškiai žinoti sutarties sąlygas ir savo galimybes nutraukti sutartį arba įsigyti būstą po nuomos sutarties pasibaigimo.
tags: #isperkamoji #nuoma #baldu