Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti sudėtingas procesas, ypač kai kalbama apie žemės sklypus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius reikalavimus ir patarimus, kurie padės sėkmingai parduoti žemės sklypą Lietuvoje.
Skelbimo Reikalavimai ir Reklama
Vienas iš sėkmingo nekilnojamojo turto pardavimo faktorių - teisinga, patraukli ir informatyvi jo reklama bei tinkamų reklamos vietų pasirinkimas. Parduoti sklypą bus lengva, jeigu jį reklamuosite pirkėjų ieškomuose interneto puslapiuose ir aiškiai pateiksite jo reklamą.
Pagrindinė Informacija Skelbime
- Vieta ir Forma: Pirkėjai visada nori suprasti, kur jūsų parduodamas sklypas yra, kokia jo forma, koks privažiavimas, kaimynystė.
- Komunikacijos: Jeigu tai sklypas, skirtas namo statybai, pirkėjams taip pat bus svarbu, kokias jis jau turi komunikacijas - ar yra įvesta elektra, vanduo, kanalizacija, o jeigu ne, kiek tai kainuotų.
- Nuotraukos iš Oro: Vienas iš svarbiausių sklypo skelbimo aspektų - nuotraukos iš oro. Būtent jos gali informatyviai parodyti sklypo vietą ir aplinką.
- Tikslus Adresas ar Koordinatės: Pirkėjai mėgsta sklypą apžiūrėti patys, todėl pateikite visą informaciją, kad jie lengvai ją surastų - nurodykite tikslų sklypo adresą ar jo koordinates. Jei sklypą surasti yra sunkiau, detaliai aprašykite, kaip ten nuvažiuoti.
- Realistiška Kaina: Skelbime nurodykite tą sklypo kainą, už kurią realiai parduotumėte sklypą (nebent su maža paklaida). Jeigu bandysite „užmesti” didesnę kainą ir tikėtis, jog gal kažkas nupirks, tai pardavimo šansai stipriai sumažės.
Kur Talpinti Skelbimą?
Patalpinkite skelbimą ten, kur tikrai jo ieškos jūsų galimas pirkėjas. Vienas iš populiariausių skelbimų portalų Lietuvoje šiuo metu yra aruodas.lt. Taip pat verta pasidomėti ir jūsų regiono interneto tinklaraščiu. Iki šiol efektyvus reklamos būdas - informacinis stendas sklype, kuriame nurodysite savo telefono numerį.
[PARDUOTA] 1,46 ha žemės ūkio paskirties sklypas Guobų kaime
Teisiniai Aspektai Parduodant Žemės Sklypą
Kai nekilnojamojo turto savininkas nusprendžia parduoti ant valstybės išnuomoto žemės sklypo esančius nekilnojamuosius daiktus, įstatymas numato esminę pirkimo-pardavimo sutarties sąlygą, t.y. kartu aptarti ir užstatyto valstybinės žemės sklypo (ar jo dalies) nuomos teisės perleidimą. Taigi, parduodant nekilnojamuosius daiktus, naujajam jų įgijėjui kartu perduodama ir teisė naudotis valstybiniu žemės sklypu ar jo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip ir iki šiol naudojosi nekilnojamojo turto pardavėjas.
Valstybinės Žemės Nuomos Sutartis
Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 nustatyta, jog žemės nuomos teisė į žemės sklypą ar jo dalį gali būti perleidžiama kitiems asmenims tik tais atvejais, kai perleidžiami išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys), ir tik kai valstybinės žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus. Perleidžiant žemės nuomos teisę į visą žemės sklypą, pakeičiama valstybinės žemės nuomos sutartis - joje įrašomas naujasis nuomininkas, tačiau valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygos nekeičiamos.
Žemės Sklypo Naudojimas Be Teisinio Pagrindo
Tačiau kiek kitokia situacija susiklosto kai juridiniam ar fiziniam asmeniui priklausantis nekilnojamasis daiktas yra ant valstybinio žemės sklypo, kuriuo daikto savininkas naudojasi be jokio teisinio pagrindo, t.y., nesudaręs nei nuomos, nei kitokios sutarties. Pagal Civilinio kodekso nuostatas, perleidžiant nekilnojamuosius daiktus, kartu pardavėjas privalo perleisti ir žemės sklypą, ar teisę naudoti šį žemės sklypą (ar jo dalį) būtiną parduodamiems daiktams naudoti pagal paskirtį. Taigi jeigu nekilnojamojo turto pardavėjas, valdo žemės sklypą be teisinio pagrindo, jis, visų pirma, turi gauti valstybinio žemės sklypo savininko sutikimą.
Siekiant parduoti nekilnojamąjį daiktą esantį ant valstybinio žemės sklypo, kuris naudojamas be jokio teisinio pagrindo, NŽT leidimo (sutikimo) perleisti kartu ir teises į naudojamą žemės sklypą (ar jo dalį) naujajam įgijėjui neišduos, kol nebus išspręstas valstybės žemės sklypo naudojimo pagrindas.
Kadastriniai Matavimai
Kadastrinius matavimus atlieka matininkai pagal asmens (užsakovo) ir matininko (vykdytojo) sutartį. Baigus darbus, žemės sklypo kadastro duomenų bylos teikiamos tikrinti Registrų centrui per Nekilnojamojo turto registro informacinės sistemos posistemę „GeoMatininkas“. Svarbu žinoti, kad už žemės sklypo kadastrinių matavimų atlikimą moka pats asmuo, kuriam sklypas buvo suprojektuotas.
Žemės Sklypo Vertės Nustatymas
Turite žemės sklypą, kurį norite parduoti ir nežinote, kokio kainos prašyti? Paprasčiausias būdas sužinoti vidutinę žemės sklypo vertę - pasinaudoti registrų centro nemokama rinkos kainos nustatymo paslauga.
Pirmumo Teisė Pirkti
Svarbu žinoti, kad parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pirmiausia jį turėsite pasiūlyti pirmumo teisę pirkti turintiems asmenims: sklypo bendraturčiams, kaimynams, asmenims, kurie nuomoja sklypą ir pan.
Brokerio Paslaugos
Nors sklypo pardavimas nėra sudėtingas procesas, tačiau tam tikrais atvejais verta jį patikėti brokeriams. Brokeriai dažniausiai žino, kaip teisingai pateikti reklamą, kaip ir kur ieškoti kliento ir kaip nustatyti teisingą sklypo pardavimo kainą.
Brokerio Paieška
Jeigu patys neturite galimybės užsiimti sklypo pardavimu ir ieškote brokerio, kuris galėtų padėti parduoti jūsų žemę, kreipkitės į mus ir sužinokite mūsų sąlygas. Išnagrinėję jūsų pateiktą informaciją, mes galėsime atsakyti, kokiomis sąlygomis galėsime jūsų sklypą parduoti.
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Skelbimo Pateikimas | Aiškus ir informatyvus skelbimas su nuotraukomis |
| Teisinis Pagrindas | Valstybinės žemės nuomos sutartis arba NŽT sutikimas |
| Kadastriniai Matavimai | Atlikti kadastriniai matavimai |
| Vertės Nustatymas | Nustatyta reali sklypo vertė |
| Pirmumo Teisė | Pasiūlymas pirmumo teisę turintiems asmenims |
| Brokerio Paslaugos | Profesionalaus brokerio pagalba |