Šiame straipsnyje nagrinėjami klausimai, susiję su buto nuosavybe, kai vienas iš savininkų moka už visą butą, nors jam priklauso tik jo dalis. Taip pat aptariami bendraturčių teisės ir pareigos, turto padalijimo ypatumai ir kreditorių interesų apsauga.
Lietuvos regionų žemėlapis
Bendraturčių Teisės Ir Pareigos
Jei vienas butas priklauso keliems savininkams ir vienas iš savininkų jame gyvena žodiniu susitarimu, kyla klausimas, kas moka mokesčius. Amens kaip bendraturčio statusas yra nulemtas nuosavybės buvimo fakto. Visiems bendraturčiams tenka atsakomybė solidariai apmokėti išlaidas jų bendrosios jungtinės nuosavybės turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, jeigu jie nėra susitarę kitaip.
Bendraturčiai gali susitarti, kad vienas mokės už vienas paslaugas, kitas - už kitas, gali susitarti, kad tam tikras procentines dalis kiekvienas mokės ar dar kitaip. Esmė - susitrati.
Paskaitykite CK, ir bus aiškiau.
Panaudos Santykiai
Yra gyvenamosios patalpos panaudos santykiai, nepriklausomai kokia turto kilmė, t. y. kam jis priklauso. Panaudos gavėjas, t . y. net 8 metus naudojo visą turtą nemokėdama nuomos mokesčio, ką jūs į tai? Ar panaudos teisiniai santykiai šiuo atveju eliminuojami iš visumos?
Vis dėl to tai yra panaudos santykiai. Sesuo gyveno, mokėjo, darė buto einamąjį ir galbūt kapitalinį remontą, jeigu to reikėjo, kaip ir priklauso nemokamai gyvenančiam asmeniui.
Sesuo naudojo butą panaudos teise, darė jo einamąjį remontą. Nuomos nemokėjo.
Sesuo gyveno bute, atliko buto einamąjį remontą, mokėjo mokesčius. Viskas tvarkoj, ji tai ir privalėjo daryti, nes gyveno panaudos teisėmis.
Kadangi ji naudojosi jūsų turtu neatlygintinai, tai juo ir rūpinosi... kaip ir viskas logiška... seseriška... nors aš jūsų atveju, tai stengčiausi, kad tas butas būtų vieno savininko ir nesvarbu ar jūs sumokėtumėt sesei už jos dalį ar ji jums...
Turto Pagerinimas
Jei bendraturtis padidina bendrajį daiktą ar jo vertę be kitų bendrasavininkių sutikimo jis įgyja teisę į tą padidintą dalį jei jos negalima atskirti nesužalojant bendrojo daikto.Jei padidinto daikto ar vertės negalima atskirti nesužalojant bendrojo daikto tai bendraturčių dalys padidėja proporcingai turimai daliai CK4.77.Jūsų atveju ar galima išimti buto duris ,vonią nesužalojus buto.
Tačiau iš sesers veiksmų matyti, kad ji nenorės su jumis gražiuoju susitart, todėl manau, kad teks praeit teismų maratoną... ir ten viskas bus sudeliota...
Kaip Įgyvendinti Savo Teises?
Dabar štai jūs norite įsikelti į butą, tačiau greičiausiai tai teks daryti teismine tvarka. Žinoma, raštu informuokite seserį, kad neterminuotos panaudos sutartis nutraukiama, kaip tai numato atitinkamos CK normos.
Gerb. Zyle, tegul ta sesuo daro ką nori, tačiau įstatymas jūsų pusėje. Jeigu turite kokį nors pažįstamą patikimą teisininką, pirmiausiai pasikalbėkite su juo, arba nueikite nemokamos teisinės pagalbos (čia tuo atveju, jeigu neturite iš ko mokėti tūkstančius advokatui).
Tačiau norėčiau pridurti, kad sesuo gali pareikalauti atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės savo 1/2 buto. Tokiu atveju teismas gali priteisti išmokėti vienai iš jūsų kompensaciją, kitai tampant viso buto savininke.
Bendraturtei siūlyčiau raštu pateikti sesutei pasiūlymus dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės. Po, esant neigiamam atsakymui arba iš vis nesant jokio atsakymo, samdytis advokatą ar kitą kietą teisininką, kuris turi teisę atstovauti šiuo atveju teisme, ir pirmyn. Aišku, bylinėjimasis kainuos, tačiau atsiimsite tai, kas Jums priklauso. Sėkmės.
Kreipimasis Į Teismą
Nesutarimą išspręsti ir įkelti į butą gali tik teismas. Kam tas duris laužti ir ką veikti išlaužus.Jūsų nuosavybė niekur nedingo,bet testamento turejimas tai ne nuosavybė,pagal testamentą turėjo buti priimtas palikimas ir įregistruota nuosavybė registrų centre.Reikėtų nustatyti naudojimosi tuo butu tvarką arba atsidalintii iš bendros nuosavybės.Ir jūs kaip bendrasavininkė neprivalot mokėti už buto vertės pagerinimą jei jis atliktas be jūsų sutikimo.
Tikėtina, kad sesuo geruoju nesileis į kalbas, nes butą valdo kaip savo, jai patogu taip. O jūs savo ruožtu turite teisę pasitelkusi policiją, išlaužti buto duris ir jį į įeiti, nes tai yra jūsų nuosavybė. Sesuo galės dėti naują spyną, nes pati kalta. Jeigu neduos rakto, vėl laužkite duris. Būkite rami, nieko jūs neprivalote niekam mokėti už be jūsų žinios sudėtas duris, marmurus ir kitus panašius dalykėlius.
Taigi, čia skaudi pamoka Jums pačiai ir kitiems, kad nereikia leisti įsikeroti ant svetimo turto, nes kuo toliau tuo skausmingiau tampa atsisveikinti su svetimu geru.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Civilinės Bylos Apžvalga
Šiame straipsnyje nagrinėjamas konkretus nuosavybės teisės bylos pavyzdys Lietuvoje, atskleidžiantis turto padalijimo ypatumus ir kreditorių interesų apsaugos aspektus.
Nagrinėjama civilinė byla Nr. 2-4-368/2016, kurioje ieškovė R. L. kreipėsi į teismą dėl turto pripažinimo asmenine sutuoktinio nuosavybe bei jo padalijimo. Byloje atsakovu buvo A. J.
Ieškinio Reikalavimai
Ieškovė prašė padalinti santuokoje įgytą turtą, įskaitant:
- Gyvenamąjį namą ir turtinę teisę į žemės sklypą.
- Pastato - parduotuvės pirmąjį aukštą ir 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių bei šios parduotuvės rūsį ir 1/3 dalį kitų inžinerinių statinių.
- Automobilį „Ford Mondeo“.
Taip pat, ieškovė prašė pripažinti jos asmenine prievole prievolę VĮ Turto bankui ir atsakovo asmeninėmis prievolėmis - prievoles kreditoriams UAB „Kretingos šilumos tinklai“, SĮ „Kretingos komunalininkas“, Klaipėdos apskrities vyriausiajam policijos komisariatui, UAB „Kretingos vandenys“, AB LESTO, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR Finansų ministerijos.
Ieškovė prašė pripažinti, kad ji ir atsakovas bendrų prievolių kreditoriams neturi.
Teismo Sprendimas
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
Byloje dėl santuokos metu įgyto bendro turto padalijimo procesinę pareigą pateikti informaciją apie dalijamą turtą (kiekį ir vertę) bei reikalavimą padalyti tokį turtą turi sutuoktiniai (CPK 178 str., 382 str. 4 p.).
Teismas, įvertinęs bylos šalių pateiktus įrodymus apie santuokoje įgytą turtą, nustatė, kad šalių santuokoje įgytą turtą sudaro:
- 64,82 kv.m. butas, kurio rinkos vertė - 40 300,00 Eur.
- 0,2319 ha žemės sklypas ir 424 kv.m. gyvenamasis namas, kurių rinkos vertė 83 700,00 Eur.
- 2680,59 kv. m. bendro ploto pastato - parduotuvės ir kitų inžinerinių statinių, kurių rinkos vertė - 493 000,00 Eur.
Taigi bendra ieškovei ir atsakovui dalintino turto vertė sudaro 617 000,00 Eur.
Teismas atmetė ieškovės prašymą pripažinti gyvenamąjį namą ir parduotuvę jos asmenine nuosavybe. Taip pat, nebuvo patenkintas reikalavimas dėl automobilio „Ford Mondeo“ neįtraukimo į dalintino turto masę.
Atsižvelgiant į bylos aplinkybes, teismas nusprendė padalinti turtą tarp ieškovės ir atsakovo, priteisiant atitinkamas kompensacijas. Konkretūs sprendimai dėl turto padalinimo ir kompensacijų dydžio priimti atsižvelgiant į ekspertų vertinimus ir šalių argumentus.
Turto Padalijimo Principai
Dalijant turtą, įgytą santuokos metu, taikomi šie pagrindiniai principai:
- Bendroji jungtinė nuosavybė: Turtas, įgytas po santuokos sudarymo, laikomas bendrąja jungtine nuosavybe, kol neįrodyta kitaip.
- Lygių dalių prezumpcija: Preziumuojama, kad sutuoktinių dalys bendrame turte yra lygios.
- Turto padalijimas natūra: Turtas padalijamas natūra, jei tai įmanoma.
Šioje byloje svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip teismas vertina įrodymus dėl asmeninių lėšų panaudojimo įgyjant turtą santuokos metu, taip pat į kreditorių interesų apsaugą dalijant turtą.
Kiti Klausimai, Susiję Su Nekilnojamuoju Turtu
Atsakome į įvairius klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, paveldėjimu, dovanojimu ir kitais teisiniais aspektais:
- Testamento galiojimas: Ar testamentas galioja, jei jis parašytas 1994 m. ir neregistruotas Testamentų registre?
- Turto deklaracija: Ar reikalinga turto deklaracija, jei asmuo gyvena užsienyje, bet įsigijo butą Lietuvoje?
- Skolos paveldėjimas: Ar tėvai gali paveldėti savo vaiko skolą antstoliams už alimentus jo mirties atveju?
- Turto dovanojimas: Ar abu tėvai gali notariškai perrašyti savo mažamečiui turtą ir ar jie galės juo disponuoti kol vaikas mažametis?
- Vedybų sutartis: Ar dovanojimas sutuoktiniui gali būti atimtas, jei yra vedybų sutartis, kurioje numatyta, kad turtas yra asmeninis?
Ir daug kitų klausimų, susijusių su nekilnojamuoju turtu ir paveldėjimu.
Butų Ir Kitų Patalpų Savininkų Teisės Ir Pareigos
Butų ir kitų patalpų savininkai turi tokias teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise turimais objektais:
- Naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų.
- Valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus. Bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją.
- Proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.
- Butų ir kitų patalpų savininkai neturi teisės parduoti bendrosios dalinės nuosavybės teise turimos savo dalies (atlikti kitų veiksmų, susijusių su turimos dalies perdavimu) atskirai nuo nuosavybės teisės į butą ar kitą patalpą perdavimo.
- Daugiabučio namo butų savininkai turi teisę pirmenybės teise įsigyti kitų butų savininkų parduodamą bendrąja daline nuosavybės teise turimą dalį.
- Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) turi teisę imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai taip pat reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
- Butų ir kitų patalpų savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo.
- Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
- Daugiabučio namo butų savininkai turi teisę į bendrojo naudojimo objektų duodamas pajamas.
Pažymėtina tai, kad prisidėjimo prie bendro turto išlaikymo apimtis priklauso tik nuo bendraturčio dalies bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tačiau ne bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinės paskirties ar bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo objektu aplinkybių (pvz. naudojimosi dažnumu), t.y. net tuo atveju, jei buto savininkas teigia nesinaudojantis bendro naudojimo objektu, jis vis tiek privalo proporcingai savo daliai sumokėti už jo išlaikymą.