Namų Bendrija: Atsiliepimai ir Valdymo Formos Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariamos daugiabučių namų valdymo formos Lietuvoje, gyventojų atsiliepimai apie jas ir savivaldybių vaidmuo prižiūrint šią sritį. Taip pat nagrinėjama, kaip pasirinkti tinkamą namo priežiūros modelį ir kokios yra dažniausios gyventojų problemos.

Daugiabučių Valdymo Formos

Kauno miesto savivaldybės Bendrojo naudojimo objektų valdytojų veiklos priežiūros ir kontrolės poskyrio vedėjas Valentinas Markevičius paaiškina, kad yra 3 pagrindinės daugiabučių administravimo formos:

• Jungtinės veiklos sutartis: Namo bendraturčiai vienam asmeniui suteikia įgaliojimus administruoti namą. Ši forma dažniausiai pasiteisina nedideliuose namuose, o paskirtieji asmenys veikia laisva valia, dažnai net neima užmokesčio už darbą.
• Daugiabučių namų savininkų bendrija: Namo bendrijai įkurti reikalingas namo savininkų susirinkimas, per jį tvirtinami bendrijos įstatai, išrenkamas pirmininkas, buhalterė ir kiti atsakingi asmenys. Jei bendrija administruoja keletą namų, būtinas bendrijos valdymo organas - valdyba.
• Administratorius: Jei namo bendraturčiai nesutaria steigti bendrijos ar pavesti vienam asmeniui rūpintis namo reikalais, Kauno miesto savivaldybė siūlo administratoriumi pasirinkti vieną iš įmonių, galinčių tai daryti. Daugiabučių administratoriai paskiriami po gyventojų apklausos raštu arba visuotinio susirinkimo. Jei jiems nepatinka administratorius, per susirinkimą jį galima pakeisti.

Administruojančios įmonės vadovaujasi nustatytais reglamentais ir įstatymais, namų bendrijos - Bendrijų įstatymu ir kitais norminiais aktais, o jungtinės veiklos sutartimi įgalioti asmenys atsako Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Savivaldybių Pozicija

Kauno miesto savivaldybė neakcentuoja ir neišskiria vienos daugiabučių administravimo formos. Patys gyventojai turi nuspręsti, kaip jie administruos namą. Anksčiau šiuo klausimu nemokamai konsultuodavo Daugiabučių namų savininkų bendrijų agentūra, dabar - Kauno miesto savivaldybės Būsto valdymo skyrius.

Gyventojų Skundai ir Problemos

Dažniausiai pasitaiko viskuo nepatenkintų arba į savo namo reikalus visiškai nesikišančių gyventojų. Bendrijos ir administratoriai taip pat kartais dirba blogai. Dažniausi gyventojų skundai dėl pinigų - kodėl ir už ką tiek daug moka.

Kauno Miesto Savivaldybės Būsto Valdymo Skyriaus Funkcijos

• Vykdo kompleksines planines daugiabučių namų valdytojų patikras pagal sudarytą grafiką.
• Priima gyventojų skundus ir prašymus, vyksta į neplanuotas patikras, radę pažeidimų kelia reikalavimus pataisyti klaidas.
• Stengiasi ištirti visus skundus per 30 dienų.

Per daug kištis į bendrijų veiklą savivaldybė negali. Butų savininkai valdo situaciją - visuotinis susirinkimas gali viską. Situacija gerėja: prasidėjus tyrimams, bent kelios bendrijų pirmininkai atsistatydino. Jie prisipažino nespėjantys atlikti savo pareigų.

Administratoriaus ar Bendrijos Paslaugos: Kas Kainuoja Pigiau?

Viskas priklauso nuo to, kaip elgiasi bendrijos pirmininkas. Jei administratoriui priklauso 400-500 namų, administravimo mokestis išdalijamas visiems namams, o bendrijos pirmininkas ir buhalterė išlaikomi iš vieno ar kelių namų, todėl jų paslaugos atsieina brangiau. Bendrija, atlikdama remonto darbus, ieško, kas pigiau atliks, nes yra suinteresuota. Kartais bendrijos paslaugas perka iš tų pačių administravimo paslaugas siūlančių įmonių. Administratorius, organizuojantis konkursus darbams atlikti, kartais tai daro atmestinai ir perka brangiai kainuojančias paslaugas.

Jei bendrijos pirmininkas ar buhalterė neima užmokesčio, dirba neatsakingai ir atmestinai. Visi darbai šiais laikais turi savo kainą.

Patarimai Gyventojams

Kauno mieste efektyviausiai veikia bendrijos, prižiūrinčios iki 10 daugiabučių. Didelės bendrijos dažniausiai dirba blogai. Administratorius neturi simpatijų-antipatijų rato, rezgama mažiau intrigų. Administruojančios įmonės taip pat turi rengti susirinkimus, teikti pasiūlymus ir ataskaitas. Didžiausia blogybė - administratoriai mažai bendrauja su gyventojais. Vadybininkams tenka didelis krūvis, todėl nukenčia darbas.

Pasirinkę bet kurią valdymo formą gyventojai gali dalyvauti ir kontroliuoti namo priežiūros procesus. Kiekvienas buto savininkas turi rūpintis ne tik savo butu, bet ir savo namu. Stebėkite, dalyvaukite, skaičiuokite ir viskas bus gerai.

Basanavičiaus Namų Butų Savininkų Bendrija: Pavyzdys

Šiame straipsnyje apžvelgiama Basanavičiaus namų butų savininkų bendrijos veikla, pateikiama svarbi informacija apie įmonę ir jos tikslus.

Pagrindinė Informacija

Basanavičiaus namų butų savininkų bendrija yra mikro bendrija, įsteigta 2019 metais. Įmonės buveinė registruota Vilniaus miesto savivaldybėje, Švitrigailos g. Įmonėje dirba vienas darbuotojas.

Kontaktinė Informacija

• Adresas: Vilnius, Švitrigailos g.
• El. paštas: El. Vilnius, Švitrigailos g. (patikslinti)

Veikla ir Tikslai

Juridinio asmens veikla pagal EVRK klasifikaciją yra Kitų, niekur kitur nepriskirtų, narystės organizacijų veikla. Bendrijos tikslas - įgyvendinti visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.

Nuosavybės Forma ir Reitingas

Įmonės nuosavybės forma yra privati nuosavybė, kurioje Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims priklauso daugiau kaip 50 % subjekto įstatinio kapitalo ir jo sudėtyje nėra užsienio investuotojų kapitalo. Įmonė turi vidutinį Scoris reitingą (1).

Pagrindiniai Įmonės Duomenys

tags: #atsiliepimai #apie #namu #bendrija