Šiame straipsnyje aptarsime įvairius nekilnojamojo turto sandorius ir su jais susijusius teisinius aspektus Lietuvoje, remiantis dažniausiai užduodamais klausimais ir teisininkų atsakymais. Nagrinėsime tokias temas kaip testamento galiojimas, turto paveldėjimas, dovanojimas, pirkimo-pardavimo sutartys ir kitus svarbius klausimus, su kuriais susiduria Lietuvos gyventojai.
Testamentas ir paveldėjimas
Testamento galiojimas: Testamentas, sudarytas įstatymų nustatyta tvarka iki 2001 m. liepos 1 d., yra galiojantis, jeigu jis nėra pakeistas sudarytu vėlesniu testamentu ar nėra panaikintas. Lietuvos Respublikos Testamentų registro veiklos pradžia yra 2001 m. liepos 1 d.
Įpėdinių teisės: Ieškinį dėl testamento ar jo atskirų dalių pripažinimo negaliojančiomis gali pareikšti tik kiti įpėdiniai pagal įstatymą arba pagal testamentą, kurie paveldėtų, jeigu testamentas ar jo atskiros dalys būtų pripažintos negaliojančiomis. Kiekvienas fizinis asmuo gali testamentu palikti visą savo turtą arba jo dalį vienam ar keliems asmenims, kurie yra arba nėra įpėdiniai pagal įstatymą, taip pat valstybei, savivaldybėms, juridiniams asmenims. Testatorius gali testamentu atimti paveldėjimo teisę iš vieno, kelių ar visų įpėdinių.
Paveldėjimas pagal įstatymą arba testamentą: Mirusio fizinio asmens turtą ir turtines prievoles paveldi įpėdiniai pagal įstatymą arba (ir) įpėdiniai pagal testamentą. Paveldimas ne tik turtas ir palikėjo turtinės reikalavimo teisės, bet ir palikėjo turtinės prievolės. Taip pat pažymėtina, kad įpėdinis pagal įstatymą ar įpėdinis pagal testamentą turi teisę per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos atsisakyti palikimo. Neleidžiama atsisakyti su sąlygomis ir išlygomis arba dalies palikimo.
Skolos paveldėjimas: Norėtumėte sužinoti, ar gali tėvai paveldėti savo vaiko skolą antstoliams už alimentus jo mirties atveju? Paveldėjimas - tai mirusio fizinio asmens turtinių teisių, pareigų ir kai kurių asmeninių neturtinių teisių perėjimas jo įpėdiniams pagal įstatymą arba (ir) įpėdiniams pagal testamentą. Paveldimas ne tik turtas ir palikėjo turtinės reikalavimo teisės, bet ir palikėjo turtinės prievolės.
Informacija apie banko sąskaitas: Informacija apie banko sąskaitas ir jose esančias pinigines lėšas teikiama palikimą priėmusiems įpėdiniams.
Dovanojimas
Žemės sklypo dovanojimas: Jūs galite dovanoti idealiąją žemės sklypo dalį, t.y. neapibrėžiant, kur konkrečiai žemės sklype yra dovanojama dalis.
Mokesčiai už dovanotą turtą: Apdovanotasis, gavęs dovanų žemės sklypą ne iš artimo giminaičio, privalės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės, nurodytos duomenų patikslinime, išduotame VĮ Registrų centro, arba pateikus nepriklausomų turto vertintojų vertinimą.
Turto dovanojimas nepilnamečiui: Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.
Dovanojimas santuokoje: Padovanotas turtas dovaną gavusiam sutuoktiniui priklauso asmeninės nuosavybės teise.
Turto grąžinimas po skyrybų: Jeigu santuoka nutraukta dėl vieno sutuoktinio kaltės, kaltas dėl santuokos nutraukimo sutuoktinis, kai yra kito sutuoktinio reikalavimas, privalo grąžinti iš jo gautas dovanas, išskyrus vestuvinį žiedą, jeigu vedybų sutartyje nenumatyta kas kita.
Kiti nekilnojamojo turto klausimai
Turto deklaracija gyvenant užsienyje: Jei gyvenate Anglijoje ir esate išsiregistravę iš Lietuvos, tačiau įsigijote butą Lietuvoje, ėmėte dalį paskolos iš banko jam pirkti, o turtas registruotas Registru centre, reikalinga turto deklaracija.
Bendrabučio kambario pardavimas: Iš pateiktos informacijos darytina išvada, kad Jūsų parduodamam bendrabučio kambariui nėra taikomas šeimos turto teisinis režimas. Tačiau galutinė teisinė išvada galėtų būti pateikta tik susipažinus su visais šiam sandoriui reikalingais dokumentais.
Notaro mokesčiai: Mokestis notarui už nekilnojamojo daikto perleidimo, perdavimo už turtinę skolą (skolos padengimo) ar turto perleidimo už rentą sutarties, išskyrus 1.9 punkte nurodytą sutartį, patvirtinimą yra 0,45 procento nuo sumos, bet ne mažiau kaip 28,96 eurų ir ne daugiau kaip 5 792,40 eurų.
Vaiko išvykimas į užsienį: Notaras, tvirtinantis (vieno iš) tėvų pareiškimą dėl laikino vaiko išvykimo į užsienio valstybę, turi įrodyti savo giminystės ryšį su vaiku. Todėl Jums reikalingo pareiškimo rengimui ir tvirtinimui bus reikalingas tik Jūsų asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas bei vaiko vardas, pavardė, asmens kodas, taip pat informacija į kokią valstybę bei kuriam terminui leidžiate išvykti vaikui. Tais atvejais, jei pageidaujate, kad vaikas būtų lydimas konkretaus asmens, bus reikalingi ir lydinčio asmens duomenys, t.y. vardas, pavardė, asmens kodas.
Antstolių veiksmai: Ar dėl susidariusių tam tikrų kreditorinių įsiskolinimų antstoliai galėtų atimti mano žemės sklypo dalį, kuri pagal dovanojimo sutartį yra 1/3 viso sklypo? Antstolis išieško skolininkui priklausantį turtą.
Sutarties sudarymas perkant būstą su nesusituokusiu partneriu: Galimybių ne sutuoktiniams įgyti turtą bendros jungtinės nuosavybės teise nėra, kadangi šis teisinis režimas teisiškai įmanomas tik tarp susituokusių asmenų. Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys, pvz.
Globėjo įgaliojimai: Jeigu turite omeny, kad Jūsų teta tapo savo sesers globėja bei jos turto administratore, tai globėjas ir jo turto administratorius turi ir gali rūpintis savo globotiniu bei jo turtu išimtinai tik globotinio interesais. Įgaliojimai neveiksniems asmenims netvirtinami.
Pavyzdžiai ir šablonai
Šioje dalyje pateikiami įvairių sutarčių ir dokumentų pavyzdžiai, kurie gali būti naudingi tvarkant nekilnojamojo turto klausimus:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas
- Darbo sutarties pavyzdys
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
- Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Įmonės darbuotojo įgaliojimo pavyzdys
- Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys
- Išankstinės individualios veiklos sąskaitos pavyzdys
- Komercinio pasiūlymo pavyzdys
- Laidavimo sutarties pavyzdys
- Licencijos nuomos sutarties šablonas
- Mažosios bendrijos (MB) steigimo dokumentų pavyzdys
- Paskolos sutarties pavyzdys
- Paslaugų sutarties pavyzdys
- Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Pinigų išmokėjimo kvitas
- Pirkimo pardavimo išsimokėtinai lizingu sutarties pavyzdys
- Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys
- Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys
- Reklamos pirkimo leidinyje sutarties pavyzdys
- Reklamos interneto tinklalapyje sutarties pavyzdys
- Sandėliavimo sutarties pavyzdys
- Skolos (ar paskolos) raštelis, pavyzdys
- Statybos rangos sutarties pavyzdys
- Subrangovo sutarties pavyzdys
- Sunkiasvorio automobilio nuomos sutartis
- Tarpininkavimo sutartis
- Tarptautinės prekybos sutarties šablonas
- Asmens testamentas, testamento pavyzdys
- UAB steigimo dokumentų pavyzdžiai
- Ūkinių operacijų žurnalo pavyzdys
- Važtaraščių registravimo žurnalo pavyzdys
- Vedybų (vedybinės) sutarties pavyzdys
- Viešosios įstaigos (VŠĮ) steigimo dokumentų pavyzdžiai
- Visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo pavyzdys
Šie pavyzdžiai ir šablonai gali padėti jums geriau suprasti įvairių sutarčių ir dokumentų turinį bei reikalavimus. Tačiau svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl prieš sudarant bet kokį sandorį rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
Buto draudimas
Bazinis variantas: apima pagrindines rizikas, kurios dažniausiai sukelia didesnius nuostolius daugiabučiuose namuose. Šis draudimo variantas atitinka minimalius daugumos bankų reikalavimus, jei turto draudimas privalomas pagal kredito sutartį.
Išplėstinis variantas: apima visas bazinio varianto rizikas, papildomai apdraudžiamos stiklo dūžio ir grafičių rizikos.
Super variantas: suteikia plačiausią apsaugą, apsaugo nuo daugumos nuostolių, apie kuriuos gal net nesusimąstote. Šis variantas skirtas norintiems apsisaugoti nuo „visų rizikų“.
Nuo apipaišymų (grafičių) nėra apsaugotas joks daugiabutis, tačiau didesnė rizika kyla tose vietose, kur mažiau atvirų viešųjų erdvių, nėra naktinio apšvietimo, vaizdo kamerų. Pavyzdžiui: daugiabutyje 40 butų, bendrasis plotas 4 000 m², pastato konstrukcija mūrinė.
Daugiabučio bendrųjų patalpų neapima privačių butų draudimo. Jei nuo stogo nukritęs varveklis apgadintų trečiojo asmens automobilį ar dėl nenuvalyto sniego paštininkas paslystų kieme ir susilaužytų koją, Jūsų bendrijai tektų atsakomybė atlyginti žalą.
Dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose pastatuose - vandentiekio avarijos. Antra dažniausiai pasitaikanti problema - stiklo dūžiai. Rečiau pasitaikančios, bet didžiausius nuostolius atnešančios žalos yra gaisrai ir gamtinės jėgos. Gaisro dūmai apgadina pastato išorės ir vidaus apdailą. Žaibo iškrova taip pat gali sukelti stogo gaisrą. Gamtinės jėgos irgi labiausiai pažeidžia stogus. Pagal „If“ draudimo statistiką vidutinė daugiabučiuose įvykstanti žala yra apie 3 000 Eur.
Pavyzdžiai iš praktikos:
- Požeminėje daugiabučio aikštelėje užsidegė automobilis. Buvo apgadintos gelžbetoninės lubų konstrukcijos, grindys, netoli nutiesti laidai ir komunikacijos sistemos.
- Labai stiprus vėjas nuplėšė renovuojant naujai pakeistą skardinį daugiabučio stogą.
- Dėl vandentiekio avarijos viršutiniame pastato aukšte buvo apgadinta bendrųjų patalpų apdaila, užpilti 4 liftai ir sugadinta liftų elektronika.
- Padegtas prie pastato stovintis buitinių atliekų konteineris. Nukentėjo pastato fasadas.
- Nuo saulės skilo vitrininis stiklas pirmo aukšto hole.
tags: #atsisakymas #pirkti #patalpas #sablonas