Atsakymo nerandate interneto platybėse? Klauskite specialisto! Siųskite savo klausimus el. paštu. Atsakymo ieškokite naujoje „Verslo“ rubrikoje „Būsto ABC“.
Norint pagerinti gyvenimo sąlygas, gyventojams gali kilti neaiškumų, ar tų ketinamų atlikti darbų atveju yra reikalingas daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas. Dažnai, tie dabai pradedami net nepasirūpinus tokių sutikimų gavimu. Vėliau, dėl to kyla konfliktai su namo gyventojais, kurie dažnu atveju, nepritaria tų darbų atlikimui, vien dėl to, kad jie atlikti be jo sutikimo.
Siekiant išvengti tokių nesutarimų, svarbu žinoti, kokiais atvejais reikalingas daugumos (t. y. 50 procentų + 1 balso) daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.
Bendrąjį principą, kada toks sutikimas reikalingas, galima apibrėžti taip - kol darbai atliekami buto viduje ir jų rezultatas nebus matomas daugiabučio išorėje arba jie neliečia bendrojo naudojimo konstrukcijų, tol kitų savininkų sutikimai tikėtina nėra reikalingi.
Kada reikalingas kaimynų sutikimas?
D.Valiulio teigimu, daugiabutį namą sudaro ne tik atskiros jo dalys - butai, tačiau ir namo bendro naudojimo objektai, tokie kaip bendros namo konstrukcijos, inžinerinės sistemos, bendro naudojimo patalpos ir kitos namo dalys bei žemės sklypas po namu. Skirtingai nei butai, bendro naudojimo objektai, priklauso visiems daugiabučio namo gyventojams kartu.
Pasak D.Valiulio, ketinant atlikti bet kokius su šių objektų valdymu ir naudojimo susijusius darbus, pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatas būtinas daugiabučių savininkų sutikimas. „Tokius darbus apima tiek šių objektų rekonstrukcija, remontas arba kitoks pagerinimas.
Tačiau, paminėtais atvejais gavus bendraturčių sutikimus, kitas privalomas veiksmas - pasirūpinti atitinkamu statybą leidžiančiu dokumentu.
Svarbu! Toliau nurodytais atvejais, sutikimai bus būtini bei teisės aktų nustatyta tvarka turės būti gautas atitinkamas statybą leidžiantis dokumentas tiems darbams atlikti. Tačiau toks leidimas negalės būti išduotas be minėtų daugiabučio savininkų sutikimų, tad verta juos gauti iš anksto.
Balkonų įstiklinimas
Daugelis net nesusimąsto, kad įstiklindami balkoną gali pažeisti teisės aktų reikalavimus. Pagal galiojančius statybos teisės aktus šie darbai priskiriami prie pastato išvaizdą keičiančių darbų.
Todėl, ketindami įstiklinti balkoną ar lodžiją turite gauti daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą tokiems darbams atlikti. Taip pat, išskyrus išimtis, būtinas ir statybą leidžiantį dokumentas tai daryti.
Langų keitimas tam tikrais atvejais
D.Valiulis išskiria du atvejus du atvejus:
- Jeigu norite tik pasikeisti langus, nekeisdami jų formos (pavyzdžiui, nedidindami/ nemažindami lango angos), daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas jums nebus reikalingas, jeigu namas nėra kultūros vertybė arba jis nėra kultūros paveldo vietovėje.
- Tačiau, jeigu ketinate keisti lango angos išmatavimus arba jos formą (pavyzdžiui, panorėję vietoje kvadratinio lango įsirengti langą apvaliu rėmu arba ketindami platinti esamą lango angą), arba ketinate keisti langus name, kuris yra kultūros vertybė arba yra kultūros paveldo vietovėje, daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas tokiems langų keitimams bus būtinas.
Be to, daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas bus reikalingas ir tuo atveju, jeigu norėsite daugiabučio namo stoge įrengti stoglangį.
Taigi, neretu atveju naujo lango jūsų būste įrengimas apima ne tik gamintojo bei montuotojo suradimą, bet ir daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimų bei valstybės institucijų leidimų atlikti tokius darbus gavimą.
Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado
Anot D.Valiulio, išorinės namo sienos yra priskiriamos prie bendrųjų namo konstrukcijų, kurios priklauso visiems namo savininkams. Tad, ketindami įsirengti kondicionierių, jo montavimui daugiabučio namo išorėje turite gauti kitų daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Taip pat būtina pasirūpinti statybą leidžiančiu dokumentu.
Reikalavimas gauti daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą montuoti tam tikrus įrenginius statinio išorėje nėra išskirtinis tik oro kondicionierių atžvilgiu. Toks reikalavimas tikėtina bus taikytinas ant daugiabučio namo išorinės sienos siekiant įrengti ir kitus objektus, pvz. palydovinės televizijos anteną, kitą įrangą ar konstrukcijas, keičiančias pastato išvaizdą.
Buto pritaikymas tam tikros veiklos vykdymui
Taip pat daugiabučiuose dažnai galima matyti pirmame aukšte esančiuose butuose įrengtas kirpyklas, nedideles parduotuves bei įsikūrusias kitas paslaugas teikiančios įmones. Toks įrengimas neįmanomas be daugiabučio namo išvaizdos bei kitų bendro naudojimo objektų pakeitimų (atskiras įėjimas iš lauko, laiptai ir kt.), kurie nebuvo numatyti daugiabučio statybos metu.
Tokiems pritaikymo darbams to buto savininkai, turės gauti ne tik su atitinkama verslo rūšimi susijusius leidimus, bet ir daugiabutyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą atlikti tuos pritaikymo darbus.
Bendro naudojimo objektai
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato...
Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos,...
Pagal galiojantį Daugiabučiųnamų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai...
Dažniausiai užduodami klausimai apie bendro naudojimo objektus:
- Ar sandėliukai, neturintys unikalaus numerio, yra bendrojo naudojimo patalpos?
- Ar laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas?
- Namo išorinė siena sudaryta iš langų (naujos statybos variantas, kai visas fasadas yra metalo konstrukcijos su stiklais). Ar pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo, ar priklauso tam butui, kuriame yra?
Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.