Šiame straipsnyje nagrinėjami antstolio veiksmai atliekant turto vertės nustatymą, kai vertinimas buvo atliktas prieš dvejus metus. Aptariami teisiniai aspektai, susiję su turto areštu ir įkainojimu, taip pat nagrinėjama teismų praktika, susijusi su skundais dėl antstolių veiksmų.
Bendrieji Teisiniai Aspektai
Pagal Europos žmogaus teisių teismo jurisprudenciją, sprendimų vykdymas yra sudėtinė asmens teisės į teisingą teismą dalis. Asmuo, kreipdamasis į teismą, turi būti tikras, kad teismui priėmus sprendimą, jis bus įgyvendintas. Jeigu asmuo, kompetentingos institucijos įpareigotas įvykdyti prievolę, jos nevykdo gera valia, antstolis turi teisę naudoti įstatyme nustatytas priverstinio vykdymo priemones.
Antstolis - tai teisingumo ministro skirtas, nepriklausomas, valstybės įgaliotas asmuo, vykdantis įstatymų nustatytas funkcijas. Juo gali būti nepriekaištingos reputacijos Lietuvos Respublikos pilietis, turintis aukštąjį teisinį universitetinį išsilavinimą. Paskirtasis antstolis prisiekia Lietuvos valstybei.
Atkreiptinas dėmesys, kad antstolis be įstatyme numatytos veiklos, negali eiti jokių kitų apmokamų pareigų įmonėse, įstaigose ir organizacijose ar dirbti kito darbo, išskyrus darbą antstolių savivaldos institucijose ir mokslinę, kūrybinę ar pedagoginę veiklą, darbą visų lygių rinkimų ir referendumo komisijose.
Antstolio Veiksmai Pradedant Vykdymo Procesą
Remiantis Antstolių rūmų pateikiama informacija, vykdymo procesas paprastai prasideda antstolio siunčiamu raginimu susimokėti skolą. Jeigu skolininkas to nepadaro, antstolis pradeda turto paiešką. Šių veiksmų apimtis priklauso nuo skolos dydžio, skolininko veiklos specifikos ir turimų žinių apie skolininką.
Antstoliai paprastai siunčia užklausas visoms Lietuvoje veikiančioms kredito įstaigoms (bankams) ir tokiu būdu aiškinasi, ar skolininkas turi sąskaitų. Nustačius, kad asmuo turi vieną ar keletą sąskaitų, joms pradedami taikyti atitinkami suvaržymai. Tuo pačiu metu tiesioginiu interneto ryšiu susisiekus su Nekilnojamojo turto registru, yra patikrinama, kokį nekilnojamąjį turtą turi skolininkas.
Jeigu skolininkas yra fizinis asmuo, tikrinami ir duomenys apie jo darbovietę bei gaunamas pajamas. Jeigu nustatoma, kad fizinis asmuo jokio nuosavo turto neturi, gali būti tikrinama ir jo sutuoktinio (-ės) turtinė padėtis. Jeigu nustatoma, kad nei turto, nei pinigų tikrinimo metu skolininkas neturi, antstolis paprastai atlieka pakartotinius turtinės padėties patikrinimus. Kai surandamas asmens turtas, į kurį būtų galima nukreipti išieškojimą, skelbiamos šio turto varžytynės.
Turto Įkainojimas
Areštuodamas skolininko turtą, antstolis jį įkainoja rinkos kainomis, atsižvelgdamas į turto nusidėvėjimą bei į arešto metu dalyvaujančių išieškotojo ir skolininko nuomones. Jeigu skolininkas ar išieškotojas prieštarauja antstolio atliktam įkainojimui arba jei antstoliui kyla abejonių dėl turto vertės, antstolis turto vertei nustatyti skiria ekspertizę.
Jeigu turto vertę nustatė ekspertas, tai areštuoto turto verte laikoma eksperto nustatyta turto vertė. Jeigu išieškotojas ar skolininkas pareiškia motyvuotus prieštaravimus dėl ekspertizės išvados, jų prašymu antstolis patvarkymu gali skirti papildomą ar pakartotinę ekspertizę.
Teismų Praktika
Civilinė byla Nr. e2S-1161-513/2020 Klaipėdos apygardos teismas nagrinėjo pareiškėjų G. M. ir N. M. atskirąjį skundą dėl antstolės veiksmų. Pareiškėjai prašė panaikinti antstolės patvarkymą dėl areštuoto turto įkainojimo ir paskirti pakartotinę žemės sklypo apžiūrą ir vertinimą. Teismas atmetė pareiškėjų skundą, nurodydamas, jog antstolis pagrįstai vadovavosi eksperto nustatyta turto verte.
Apeliacijos Argumentai
Apeliantai teigė, kad turto vertintoja netinkamai apžiūrėjo žemės sklypą ir neatsižvelgė į jo savybes. Tačiau teismas konstatavo, jog pareiškėjams priklausančio žemės sklypo vertinimą atlikusi turto vertintoja aprašė žemės sklypo charakteristiką, nurodydama, jog vertinamo žemės sklypo ploto dalį sudaro vandens telkinių plotas, vietovė pelkėta, o dalis sklypo yra raistas.
Drausminė Atsakomybė
Už antstolio pareigų nevykdymą arba netinkamą vykdymą antstoliui gali būti taikoma drausminė atsakomybė. Iškelti antstoliui drausmės bylą gali teisingumo ministras arba Lietuvos antstolių rūmų prezidiumas. Antstolių drausmės bylas nagrinėja Antstolių garbės teismas.
Civilinė Atsakomybė
Antstolio profesinė civilinė atsakomybė už fiziniams ar juridiniams asmenims padarytą žalą atliekant antstolio funkcijas, viršijančią 290 eurų, draudžiama privalomuoju draudimu. Padarytą žalą atlygina draudikas, išmokėdamas draudimo išmoką.
Preliminariosios Sutartys ir Pirkėjo Teisės
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Pirkėjas gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.
Išvados
Antstolio veiksmai atliekant turto vertės nustatymą yra reglamentuojami įstatymais ir teismų praktika. Svarbu, kad turto vertinimas būtų atliekamas rinkos kainomis, atsižvelgiant į turto nusidėvėjimą. Jei kyla abejonių dėl turto vertės, būtina skirti ekspertizę. Vykdymo proceso dalyviai turi teisę skųsti antstolio veiksmus, jei mano, kad jų teisės buvo pažeistos.
tags: #atstolio #veiksmai #turto #vertinimas #darytas #pries