Bulgarija vilioja ne tik švelniu klimatu ir įspūdinga architektūra, bet ir patraukliomis nekilnojamojo turto kainomis. Ši šalis tampa vis populiaresnė tarp investuotojų iš įvairių šalių, įskaitant ir Lietuvą. Panagrinėkime, kokios yra NT kainos Bulgarijoje, kokie privalumai ir trūkumai laukia investuotojų.
Kodėl Bulgarija?
Bulgarijoje vasarą oras įkaista iki 40 laipsnių, bet klimatas ten švelnesnis, tad tokia temperatūra nėra alinanti. Turistus čia žavi įspūdinga senamiesčių architektūra, grynas oras ir kalnai. Be to, Bulgarijoje vasaros sezonas skaičiuojamas 160 dienų, bet keliautojų sulaukiama ir kitais metų laikais, tad turistinis sezonas čia trunka ištisus metus. Žiema Bulgarijos pajūryje švelni, 8 laipsniai šilumos, beveik nėra vėjuotų dienų (Nesebere, kurorte Sveti Vlas, Saulėtojoje pakrantėje ar Bela Radoje).
NT statytojai pajūrio regione įprastai stato kompleksus su baseinais, SPA, poilsio zonomis, parduotuvėmis ir restoranais, medicinos centrais - taiko tokį pat modelį, koks paplitęs, pavyzdžiui, Druskininkuose.
NT kainos ir investavimo galimybės
Prieš du mėnesius butą Bulgarijos pajūrio regione brokeriai galėjo parduoti už 900 eurų už kv. m, dabar kaina siekia 1100 eurų už kv. m. Vokietijoje prieš trejus ar ketverius metus butų su daline apdaila kaina viršijo 4000 eurų už kv. m, o, pavyzdžiui, Frankfurte - 6 tūkst. eurų ir daugiau, tad vokiečiai pradėjo ieškoti alternatyvų investuoti pinigus. Vokiečiams tuometės Bulgarijos NT kainos - 700-900 eurų - už kv. m, atrodė juokingos, tiesa, panašiai atrodo ir dabar.
Lietuviai įprastai perka tai, kas jau pastatyta, bet už tai moka daugiau. Komplekse, kuris pastatytas už 250 metrų nuo jūros, maždaug 50 kv. m ploto, dviejų kambarių butas su baldais kainuotų 65 tūkst. eurų. Kartu galima naudotis SPA, restoranais, baseinu, sporto salėmis, masažais ir kitomis paslaugomis.
Vokiečiai dažnai investuoja į butus iš brėžinių, taip sutaupydami daug pinigų, nes įsigydamas butą pradinėje projekto stadijoje gali sutaupyti net 40 proc. sumos. Pavyzdžiui, būstą iš brėžinių galima nusipirkti už 43 tūkst. eurų, pasibaigus statyboms ir jas įteisinus, toks būstas kainuos 80 tūkst. eurų. Rezervuoti būstą pakanka 2 tūkst. eurų, mokėjimo grafikas išdėliojamas dvejiems metams, kol bus baigtos komplekso statybos. Būstai parduodami visiškai įrengti. Galima pasirinkti apdailos medžiagas ir baldus.
Investicinė grąža ir išlaidos
Skaičiuojant vien tik sezono metu įsigijus būstą Bulgarijoje investicinė grąža siekia nuo 6 proc. Vidutinė paros nakvynės kaina praėjusį sezoną buvo 65 eurai. Žiemą - 40 eurų. Butą nuomoti gali vystytojas, tuomet investicinė grąža ir siekia 6 proc., arba pats savininkas - skirtumas abiem atvejais didelis, nes būstą nuomojant pačiam grąža gali siekti ir 10 proc. Lietuviai, beje, ir linkę viską daryti patys.
Mokesčiai ir išlaidos:
- Pajūryje esančiam būstui pagrindinis metinis mokestis siekia 12 eurų už kv. m. Šis mokestis mokamas už baseino priežiūrą, apželdinimą ir kitas paslaugas.
- Pagalvės mokestis 0,09 eurocento, arba 12 eurų per sezoną, mokama už sunaudotą elektrą ir vandenį, kuris nėra brangus.
Dokumentų sutvarkymas, įforminant būstą, šioje šalyje kainuoja brangiau nei Lietuvoje, visas išlaidas padengia pirkėjas. Skaičiuojama, jog 5-8 proc. nuo oficialios būsto vertės tektų susimokėti už notaro paslaugas, valstybei, savivaldybei, mokesčių inspekcijai. Koks tas procentas bus, priklauso nuo savivaldybės ir NT vertės. Kuo brangesnis NT, tuo mokesčiai mažesni.
Mokesčiai parduodant NT:
- NT Bulgarijoje iki parduodant reikia išlaikyti trejus metus, tuomet jokių mokesčių moketi nebereikia.
- Jei būstas parduodama anksčiau, gyventojų pajamų mokestis siekia 10 proc.
Euro įvedimas ir rinkos perspektyvos
Bulgarija 2024 metais ruošiasi įsivesti eurą, todėl, anot pašnekovės, dabar tinkamas metas investuoti į NT šioje šalyje.
Būstus čia perka lietuviai, vokiečiai, airiai, britai, daug ukrainiečių, tiesa, rusai prieš kelerius metus nemažai anksčiau įsigytų butų pardavė. Į Bulgariją galima skristi su persėdimu Londone, Lenkijoje arba užsakomuoju reisu vasaros sezonu į Varną arba Burgasą. Užsakomuoju reisu kaina į abi puses gali siekti nuo 150 eurų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Vidutinė nakvynės kaina sezono metu | 65 eurai |
| Vidutinė nakvynės kaina žiemą | 40 eurų |
| Metinis mokestis už kv. m pajūryje | 12 eurų |
| Pagalvės mokestis per sezoną | 12 eurų |
tags: #nekilnojamasis #turtas #bulgarija