Nekilnojamasis turtas yra viena didžiausių žmogaus gyvenimo investicijų, reikalaujanti daug laiko ir pasiruošimo. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto agentūros "Atviros Durys" veiklą, klientų atsiliepimus ir ekspertų patarimus, kurie padės jums priimti teisingus sprendimus perkant ar parduodant būstą.
Noriu tapti nekilnojamojo turto agentu, gal turite patarimų?
Nekilnojamojo Turto Brokerio Privalumai
Nekilnojamojo turto brokeris Petras Slavinskas pastebi pastaruoju metu išaugusį žmonių susidomėjimą didesnio ploto gyvenamaisiais būstais. Jei anksčiau didžiausias susidomėjimas būdavo 75-80 kvadratinių metrų gyvenamais plotais, tai pastaraisiais metais matome susidomėjimą 90-ies ir daugiau kvadratinių metrų ploto būstais.
Pirkėjams labai svarbus yra funkcinis būsto išplanavimas. Keliaujame link vakarų šalių praktikos ir atviros erdvės tampa vis populiaresnės ir reikšmingesnės. Taip pat pakankamai aktuali yra inžinerinių sistemų gausa. Nuo 2016 metų pabaigos vėdinimo arba rekuperacinė sistema yra privaloma naujos statybos namuose, tačiau žmonės tikrai vertina gryną orą, todėl drąsiai ir noriai renovuodami savo būstą, įsidieginėja naujas rekuperacines sistemas.
Pasitikėjimą Brokeriais Griauna Mitai
Nekilnojamo turto agentūros direktorius Jonas Raila pripažino, kad vis dar atsiranda nemažai abejojančių, ar verta naudotis nekilnojamo turto brokerio paslaugomis. Dažniausiai tos diskusijos ir nepasitikėjimas kyla dėl to, kad kaip ir kiekvienoje profesijoje, taip ir čia, ne kiekvienas brokeris vienodai atlieka savo darbą, ne kiekvienam užtenka kompetencijų.
Taip pat yra mitas, kad nekilnojamo turto brokeris užsideda didelę kainą papildomai, parduodant nekilnojamojo turto objektą, tačiau tai yra visiška netiesa. Dauguma gerai dirbančių brokerių neužsideda papildomai nieko prie turto pardavimo kainos, o tiesiog gauna sutartą komisinį mokestį, kuris yra sumokamas atlikus darbą.
Viena pagrindinių brokerio užduočių yra supaprastinti pirkimo ar pardavimo procesą ir padėti objektyviai įvertinti, kiek turtas yra vertas. Kalbant apie objekto paruošimą pardavimui, jo reklamavimą, kanalus, kuriuose reikia reklamuoti, brokeris pamato visus objekto privalumus ir juos perteikia pirkėjui.
Svarbiausia renkantis brokerį yra atkreipti dėmesį į rekomendacijas. Taip pat rekomenduojama pasižiūrėti į skelbimų portalus - kaip brokeris objektą pateikia rinkai, ar jis skiria daug dėmesio kiekvienai detalei, ar tai pateikiama kokybiškai. Tai yra labai svarbu, nes kokybiškai skelbimų portaluose pateiktas objektas pritraukia didesnį klientų ratą.
Klientų Patirtis ir Atsiliepimai
Dalis gyventojų, ieškančių būsto, nė nežino, kad jų nekilnojamojo turto (NT) tarpininkas neturi jokios licencijos. Ieškodama pasiūlymų išsinuomoti butą Aistė NT skelbimų tinklalapyje aptiko skelbimų, siūlančių tą patį butą, tačiau už skirtingą kainą. Aistė susitiko su tarpininku ir buto šeimininku ir, kaip įprasta, apžiūrėjo butą. Vis dėlto susitikimo pabaigoje ji su šeimininku rankomis nesukirto, nes šis butą norėjo išnuomoti brangiau nei skelbime.
Atvykus pasirašyti sutarties šeimininkai pareikalavo didesnės nuomos kainos. Bandžiau aiškinti, kad tarpininkas sakė sutaręs mažesnę kainą, bet šeimininkai patikino, jog su jais dėl to nebuvo tartasi. Be to, jie net kelis kartus užsiminė, kad po 15 minučių apžiūrėti buto atvyks kiti žmonės. Supratau, kad tarpininkas ne tik nesusitarė dėl kainos, bet net ir nerezervavo buto. Tarpininkas neatliko jokio darbo: jis ne tik mane apgavo, bet net nedalyvavo pasirašant sutartį.
Dėl nesusipratimų ir nekokybiškų paslaugų Aistė iš tarpininko pareikalavo visų jam sumokėtų pinigų. Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos direktorius Rimas Kirdulis pabrėžė, kad daugiausia galimybių nesąžiningai ar nekokybiškai teikti NT tarpininkavimo paslaugas atsiranda dėl kontrolės stygiaus: NT agentūrų veikla Lietuvoje nėra licencijuojama, o NT tarpininku gali dirbti bet kas.
Kaip Apsisaugoti Nuo Nesąžiningų Tarpininkų
Susidūrę su NT tarpininkų atsainumu ar nesąžininga veikla žmonės paprastai numoja ranka. Klausimą, kur reikėtų kreiptis susidūrus su tarpininkų nesąžininga veikla, per 8 darbo metus girdėjau vos porą kartų. Tai rodo, kad žmonės dažniausiai nesuka galvos, nusispjauna, nes nesitiki galintys išsikovoti tiesą arba ką nors atgauti. Vis dėlto, kaip sakė NT tarpininkas Kęstutis Šimkūnas, kartais nepasitikėjimą tarpininkais paskatina ir nesusipratimai.
Būna, kad iš pradžių tarpininkas bendrauja su užsakovais, tačiau vėliau bendravimas nutrūksta. Todėl užsakovas pakeičia kainą, o tarpininkas skelbime nurodo ankstesniąją. Tačiau įrodyti, kad tarpininkavimo paslaugos buvo nekokybiškos, nėra paprasta, nes tarpininko darbas, kaip sakė K.Šimkūnas, priklauso nuo individualaus susitarimo. Tarpininko funkcijos paprastai nurodomos kliento ir tarpininko sutartyje, kita vertus, sutartis sudaroma ne visada.
Nauja Nekilnojamojo Turto Agentūra "Hausitus"
Panevėžyje duris atvėrė nauja nekilnojamojo turto agentūra „HAUSITUS“. Jos vietoje anksčiau buvo įsikūrusi nekilnojamojo turto agentūra „REMAX Solutions“. Vieta ir visa nekilnojamojo turto brokerių komanda liko ta pati - pasikeitė tik pavadinimas. Be to, prie „HAUSITUS“ komandos prisijungė dar keturi nauji nekilnojamojo turto specialistai.
Tarpininkavimo paslaugos yra pagrindinė šios kompanijos veikla: Tarpininkaujame parduodant, perkant ar nuomojant butus, namus, sodybas, sodus, sklypus ir įvairias kitas patalpas. Teikiame nemokamas konsultacijas pardavimo klausimais, atliekame nemokamus turto įvertinimus. Nekilnojamojo turto agentūra „HAUSITUS“ bendradarbiauja su butų supirkimo platforma PARDUOKBUTA.lt Tarpininkaujant „HAUSITUS“ brokeriams, šios platformos vartotojai gali parduoti, pasikeisti ar nusipirkti naują butą vos per 24 val.
Buto pardavimo, keitimo ar pirkimo metu „HAUSITUS“ suteikia nupirkimo garantiją, ko nesiūlo kitos nekilnojamojo turto agentūros. Stebime rinką ir bandome prisitaikyti prie jos pokyčių, todėl nuolat kuriame naujas nekilnojamojo turto paslaugas. Kitas „HAUSITUS“ išskirtinumas - bendruomenės jausmo padiktuota šilta vidinė įmonės kultūra, kas yra retas ir unikalus reiškinys nekilnojamojo turto industrijoje. Agentūros „HAUSITUS“ tikslas - ugdyti nekilnojamojo turto brokerius ir teikti geriausios kokybės paslaugas klientams visoje Lietuvoje.
Norėdami siekti užsibrėžtų tikslų, antroje šių metų pusėje pradėsime savo verslo modelio franšizės pardavimus. Franšizę sudarys nekilnojamojo turto agentūros modelis kartu su butų supirkimo sistema. Įmonėje „HAUSITUS“ dirbančių nekilnojamojo turto brokerių darbo stažas - daugiau kaip 6-eri metai.
Kaip Išvengti Klaidų Renkantis Būstą
Praėjusią žiemą viename Sportininkų gatvės namų butą įsigijusi jauna šeima jau dairosi naujo būsto. Anot klaipėdiečių, jie negali pakęsti kaimynų elgesio, netvarkos laiptinėje ir vasarą po kiemą besišlaistančių neaiškių asmenų. Butą pirkome žiemą. Prieš tai apžiūrėjome šešis. Šis variantas atrodė geriausias. Netoli parkas, miesto centras. Būtent šalia jo norėjome gyventi.
Vyras neslėpė, kad laiptinė iš pat pradžių neatrodė labai tvarkinga, tačiau blogų kvapų nebuvo. Žiemą kieme nebuvo ir benamių. Visas grožis atsiskleidė vėliau. Pasirodo, vieni kaimynai yra dideli gyvūnų mylėtojai. Kates ir šunis augina tiesiog laiptinėje. Prie laiptų nuolat padedama maisto. Durys visada paliekamos atviros, kad augintiniai galėtų bet kada sugrįžti.
Buto savininkas tvirtino, jog bandė kalbėtis su kaimynais, bet situacija nepasikeitė. Vyras pastebėjo, jog būstų pardavėjai dažnai nebūna atviri. Buvusi savininkė, tik gavusi pinigus, informavo, kad kaimynė iš viršaus yra ne kartą apipylusi jos butą. Atlikę remontą iš pagrindų, iš karto apsidraudėme. Nors atrodo butas ir jaukus, negalime apsikęsti aplinkos. Dairomės naujo būsto.
Aplinkos Įtaka Būsto Vertei
Su nemalonumais susidūrė ir prieš metus prie Tauralaukio namą įsigijusi šeima. Vasarą būstą pirkę žmonės nepagalvojo, kad žiemą juos pasieks už poros kilometrų esančių gamyklų dūmai. Dabar gali tik save kaltinti dėl neapdairumo ir kęsti. Prieš metus į vadinamąjį Miško kvartalą atsikraustęs Vytautas neslėpė, kad čia jį erzina nuolat atsklindantis kvapas, panašus į naftos. Anksčiau jis tvyrodavo retai. Gal kartą per dvi savaites. Dabar užuodžiu kelis kartus per savaitę.
Anot klaipėdiečio, kvapai plinta ir miesto centre, ir prie miesto ligoninės. Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Kavintenė“ savininkės Vidos Karaliūnienės, klaipėdiečiai vis apdairiau renkasi būstus. Stengiasi kuo daugiau apie juos išsiaiškinti. Ypač įvertina geografinę padėtį, ar nesklis nemalonūs kvapai. Dumpių link žmogaus neįmanoma įkeldinti. Čia nesivysto ir statybos. Problemiška vieta ir Rimkai. Žmonės "spardosi" ir dėl Jakų. Kad ten būtų masiškų pirkimų, man neteko susidurti.
Dėl kvapų butus vengiama įsigyti ir Sportininkų, Malūnininkų, Pušyno gatvėse. Pirkėjų nežavi ir Žvejybos uosto rajonas bei Mokyklos gatvė, miegamieji rajonai. Pastarojoje vietoje būstai - pigiausi. V.Karaliūnienės teigimu, žmonės įsikurti labiau nori važiuojant Palangos link, už miesto ligoninės. Pirkėjai benamių nelabai akcentuoja. Kur yra prekybos centrai, ten ir jų bus. Neišvengsi ir miesto centre, ypač kur yra pradėta ir nebaigta statyba.
Keičiasi ir populiariausios vietos, kuriose klaipėdiečiai perka butus. Anksčiau prestižinė vieta buvo Kauno gatvė. Žmonės butus čia pirko vieną po kito. Dabar „Akropolio“ rajonas žmonių nebevilioja dėl senų namų. Nebepopuliarios ir I.Simonaitytės bei Naujakiemio gatvės. kad raudonų plytų namai yra, krinta plytos, o po renovacijos drėksta namų sienos. Dabar dažniau žmonės būstus nori įsigyti Baltijos prospekte.
Žemėlapio Svarba Renkantis Būstą
Nekilnojamojo turto agentūros „Aidila“ direktorius Algimantas Bružas pabrėžė, kad, norėdami išvengti nemalonių kvapų, žmonės į vietą, kurioje ruošiasi pirkti butą, turi žiūrėti globaliau. Pasiimti žemėlapį ir pažiūrėti, kaip ta vieta atrodo mieste, kokie aplink yra objektai. Pasižiūrėti planus, kas numatoma daryti netoliese. Žvilgsnis iš aukščiau kartais nustebina.
A.Bružas prisiminė, jog jį nustebino iš Maskvos atvykę rusai, kuriems siūlyta įsigyti apartamentus Vanagupės kvartale, Palangoje. Pirkėjai tvirtino, kad ši vieta jiems netinka, nes netoli yra oro uostas ir kapinės. Užsieniečių požiūris - visai kitas. Jie žemėlapyje mato labai mažą atstumą. Realiai iki kapinių nuo minėtos vietos yra du, iki oro uosto - penki kilometrai.
Agentūros direktorius nuogąstavo, kad ateityje dėl uosto krovos garsų, sklindančių kvapų iš tiesų gali kristi nekilnojamojo turto šiaurinėje miesto dalyje kainos. Kuo aktyvesnis bus uostas, tuo labiau kris šalia esančių rajonų nekilnojamojo turto vertė.
Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalai
Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalas, kuriame rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.
Viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai.
Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Šiuolaikinės Ekonomikos Privalumai
Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma. Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą.
Butų Nuoma
Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.
Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems.
Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Papildoma Informacija
Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
"Atviros Durys": Patikima Nekilnojamojo Turto Agentūra
Esame patyrusi ir patikima nekilnojamojo turto agentūra, veikianti jau daugelį metų. Mūsų tikslas - padėti savo klientams rasti geriausius sprendimus nekilnojamojo turto srityje, pradedant nuo turto pardavimo ar įsigijimo, baigiant nuomos ar investavimo galimybėmis.
Kodėl Verta Rinktis Mus?
- Patirtis: Mūsų komanda turi ilgametę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje, todėl galime pasiūlyti profesionalias konsultacijas ir strategijas.
- Rinkos išmanymas: Nuolat stebime nekilnojamojo turto rinką, kad galėtume pasiūlyti tiksliausias įžvalgas ir konkurencingas kainas.
- Individualus požiūris: Kiekvienas klientas mums yra svarbus, todėl dirbame pagal jūsų poreikius ir siekiame geriausių rezultatų.
- Platus paslaugų spektras: Teikiame paslaugas tiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto srityje - nuo konsultacijų iki dokumentų tvarkymo.
Mūsų misija - padėti žmonėms rasti ne tik namus, bet ir vietą, kurioje jie gali kurti savo svajones ir ateitį. Mes tikime, kad kokybiškos paslaugos ir asmeninis dėmesys yra raktas į klientų pasitikėjimą ir ilgalaikę partnerystę.
tags: #atviros #durys #nekilnjamas #turtas