Sodo Paskirties Pastatas: Apibrėžimas, Statybos Reikalavimai ir Paskirties Keitimas

Kartais turint sklypą sodų bendrijoje su senu sodo namu norisi atsinaujinti - nugriauti seną pastatą ir pasistatyti didesnį. Pirmiausia žinotina tai, kad statinio griovimas yra statybos rūšis, kurios tikslas - išardyti (išmontuoti) visas statinio konstrukcijas.

Sodo Namo Apibrėžimas ir Klasifikacija

Sodo namas yra klasifikuojamas kaip I grupės nesudėtingasis statinys.

Pagal įstatymą sodo namas yra: nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Sodo namas gali būti statomas tik sodininkų bendrijose. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, t.y. šiuo metu galiojantis A+ energinis naudingumas.

Taip pat sodo namui daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.

Sodo namas - tai mažas, savarankiškas pastatas, esantis jūsų sode arba kieme. Sodo namas dažniausiai yra suprantamas kaip laikinas arba sezoninis būstas, kuris yra statomas sodo sklype ir yra skirtas atsipalaiduoti nuo miesto šurmulio.

Sodo Namo Privalumai ir Panaudojimo Galimybės

• Jis gali būti naudojamas įvairiems tikslams, tokiems kaip atsarginių daiktų laikymas, darbo dirbtuvė, poilsio zona ar net papildoma gyvenamoji erdvė.
• Vienas iš pagrindinių sodo namo privalumų yra papildoma laikymo erdvė.
• Jis suteikia vietą saugiai laikyti sodo įrankius, mašininas, sėklas, puodus ir kitus reikmenis.
• Sodo namas gali būti pritaikytas įvairiems tikslams.
• Jis gali tapti darbo dirbtuve, kur galėsite remontuoti daiktus, dirbti prie savo projektų ar net tapti kūrybine erdve.
• Investicija į sodo namą gali padidinti jūsų nekilnojamojo turto vertę.
• Sodo namai gali būti sukurti įvairiais stiliumi, kad atitiktų jūsų kiemo architektūrą ir estetinius poreikius.

Teisinis Sodo Namo Apibrėžimas

Pagal Statybos Įstatymo 51 str, ir Sodininkų bendrijų įstatymo 2str sodo namas yra nesudėtingas, negyvenamos paskirties poilsiui skirtas statinys, naudojamas ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Šalies normatyviniai dokumentai neleidžia gyventi negyvenamos paskirties statiniuose.

Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus.

Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t.t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.

Sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.

Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga.

Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.

Žemės Naudojimo Būdas ir Jo Turinys

Žemės naudojimo būdas nurodomas žemės sklypo dokumente - išraše iš Nekilnojamojo turto registro dėl to žemės sklypo.

Kai žemės sklypo naudojimo būdas yra mėgėjų sodo žemės sklypai, tai šio naudojimo būdo turinys yra: „Mėgėjų sodo teritorijos žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams.

Taigi, tokiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas yra mėgėjų sodo žemės sklypai ir toks nurodytas išraše - galite puoselėti sodininkystę ir statyti arba sodo namą su pagalbinio ūkio pastatais, arba vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskatais.

Svarbu žinoti, kad:

• Gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai yra skirti gyventi vienai šeimai.
• Kiti (sodų) paskirties pastatai - sodininkų bendrijose esantys pastatai (sodo namai ir kita).
• Pagalbinio ūkio paskirties pastatai - sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui.

Gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv.

Esminiai Skirtumai Nuo Gyvenamojo Namo

Renkantis tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, svarbu suprasti esminius skirtumus, kurie apibrėžia statybos specifikacijas, teisines nuostatas, naudojimo paskirtį ir gyvenimo būdą. Sodo namas ir gyvenamasis namas yra du nekilnojamojo turto objektai, kurie atrodo esą aiškiai apibrėžti, tačiau daugeliui žmonių kyla klausimas, kuo gi jie iš tikrųjų skiriasi.

Gyvenamasis namas yra statinys, sukurtas nuolatinei gyvensenai, su visomis būtinomis patogumų ir komforto sąlygomis. Šie namai statomi laikantis griežtų statybos normų ir reglamentų, užtikrinant, kad būstas būtų saugus ir tinkamas gyventi ištisus metus. Gyvenamieji namai turi būti prijungti prie miesto komunalinių paslaugų, turėti šildymo, vėdinimo ir izoliacijos sistemas. Jie taip pat turi atitikti energijos efektyvumo ir aplinkos apsaugos reikalavimus.

Gyvenamasis namas pirmiausia rinkoje yra brangesnis už sodo namą, nes gyvenamasis namas skirtas nuolatiniam gyvenimui, o sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Gyvenamam namui visais atvejais, nepriklausomai nuo namo dydžio, reikalingas projektas ir leidimas, o didesniems nei 50m² vidaus ploto gyvenamiesiems namams privalomi energiniai reikalavimai (šiuo metu galioja A+ energinė klasė).

Pagrindiniai Skirtumai

Norint aiškiau suvokti skirtumus tarp šių dviejų tipų būstų, pateikiama palyginimo lentelė:

Sodo Sklypas: Privalumai ir Apribojimai

Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties teritorija, skirta mėgėjiškai sodininkystei. Atkreipkite dėmesį, kad panaikinus sodininkų bendriją, tokie sklypai gali tapti žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose statyba tampa negalima, išskyrus ūkininkus, kuriems taikomi minimalūs sklypo ploto reikalavimai.

• Privalumai: Mažesnės sklypų kainos.
• Apribojimai: Sudėtingesnis susisiekimas, reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.

Statybos Reikalavimai Sodo Sklype

Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80 m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m. Taip pat galima statyti pagalbinius ūkio pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip 5 m.

Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv.

I grupės nesudėtingojo statinio (sodo namo), kai neatliekami jokie statybos darbai arba atliekami paprastojo remonto darbai, paskirties keitimui į gyvenamąją, statybą leidžiančio dokumento (SLD) gauti nereikia, jeigu vienbutis gyvenamasis namas atitiks II grupės nesudėtingajam statiniui nustatytus požymius.

Taigi, kai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tai ir statinio projekto rengti neprivaloma.

Jeigu sodo name, keičiant paskirtį į gyvenamąją, reikia įrengti pastato vandentiekio ar nuotekų inžinerines sistemas, svarbu žinoti, kad šie darbai priskirtini statinio parastajam remontui.

Taip pat žinotina, kad vietinė nuotekų valykla iki 5 m3 našumo per parą priskiriama II grupės nesudėtingiesiems statiniams ir jos įrengimui privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Ar abiem atvejais statant sodo sklype reikalingas statybos leidimas?

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą naujo nesudėtingojo statinio statybai yra išvardinti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Pagal šį reglamentą leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo statinio statybos atvejais:

• kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą - statant I grupės nesudėtingąjį statinį;
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant I grupės nesudėtingąjį statinį (pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
• mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant II grupės nesudėtingąjį statinį;
• statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą;
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, - statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį;

Jei naujai statomas I grupės nesudėtingasis statinys (sodo namas) nepatektų į reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas. Statybos leidimų išdavimo tvarka nustatyta reglamente STR 1.05.01:2017.

Tiek vieno buto gyvenamiesiems namams, tiek sodo namams taikoma ta pati statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka.

Kaip jau minėjome, pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį sodo sklype nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų gali būti arba vienas sodo namas, arba vienas vieno buto gyvenamasis pastatas.

Sodo Namo Paskirties Keitimas Į Gyvenamąją

Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv.

I grupės nesudėtingojo statinio (sodo namo), kai neatliekami jokie statybos darbai arba atliekami paprastojo remonto darbai, paskirties keitimui į gyvenamąją, statybą leidžiančio dokumento (SLD) gauti nereikia, jeigu vienbutis gyvenamasis namas atitiks II grupės nesudėtingajam statiniui nustatytus požymius.

Taigi, kai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tai ir statinio projekto rengti neprivaloma.

Jeigu sodo name, keičiant paskirtį į gyvenamąją, reikia įrengti pastato vandentiekio ar nuotekų inžinerines sistemas, svarbu žinoti, kad šie darbai priskirtini statinio parastajam remontui.

Taip pat žinotina, kad vietinė nuotekų valykla iki 5 m3 našumo per parą priskiriama II grupės nesudėtingiesiems statiniams ir jos įrengimui privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).

Žemės Sklypo Pasirinkimas: Namų Valda ar Sodų Bendrija?

Renkantis vietą nuosavam namui statyti, svarbu atsižvelgti į žemės sklypo paskirtį ir su tuo susijusius reikalavimus. Lietuvoje populiariausi variantai yra sodo sklypai ir namų valdos. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.

Namų Valdos Sklypai

• Privalumai:
  • Didesnis pasirinkimas: NT rinkoje galima rasti daugiau parduodamų namų valdos sklypų.
  • Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai gali būti įvairaus dydžio, pradedant nuo 6 arų ir siekiant 20-30 arų ar dar daugiau.
  • Neribojama namo kvadratūra: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
  • Galimybė statyti dvibutį namą: Sklype galima statyti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą.
• Trūkumai:
  • Aukštesnės kainos: Namų valdos sklypai paprastai yra brangesni nei sodo sklypai.
  • Statybos leidimas: Reikalingas statybos leidimas, kuris išduodamas tik A++ klasės namams.
  • Infrastruktūros mokestis: Gali tekti mokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.

Žemės Sklypas Soduose

• Privalumai:
  • Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
  • Nereikia statybų leidimo (iki 80 m²): Namams iki 80 m² nereikia statybų leidimo.
  • Mažesnės projektavimo išlaidos: Projektavimo išlaidos, tokios kaip geologiniai tyrimai, topo nuotrauka ir architekto paslaugos, taip pat bus pigesnės.
• Trūkumai:
  • Mažesni sklypai: Sodo sklypai paprastai yra mažesni, dažniausiai vos 5-6 arų.
  • Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai yra toliau nuo miesto, todėl susisiekimas gali būti sudėtingesnis.
  • Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
  • Namo paskirtis: Namas registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².

Sodo Sklypo ir Namų Valdos Palyginimas

Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai sodo sklypo ir namų valdos skirtumai:

Pokyčiai Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalios statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimai. Įsigaliojus pakeitimams sodo namo maksimalus leidžiamas dydis bus iki 50 kv. m.

Apibendrindama Aplinkos ministerijos atstovė atkreipė dėmesį, kad namai, kurių statybos procedūrų pradžia bus fiksuota iki 2024 m. lapkričio 1 d., bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. „Tokių namų taip pat nereikės perregistruoti Registrų centre.

tags: #kitos #sodu #paskirties #pastatas