Šiame straipsnyje aptariami svarbūs aspektai, susiję su aukcione parduoto turto apskaita, įskaitant valstybinio ir savivaldybės turto pardavimo ypatumus, finansavimo šaltinius ir mokesčių klausimus.
Valstybinio ir Savivaldybės Turto Pardavimas Aukcione
Viešas aukcionas - tai valstybei ar savivaldybėms nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas yra parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo būdas, kai neribojamas viešo aukciono dalyvių skaičius, o nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartys sudaromos su didžiausią kainą pasiūliusiu viešo aukciono dalyviu.
Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarką nustato Vyriausybė. Viešas aukcionas gali būti organizuojamas informacinių technologijų priemonėmis.
Valstybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo, taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono organizatorius yra centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas.
Pradinė Turto Kaina Aukcione
Viešame aukcione parduodamo valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo pradinė kaina viešame aukcione turi būti nustatoma pagal vertę, nustatytą Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka. Parduodamo valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo pradinė kaina didinama viešo aukciono organizatoriaus patirtų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, ar žemės sklypo plano ir kadastro duomenų bylos parengimo išlaidų verte.
Turto Sąrašas
Viešame aukcione parduodami į Vyriausybės arba savivaldybės tarybos patvirtintą Viešame aukcione parduodamo valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą įtrauktas valstybės ir savivaldybių nekilnojamasis turtas ir kiti nekilnojamieji daiktai.
Valstybės nekilnojamasis turtas ir jam priskirtas žemės sklypas, parduodami atliekant centralizuotai valdomo administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimą, taip pat nekilnojamasis turtas, nurodytas įstatyme, parduodami viešojo aukciono būdu, tačiau į Viešame aukcione parduodamo valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą neįtraukiami.
Kas Gali Dalyvauti Aukcione?
Viešo aukciono dalyviu gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių piliečiai ir nuolatiniai gyventojai, taip pat Lietuvos Respublikos nuolatiniai gyventojai, neturintys Lietuvos Respublikos pilietybės, Lietuvos Respublikoje ir užsienio valstybėse įsteigti juridiniai asmenys, taip pat juridinio asmens statuso neturintys subjektai, jų filialai ar atstovybės ir keli asmenys, sudarę rašytinį susitarimą.
Sutarties Sudarymas
Įstatymų reikalaujamos formos valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto, taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis ir žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis su didžiausią kainą viešame aukcione pasiūliusiu aukciono dalyviu, pripažintu viešo aukciono laimėtoju, turi būti sudaryta per trisdešimt kalendorinių dienų nuo pardavimo viešame aukcione dienos.
Valstybės ar savivaldybių nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ir kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nustatyta mokėjimų už įsigytą turtą tvarka ir terminai, viešo aukciono laimėtojo įsipareigojimai vykdyti viešo aukciono sąlygas, teisinės pasekmės už sutarties sąlygų nevykdymą, sutarties nutraukimo tvarka, pirkėjo įsipareigojimas sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį ir kiti viešo aukciono laimėtojo įsipareigojimai.
Atsiskaitymo Už Turtą Tvarka
Už viešame aukcione parduotą nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą žemės sklypą bei kitus nekilnojamuosius daiktus gali būti sumokama iš karto (per 10 kalendorinių dienų po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo) arba dalimis. Jeigu atsiskaitoma dalimis, atsiskaitymo terminas negali būti ilgesnis kaip 3 metai. Vėliausią galimą atsiskaitymo terminą nustato viešo aukciono organizatorius viešo aukciono sąlygose. Jeigu parduodamo nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo patikėtiniai nesutampa, sprendimą dėl atsiskaitymo termino priima žemės sklypo patikėtinis.
Jeigu viešo aukciono laimėtojas savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Atsiskaitant dalimis, pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 30 procentų viešame aukcione nustatytos nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kito nekilnojamojo daikto kainos ir turi būti sumokėta per 5 kalendorines dienas nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
Nuosavybės teisė į turtą viešo aukciono laimėtojui perduodama visiškai atsiskaičius už parduotą nekilnojamąjį daiktą ar nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą valstybinės žemės sklypą (jeigu žemės sklypas yra parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu).
Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę viešo aukciono laimėtojas privalo viešo aukciono organizatoriui sumokėti pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytus, bet ne mažesnius kaip 0,1 procento dydžio nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną, delspinigius.
Viešo aukciono organizatorius gali nustatyti papildomą terminą, bet ne ilgiau kaip 30 kalendorinių dienų, sutarties sąlygoms įvykdyti. Jeigu viešo aukciono laimėtojas per viešo aukciono organizatoriaus nustatytą terminą arba per papildomai nustatytą laiką neįvykdo sutarties, nesumoka pirkimo kainos ir pradinės įmokos skirtumo sumos ir (ar) delspinigių, viešo aukciono organizatorius gali nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį.
Viešo aukciono organizatoriui nutraukus pirkimo-pardavimo sutartį dėl viešo aukciono laimėtojo kaltės, viešo aukciono organizatoriui grąžinamas viešame aukcione parduotas turtas, o pirkėjui grąžinama jo sumokėta pirkimo kainos dalis kartu su pradine įmoka, atskaičius viešo aukciono organizatoriaus patirtus nuostolius, įskaitant netesybas.
Viešo aukciono organizatorius turi teisę reikalauti iš viešo aukciono laimėtojo padengti viešo aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame viešame aukcione nekilnojamasis turtas ir jam priskirtas žemės sklypas buvo parduoti už mažesnę kainą negu ta, kurią turėjo sumokėti viešo aukciono laimėtojas.
Pajamos už valstybinės žemės sklypo pardavimą aukcione, atskaičius viešo aukciono organizatoriaus patirtas parduodamo žemės sklypo teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, ar žemės sklypo plano ir kadastro duomenų bylos parengimo išlaidas, paskirstomos taip: 50 procentų - į valstybės biudžetą, 50 procentų - į savivaldybės, kurios teritorijoje yra parduotas žemės sklypas, biudžeto atskirą sąskaitą, skirtą lėšoms už parduotus valstybinės žemės sklypus kaupti.
Apskaitos Klausimai
Apskaitos klausimai, susiję su aukcione parduotu turtu, yra įvairūs ir priklauso nuo konkrečios situacijos. Svarbu tinkamai įvertinti turtą, nustatyti jo vertę ir teisingai apskaityti pardavimo pajamas bei sąnaudas.
Parduodant turtą, lieka arba pelnas, arba nuostolis, kuris užsidaro metų pabaigoje per 31 sąskaitą.
Kartais savivaldybės perduoda turtą, kurio vertė neatitinka realios rinkos vertės. Tokiais atvejais būtina vadovautis 12 VSAFAS ir nustatyti tikrąją turto vertę.
Biudžetinėse įstaigose svarbu tinkamai apskaityti remonto išlaidas, ypač kai remontas atliekamas iš labdaros lėšų. Audito kontrolė gali nustatyti, kad remontas turėjo būti traukiamas ne į nebaigtą statybą, o pripažintas kaip paprasto remonto sąnaudos. Tokiais atvejais reikia atlikti atitinkamas korekcijas ir surašyti nurašymo aktą.
Taip pat svarbu tinkamai apskaityti turtą, gautą panaudos būdu, ypač kai gaunama tik dalis pastato ar statinio. Tokiais atvejais reikia proporcingai išskaičiuoti turto vertę arba, jei vertė nenurodyta, pasikonsultuoti su specialistais dėl tinkamo apskaitos metodo.
UAB „Vilniaus vandenys“ nekilnojamojo turto pardavimo aukcionas
Finansavimo Šaltiniai ir Mokesčiai
Likusiems 50 procentams už parduotą turtą finansavimas registruojamas iš įvairių šaltinių. Ar pagal tai, iš kokio šaltinio buvo įsigytas turtas, ar pagal tai, kam parduotas, dalį sumokama VMI, o dalis lieka.
| Pajamos | Paskirstymas |
|---|---|
| Pajamos už parduotą žemės sklypą | 50% - į valstybės biudžetą, 50% - į savivaldybės biudžetą |
Aukcione parduoto turto apskaita yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Svarbu vadovautis galiojančiais teisės aktais ir standartais, kad būtų užtikrintas teisingas ir skaidrus apskaitos procesas.