Statant namą, dažnai kyla klausimų dėl leistinų nukrypimų nuo projekto. Keičiami tiek namo išplanavimo sprendiniai, tiek namo vieta sklype, komunikacijų vieta ir t.t. Pastačius “ne visai” pagal projektą, kyla natūralus klausimas - “Ar tokį namą bus galima priduoti?”. Pabandysime trumpai aprašyti, kokie nukrypimai nuo projekto yra leistini, o kokie yra rimti ir esminiai.
Teritorijų Planavimo Dokumentai ir Jų Svarba
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr.
Informuojame, kad yra priimtas 2024-01-04 įsakymas Nr. 30-16/24 „Dėl administracijos direktoriaus 2023-07-27 įsakymo Nr. 30-1735/23 ,,Dėl apie 1,88 ha teritorijos prie K.
Svarbu suprasti, kad teritorijų planavimo dokumentai nustato teritorijos naudojimo reglamentą:
- galimos žemės sklypų ribos ir (ar)
- žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai (mažiausi ir (ar) didžiausi galimi žemės sklypų dydžiai).
Pavyzdžiai iš Vilniaus Miesto Savivaldybės
Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr.
Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu, sprendinius (TPD Nr.
Visuomenės informavimas apie teritorijų planavimo dokumento sprendinių keitimą pagal derinančių institucijų pastabas „Apie 4 ha teritorijos prie Moravų gatvės detalųjį planą", TPD Nr.
Planavimo Tikslai
- Detalizuoti nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus.
- Suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą suplanuojant susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų tinklą.
- Numatyti teritorijas socialinei infrastruktūrai ir funkcinius bei kompozicinius ryšius su gretimomis teritorijomis.
Statybos Leidimai ir Esminiai Projekto Pakeitimai
Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tai reiškia - naujas projektas, nauji derinimai, išlaidos. Netgi nauji reikalavimai (kaip pvz. energinė klasė - A+). Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti.
Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų “taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka “pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Leistini Pakeitimai
- Keičiama statinio vieta sklype (jei nepažeidžiami kiti reikalavimai, kaip pvz.
- Keičiamos statybinės medžiagos (kaip pvz.
Priešgaisriniai Atstumai ir Saugos Reikalavimai
Aiškinamajame rašte ir pagrindiniame brėžinyje nurodyta, kad projektuojami II atsparumo ugniai laipsnio pastatai ir numatomas 3 m atstumas nuo planuojamo užstatymo iki sklypo ribos, dėl ko gali būti neišlaikomi priešgaisriniai atstumai iki kaimyniniuose sklypuose suprojektuotų, pastatytų ar teritorijų planavimo dokumentuose numatytų pastatų. (Gaisrinės saugos normos teritorijų planavimo dokumentams rengti, p.
Svarbu užtikrinti:
- Pastatų atsparumas ugniai turi būti I laipsnio.
- Tarp pastatų privalo būti įrengti galiojančiuose normatyvuose nurodyti gaisrinės technikos privažiavimai.
- Neužtikrintas 200 m. normatyvinis atstumas nuo skirto išorės gaisro gesinimui natūralaus vandens telkinio vietos iki saugomo pastatų perimetro tolimiausio taško.
Vandens tiekimas gaisrams gesinti numatytas iš planuojamo vandens hidranto. Planuojamos teritorijos vakarinėje pusėje palei Galindų gatvę planuojamas vienas naujas vandens hidrantas.
Inžineriniai Tinklai ir Komunikacijos
Detaliuoju planu yra numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto (toliau - TP) rengimo metu. Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.
Planuojamoje teritorijoje vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai žemės sklypams Nr. 2, 3, 4, 5 projektuojami lygiagrečiai esantiems bendrojo naudojimo slėginės kanalizacijos tinklams. Žemės sklypams Nr. 6, 7, 8, 9, 10, 11 vandens aprūpinimui ir buitinių nuotekų nuleidimui per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojami vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai 3 m pločio servitutinėje teritorijoje (S9, S10, S11).
Svarbūs Aspektai
- Suprojektuoti centralizuoti vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai, vietiniai neplanuojami.
- Per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojamiems tinklams numatyti servitutai S9, S10, S11.
- Žemės sklypuose Nr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 esantiems ir projektuojamiems bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklams išskirtos apsaugos zonos.
Atliekų Tvarkymas
Žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą iš jam priskirto žemės sklypo. Surinktos atliekos turi būti perduodamos Savivaldybės atliekų tvarkymo operatoriams. Rūšiuojamų atliekų surinkimo vietos numatomos prie įvažiavimų/išvažiavimų gyvenamųjų sklypų ribose.
Praktiškas patarimas statytojams
tags: #aukstinguma #atstumas #nuo #sklypo