Aurimas Stankevičius: Nekilnojamojo Turto Projektai ir Atsiliepimai

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Vilniuje, pristatant įvairius naujus projektus ir ekspertų nuomones. Aptarsime, kokie būstai šiuo metu yra populiariausi, kokias tendencijas diktuoja rinka ir kokie nauji namų bei sklypų projektai yra pristatomi lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“.

NT rinkoje besidairančių pirkėjų nebenustebinsi tuo, kad objektas yra naujos statybos. Didžiausiu privalumu tampa maksimaliai sumažinti būsto išlaikymo kaštai ir patogumai, kuriuos pirkėjui sukuria vieno ar kito objekto vystytojai.

Modernus butas Lvovo g. Vilniuje: Harmonija ir Prabanga

Šnipiškės yra vienas labiausiai besivystančių sostinės mikrorajonų, kuriame atsidaro nauji verslo centrai, todėl patrauklus apsigyventi netoliese dirbantiems žmonėms. Ieškant naujo būsto ypač svarbu ir tai, kad nereikia eikvoti papildomo laiko ir energijos jį įrengti. Šio buto interjeras skleidžia ypatingą jaukumą su subtilios prabangos pojūčiu.

Pasak dizainerės Violetos Ėvaltienės, erdvūs apartamentai pačiame miesto centre sukurti taip, kad grįžus iš miesto ir nutilus jo šurmuliui būtų jauku ir patogu gyventi. Modernios klasikos elementais praturtintas buto interjeras puikiai tinkamas ir jaunam skubančiam, ir solidesnio amžiaus žmogui.

Dizainerė pabrėžia, kad apartamentuose nuo pirmų žingsnių jaučiama rami nuotaika, nes dominuoja šilto kolorito žemės atspalviai nuo rusvos iki sodrios miško žalios. Juodo metalo detalės bei aukso akcentai pagyvina ir prideda prabangos, o tamsaus bei šviesaus medžio elementų pusiausvyra, veidrodinių bei blizgių paviršių žaismas, juodos ir aukso spalvos metalo elementų visuma, suteikia interjerui solidumo bei harmonijos.

Svetainės zonoje specialiai šiam butui suprojektuoti šviestuvai, kurie sukuria jaukią atmosferą, veidrodiniai paviršiai suteikia subtilaus žavesio su erdvės atspindžiais. Minkštų baldų bei užuolaidų audiniai parinkti sendinto aukso spalvos, kuri suteikia interjerui rafinuotos prabangos“, - akcentuoja dizainerė. V.Ėvaltienė interjerą papildė abstrakčios tapybos menininkų darbais, veidrodžiais ir modernius žmogaus siluetus atkartojančiais iš metalo pagamintais paveikslais.

Bute virtuvė suprojektuota taip, kad būtų funkcionalu, tačiau liktų neutrali, fasadai parinkti šviesūs ir blizgūs, spintelės talpios ir slepia visus daiktus. Labai svarbu sukurti pusryčių zoną, todėl suprojektuota plati palangė, kuri tarnauja kaip stalas - čia puikiai dera sodrios miško žalios spalvos aksomo pusbario kėdės“, - atkreipia dėmesį dizainerė. Valgomojo zonoje pastatytas apvalus stalas, kurį galima padidinti - puikus pasirinkimas susirinkus didesnei kompanijai.

Miegamajame taip pat dominuoja ta pati spalvų paletė: sodri žalia lova, klasikinio rašto kilimas bei veidrodiniai spintos fasadai harmoningai vienas kitą papildo ir sukuria atpalaiduojančią atmosferą. Čia pat galima įsitaisyti patogiame foteliuke su gera knyga ar puodeliu kavos“ - į buto jaukumą ir patogumą atkreipia dėmesį V.Ėvaltienė.

Nekilnojamojo turto ekspertas Aurimas Stankevičius pabrėžia, kad didžiausias šio buto privalumas yra tai, kad įkurtas Šnipiškių mikrorajone, kuris tapo populiariausiu Vilniaus rajonu, pagal plėtrą užima pirmą vietą - buvusios apleistos vietos virta gražiais gyvenamaisiais namais ir verslo centrais. „Apsigyventi netoli darbo patogu tiems, kurie nenori kasdien važinėti automobiliu“, - sako A.Stankevičius.

Pasak A.Stankevičiaus, šiame name Lvovo gatvėje susikūrusi jaunatviška bendruomenė, gyvena šviesūs ir pozityvūs žmonės, kurie nori, kad viskas būtų vietoje - gyventi ir dirbti miesto centre. Dviejų kambarių butą galima transformuoti į tris kambarius - tai aktualu jaunai porai, kurie ateityje planuoja turėti vaikų.

Butas parduodama su visais baldais ir interjero detalėmis, kurias matote nuotraukoje. Virtuvėje rasite net stalo įrankius, o šaldytuve stovi butelis šampano įkurtuvėms. Galima iš karto pradėti gyventi“, - akcentuoja ekspertas.

Privatumo ir Ramybės Oazės

Ne vieną dėmesio vertą pasiūlymą sostinėje rasti gali mėgstantieji privatumą. Naujakuriams durys jau atviros tik ką iškilusiame ir išsyk su gamta susiliejusiame 12 privačių namų kvartale „Baltupio krantas“.

Aukštos kokybės sublokuotų A klasės trijų tipų namų sostinės kvartalas išdygo ant Baltupio, arba kitaip Cedrono, tvenkinio kranto. Visi „Baltupio kranto“ namai ir kotedžai yra 150-155 kv. metrų ploto, turi po 4 miegamuosius, garažą bei svetainę su virtuve, o būstuose įrengiamas grindinis šildymas su galimybe išmaniajam valdymui.

Pirkėjui aktualu tai, kad objekte įdiegta šildymo dujomis sistema, o kai kuriuose būstuose - geoterminis šildymas, suteikiantis galimybę vienu metu ir šildyti patalpas, ir vėsinti jas. Vadinasi, nebereikia oro kondicionieriaus. Aišku, labai svarbi ir statybos darbų kokybė, tad, norint pasiekti išskirtinį A energetinio efektyvumo klasės kokybės standartą, namų statybai turi būti naudojamos aukštos kokybės medžiagos, pažangūs projektavimo sprendimai, - patikina NT plėtros ir statybos įmonių grupės „Infra Group“ projektų vadybininkas Mantas Mikša.

Kitas svarbus dalykas - gerų gyvenimo sąlygų sukūrimas, mat gyventi judriame miesto centre tampa mažiau patrauklu negu netoli sostinės šurmulio esančioje žalumos oazėje.

Vilniaus gyventojai vertina galimybę netoli namų turėti ežero pakrantę, erdvę pasivaikščiojimui ar pasivažinėjimui dviračiais. Kitoje šalia „Baltupio kranto“ esančios Kalvarijų gatvės pusėje - Verkių regioninis parkas. Tokius NT objektus renkasi gamtą mėgstantis, automobilių spūsčių vengiantis žmogus. Tas, kuriam norisi privatumo ir ramybės, kadangi kiekvieno namo kiemelis yra aptvertas, turi įrengtą terasą su vaizdu į tvenkinį ar želdynus“, - pasakoja jaukaus privačių namų kvartalo statybas Baltupiuose tik ką užbaigusios įmonių grupės „Infra Group“ projektų vadybininkas.

Kiti Projektai Vilniuje ir Jo Apylinkėse

Be jau minėtų projektų, Vilniuje ir jo apylinkėse galima rasti ir daugiau patrauklių NT objektų, atitinkančių įvairius pirkėjų poreikius:

• „Pavilnio aura“: gyvenamųjų namų kvartalas Pavilnyje, nutolęs 8 km nuo miesto centro, siūlantis A+ energetinio naudingumo klasės būstus su vaizdu į gamtą.
• „Neries slėnis“: modernaus stiliaus kotedžų gyvenvietė Balsiuose su privačiu parku, tvenkiniu ir vaizdu į Neries upę.
• „Bitėnų oazė“: gyvenamųjų namų kvartalas Pilaitėje su komercinėmis patalpomis, sporto klubu ir kavinėmis, įsikūręs šalia ežerų ir miškų.
• „Bališkių pušynas“: individualių sklypų masyvas pietvakarinėje Vilniaus dalyje, pušyno apsuptyje, siūlantis sklypus su komunikacijomis ir bendra architektūrine koncepcija.
• „Bendorėlių slėnis“: sklypų masyvas Klevinėje, skirtas moderniems gyvenamiesiems namams, su visomis komunikacijomis, asfaltuotais keliais ir saugia aplinka.

„Vileišio 10b“: Kokybė ir Naujovės

Pasak išskirtinėmis teisėmis šį projektą atstovaujančios NT agentūros „Capital“ brokerio Aurimo Stankevičiaus, „Vileišio 10b“ yra kokybiškiausias daugiabutis, ką šiuo metu galima pasiūlyti sostinėje.

Šio daugiabučio statybai ir vidaus apdailai buvo pasirinktos itin kokybiškos bei patvarios medžiagos: fasadui panaudota portugališka ilgalaikė klinkerinė (molio) plokštė, pastatas apšiltintas itin geromis savybėmis pasižyminčia termo medžiaga - ji atitinka nelaidumo orui reikalavimus, kurie taikomi mažai energijos naudojančių (pasyvių) namų statyboje, atitinka P1 klasę dėl gaisrinės saugos reikalavimų, taip pat veikia kaip apsauga nuo drėgmės. Lietuvoje tokios medžiagos daugiabučių statyboje yra visiška naujovė. Palyginimui, ja apšiltintame name 80 kv. m buto šildymo kaštai tesiekia vos 20 Eur per mėnesį.

Pastato statyboms reikalingas cinkas buvo atvežtas iš Ispanijos - gamintojas jam suteikia 120 metų garantiją, vidaus apdailai panaudotos baldinės plokštės, ispaniškos keraminės plytelės, laiptinėje sumontuotos akustinės lubos, kurios sugeria triukšmą ir užtikrina visišką ramybę gyventojams. Beje, šis pastatas, ko gero, yra vienas pirmųjų Lietuvoje, kuriame įrengta rekuperacinė sistema kartu su šaldymo įranga, t. y. ji gali vėdinti patalpas ir kartu šaldyti orą.

„Šiame projekte siūlomi butai tiek su daline, tiek su pilna apdaila. Tačiau reikia atkreipti dėmesį, kad čia gerokai kilstelėta kokybės kartelė dalinei apdailai ir į ją įeina gerokai daugiau, nei įprastai siūlo statytojai. Visuose butuose iš karto įrengta jau minėta individuali rekuperacinė sistema, išvedžiotas grindinis šildymas, silpnosios elektros srovės, pastatyti ir sumontuoti šilumą bei karštą vandenį ruošiantys vokiečių gamybos autonominiai dujų katilai ir kt.“, - pasakoja brokeris A. Stankevičius.

Namo gyventojams įrengtos požeminės automobilių parkavimo vietos, kur taip pat galima laikyti dviračius. Automobilių parkavimo zonoje atlikta pilna apdaila, grindinys išklotas trinkelėmis, speciali lubų apdaila nepraleidžia drėgmės ir šalčio, įrengta išmanioji LED apšvietimo sistema.

Namui priklauso 8,7 aro žemės sklypas, visa teritorija aptverta, apželdinta, pėsčiųjų takai yra iš granito plytelių, sukurta vaikų žaidimų erdvė, įrengtas LED apšvietimas, teritorija nuolat stebima vaizdo kameromis, prie įėjimo vartelių įrengtos vaizdo telefonspynės.

„Šiame pastate turi butą ir čia ketina gyventi pats projekto plėtotojas, tai reiškia, kad namas buvo statomas tarsi individualus, keliant itin aukštus reikalavimus medžiagoms, darbų kokybei ir jų atlikimo priežiūrai.

„Ramunės“ Projektas

Pirmasis šio projekto etapas buvo baigtas 2016 m. III ketv. - visi 27 butai yra parduoti ir apgyvendinti. Iš viso projektą „Ramunės“ (Kalno g. 97) sudarys trys keturių aukštų namai. Bendra investicijų suma į šį projektą sieks apie 3,5 mln. Eur, jį vysto UAB „Asnita“.

Naujame name siūlomi 1-3 kambarių butai, kurių plotas - nuo 34 iki 74 kv. m, o kaina svyruoja nuo 49,9 tūkst. Eur iki 89 tūkst. Eur. Vidutinė vieno kv. m kaina - 1,2 tūkst. Eur.

„Įprastai už tiek galima dairytis būsto atokiau nuo centro esančiuose miegamuosiuose rajonuose, kurie dėl užstatymo intensyvumo dažnai vadinami tiesiog skruzdėlynais“, - sako „Capital Real Estate“ brokeris Aurimas Stankevičius.

Visuose butuose yra individualus dujinis šildymas, todėl gyventojams mokėjimai už šildymą yra maždaug tris kartus mažesni nei tuose namuose, kur šiluma tiekiama centralizuotai.

Name tiek pagrindinės sienos, tiek pertvaros yra mūrinės. Tai užtikrina geresnę garso izoliaciją, kuo neretai skundžiasi gyventojai, įsigiję butą name, kur pertvaros yra iš gipso kartono“, - ypatumus vardija brokeris ir pabrėžia, kad visuose butuose yra geras ir funkcionalus išplanavimas, erdvūs miegamieji kambariai, sanitarinio mazgo patalpos.

Dar vienas privalumas - liftas. Pasak brokerio, įprastai mažaaukštės statybos namuose būsto besidairantys gyventojai turi susitaikyti, kad nebus lifto. Projekto „Ramunės“ plėtotojai, atsižvelgdami į gyventojų poreikius, įrengė liftus ir 4 aukštų name.

„Tai didelis patogumas gyventojams. Ne tik jaunoms šeimoms, kurios į naujus namus keliasi su mažais vaikais, bet ir senjorams. Čia jie gali drąsiai rinktis butus viršutiniuose aukštuose, nesibaimindami, kad teks lipti laiptais“, - privalumus vardija brokeris A. Stankevičius.

Gyventojams siūlomi butai su daline apdaila arba pilnai įrengti. Esant poreikiui, galima užsisakyti įrengimo paslaugas, kaina prasideda nuo 200 Eur už kv m.

„Per keletą paskutinių metų ši paslauga tapo itin populiari. Gyventojai skaičiuoja ne tik savo pinigus, bet ir laiką“, - pastebi brokeris ir prasitaria, kad patys įsirenginėdami būstą gyventojai tikisi sutaupyti, tačiau neretai, užuot sutaupius, išleidžiama gerokai daugiau nei planuota, ypač neturint žinių ir patirties.

Projekte „Ramunės“ butuose montuojami langai iki grindų, visi butai turi balkonus, pirmo aukšto gyventojai - individualius kiemelius, dalyje viršutinių butų įrengtos privačios terasos. Gyventojai turi galimybę įsigyti požemines automobilių parkavimo vietas ir sandėliukus.

Šiandienis būsto pirkėjas daug dėmesio skiria viso projekto infrastruktūrai, žaliosioms erdvėms, poilsio ir pasivaikščiojimo zonoms. Pasak brokerio A. Stankevičiaus, projekto „Ramunės“ namai yra Dvarčionių geomorfologinio draustinio pašonėje. Tai reiškia, kad gyventojai turi ne dirbtinai suformuotą žaliąją erdvę, o natūralią gamtą.

„Projekto sklypas yra kraštinis ir ribojasi su rajono žaliąja zona, bendroji namų erdvė yra šalia tvenkinio, tad gyventojams yra puikios sąlygos pramogauti ir ilsėtis gamtos apsuptyje“, - sako „Capital Real Estate“ brokeris A.

Sklypai Svajonių Namams

Gyvenimas šalies sostinėje suteikia ne vien puikias galimybes savirealizacijai bei saviraiškai, bet ir didesnį pasirinkimą, kur lankytis, kur pietauti ir kur gyventi. Pasiūlymų turi ir tie, kurie svajonių namus kol kas projektuoja mintyse ir mūrija ateities planuose. Pastariesiems Vilniaus apylinkėse formuojami net du didžiuliai individualių sklypų masyvai - „Bališkių pušynas“ ir „Bendorėlių slėnis“ - su juos jau pasiekusiomis būtiniausiomis komunikacijomis.

Sklypų teritorijose ar vos keliais šimtais metrų nutolę privatūs bei valstybiniai darželiai, mokyklos, visuomeninis transportas sukuria šioms vietoms dar daugiau pridėtines vertės ir patogumo. Ypač - šeimoms su įvairaus amžiaus atžalomis.

„Bališkių pušynas“: Kvartalas su Savo Veidu ir Architektūrine Koncepcija

15 ha ploto gyvenvietė „Bališkių pušynas“ - visiškai naujas, prestižinę bendruomenę suburti siekiantis projektas. Sostinės prieigose besidriekiančių uždarų privačių sklypų kvartalas suformuotas pietvakarinėje Vilniaus miesto dalyje, pušyno apsuptyje, vaizdingoje ir ramioje vietoje, pasižyminčioje puikiu reljefu bei pritraukiančioje vis didesnes investicijas.

Individualių sklypų kvartalas nuo Vilniaus centro pasiekiamas vos per 15 minučių automobiliu. Taip pat su Vilniaus miestu susisiekimą užtikrina pro šalį riedantys miesto autobusai. 15 hektarų teritorijoje suformuoti 4-20 arų dydžio sklypai lengvai ir patogiai pasiekiami asfaltuotu keliu vykstant Trakų Vokės kryptimi.

„Kvartale yra 125 namų valdos sklypai, tad visą teritoriją galime pavadinti atskiru miesteliu. Šalia - gamtos harmonija ir romantika, netoliese jau įsikūrusios kitos bendruomenės. „Bališkių pušyno“ teritorijoje numatoma prekybos centro, vaikų darželio statyba, numatytos erdvės bendruomenės laisvalaikiui“, - „Bališkių pušyno“ privalumus vardija UAB „Capital real estate“ LNTAA sertifikuotas NT brokeris Aurimas Stankevičius.

Siūlomi modernūs ir patogūs A+ energinio naudingumo standarto vienbučių ir dvibučių namų projektai, atitinkančius įvairiausius klientų poreikius. Visame kvartale asfaltuoti keliai, atvestos pagrindinės komunikacijos. Tokio sklypo kaina prasideda nuo 14 tūkstančių eurų. Vadinasi, sklypo įsigijimo ir namo statybos išlaidos gali būti lygiai tokios pačios, kaip trijų kambarių buto miegamajame sostinės mikrorajone kaina, - pastebi sertifikuotas NT brokeris A.Stankevičius.

„Bališkių pušyno“ kvartalo išskirtinumą lemia ne tik vieta, bet ir sukurta bendra kvartalo architektūrinė koncepcija. Projekto vystytojų pagrindinis tikslas - išskirtinė gyvenimo kokybė bei darni kaimynystė.

„Bendorėlių slėnis“: Prioritetas - Vaikų Saugumas

Kitas šiuolaikiško įrengimo sklypų masyvas randasi sparčiai besiplečiančioje miesto vietoje - Klevinėje. Joje kylančioje „Bendorėlių slėnio“ gyvenvietėje suformuoti 10-12 arų ploto namų valdos sklypai, skirti moderniems ir patogiems 85-126 kv. metrų gyvenamiesiems namams.

Sklypų masyve bus įvestos visos komunikacijos: bendras vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos, namus pasieks greitas šviesolaidinis internetas. Komfortą garantuos ir patogus privažiavimas, kadangi visos vidinės gatvės asfaltuojamos, kaip ir į jas vedantis 8 metrų ploto kelias, įrengti šaligatviai ir apšvietimas. Visa tai prisideda prie saugios kaimynystės kūrimo, tad tamsus paros metas netaps galvos skausmu tėvams.

50 metrų nuo gyvenvietės yra viešojo transporto stotelė, gyvenvietėje - privatus darželis, už kelių šimtų metrų - mokykla. „Bendorėlių slėnio“ naujakuriams tereikės rūpintis svajonių namo statymu - daugiau niekuo“, - būsimos 46 šeimų gyvenvietės subtilybėmis, kurių ir dairosi sostinės žmogus, dalijasi „Bendorėlių slėnio“ projektų vadovė Laura Stanevičienė.

Netoli žaliuojančio Bukiškio miško ir su sostinės šurmuliu jungiančio Vakarinio Vilniaus miesto aplinkkelio esančios gyvenvietės naujakuriai gali laisvai pasirinkti ne tik jiems patinkančioje kvartalo vietoje esantį, tinkamo dydžio sklypą, būstą su optimaliai išnaudota erdve, bet ir svajonių namų statytojus: „Nėra abejonės, kad šiais laikais kokybiški naujos statybos objektai visa galva lenkia senuosius statinius. Pirmiausia - savo išlaikymo kaštais ir likdvidumu. Tai ypatingai pasijunta žiemą: būsto išlaikymas šalčiausią mėnesį „Bendorėlių slėnyje“ atsieitų iki šimto eurų. Suprojektavome skandinaviško stiliaus vieno aukšto namus, optimaliai išnaudodami juose esančią funkcionalią erdvę.“

Besiplečianti Vilniaus miesto infrastruktūra ir naujų, kokybiškų gyvenamųjų erdvių, leidžiančių pabėgti nuo miesto šurmulio, pernelyg nenutolstant nuo svarbių kasdienio gyvenimo objektų, paieškos NT projektų vystytojus verčia žiūrėti į ateitį ir plėtoti ateities tendencijas išpildančius projektus.

Strategiškai patogios, lengvai privažiuojamos, gamtos apsuptyje, didmiesčių pakraščiuose įsikūrusios ir pernelyg neapgyvendintos erdvės NT turto rinkoje įgyja vis didesnę paklausą ir tampa puikia investicija žvelgiantiems į ateitį. Nemažiau svarbi sąlyga renkantis gyvenamąjį būstą tiek šiuo metu, tiek ateityje išlieka kuo mažesnis oro užterštumas. Pietvakarinėje miesto dalyje fiksuojamas oro užterštumo rodiklis yra vienas mažiausių Vilniuje“, - pabrėžia 15min kalbintas A.Stankevičius.

Tokias vietas ateities dekadoms daugiausia renkasi jaunos šeimos, norinčios būti šalia gamtos, bet, tuo pačiu, ir nenutolti nuo didmiesčio gyvenimo. Nutolti nebent nuo spūsčių, kokios susidaro populiariuose kvartaluose. Jas „Bališkių pušyno“ gyventojai gali pamiršti.

tags: #aurimas #stankevicius #nekilnojamas #turtas