Daugumą Lietuvos daugiabučių administruoja savivaldybių paskirti administratoriai ir tik daugiau nei dešimtadalyje yra bendrijos ar pagal jungtinę savininkų sutartį prižiūrimi daugiabučiai. Čia patys žmonės atsakingi už namų priežiūrą. Paprastai visų 3 administravimo būdų atstovai konkuruojantys tarpusavyje šį kartą susivienijo.
Nauji Iššūkiai Steigiant Bendrijas
„Valstiečiųׅ“ Seimui pateiktas Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų įstatymas visiškai paralyžiuos administratorių darbą, o naujų bendrijų steigimas taps neįmanomas, teigia namų bendrijų bei administratorių atstovai. Nauja tvarka nesužavėtos ir daugiabučius administruojančios įmonės. „Daug spragų ir dėl susirinkimų organizavimo. Dabar susirinkimas privalomas kartą per metus. Pagal naują - mažiausiai 4.
Kol kas daugiabučius administruojantieji nemato nė vieno „valstiečių“ siūlomo įstatymo pliuso.
Avarinės situacijos likvidavimas tampa dar sudėtingesnis - gyventojams nesutinkant apmokėti sąskaitos, ją dengtų pirmininkas. „Mokėti už steigimą turi steigėjai. Ar aš tikrai esu protingas žmogus ir sumokėsiu už steigimą, o naudosis kiti. Aišku, kad ne. Jei kalbėti apie jungtinės veiklos jungimą - tai 100 proc. savininkų turi priimti sprendimą.
Skaidrumo Užtikrinimas
„Vienas iš pagrindinių ir esminių dalykų - STT įžvalgos ir pastabos dėl ko kreipėsi ir valstybės kontrolieriai, kad šioje vietoje trūksta skaidrumo. Turime praktikos ir pavyzdžių, kaip veikiama ekstremalių situacijų metu. Jei yra avarija, galima daryti išimtis.
Esminiai Aspektai
Štai esminiai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį steigiant daugiabučio namo savininkų bendriją:
- Savininkų sutikimas: Būtinas 100% savininkų sutikimas jungtinės veiklos atveju.
- Susirinkimų organizavimas: Pagal naują įstatymą, susirinkimai turėtų vykti mažiausiai 4 kartus per metus.
- Avarinių situacijų valdymas: Svarbu numatyti aiškią tvarką, kaip bus apmokamos sąskaitos, jei gyventojai nesutinka.
- Skaidrumas: Užtikrinti maksimalų skaidrumą visuose procesuose, atsižvelgiant į STT ir Valstybės kontrolės rekomendacijas.
Bendrijos Steigimo Privalumai:
- Didesnė kontrolė: Gyventojai patys sprendžia dėl namo priežiūros ir remonto.
- Skaidrumas: Aiškus lėšų panaudojimas ir atskaitomybė.
- Efektyvumas: Greitesnis reagavimas į problemas ir operatyvesnis sprendimų priėmimas.
Galimi Iššūkiai:
- Nesutarimai tarp gyventojų: Sunkumai priimant bendrus sprendimus.
- Finansinė atsakomybė: Bendrijos pirmininkas atsakingas už finansų valdymą.
- Laiko sąnaudos: Bendrijos veikla reikalauja daug laiko ir pastangų.
Atsižvelgiant į šiuos aspektus, daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas gali būti tiek naudingas, tiek sudėtingas procesas. Svarbu atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, bei užtikrinti skaidrų ir efektyvų bendrijos valdymą.
tags: #azuolas #daugiabucio #namo #savininku #bendrija