Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, siūlydama įvairių projektų tiek gyvenamajam, tiek komerciniam sektoriui. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines NT projektų tendencijas Lietuvoje, įvertinsime esamą situaciją ir aptarsime ateities perspektyvas, ypatingą dėmesį skiriant sandėliavimo patalpoms.
2025 metais Lietuvos NT rinka patiria reikšmingus pokyčius, kuriuos lemia tiek vidaus ekonominės sąlygos, tiek tarptautinės tendencijos. 2025 metais butų segmente pastebimas tolesnis kainų augimas. Individualių namų segmentas taip pat rodo tvirtą augimą.
Augant nekilnojamojo turto rinkos aktyvumui, butų nuomos administravimas tampa svarbiu įrankiu tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Butų nuomos administravimas apima įvairias užduotis: nuo nuomos skelbimų paruošimo ir potencialių nuomininkų atrankos, iki nuomos sutarčių sudarymo, mokėjimų sekimo ir techninės priežiūros organizavimo. Todėl efektyvus butų nuomos administravimas prisideda ne tik prie NT savininkų finansinės naudos, bet ir prie nuomininkų patirties gerinimo.
Komercinio turto projektai
Komercinio NT sektorius Lietuvoje taip pat patiria augimą. Plečiasi prekybos centrai, verslo centrai ir sandėliavimo patalpos. Investuotojai aktyviai ieško galimybių įsigyti ar plėtoti komercinius objektus, ypač strategiškai patogiose vietose.
Pagrindinės komercinio turto tendencijos:
- Multifunkciniai centrai: Populiarėja projektai, kuriuose integruojamos prekybos, biurų ir laisvalaikio zonos.
- Sandėliavimo patalpos: Augant e-komercijai, didėja poreikis modernioms sandėliavimo patalpoms.
- A klasės biurai: Vilniuje ir kituose didžiuosiuose miestuose paklausūs aukštos klasės biurai, atitinkantys tarptautinius standartus.
Pirmasis pusmetis neigiamai paveikė ir logistikos centrus bei sandėliavimo patalpas. Laisvas logistikos centrų bei sandėlių plotas Vilniuje nuo 5,0 proc. 2019 metų pabaigoje, padidėjo iki 6,0 proc. Kaune pokytis buvo dar ryškesnis - nuo 2,2 proc. iki 8,0 proc. vakansijos. Klaipėdoje laisvų patalpų dalis padidėjo nuo 1,5 proc. iki 5,0 proc.
Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros sistemos „Infostatyba“ duomenys taip pat rodo, kad 2022 m. III ketv. ir baigtų statyti pramoninės bei sandėliavimo paskirties pastatų pagal plotą buvo 47% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2021 m. Nekilnojamojo turto specialistai pažymi, kad tokią sparčią šios paskirties pastatų statybą lemia po COVID pandemijos, energijos kainų šoko ir karo Ukrainoje sukeltų iššūkių atsigaunantis bei iššūkius gebantis įveikti verslas.
Rinka sugebėjo atsakyti į iškilusius klausimus, susiorientuoti sparčiai kintančioje aplinkoje, sustyguoti verslo procesus, kuriems reikalingos atitinkamos sąlygos. Auga poreikis statyti sandėliavimo objektus.
„Sandėliavimo paskirties pastatų statyba bus plėtojama ir šiemet. Sklype, kurio plotas per 77 ha, taip pat bus įrengta visa logistikos veiklai reikalinga infrastruktūra, inžineriniai tinklai. Iki 2024 m. II ketv. planuojama atlikti darbų už 15 mln.“
Infrastruktūros projektai
NT projektų sėkmė didžiąja dalimi priklauso nuo gerai išvystytos infrastruktūros. Lietuvoje nuolat investuojama į kelių, viešojo transporto ir inžinerinių tinklų plėtrą. Tai skatina naujų gyvenamųjų ir komercinių rajonų atsiradimą.
Svarbiausi infrastruktūros projektai:
- Vilniaus Vakarinis aplinkkelis: Gerina susisiekimą tarp miesto rajonų ir mažina transporto spūstis.
- Rail Baltica: Geležinkelio projektas, sujungsiantis Lietuvą su kitomis Europos šalimis.
- Klaipėdos uosto plėtra: Didina uosto pralaidumą ir konkurencingumą.
Pavyzdžiui, Vilniuje „SKR Baltic“ valdo beveik 60 000 kv. m ploto statinių kompleksą, esantį greta tankiai apgyvendintų Lazdynų ir Lazdynėlių teritorijų. Rinkos tyrimai parodė, kad Vilniečiai susiduria su savo turimų daiktų sandėliavimo iššūkiais.
„SKR Baltic“ pastatuose bus sukurtas tentais dengtų sandėlių ir jūrinių konteinerių sandėliavimo patalpų centras, kurį patogu pasiekti Savanorių ir Laisvės prospektais, Geležinio Vilko ir Oslo gatvėmis bei pietiniu Vilniaus aplinkeliu.
Vilniaus pakraščiuose ir Vilniaus rajono teritorijoje statomi verslo boksai, kuriuose kuriasi gamybos, remonto, paslaugų, mažmeninės prekybos verslai ir savo pomėgiais užsiimantys žmonės, nuomojamos sandėliavimo aikštelės; ši tendencija rodo, kad Vilniaus mieste egzistuoja didelė sandėliavimo patalpų ir erdvių paklausa.
Net po 10 metų užtrukusių pastangų įgyvendinti konversiją pagal Vilniaus miesto bendrajame plane nustatytas teritorijos vystymo perspektyvas gimė sprendimas 45 pastatuose, kurių bendras plotas beveik 40 tūkstančių kv. Miškinių sandėliavimo parkas jau kuriasi - šiuo metu išnuomota 1189 kv. m konteinerinių sandėliavimo patalpų, netrukus konkurencingomis kainomis nuomai bus pasiūlyta 39.000 kv. m drėgmės nepraleidžiančiais tentais dengtų sandėlių, kurių plotai nuo 300 iki 1049 kv. m, taip pat atsiras 6.538,40 kv. m bendro ploto jūrinių konteinerių parkas, kuriame bus įrengtos nuo 5,9 iki 29,7 kv. m ploto uždaros sandėliavimo patalpos.
Ateityje įvertinus klientų poreikius, planuojama pasiūlyti ir šildomas sandėliavimo patalpas.
Bendrovės „SKR Baltic“ vizualizacija
Investicijos į NT Lietuvoje
Lietuvos NT rinka yra patraukli tiek vietiniams, tiek užsienio investuotojams. Stabilus ekonomikos augimas, palanki verslo aplinka ir aukštos kvalifikacijos darbo jėga skatina investicijas į NT projektus. Tačiau svarbu atsižvelgti į galimas rizikas, tokias kaip rinkos svyravimai ir teisiniai apribojimai.
Pagrindiniai investiciniai segmentai:
- Gyvenamasis būstas: Investicijos į naujos statybos projektus ir nuomojamą būstą.
- Komercinis turtas: Biurų pastatai, prekybos centrai ir sandėliavimo patalpos.
- Žemės sklypai: Investicijos į žemę, skirtą būsimiems NT projektams.
Super Stelažai sandėliavimo sprendimai
NT projektų perspektyvos
Ateityje Lietuvos NT rinka turėtų išlikti aktyvi. Prognozuojama, kad didės dėmesys tvariam vystymui, inovatyviems sprendimams ir gyvenimo kokybės gerinimui. Taip pat tikimasi, kad augs investicijos į regioninius miestus, siekiant subalansuoti šalies ekonominę plėtrą.
Galimos ateities tendencijos:
- Žiedinė ekonomika: NT projektuose bus vis dažniau naudojamos perdirbtos medžiagos ir atliekų mažinimo technologijos.
- Bendradarbystės erdvės: Augs poreikis bendradarbystės erdvėms, skatinančioms kūrybiškumą ir bendruomeniškumą.
- Individualūs sprendimai: NT vystytojai vis labiau atsižvelgs į individualius klientų poreikius, siūlydami pritaikytus būsto ir komercinių patalpų sprendimus.
Šiuo metu „Urban HUB“ projektas Vilniuje jau pasiekė beveik 80 proc. užimtumą 22 000 kv. m. erdvėse, o Kaune - daugiau nei 80 proc. 26 000 kv. m. erdvėse.
Verslai pastaruoju metu didelį dėmesį skiria efektyvumui. Nuomojasi vis mažesnes erdves ir jose turi poreikį jungti visas savo veiklas - prekybą, biurą, sandėliavimą. Ši tendencija ypač išryškėjo šiais metais, kai priimant verslo plėtros sprendimus įmonės vertina kiekvieną eilutę - kiek potencialiai reikės išleisti elektrai, vandeniui, nuomai, bendriesiems mokesčiams.
Tvarumas
Pasak ekspertų, pastaraisiais metais tvarių sprendimų užtikrinimas motyvuoja komercinių verslų plėtrą.
„Tvarumas - ne tik ekologija, atliekų tvarkymas ar sąmoningai valdomi statybos darbai. Tai - ir pastato energijos sąnaudos, patogi paties projekto vieta, pastato naudotojo sveikatos ir gerovės užtikrinimo projektiniai sprendiniai, vandens tausojimas.
Kurdama prekybos miestelius „SBA Urban“ daugiausiai dėmesio skyrė darbuotojų sveikatos ir gerovės daliai, energijai ir jos taupumui bei vandens kategorijoms.
SBA, kurdama abu projektus, įdiegė ne tik techniškai efektyvesnį pastato valdymą užtikrinančius sprendimus, tokius, kaip efektyvios energijos valdymo technologijos, apskaitos sistemos, leidžiančios optimizuoti vandens vartojimą, bet pasirūpino ir papildomais sprendimais. Pavyzdžiui - šalia „Urban HUB“ Kaunas - apgyvendinti miesto bičių aviliai. Ant Vilniaus projekto stogo įrengta beveik 500 kW saulės jėgainė.
Šiandien rangovai turi ne tik statyti, bet ir suprasti energetikos procesus, gebėti planuoti savo veiklą ilgesniam laikui, o kartais net tapti inovacijų kūrėjais.
Apžvelgiant komercinio NT rinkos situaciją, investuotojas itin išskiria Kauną, kur šiandien jaučiamas didžiausias Lietuvoje biurų trūkumas - ir didelių pastatų, ir pavienių patalpų. Gerų biurų trūkumas jaučiamas ir Klaipėdoje - ji laukia investuotojų.
tags: #sandeliavimo #patalpos #ateities #g