Šiuo metu Lietuvoje vyksta aktyvi naujų nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtra, siūlanti įvairius būstus skirtinguose šalies regionuose. Lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt „Naujų projektų" rubrikoje šiuo metu pristatomi 33 naujos statybos projektai, kurių didžioji dalis koncentruojasi būtent Vilniuje.
Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą įdomiausių projektų Vilniuje, Kaune ir pajūryje, įskaitant ir "Ąžuolyno namus", aptarsime kainas, ypatumus ir galimybes. Taip pat panagrinėsime NT rinkos tendencijas ir specialistų įžvalgas.
NT rinkos apžvalga ir tendencijos
2021 metais Vilniuje daugiau nei 6000 šeimų įsigijo naujus namus. Ankstesniais metais NT plėtotojai Vilniuje parduodavo apie 5000 naujos statybos būstų. Rekordinių pardavimų priežastys yra kelios: naujas būstas - visapusiškai geresnė investicija savo aplinka, garso izoliacija, ergonomika, išspręsta automobilių statymo problema ir gyvenimo kokybe apskritai.
Brokerio teigimu, aiškios ateities perspektyvos - naujos statybos būstas linkęs savo vertę ne tik išlaikyti, bet ir auginti. Be to, perkamoji galia padidėjusi, žmonės prisitaupė pinigų, indėlių kiekiai bankuose rekordiniai, o skolinimosi sąlygos yra patogios.
Tačiau NT sektoriaus specialistas perspėja, kad darbo jėgos stygius ir jos brangimas, logistikos problemos, statybinių medžiagų įkainių augimas sukelia NT objektų kainų kilimo efektą. Kainų kilimas neišvengiamas, todėl artimiausius metus situacija nesikeis.
Būsto kainos Vilniuje pagal klases:
- Ekonominė klasė (Pašilaičiai, Pilaitė, Fabijoniškės): vidutinė kv. metro kaina - 2030 eurų.
- Vidutinė klasė:
- Žemesnė vidutinė (Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga): 2500 eurų už kv. metrą.
- Aukštesnė vidutinė (Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis): kv. metro kaina - apie 3000 eurų.
- Prestižiniai rajonai (Senamiestis, gera Žvėryno vieta, Užupis, Paupys): kv. metro kaina nuo 4000 eurų.
Nauji NT projektai Vilniuje
Vilniuje naujakuriams siūlomi būstai 22 projektuose. Mažaaukštė statyba suteikia privatumo ir saugumo jausmą bei galimybę lengviau palaikyti artimus ryšius su kaimynais.
"Sėlių 36"
Žaliajame Žvėryno mikrorajone kyla stilingas A energinio naudingumo klasės triaukštis projektas „Sėlių 36“. Išorinės pastato sienos - monolitinio gelžbetonio, silikatinių blokelių ir silikatinių plytų mūro, o apdailai naudojamos klinkerio plytelės.
Siūlomi 33,87-111,58 kv. metrų ploto butai ir administracinės patalpos už 115158-446320 eurų.
"Miesto pušynas"
Trijų aukštų projektas numatytas ir Valakampiuose - „Miesto pušynas“. Būstų, kuriuos skiria trisluoksnės gelžbetoninės sienos, plotai svyruoja nuo 52 iki 94 kv. metrų, o jų kainos - tarp 158000 ir 309000 eurų.
A energinės klasės projekto vystytojai žada kruopščiai išpuoselėtą aplinką ir harmoningai apželdintą teritoriją su šalia besidriekiančiais pėsčiųjų takais ir ošiančiomis pušimis. Be to, viršutinio aukšto būstuose bus įrengti židiniai.
"Link Ten"
Šnipiškėse kyla penkiaaukštis ir šešiaaukštis daugiabučiai - projektas „Link Ten“ - su 114 butų nuo 27 iki 87 kv. metrų ploto. Jų kainos atitinkamai svyruoja tarp 83788 ir 357772 eurų.
A+ energinės klasės namų fasadas - klinkerio, kieme žadamas amfiteatras, tinklai, hamakai, lauko namelis su elektra, supynės ir t. t. Vos už 20 m - atsinaujinęs Neries senvagės slėnis.
"Visi savi"
Su 47 ha ploto Visorių miško parku ribojasi „Visi savi“ - A++ energinės klasės NT projektas susidarys iš 3 penkiaaukščių namų ir 125 butų juose. Galima rasti tiek 26 kv. metrų studijų, tiek 101 kv. metro šeimyninių apartamentų už 65270-204062 eurų.
"Bauhaus mini loftai"
„Bauhaus mini loftų“ projekte suplanuotos 86 privačios administracinės paskirties 12,84-24,64 kv. metrų patalpos. Loftai įrengiami prikeliamame klasikinės vokiškos bauhauzo architektūros administraciniame pastate. Esminis projekto privalumas - tai, kad jame nuosavą NT įsigyti galima nuo 20500 eurų.
"SkyHome"
16 aukštų „SkyHome“ - tvirto monolitinio fasado su 115 butų, kurių kiekvienas turės individualią rekuperacinę sistemą ir erdvius balkonus. Būstų plotai svyruoja nuo 37,65 iki 96,78 kv. metrų o jų kainos - tarp 94100 ir 206500 eurų. A energinio efektyvumo klasės aukštaūgio namo stogą padengs nuosava saulės elektrinė.
Nauji NT projektai Kaune
Kaune taip pat vyksta aktyvi naujų NT projektų plėtra, siūlanti įvairius būstus skirtingose miesto dalyse.
"Europos sodas"
Vienoje aukščiausių Kauno vietų - Europos prospekte Aleksote - vystomas „Europos sodas“ su 35,94-85,09 kv. metrų butais už 84682-227828 eurų. Butuose bus įrengti balkonai arba terasos, o aukščiausiai esanti terasa nuo žemės pakils net 40 m.
"Du žaibai"
Šilainių mikrorajone statomas 8 aukštų daugiabutis „Du žaibai“. Architekto Astijaus Taujansko projektuotame pastate planuojama įrengti 2-5 kambarių butus nuo 30 iki 80 kv. metrų ploto su gausiu natūraliu apšvietimu. 2 kambarių butai bus pritaikyti žmonėms su negalia.
"Naujapilis"
Kitoje Neries pusėje, Žaliakalnyje statomame privačiame „Naujapilio“ kvartale galima rinktis 1-4 kambarių butus, kurių dydis svyruoja nuo 30,96 iki 105,81 kv. metrų, o kainos - tarp 91539 ir 112276 eurų. Kiekvienas butas „Naujapilyje“ turės lodžiją, balkoną arba nuosavą terasą.
"Krėvės 80"
Dainavos mikrorajone vystomas projektas „Krėvės 80“. Tai - modernus A++ energinio naudingumo, 3 daugiabučių pastatų kompleksas. Projekte siūlomi modernūs 36-54 kv. metrų ploto butai. Naujakurių patogumui - požeminė ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės, specialios vietos elektromobiliams bei išpuoselėta aplinka.
"Nemunaičiai"
Kauno vizitinė kortelė - Nemunas, ant kurio pakrantės vystomas „Nemunaičių“ projektas. Namuose bus įrengti 170 A+ energinės klasės nuo 1-4 kambarių butų, kurių plotai svyruos nuo 31 iki 120 kv. metrų.
"Ąžuolų namai"
Aukštuosiuose Šančiuose siūlo „Ąžuolų namai“. Nuosekliai vystomame projekte greta Šančių ąžuolyno parko bus įrengi 2-3 kambarių, 44-72 kv. metrų butai už 79500-103000 eurų.
Nauji NT projektai pajūryje
Nors naujų NT projektų vystymo tempai lietuviškajame pajūryje lėtesni, tačiau pasirinkimas taip pat yra.
"Angelavos vilos"
Klaipėdos rajono Trušelių kaime vystomas A+ energinės klasės „Angelavos vilų“ kotedžų (85-125 kv. metrų) projektas, kuriame objektų kainos svyruoja ties 145900-185000 eurų. Netoliese - darželiai ir mokyklos, o Baltijos jūros pakrantę patogiai pasiekti galima automobiliu arba minant dviračio pedalus.
Galimybė rinktis kotedžus su daline arba pilna apdaila, paketu „viskas įskaičiuota“ (raktai naujakuriams atiduodami į baldais ir buitine technika apstatytus namus), naudojantis valstybės subsidijomis ir išperkamosios nuomos pasiūlymais.
"Vilson" apartamentai
Pajūrio NT sektoriumi besidominčiųjų dėmesį traukia ir „Vilson“ apartamentai Elijoje - natūralaus gamtos grožio ir jūros gaivos apsuptame ruože tarp Palangos ir Šventosios. A++ energetinės klasės projekte bus įrengti 108 apartamentai, kurių plotas - nuo 38,5 iki 120 kv. metrų. Kainos svyruos tarp 98000 ir 210000 eurų. Apartamentus su pilna apdaila apipavidalins stilingas fasadas bei aptverta teritorija su lauko baseinu.
Tikimės, kad ši apžvalga padės jums geriau susipažinti su naujais NT projektais Lietuvoje ir priimtiInformuojame, kad šis telefono numeris priklauso duomenų valdytojui UAB „Diginet LTU“, juridinio asmens kodas 126222639, (toliau - Bendrovė). Bendrovė savo klientams teikia „virtualaus numerio“ paslaugą, kuri leidžia Jūsų skambučius, adresuotus į prie skelbimo nurodytą virtualų telefono numerį, automatiškai peradresuoti Bendrovės Klientui - skelbimo autoriui. Daugiau informacijos apie Bendrovės atliekamą asmens duomenų tvarkymą bei Jūsų, kaip duomenų subjektų, teisių įgyvendinimą galite rasti Bendrovės viešai skelbiamoje Privatumo politikoje.
Parduodamas erdvus, investicijų nereikalaujantis 2008 metų statybos dviaukštis gyvenamasis namas 244,06 kv.m, su ūkiniu pastatu 96 kv.m, kuriame įrengta pirtis, malkinė, pavėsinė bei sandėliukas. Gyvenamasis namas šildomas kietu kuru (įrengtas granulių diegiklis), yra 2T granulių, vandentiekis miesto, nuotekų įrenginys nuosavas ,,Traidenis“.
2024-05-16 atliktas viso turto vertinimas. Nustatyta turto rinkos vertė: 168400EUR.