Balkono paskirtis ir panaudojimas labai pakito. Šiandien tai nėra tik papildoma patalpa namuose įvairiems daiktams laikyti ar drabužiams džiovinti. Šiais laikais neretas balkono erdvę paverčia jaukia poilsio oaze, sodininkystės kampeliu ar net praplečia kambario plotą.
Balkono Įrengimo Ypatumai
Jei statote naują namą su balkonu, bus reikalinga balkonų apdaila tiek iš vidaus, tiek iš lauko. Tiesa, iš anksto apsvarstykite, ar balkonas bus stiklinamas. Vidinė balkonų apdaila daugiausia priklauso nuo to, ar balkonas atviras, ar įstiklintas.
Atviras Balkonas
Jei atviras, verta prioritetą teikti medžiagoms, kurios pasižymi atsparumu išorės poveikiui: krituliams, drėgmei, šalčiui, saulės kaitrai. Tad, pavyzdžiui, medinės dailylentės nebus geras pasirinkimas, kadangi gali deformuotis.
Įstiklintas Balkonas
Jei balkonas įstiklintas ir sandarus, tuomet turite plačius kelius kūrybai. Įstiklinto balkono apdaila gali atkartoti namuose vyraujantį stilių arba galite čia susikurti išskirtinę erdvę. Kas kita, jei reikalinga apdaila individualiame name. Tačiau šiuo atveju ją taip pat reikėtų derinti prie pasirinktų medžiagų ir namo stiliaus.
Balkonas skystais tapetais silkplaster
Remonto Darbų Tipai
Kapitaliniu vadinamas remontas, kai keičiamos ar kitaip paliečiamos laikančiosios konstrukcijos. O paprastas remontas apima apdailos pokyčius. Kapitalinio remonto daugiabutyje neatliksite be projekto ir kaimynų sutikimo. O ir patys taip pat jo nesiimkite - kapitalinį remontą atlikti turėtų kvalifikuoti specialistai, kadangi tai tiesiogiai susiję su Jūsų bei turto saugumu.
Lubų Apdaila
Jei rinksitės dažymą, pašalinkite senus dažus, nuvalykite lubas, gruntuokite, jei reikia, glaistykite.
Sienų Apdaila
Įstiklintame ir sandariame balkone rinkitės tai, kas Jums patinka. Jei sienas dažysite, svarbu tinkamai paruoštas pagrindas.
Grindų Įrengimas
Jei balkonas sandarus, pasirūpinkite ir šios patalpos grindų apšiltinimu - bus jauku ir šaltuoju metų laiku.
Balkono Remonto Kainos Aspektai
Kiek kainuoja balkono remontas - specialistai šį klausimą išgirsta bene pirmiausiai. Tačiau atsakyti vienareikšmiškai neįmanoma, mat balkono remonto kaina priklauso nuo daugelio aspektų:
- Kokia balkono būklė
- Ar reikalingas sutvirtinimas
- Ar reikalinga hidroizoliacija
- Koks balkono plotas
- Kokie apdailos darbai bus atliekami
- Ar pageidaujamas balkono stiklinimas ir t.t.
Tikslią kainą pasakys balkonų meistrai, įvertinę esamą situaciją ir Jūsų lūkesčius.
Balkonų Remontas Senamiestyje ir Naujamiestyje
Yrantys senų daugiabučių balkonai grasina praeiviams, ypač miesto centre. Jų remontas kainuoja tūkstančius, o kaimynus kiršina dilema, kas turi mokėti: balkono šeimininkas ar viso namo gyventojai?
Kauno centre galima pamatyti vieną kitą seną namą, kurio balkonai atjaunėjo: betoninis pagrindas jau be jokio įtrūkimo, atitvarai nauji ir nekelia grėsmės nei jame, nei po jo stovinčiam žmogui. Praeiviai grožisi ir nė neįtaria, kiek tai kainavo. Ir ne tik litų. Visuotinis namo balkonų tvarkymas, kaip paaiškėja, neišvengia neigiamų emocijų protrūkio.
V.Putvinskio g. 7A keturių aukštų namas iš paradinės pusės šviečia šešiais užapvalintais naujais betoniniais balkonais, ant jų tviska nauja skarda ir lietvamzdžiai. Kaip jis atrodė anksčiau, galima įsitikinti pažvelgus į greta stovintį analogišką daugiabutį. Namas su atnaujintais balkonais statytas 1958 m., o greta stovintis toks pat keturaukštis - maždaug dvejais metais vėliau.
„Kai kuriuose balkonuose buvo baisu atsistoti, kad neprasmegtum“, - situaciją prisiminė V.Putvinskio g. 7A namo gyventoja Paulina Paulavičienė. Ji kalbėjo apie gatvės pusėje esančių balkonų būklę. Namą administruojančios bendrovės Kauno centro būstas administratorius, pasak moters, apžiūrėjo paradinės namo pusės balkonus ir pasiūlė galimybę juos remontuoti.
Tiesa, viena balkono naudotoja nepasirašė, nes jai buvo per brangu, ji nepasitikėjo administratoriumi. Galutinį sprendimą gyventojai priėmė balsuodami.
„Nėjosi kaip sviestu patepta. Gyventojai, kurių balkonai nebuvo remontuojami, kėlė labai didelį skandalą“, - prisipažino pensininkė. Pačios P.Paulavičienės butas yra kiemo pusėje, balkoną ji remontavo savo asmeninėmis lėšomis.
Už 6 betoninių balkonų remontą kiekvieno buto šeimininkai mokėjo pagal buto plotą. Pavyzdžiui, 40 kv. m ploto buto savininkai turėjo mokėti apie 1,5 tūkst. „Mano butas 54 kv. m ploto, aš mokėjau 1787 litus, - puikiai prisiminė P.Paulavičienė ir pridūrė: Žmonės niekaip negali suprasti, kad pagal mūsų įstatymus balkonai yra priskiriami prie fasado sienos.
Namo būklė, įsitikinusi moteris, priklauso nuo žmonių noro tvarkytis, o nepasitikėjimas namo administratoriais nepagrįstas. Pasak pašnekovės, problemų jau kilo dėl kitų name atliktų darbų - stogo remonto, laiptinės langų keitimo.
Dėl suremontuotų balkonų patenkinti ne visi. „Kai gyventojai balsavo dėl balkonų remonto, manęs nebuvo, buvau išvykusi į Klaipėdą. 51 proc. žmonių balsavo už ir mes privalėjome mokėti. Žmonės pirmame aukšte visai neturi balkonų, bet ir jie turėjo mokėti“, - dėstė gyventoja Liudmila. Ji nenorėjo prisiminti šios skausmingos kelerių metų senumo istorijos, pareikalavusios beveik 2 tūkst. litų.
Tiesa, vandens nuotekų sistema pakeista. Prieš tai balkonuose buvo tarpeliai, pro kuriuos lietaus vanduo bėgdavo žemyn, o per remontą tarpeliai panaikinti, įstatyti lietvamzdžiai.
Taigi, statinio techninės priežiūros aspektu balkonai priskirtini bendrosios nuosavybės valdytojui - bendrijai, administratoriui ar įgaliotajam asmeniui (jei yra sudaryta bendrojo naudojimo objektų valdymo jungtinės veiklos sutartis). Todėl, jei daugiabučio namo balkono būklė avarinė, namo valdytojas, kuris yra atsakingas už techninę būklę, gali nesiklausęs savininkų pritarimo nedelsiant imtis remonto darbų.
Pasak E.Radavičienės, jei yra reikalingi privalomi darbai, jie turi būti numatyti planuose, kad gyventojams tai nebūtų naujiena ir jie tam kauptų lėšas. Prie privalomų darbų gali būti priskirtas ir nesaugių balkonų remontas.
Gausią yrančių balkonų ekspoziciją Kauno centre lemia didelė darbų kaina. Įmonės, kurių specializacija renovuoti balkonus, skelbia, kad balkono remontas atkuriant pado kraštų formą ir gelžbetonines atramines sijas, apskardinant kraštus, įrengiant hidroizoliaciją ir naujas grindis kainuoja nuo 5,5 tūkst. eurų.
Jei namas yra paveldo vertybė arba yra saugomoje kultūros paveldo zonoje, darbai gali dar pabrangti, nes reikalaujama išsaugoti autentiškas puošybos detales, gali reikėti specialaus projekto.
Galbūt todėl Naujamiestyje balkonai kone krenta ant galvų. Baudos gali būti skiriamos už saugomų arba saugomoje teritorijoje esančių pastatų nepriežiūrą. Už jų būklę yra atsakingi savininkai, juos tvarkyti ir prižiūrėti yra jų pareiga.
Jei balkonai negrasina užgriūti kam nors ant galvos, vien dėl jų labai nepriekaištaujame. Paramą objektui restauruoti galima gauti tik tuo atveju, jei jis yra saugomas valstybės.
Pirmiausia savininkas turi atlikti darbus, o tik po to gali tikėtis dalį pinigų susigrąžinti. Miesto centre nekilnojamasis turtas nėra pigus, tai ir jo priežiūra adekvati.
Jei susitvarko vieni savininkai, kaimynams būna gėda, ir jie tada nori tvarkytis.
tags: #balkonu #remontas #naujamiescio #bustas