Šiame straipsnyje aptariami svarbūs aspektai, susiję su daugiabučių namų renovacija, įskaitant finansavimą, balsavimo protokolų viešinimą ir bendrijų veiklą. Aptarsime, kaip Kauno rajono savivaldybė remia daugiabučių namų atnaujinimą ir kokie reikalavimai keliami lėšų skyrimui.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo Finansavimas Kauno Rajone
Kauno rajono savivaldybė teikia finansinę paramą daugiabučių namų ir jų aplinkos atnaujinimui pagal specialią programą. Programos tikslas - padėti gyventojams išsaugoti gyvenamąjį fondą, sutvarkyti aplinką ir skatinti renovacijos programos įgyvendinimą bei daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimąsi.
Prašymai dėl lėšų skyrimo teikiami Kauno rajono savivaldybės administracijai. Valdytojų pateiktų prašymų pagrįstumą vertina sudaryta nuolatinė komisija. Išnagrinėjusi pateiktus prašymus komisija teikia siūlymą Savivaldybės vykdomajai institucijai sprendimui priimti dėl lėšų skyrimo.
Programos Lėšų Panaudojimo Prioritetai
Programos lėšos naudojamos ir skiriamos:
- Daugiabučių namų techniniams defektams, kurie kelia grėsmę namo ar jo konstrukcijų stabilumui ir (ar) žmonių saugumui, likviduoti - 50 proc. reikalingos sumos.
- Žemės sklypo prie daugiabučio gyvenamojo namo formavimo dokumentams parengti ir įteisinti - 100 proc. reikalingos sumos.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimosi išlaidoms padengti - 100 proc. reikalingos sumos.
- Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ar modernizavimo projektų investiciniams planams parengti - 100 proc. reikalingos sumos, ne dažniau kaip vieną kartą per trejus metus.
- Daugiabučio namo aplinkai gerinti (įvažoms, takams, vaikų žaidimo, automobilių stovėjimo aikštelėms, apsaugos įrangai, apšvietimui, komunalinių atliekų konteinerių vietoms įrengti), įsiteisinus žemės sklypą prie daugiabučio gyvenamojo namo, ne dažniau kaip vieną kartą per trejus metus - 50 proc. reikalingos sumos.
- Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektams remontuoti, įsiteisinus žemės sklypą prie daugiabučio gyvenamojo namo, ne dažniau kaip vieną kartą per trejus metus skiriama 50 proc. reikalingos sumos.
- Priedangos įrengimo daugiabučiuose namuose priemonėms įgyvendinti skiriama 100 proc. reikalingos sumos, bet ne daugiau 5000 Eur.
Svarbu pažymėti, kad už komisijai pateiktų dokumentų tikrumą ir informacijos teisingumą tiesiogiai atsako juos pateikę asmenys (valdytojai).
Būtini Dokumentai Lėšoms Gauti
Asmuo, norėdamas gauti finansavimą, turi pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymą skirti lėšas.
- Bent 3 komercinius pasiūlymus.
- Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo protokolą, kuriame pritariama atlikti darbus, kuriems prašoma skirti lėšas.
- Darbų perdavimo - priėmimo aktą.
- Sąskaitą faktūrą.
- Kitus susijusius dokumentus.
Prašymas turi būti parašytas valstybine kalba arba turėti vertimą į valstybinę kalbą, kurio tikrumas būtų paliudytas Lietuvos Respublikos notariato įstatymo nustatyta tvarka, ir parašytas įskaitomai.
Administratoriaus Funkcijos ir Atsakomybė
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus darbą reglamentuoja Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai.
Administratorius atlieka šias funkcijas:
- Sudaro ir tvarko bendrojo naudojimo objektų aprašą.
- Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Rengia mėnesinius mokėjimo dokumentus ir metinę veiklos ataskaitą.
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Savivaldybės vykdo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę.
Bendrijos Steigimas ir Valdymas
Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas.
Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą. Apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą, vietą ir laiką visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams pranešama ne vėliau kaip prieš 14 dienų.
Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Buto ar kitų patalpų savininkas balsuojant turi po vieną balsą.
Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba praneša apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį.
Veiksmai, Kai Buvęs Valdytojas Neperduoda Dokumentų
Jeigu buvęs valdytojas į gautą raginimą nereaguoja ar raginime nurodytų reikalavimų perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lėšas neįvykdo, naujasis valdytojas privalo kreiptis į teismą su ieškiniu, prašydamas teismo įpareigoti buvusį valdytoją atlikti veiksmus.
Teismas sprendime nurodys terminą, per kurį atsakovas turės įvykdyti sprendimą. Jeigu atsakovas įpareigojimo per sprendime nurodytą terminą neįvykdo, ieškovas (naujasis valdytojas) turės kreiptis į teismą, prašydamas išduoti vykdomąjį raštą.
Susirinkimų Organizavimas ir Balsavimas
Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu.
Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.
Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.
Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu.
Ši informacija padės jums geriau suprasti daugiabučių namų atnaujinimo procesą, finansavimo galimybes ir bendrijų veiklos principus.
Renovuotų daugiabučių namų auditas: ką parodė šių metų rezultatai? (2025-03-25)
Teisės Aktai, Reguliuojantys Administracinės Paslaugos Teikimą
Kauno rajono savivaldybės tarybos 2023 m. gegužės 25 d. sprendimas Nr. TS-222 „Dėl Kauno rajono daugiabučių gyvenamųjų namų ir jų aplinkos atnaujinimo, plėtros ir administravimo rėmimo programos tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Lėšų Skyrimo Priedangos Įrengimui Daugiabučiuose Namuose
Prašymas dėl lėšų skyrimo priedangos įrengimo daugiabučiuose namuose priemonėms įgyvendinti. Taip pat svarbu sąrašas priemonių, kurios bus įgyvendinamos.
Administracinės Paslaugos Teikimo Ypatumai
Nuolatinė komisija, gavusi daugiabučio gyvenamojo namo valdytojo prašymą, įvertina visą pateiktą dokumentaciją, teikia siūlymą Savivaldybės vykdomajai institucijai dėl lėšų skyrimo.
Komisija, esant būtinybei, gali vykti apžiūrėti objektus į vietą, į apžiūrą gali kviesti nepriklausomus ekspertus ar kitus specialistus. Objekto apžiūroje privalo dalyvauti daugiabučio gyvenamojo namo valdytojas. Po apžiūros surašomas faktinių aplinkybių patikrinimo aktas.
Komisijos sprendimai dėl lėšų skyrimo įforminami protokolu.
Skirtas lėšas pagal pateiktas sąskaitas faktūras (ar kitus išlaidas pateisinančius dokumentus) už atliktus darbus ar paslaugas perveda Savivaldybės administracijos Buhalterinės apskaitos skyrius į valdytojo nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą tada, kai valdytojas atsiskaitė paslaugų teikėjui už savo dalį ir pateikė tai įrodančius dokumentus.
Bendrijos Narių Susirinkimo Šaukimas
Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str. 1 punktu susirinkimą gali iškviesti 1/5 bendrijos narių, įteikus bendrijos pirmininkui reikalavimą raštiškai, kad jis per mėn. laiko organizuotų susirinkimą, jei to nepadaro 1/5 bendrijos narių patys organizuoja susirinkimą.
Dokumentą reikėtų aiškiai pavadinti: REIKALAVIMAS. Taip, dokumentą turėtų pasirašyti visi susirinkimo reikalaujantys bendrijos nariai.
Visuotinių Susirinkimų Protokolavimas
Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.
tags: #balsavimo #del #renovacijos #protokolo #viesimimas