Šiame straipsnyje apžvelgiame Baltijos Aruodas NT UAB veiklą, analizuojame klientų atsiliepimus bei nagrinėjame nekilnojamojo turto (NT) rinkos tendencijas Lietuvoje, ypatingą dėmesį skiriant pajūrio kurortams.
Būstas prie jūros: ar vis dar įmanoma rasti už prieinamą kainą?
Nekilnojamojo turto agentūros „Vilniaus turtas“ brokerė Kristina Žilytė-Grigė teigia, jog daugelis užsieniečių būsto sau arba investicijai dairosi Alanijos kurorte, kur saulėta būna didžiąją metų dalį.
NT pardavimo ir nuomos kainos šiame regione labai priklauso nuo sezono, vietos, aukšto, vaizdo pro langą, buto įrengimo ir kitų dalykų. Įsigiję turtą žmonės, jį nuomoja ne tik užsieniečiams turistams, bet ir patiems turkams.
Kokių pokyčių galime tikėtis nekilnojamo turto rinkoje?
NT kainos Alanijoje (Turkija)
- Dviejų kambarių pilnai įrengtas butas pačioje Alanijoje ir jos priemiesčiuose pirmose zonose prie jūros: apie 40 tūkst. eurų.
- Trijų kambarių naujos statybos, tačiau pilnai įrengtas butas: apie 50 tūkst. eurų.
- Toliau nutolusiose nuo jūros vietovėse, senesnės statybos butų galima rasti ir pigiau.
Parduodami tik pilnai įrengti būstai su pilna apdaila. Naujos statybos butuose visada būna sumontuoti virtuvės baldai, dažnai ir buitinė technika, įmontuotos sieninės spintos. Neretais atvejais parduodami ir pilnai baldais apstatyti būstai, kuriuos nusipirkus galima iškart gyventi.
Apartamentų plotas priklauso nuo pasirinkto kambarių skaičiaus. Populiariausi yra vieno arba dviejų miegamųjų butai, kurie turi erdvią svetainę sujungtą su virtuvės zona. Paprastai visi butai turi po kelis didelius balkonus, nukreiptus į skirtingas puses, kurių plotas įskaičiuojamas į bendrą būsto plotą. Nepaisant to, kiek yra bute kambarių, jie vis tiek dažniausiai būna erdvūs.
Vidutinis dviejų kambarių buto plotas yra nuo 60 iki 70 kv. metrų, o trijų kambarių - nuo 80 iki 120 kv. metrų. Didžiausią paklausą turi būstai, kurie įsikūrę netoli Viduržemio jūros, kai atstumas iki paplūdimio nesiekia 500 metrų.
Pirkėjai mėgsta apartamentus, kurie pastatyti moderniuose kompleksuose, su gyventojams priklausančiomis pramogų zonomis: pirtimis, sporto salėmis, vidaus ar lauko baseinais, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis ir t.t.
Pavyzdžiui, skelbimų portale alio.lt pavyko rasti pačiame Alanijos centre parduodamą būstą netoli jūros - vos už 350 metrų. 60 kv. metrų dviejų kambarių butą siūlo įsigyti už 55 tūkst. eurų. Butas įrengtas pagal dabar populiarų konceptą, kuriame miegamasis yra atskiras, o virtuvė sujungta su svetaine. Bute taip pat yra įrengtas balkonas.
Kitas panašus butas parduodamas už 40 500 eurų. Iki paplūdimio atstumas dar mažesnis - tik 300 metrų. Kaip ir minėjo brokerė, butas parduodamas su visais baldais bei buitine technika, o namo gyventojai gali mėgautis visiems priklausančiu baseinu. Paties buto plotas užima 70 kv. metrų.
O kiek kainuoja būstas Palangoje?
Vienas iš brangiausių pateikiamų variantų kainuoja beveik 600 tūkst. eurų. Parduodamas 2 kambarių butas su vaizdu į jūrą, o pats namas, kaip teigiama skelbime, stovi beveik ant paties paplūdimio.
Per 300 metrų nuo Baltijos jūros parduodamas taip pat dviejų kambarių butas už 359 tūkst. eurų. Kaip rašoma skelbime, butas yra vienas iš mažiausių visame name, tačiau turintis du erdvius balkonus, o taip pat tai yra ir vienas ramiausių kampelių visame name. Abu šie butai yra su pilna apdaila ir visais baldais.
Šiek tiek labiau nuo jūros nutolę objektai Palangoje kainuoja pigiau, tačiau be 100 tūkst. eurų vargu ar pavyktų rasti naujos statybos ir dar įrengtą butą.
Portalo aruodas.lt duomenimis, Palangoje vidutinė kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia apie 1700 eurų.
NT rinkos tendencijos Lietuvoje
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius teigia, kad prieš perkant būstą Turkijoje verta pagalvoti, dėl kokių priežasčių jis yra perkamas - ar investicijai, ar savo poilsiui skirtas variantas. Turkiją jis vadina analogu Ispanijos kurortams, kuriuos lietuviai taip pat yra labai pamėgę, tik Turkijoje kainos mažesnės, tačiau principas yra panašus.
Todėl, pasak pašnekovo, pirkti būstą Turkijoje labiausiai tinka tiems, kurie nori investuoti į savo poilsį ir galimybę pakeliauti po šalį bei visada turėti, kur apsistoti. Čia jis įžvelgė esminį skirtumą nuo parduodamo turto kituose populiariuose užsienio kurortuose.
Užsieniečiai, taip pat ir Lietuvos piliečiai, nekilnojamąjį turtą Turkijos Respublikoje gali įsigyti vadovaudamiesi šios šalies teisės aktais. Turkija Lietuvos piliečiams netaiko jokių apribojimų įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Vis dėlto, Lietuvos piliečiams rekomenduojama nevykti, o esantiems - nedelsiant išvykti iš pietryčių Turkijos regionų, kurie ribojasi su Sirija ir Iraku. Taip pat rekomenduojama nesiartinti prie Turkijos ir Sirijos pasienio zonos.
Aruodas.lt: nauji NT projektai ir rinkos suaktyvėjimas
Portalas Aruodas.lt teigia, kad naujų projektų kategorijoje fiksuojamas rekordinis skaičius - jų turima daugiau nei 100. Pasiūla neapsiriboja tik didmiesčiais, bent ketvirtadalis jų vystomi Klaipėdoje ir Palangoje. Panašu, kad Lietuvos kurortai šiuo metu išgyvena tam tikrą naujos statybos NT „aukso amžių“.
Aruodas.lt komanda tikisi, kad portalo naujų projektų rubrika taps patogiu įrankiu ir ta vieta, kur kiekvienas lankytojas galės rasti visą reikiamą informaciją ir kuo daugiau naujos statybos objektų vienoje vietoje - nuo pirminės informacijos apie projektą iki patogios registracijos į apžiūrą.
Pasak Klaipėdos regione dirbančio brokerio Romo Permino, per pastaruosius pusantrų metų NT rinka buvo apsnūdusi dėl visiems suprantamų priežasčių - geopolitinio nestabilumo, aukštų paskolų palūkanų, tačiau jau beveik mėnuo stebimas suaktyvėjimas.
„Klaipėdoje ir Palangoje turime daug darbo, tai pastebi ir mano kolegos, notarai, nekilnojamojo turto vystytojai,“ - sako R.Perminas.
Pasak R.Permino, naujakuriai ne tik ieško geresnio projekto, bet ir nori gauti papildomų paslaugų - jau neužtenka vaikų žaidimų aikštelės, reikia ir baseino, kavinės, parduotuvėlės.
„Dabar žmonės prie jūros atvažiuoja ne tik pailsėti kelioms savaitėms ar mėnesiui vasaros metu, bet čia praleidžia ir žiemą. Kaip anksčiau važiuodavo žiemoti į Tenerifę, tai dabar vis dažniau renkasi Palangą. Ir tai ne tik vyresnio amžiaus žmonės, kurie išėję į užtarnautą poilsį nori mėgautis kurorto gyvenimu, bet ir jauni, kuriuos pandemija išmokė dirbti per nuotolį internetu“, - pažymi brokeris.
Lietuviai tapo išrankūs, išprusę, matę daug pasaulio ir nekilnojamojo turto kartelę iškėlė labai aukštai. „Ir mane tai labai džiugina, kad jau praėjo tie laikai, kai Palangoje užtekdavo tik išsimaudyti jūroje ir suvalgyti čebureką, dabar reikia ir gražaus vaizdo, ir kokybės. Palanga dideliais šuoliais tobulėja, kuria paslaugas ir taps mūsų mažąja Šveicarija. Kita vertus, Palanga nėra guminė, jau dairomės naujų projektų galimybių Latvijos pajūryje“, - pasakoja R.Perminas.
Situacija Kaune ir Vilniuje
Brokeris Karolis Lazdauskas nekilnojamojo turto naujų objektų rinką Kaune apibūdina kitaip: pasiūla sumažėjo, o pirkėjų lūkesčiai tapo konkretesni, jie aiškiai žino, ko nori. Anot brokerio, nekilnojamojo turto sąstingį lėmė ir valstybiniai reikalavimai - pastatyti daugiabučio kvartalą nėra sunku, bet ilgai užtrunka gauti visus leidimus.
Apibūdindamas situaciją Vilniuje, brokeris Šarūnas Kaniava sako, kad sostinėje yra didelė naujų projektų pasiūla. „Pastaruoju metu didesnę paklausą turi nedideli, 120 kv.m. namai su kokybiška pilna apdaila, daugiau dėmesio sulaukia ir įdomesni projektai geresnėje vietoje.", - sako Š.Kaniava.
Naujakuriai ieško būsto kuo arčiau miesto: „Sklypų kainos nesikandžioja ir nėra didelių kainų žirklių - sklypas 10 ar 15 km. nuo Vilniaus. Jei gali rinktis, klientai sumoka šiek tiek daugiau, nes nori gyventi patogiai, kur geresnė infrastruktūra.
Baltijos Aruodas NT UAB: Teisminiai ginčai ir finansinė informacija
Nuo 2019 metų įmonė UAB "Baltijos aruodas" dalyvavo 7 bylose (skaičiuojamos tik viešai skelbtos aukštesnės instancijos teismų bylos). Bylų tipai: 7 civilinė.
Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs finansinės atskaitomybės dokumentų už 2024 ir/arba 2025 metus.
Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs sąrašo apie naudos gavėjus.
2021 metais Baltijos aruodo NT, UAB pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 0 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta.
Svarbu! Ši informacija yra tik apžvalginio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma finansine ar teisine konsultacija. Prieš priimant sprendimus dėl NT pirkimo ar investavimo, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.