Baltijos Šalių Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga ir Tendencijos

Lietuviams investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) tikrai nėra svetimas. Visi prisimena, kad dar prieš 3-4 metus NT verslas ir rinka tiesiog klestėjo. Tačiau atėjusi krizė iš esmės pakeitė situaciją - šio verslo rinkos dalyviams atėjo sunkūs laikai, ir norinčių investuoti į šią sritį praktiškai nebeliko. Tikėkimės, kad juodžiausi krizės laikai jau praeityje, tad ir investavimas į nekilnojamąjį turtą po truputį atsigauna.

Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas, apimantis žemę, įvairius pastatus, tokius inžinerinius objektus, kaip gatvės ar keliai ir kt. Paprastai NT pirkimas ar pardavimas ir kitokie sandoriai su juo turi būti tvirtinami notariškai. Pastatams, statiniams yra taikomas NT mokestis. Lietuvoje taip pat yra žemės mokestis, kuriuo apmokestinama įvairios paskirties žemė.

Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius nekilnojamojo turto projektus, investicijas ir tendencijas Baltijos šalyse, ypatingą dėmesį skirdami Lietuvos rinkai.

NT Vystytojai ir Jų Projektai Lietuvoje

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje aktyviai veikia keletas vystytojų, siūlančių įvairius projektus.

• UAB „Rinvest“ - sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingas dėmesys skiriamas gyvenamajai aplinkai.
• „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą sostinėje ir pajūryje, specializuojasi NT nuomoje ir pardavime.
• Citus - kuria išskirtinius būsto projektus bei lanksčius sprendimus verslui, miestų miestuose kūrėjus, interjerų magai.

Įdomūs NT Projektai Lietuvoje

Lietuvoje įgyvendinami įvairūs įdomūs nekilnojamojo turto projektai, pradedant moderniais verslo centrais ir baigiant istoriniais pastatais.

„Swedbank“ Būstinė Vilniuje

„Swedbank“ pagrindinės būstinės pastatas, užbaigtas 2009 metais dešiniajame Neries upės krante. Bendras pastato antžeminės dalies plotas sudaro 23,7 tūkst. kv. m. Šiame pastate dirba apie 900 žmonių. Pagrindinis bruožas, pastebimas vos įžengus pro duris, - šviesa ir skaidrumas, išgaunami pasteliniais atspalviais ir gausybe stiklo.

Komisijos pirmininkas ir LNTPA prezidentas Mindaugas Statulevičius pasakoja, kad „Swedbank“ pastatas į geriausių visų laikų komercinių pastatų finalą pateko kaip vienas pirmųjų pastatų, drąsiai atvėręs dešinįjį Neries krantą aktyvesniam gyvenimui.

Verslo Centras „Pirklių Klubas“ Vilniuje

Rūmus 1913 m. pastatė to meto visuomeninė organizacija Prekybos ir pramonės visuomeninis susirinkimas, arba vadinamasis Pirklių klubas, kuriam tuo metu priklausė turtingiausi ir visuomenei žinomi Vilniaus miesto gyventojai. Šiandien Pirklių klubas - modernus, bet šimtametes tradicijas išsaugojęs verslo centras. Restauruojant autentišką Pirklių klubo pastatą stengtasi išsaugoti kuo daugiau praeities palikimo.

Verslo Centras „k29“

Centrinėje Vilniaus dalyje iškilęs verslo kompleksas „k29“ yra vienas moderniausių A klasės biurų pastatų Baltijos šalyse. 8 aukštų pastato architektūrinis leitmotyvas - keliai ir jų sankirtos. Verslo centras „k29“ užpildė ir urbanizavo iki tol ne visiškai suformuotas erdves aplink Geležinio Vilko gatvės transporto žiedą, taip pat tapo trūkstama pėsčiųjų ryšių grandimi tarp Šeškinės, išvystyto Šnipiškių bulvaro ir senojo Vilniaus miesto centro.

Verslo Centras „Quadrum“

2012 metų vasarį pradėti apleisto pastato vaiduoklio, daugiau nei 20 metų „puošusio“ Vilniaus miestą, griovimo darbai, o 2012 metų gegužę jis galutinai nušluotas nuo žemės paviršiaus. Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Schage Real Estate“ priklausanti „Schage Group“ nugriauto pastato vaiduoklio vietoje nusprendė statyti verslo centrą „Quadrum“, kurį sudarys trys pastatai - Rytinis (East), Šiaurinis (North), Pietinis (South). 75 tūkst. kv. metrų verslo centro „Quadrum“ šildymui pirmą kartą Lietuvoje panaudota geoterminė energija.

Viešbutis „Pacai“

Didžiausias iššūkis viešbučio „Pacai“ sostinėje architektams buvo naujos ir senos architektūros suderinimas. Projektuojant naujus statinius juos ribojo tankumo, intensyvumo reikalavimai. Architektai ieškojo architektūrinės išraiškos, kuri organiškai derėtų su aplinka - jos neužgožtų, neišsišoktų. Tarptautinis viešbučių tinklas „Design Hotels“ pasirinko viešbutį „Pacai“ savo nariu dėl savo iškalbingos istorijos, architektūros bei išskirtinio dizaino.

Franšizės ir Nekilnojamasis Turtas

Parduodantys franšizes teigia, kad patikrinto verslo modelio įsigijimas padeda sumažinti nesėkmės riziką. Tai tiesa, tačiau egzistuoja vienas „bet“. Jei nekilnojamojo turto veikloje egzistuoja trys faktoriai, kuriuos specialistai apibrėžia kaip „vietą, vietą ir dar kartą vietą“, franšizėje lygiai tiek pat svarbūs yra kiti trys dalykai: „žmogus, žmogus ir darsyk žmogus“.

Vertingiausios Baltijos Šalių Įmonės

2023 metais vertingiausia Baltijos šalių įmone antrus metus iš eilės pripažinta „Thermo Fisher Scientific Baltics“. Ši bendrovė gamina ir pasaulio rinkose platina produktus gyvybės mokslų tyrimams bei diagnostikai. Antroje vietoje - „Revolut Holdings Europe“, o trečioje - „Vilniaus prekyba“.

30 vertingiausių įmonių Baltijos šalyse 2023 m.

Prabangus Būstas Lietuvoje

Žmonės dažnai prabangą prilygina kainai, tačiau tai - ne tas pats, mano prabangaus NT agentūros „Baltic Sotheby's International Realty“ bendrasavininkas Paulius Gebrauskas. Klientui suteikiamas išskirtinis aptarnavimas ir dėmesys, įsigyjant turtą - tai yra tikroji prabanga.

Praėjusių metų sandorių statistika parodė, kad prestižinių butų kainos Vilniuje gali svyruoti nuo 500-600 tūkst. eurų iki kelių milijonų eurų. Tačiau jis antrino P.Gebrausko išsakytoms mintims - jei prabangu, tai dar nereiškia, kad būstas bus didelio ploto.

Vilniaus rinkoje bene visi prabangūs projektai parduodami puikiai žinomuose, prestižiniuose rajonuose: Senamiestis, Užupis ar vis labiau pirkėjų geidžiamas Paupio rajonas, Naujamiestis. Taip pat prabangių objektų galima rasti Valakampiuose, Žvėryne ar toliau nuo miesto centro esančioje, pavyzdžiui, Gulbinų gyvenvietėje.

Klaipėdos Nekilnojamojo Turto Rinka

Pasirodė informacija, kad Klaipėdoje gali atgimti vienas seniai pamirštas projektas Minijos gatvėje. Taip pat ypač geros perspektyvos prognozuojamos Tilžės gatvei ir vadinamajam „auksiniam trikampiui“.

Šiuo metu vyksta sandoris dėl žemės sklypų Minijos g. 13 ir Bijūnų g. 2 pardavimo. Šiuose dviejuose sklypuose dar prieš du dešimtmečius UAB „Vestrina“ buvo suplanavusi pastatyti 25 aukštų biurų pastatą su daugiaaukščiu parkingu. Tačiau toliau projektavimo darbų nebuvo pažengta.

Brangiausias sklypas, kuris šiuo metu oficialiai parduodamas NT pardavimo platformose Klaipėdoje, yra įvertintas 5,45 milijono eurų. Tai 2,41 ha žemės plotas Dubysos gatvėje.

2018 m. Geriausi Nekilnojamojo Turto Projektai Lietuvoje

2018 m. gruodžio 6 d. Vilniuje apdovanoti geriausi 2018 m. nekilnojamojo turto objektai Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos ir Darnios plėtros akademijos rengiamame konkurse „Už darnią plėtrą“ nugalėtojams įteiktos aštuonios statulėlės. Šiemet konkurse dalyvavo rekordinis dalyvių skaičius - 34.

• Geriausiu komerciniu objektu išrinktas sostinės Didžiojoje gatvėje įsikūręs penkių žvaigždučių viešbutis “Pacai”.
• Geriausio daugiafunkcio konversijos objekto prizas įteiktas Ogmios miestui Vilniuje.
• Geriausio kompleksinio komercinio objekto prizas įteiktas biurų miestui Vilniuje - Technopolis.
• Geriausias visuomeninis rekreacinis objektas - Klaipėdoje, Smiltynėje atgaivintas Smiltynės Jachtklubas.
• Geriausiu poilsio būsto objektu pripažinti Eglės apartamentai.
• Šiemet įteiktos dvi geriausiojo gyvenamojo projekto statulėlės. Pirmoji atiteko “YIT Kausta“ Kauno dešiniojoje Neries pakrantėje statomai gyvenvietei - „Piliamiestis“. Antroji geriausiojo gyvenamojo projekto statulėlė atiteko “Citus” projektui “Neries ardai” Vilniuje.

tags: #baltijos #nekilnojamasis #turtas #zilinskas