Būsto kainos Naujamiestyje: apžvalga ir tendencijos

Ieškote išskirtinio būsto Vilniuje? Jūsų svajonė įsikurti moderniuose namuose arti gamtos ir miesto centro gali tapti realybe! Aptarkime, kodėl būstas Naujamiestyje tampa vis labiau geidžiamas.

Naujamiesčio patrauklumas: kodėl verta investuoti?

Per penkerius metus vidutinė būsto kaina Naujamiestyje išaugo beveik 93 proc., aplenkdama bendrą Vilniaus augimą.

Tokį tempą lemia aiški rajono kryptis - iš industrinės praeities jis žengia į daugiafunkcį ateities centrą, kuriame susilieja verslo, gyvenimo ir laisvalaikio erdvės. Ši raida keičia ir vietos identitetą, ir investuotojų strategijas.

Pasak „Tech Zity“ vadovo Dariaus Žakaičio, Naujamiestis - viena iš nedaugelio vietų mieste, kur dar likę dideli, transformacijai paruošti plotai. Čia galima kurti modernų, atvirą, darnų miestą, kuriame užgimsta ne tik projektai, bet ir tapatybės.

„Naujamiesčio pokytis akivaizdus. Apleistos teritorijos virsta gyvybingais kvartalais. Kas vakar atrodė kaip urbanistinis „išmuštas dantis“, šiandien tampa trokštamu adresu. Paklausa nestandartinėms, charakteringoms erdvėms - didžiulė, nes verslai šiandien ieško ne tik kvadratinių metrų, bet ir prasmingo konteksto. Per artimiausius 5-10 metų ši transformacija tik stiprės“, - prognozuoja pašnekovas.

Pasak jo, šiandien rajonas vis dar balansuoja tarp industrinės praeities ir modernaus miesto. Vienoje pusėje - geidžiama vieta, kur koncentruojasi veržlūs, kūrybingi žmonės ir organizacijos, kitoje - platūs automobiliais užpildyti keliai, senos pramonės infrastruktūra.

„Naujamiestyje kol kas dar trūksta žmogiško mastelio - mažesnių viešųjų erdvių, jaukių gatvių, smulkių paslaugų, vietų pasivaikščioti, pasikalbėti, pailsėti. Taip pat multifunkciškumo, kad vienoje vietoje galėtum ir dirbti, ir gyventi, ir auginti vaikus. Tai - neišvengiama raidos kryptis, o Naujamiestis tam pasiruošęs. Čia jau turime daugelį sėkmingiausių Lietuvos technologijų pasaulio žaidėjų - po truputį jis virsta tokiu centru“, - sako D. Žakaitis.

Vienas ryškesnių ateities simbolių - buvusiame „Lelijos“ siuvyklų komplekse vystomas 55 tūkst. kv. m ploto projektas „Tech Zity Vilnius“, kuris turėtų tapti didžiausiu technologijų ir kūrybinių industrijų miesteliu Europoje.

„Norime, kad tai būtų vienas Naujamiesčio centrų - multifunkcinis, 24/7 gyvenantis urbanistinis darinys. Čia sugyvens verslas, technologijos, renginiai, sveikata, švietimas, gastronomija, vaikų ugdymas. Bus ne tik biurai, bet ir bendradarbystės erdvės, konferencijų centras, restoranai, žaliosios zonos, co-living erdvės. Tokie projektai padeda rajonams atsigauti, įgyti naują identitetą ir pasitikėjimą savimi“, - sako D. Žakaitis.

Dar visai neseniai į Naujamiestį dauguma žiūrėjo kaip į pigesnį, mažiau išvystytą rajoną, tačiau auganti infrastruktūra, ypač technologinių įmonių koncentracija, pakeitė šią nuostatą - būstas čia vis labiau orientuojamas į jauną žmogų, dirbantį šiame sektoriuje, teigia NT nuomos projektus Lietuvoje ir užsienyje finansuojančios sutelktinio finansavimo platformos „InRento“ vadovas Gustas Germanavičius.

„Pastaraisiais metais buvo išvystyta ar atnaujinta daug pastatų, kurių produktas - nedideli 2-3 kambarių butai arba studijos. Anksčiau tokias investicijas skatino žemesnė rinkos kaina, palyginti su Senamiesčiu. Tačiau augant naujiems verslo centrams ir biurams, auga ir paklausa aplinkui esantiems būstams“, - sako G. Germanavičius.

Vidutinė kvadratinio metro kaina Naujamiesčio rajone nuo 2020 metų rugpjūčio augo 92,9 proc. - nuo 2361 iki 4555 eurų, rodo „Aruodas“ kainų statistikos duomenys. Tuo metu bendras Vilniaus kvadratinio metro augimas siekė 77,3 proc. - nuo 2146 iki 3806 eurų. 2020-aisiais pardavėjų lūkestis, lyginant su miesto vidurkiu, siekė vos 10 proc. - dabar šis skirtumas išaugo iki 19,7 proc.

„Per pastaruosius penkerius metus šiame rajone finansavome kelias dešimtis projektų, vienu metu portfelio koncentracija čia siekė net 30 proc. Praktiškai visi šie projektai buvo realizuoti anksčiau laiko, o investuotojai gavo didesnę nei pradžioje numatytą grąžą“, - teigia G. Germanavičius.

Vis dėlto, G. Germanavičiaus teigimu, pačios geriausios investicijos šiame rajone jau įvyko - šiandien rasti patrauklių galimybių čia sunkiau. Kita vertus, būsto trūkumas ir centrinė lokacija užtikrina greitą likvidumą, ypač tam tikrose rajono vietose.

„Nuomotino būsto Naujamiestyje mažėja, nes vis daugiau savininkų renkasi čia gyventi patys. Taip pat pastaraisiais metais matome, kad kainų svyravimai priklauso ne tiek nuo ekonomikos svyravimų, kiek nuo rinkos sentimentų ir pasiūlos. Šiuo metu Vilniuje vystoma per mažai gyvenamojo būsto, o infrastruktūros apkrovos ir spūstys tik didina žmonių norą gyventi miesto centre. Algirdo ir Vytenio gatvės per pastaruosius metus turėjo įspūdingą paklausą - jų likvidumas gali būti lyginamas su Senamiesčio projektais“, - pabrėžia G.

Naujų butų pirkėjai Vilniuje gali rinktis iš beveik 5000 butų 27 sostinės rajonuose. Iš apie 4910 laisvų ir rezervuotų butų Vilniuje pusė yra penkiuose sostinės rajonuose: Šnipiškėse, Pilaitėje, Pašilaičiuose, Žirmūnuose ir Užupyje.

Kita pusė „išsibarsčiusi“ po 22 miesto rajonus. Didžiojoje dalyje Vilniaus rajonų pasiūloje yra tik kurios nors vienos klasės butai.

„Abu rajonai yra šalia centro ir ilgą laiką butų pasiūla juos apibrėžė kaip ekonominės klasės rajonus. Tačiau verslui patikėjus šių rajonų verte ir perspektyva bei paįvairinus būsto pasiūlą, rajonais patikėjo ir naujakuriai. Naujamiestyje šį postūmį lėmė buvusių pramoninių teritorijų konversija į gyvenamuosius kvartalus, o Šnipiškėse - sparti biurų plėtra dešiniajame Neries krante ir naujojo miesto centro (NMC) susiformavimas bei potencialas.

Moderniuose verslo centruose NMC dirba apie 26.000 žmonių, o vertinant suplanuotus ir įgyvendinamus biurų projektus, šis skaičius augs iki maždaug 44.000 žmonių. Tai iš esmės pakeitė ir tebekeičia socialinį Šnipiškių kontekstą. Be to, žmonėms aktualu gyventi arčiau darbovietės ir kartu arti miesto centro, su kuriuo susieta jų socialinio gyvenimo dalis.

Šiuo metu yra apie 2180 laisvų ir rezervuotų ekonominės klasės butų arba 47 proc. visos pasiūlos pirminėje Vilniaus butų rinkoje - įprasta, kad ši klasė dominuoja pirminės butų rinkos pasiūloje. Didžiausias ekonominės klasės butų pasirinkimas yra Pilaitėje, Pašilaičiuose, Šnipiškėse ir Lazdynėliuose.

Vidutinės klasės butai sudaro kiek daugiau nei penktadalį pasiūlos, jų ieškantys pirkėjai gali rinktis iš maždaug 1260 butų 12 miesto rajonų. Tiesa, beveik 80 proc. pasiūlos yra 4 mikrorajonuose: Markučiuose, Baltupiuose, Naujamiestyje ir Šeškinėje.

Neparduotų prestižinės klasės butų Vilniuje yra apie 1470 arba beveik trečdalis visos pasiūlos pirminėje rinkoje. Jų vidutinė kaina svyruoja nuo 2500 eurų už kvadratinį metrą Antakalnyje iki 3750 eurų už kvadratinį metrą Žvėryne.

Būsto kainų dinamika 2025 m. gegužę

Analizuojant 2025 metų gegužės mėnesio duomenis, matyti, kad Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 424 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Parduoto turto vertė siekia 73,7 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3 663 eurai.

Šių metų gegužės mėnesį parduota 96 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 206 butus. Gegužę Vilniuje buvo pasiūlyti 359 naujos statybos butai 5 projektuose.

Gegužės mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 633 Eur ir nuo praėjusio mėnesio nepakito. Palyginus su praėjusių metų gegužės mėnesiu, butų kainos augo 9,8 proc.

„Per metus beveik dvigubai išaugusios butų pardavimo apimtys šiuo metu yra stabilios ir siekia apie 400 vienetų per mėnesį. Gegužės mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 327 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - vidutiniame segmente 1 279 butai, kurių kainos yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. metrą.

„Hanner“ bendrovė per gegužę pardavė 36 butus projektuose „Naujamiesčio Vingis“, „LiveUp“, „Hill City“, „City Yard“, „Karoliniškių Namai“, „Šnipiškių Solo“ ir „Naujamiesčio Trio“.

Būsto kainų palyginimas Naujamiestyje ir Vilniuje:

Pavyzdys: butas Savanorių prospekte

Parduodamas naujai įrengtas 3 kambarių butas su balkonu Savanorių prospekte, vos keli žingsniai nuo Vingio parko. Šis 44,53 kv. m butas parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Patogus išplanavimas suteikia erdvumo jausmą, o moderni elektros sistema ir atnaujintos vandens bei nuotekų linijos užtikrina kasdienio gyvenimo patogumą. Butas taip pat puikiai tinka nuomai, todėl tai gali būti jūsų papildomų pajamų šaltinis.

Tvarkinga, rakinama laiptinė ir atsakinga daugiabučio administracija („Mano Būstas”) suteiks saugumo jausmą. Vieta puikiai pritaikyta šiuolaikiniam miesto gyvenimui. Netoliese yra parduotuvės, sporto klubai, mokyklos ir gydymo įstaigos.

Naujas projektas: gyvenamųjų namų kompleksas

Gyvenamųjų namų komplekse numatyti 3 daugiabučiai namai devynių, septynių ir devynių aukštų. Išsiskiria aukšta statybos kokybe, palankus kokybės ir kainos santykis. Taip pat platus butų planų pasirinkimas ir erdvūs balkonai visuose butuose. Visi balkonai pasižymi erdvumu bei dažytais stiklais, suteiksiančiais privatumo ir nesumažinsiančiais saulės šviesos. Įdiegta išmani šildymo sistema Danfoss. Panoraminiai vaizdai iš viršutinių aukštų.

Namuose įrengta efektyvi centrinė kolektorinė šildymo sistema su autonominiu reguliavimu, kiekvienas butas turi savo šilumos skaitiklį. Namui suteikta B energinio naudingumo klasė. Suprojektuota 2 aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, iš kurios liftu galima patogiai patekti į bet kurį namo aukštą. Vystytojas - "PPI GROUP"; Rangovas - AB "Panevėžio statybos trestas". Namai pasižymi stilingumu ir jaukumu.

Dalinės apdailos techniniai duomenys ir naudojamos medžiagos:

• Stogas: Sutapdintas, apšiltintas ir dengiamas rulonine bitumine prilydomąja danga.
• Fasadas: Dažomo fasado sistema su dekoratyviniu tinku ir klinkerinėmis plytelėmis.
• Pamatai: Gręžtiniai gelžbetoniniai poliai.
• Vidinės sienos ir pertvaros: Silikatinių blokelių mūro, tarp butų 25 cm plytų mūro pertvaros.
• Mūrinės sienos ir pertvaros ištinkuotos gipsiniu tinku.
• Grindys: Cementinio skiedinio su šilumos ir garso izoliacija.
• Durys laiptinėse: Aliuminio profilio įstiklintos grūdinto stiklo paketu.
• Langai: Šilti, saugūs ir ilgaamžiai 6 kamerų langai su dvigubais selektyvinio stiklo paketais, atitinkantys A klasės pastato energinio naudingumo sertifikavimo reikalavimus.
• Sanmazguose įrengiami vandeniu ir elektra kombinuoti gyvatukai.
• Kambariuose ant radiatorių sumontuotos Danfoss ECO termostatinės galvutės, kurių pagalba bus galima reguliuoti kiekvieno kambario temperatūrą ir sutaupyti iki 23% energijos lyginant su standartiniais radiatorių reguliavimo sprendimais.
• Laiptinės: Erdvios, akmens masės plytelėmis išklijuotos- metaliniai turėklai su nerūdijančio plieno porankiais.

Siūlomi du pilnos apdailos variantus, kuriuos parengė profesionali dizainerė-architektė Eglė Prunskaitė-Braziulė: "Moderni klasika", "Skandinaviškas jaukumas".

Aplinka:

Projekto teritorija apželdinta krūmais, medžiais ir levandomis. Dalis apsėta žalia veja, taip pat suformuoti pėsčiųjų takeliai su suoliukais, teritorija apšviesta LED tipo lauko šviestuvais. Saugi aplinka: sklypo teritorijoje, požeminėje stovėjimo aikštelėje bei pirmo aukšto laiptinės hole, įrengta vaizdo stebėjimo sistema su įrašymo įrenginiu, aptverta teritorija.

Vieta:

• Vingio parkas pėsčiomis pasiekiamas per 20 min, dviračiu - 10 - 12 min, automobiliu - 4 min.
• Senamiestis (Vokiečių gatvė) - 3 km (automobiliu pasiekiamas per 8 min.).
• Savanorių prospekto st. - (autobusai - 21, 22, 23, 29, 54, 2G; troleibusai - 4, 6, 12, 14, 15, 16) - 245 m.
• Lopšelis-darželis „Aušrelė“ (Gerosios Vilties g. 28) - 70 m.
• Vilniaus Gerosios Vilties vidurinė mokykla (Skroblų g. 3A) - 310 m.
• Parduotuvė MAXIMA (Savanorių pr. 31) - 200 m.
• Vaistinė CAMELIA (Savanorių pr.

tags: #naujamiescio #bustas #valerij