Mokesčių nuo pajamų iš gyvenamųjų patalpų nuomos nemokėjimas kontroliuojančiųjų institucijų yra įvardijamas kaip vienas latentiškiausių pažeidimų. Dėl šios priežasties susidarė situacija, kai dalis nuomotojų nedeklaruoja pajamų, gautų iš turto nuomos, taip išvengdami mokestinių prievolių vykdymo.
Nepaisant to, kad šiai sričiai nuolat skiriama daug mokesčius administruojančių institucijų dėmesio, konstatuotina, kad vien tik įprastinės mokesčių administravimo priemonės neduoda galutinio rezultato.
Finansų ministerija aprašo priežastis, kodėl reikia keisti įstatymus: „Šiam neigiamam reiškiniui eliminuoti būtina sukurti papildomą teisinį ir techninį mechanizmą, kuriuo nustatant mokesčiams administruoti būtinos informacijos prieinamumą mokesčių surinkimui pagerinti būtų užtikrinamas tinkamas mokesčių teisės aktų reikalavimų vykdymas, įskaitant mokesčių mokėtojų lygybės principo realizavimą“.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracija
Siūlomi įstatymų pakeitimai
Siūloma įvesti pareigą, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudarę, esmines šių sutarčių sąlygas pakeitę, taip pat šias sutartis nutraukę asmenys (nuomotojai) nustatyta tvarka privalomai registruotų šiuos faktus Nekilnojamojo turto registre. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių registravimas galiotų tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.
Sutarčių registravimo reikalavimai
Registruoti reikės ilgesnės nei 30 dienų trukmės sutartis, nes būtent vieno mėnesio ir ilgesnio termino nuoma laikoma ilgalaike ir turėtų būti fiksuojama NT registre.
Aiškinamajame rašte rašoma: „Šiuo metu gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys Nekilnojamojo turto registre registruojamos savanoriškai, turint tikslą užsitikrinti galimybę prireikus panaudoti gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sudarymo faktą prieš trečiuosius asmenis. Pats įregistravimas užtrunka iki 5 darbo dienų. Taigi Lietuvos Respublikos teisės aktuose nėra numatyta nei pareiga privalomai registruoti visas sudarytas gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, nei teisinė (administracinė) atsakomybė už tokios pareigos nevykdymą ar netinkamą vykdymą“.
Galimos baudos
Neįregistravus sutarties numatytos atitinkamos baudos. Kaip rašoma, švelniausia nuobauda - įspėjimas.
Projekte rašoma: „Pavyzdžiui, administracinė nuobauda - įspėjimas galėtų būti skiriama tais atvejais, kai asmuo sumokėjo mokesčius už gautas gyvenamosios patalpos nuomos pajamas, tačiau gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nustatyta tvarka neužregistravo“.
Tačiau galima sulaukti ir baudų. Padarius nusižengimą pakartotinai baudos didėtų.
Išimtys
Reikalavimas registruoti sutartis nebūtų taikomas biudžetinėms įstaigoms, Lietuvos bankui, valstybei ir savivaldybėms, valstybės ir savivaldybių institucijoms, tarnyboms ar organizacijoms, valstybės įmonei „Indėlių ir investicijų draudimas“, Europos ekonominių interesų grupėms.
Įsigaliojimas
Siūloma, kad įstatymo pakeitimai galėtų įsigalioti nuo 2021 metų gegužės 1 dienos. Tokiems pakeitimams dar turėtų pritarti Seimas.
Jei bus pritarta, skaičiuojama, kad dėl to administracinė našta verslui padidės 12,2 tūkst. eurų, o gyventojams - 607,4 tūkst. eurų.
Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:
- įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams);
- arba nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Išsamesnę informaciją rasite čia.
Nelegali nuoma ir VMI kontrolė
Nepaisant raginimų būstą nuomoti legaliai, neretai tuo vis dar užsiimama šešėlyje. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) perspėja sulaukianti ir pačių gyventojų pranešimų apie galimai nelegaliai nuomojamus būstus, tikrina skelbiamą informaciją viešojoje erdvėje ir atlieka savarankišką veiklą vykdančių gyventojų kontrolę.
Atliekant savarankiškai dirbančių gyventojų kontrolę per 2020-2021 m., anot VMI atstovo, atlikti 2,8 tūkst. kontrolės veiksmų, per kuriuos nustatyti į biudžetą papildomai mokėtini beveik 3 mln.
Pasak R. Puncevičiaus, per minėtą laikotarpį už kontrolės veiksmų metu nustatytus nusižengimus surašyta 1,5 tūkst.
R. „VMI bendradarbiauja su kitų valstybių mokesčių administratoriais siekdama gauti duomenis iš platformų tam, kad galėtų įvertinti, ar Lietuvos gyventojai ir ūkio subjektai tinkamai vykdo mokestines pareigas bei nustatyta tvarka deklaruoja gautas pajamas iš trumpalaikės nuomos“, - komentuoja R.
Pavyzdžiui, šiais metais gauta informacija iš Airijos mokesčių administratoriaus apie 3,7 tūkst.
„Gauti duomenys yra analizuojami ir vertinami, atsižvelgiant į suteiktų nakvynių skaičių ir platformai sumokėtus komisinius.
Siekiant užtikrinti, kad visos gaunamos pajamos, įskaitant patalpų nuomos, per dalijimosi platformas būtų apskaitytos ir nuo jų sumokėti privalomi mokesčiai, anot R. „Pagal šias taisykles, skaitmeninės platformos kasmet turės pranešti informaciją apie pardavėjus, teikiančius tam tikras veiklas, tarp jų ir teikiančius nekilnojamojo turto nuomos paslaugas. Numatoma, kad duomenys apie 2023 m. gautas pajamas bus gauti 2024 m.
Vis dėlto, anot R. „Tiek nuomininkai, tiek nuomotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad būtų pasirašoma nuomos sutartis, nuomos mokestis atitiktų sutartyje numatytą sumą ir pan. Itin vertingi gyventojų pranešimai apie galimai vykdomą nelegalią veiklą. Šiemet dėl nelegalios NT nuomos iš gyventojų gauti 188 pranešimai. 2021 m. gauti 423 tokie pranešimai, 2020 m.
„Atkreipiame dėmesį, jog tokiu atveju gyventojai papildomų paslaugų neteikia, pavyzdžiui, kaimo turizmo paslaugos arba pusryčių paslaugos“, - akcentuoja I.
Gyventojas, norėdamas įsigyti verslo liudijimą, VMI turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Anot I. VMI primena, kad nuo 2020 metų liepos 1 d.
„Pažymėtina, jog per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės kaip 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla, pajamos sumuojamos) apmokestinamos, sumokant savivaldybių tarybų nustatytą fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc. tarifu“, - pažymi I.
Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, I. Gedminienės aiškinimu, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas.
Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), anot VMI atstovės, tuomet 15 proc.
„T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį, jei per kalendorinius metus gautų nuomos pajamų kartu su gautomis kitomis apmokestinamosiomis pajamomis bendra suma neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių sumos. Jei tokių pajamų suma viršija 120 VDU, viršijančioji dalis apmokestinama 20 proc. pajamų mokesčio tarifu“, - komentuoja I.
Lietuvos banko duomenimis, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m.
tags: #bauda #uz #nekilnojamo #turto #nuoma