Planuojantys įsirengti tvenkinį savo sklype, ypač žemės ūkio paskirties žemėje, turėtų žinoti esmines taisykles ir reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi kasant tvenkinį, kokius atstumus reikia išlaikyti nuo kitų objektų ir kokie leidimai reikalingi.
Ūkininko Pažymėjimas ir Tvenkinio Kasimas
Norint kasti tvenkinį žemės ūkio paskirties sklype, nebūtina turėti ūkininko pažymėjimo. Tačiau, jei sklypas yra melioruotas, būtina pasikonsultuoti su savo rajono savivaldybės melioracijos skyriaus specialistais. Aptarkite su jais tvenkinio vietą ir pateikite bent ranka nubraižytą eskizą, kuriame būtų nurodyta tvenkinio vieta ir dydis. Melioratoriai patikrins, ar toje vietoje nėra melioracijos sistemų.
Iš esmės, tvenkinio, kuris yra iki 10 arų ploto, vietą reikia suderinti su melioratoriais. Didesniems tvenkiniams reikalingas projektas.
Reikalavimai Dirbtiniams Nepratekamiems Vandens Telkiniams
Dirbtinių nepratekiamų paviršinių vandens telkinių (kūdrų) įrengimo reikalavimai yra reglamentuoti LR aplinkos ministro ir LR žemės ūkio ministro 2012 m. liepos 12 d. įsakymu Nr. D1-590/3D-583. Nors šis aktas nenustato asmenų tarpusavio santykių ir konkrečių atstumų iki kitų sklypų ir objektų, jis yra itin naudingas tiems, kurie planuoja kasti kūdrą.
Siekiant apsaugoti įrengtą kūdrą nuo šalia esančių objektų taršos, nustatyti minimalūs atstumai nuo šių objektų:
- Nuo potencialiai taršių objektų (tvartų, mėšlidžių, mechanizacijos dirbtuvių ir kitų taršos objektų) iki dirbtinio vandens telkinio kranto linijos atstumas turi būti ne mažesnis kaip 10 metrų.
- Ūkininko sodybos teritorijoje atstumas nuo įrengiamo dirbtinio vandens telkinio iki tvartų, mėšlo ir srutų kaupimo įrenginių ar kitų su ūkininko ūkio veikla susijusių objektų gali būti mažinamas, tačiau visais atvejais atstumas turi būti ne mažesnis kaip 5 metrai.
Tvenkinio Įrengimo Etapai
Tvenkinio įrengimo darbai pradedami nuo tvenkinio projekto parengimo. Dirbant su tvenkinių kasimo ir įrengimo specialistais, pasiekiamas geriausias rezultatas, o tvenkinio projektas įgyvendinamas, atsižvelgiant į Jūsų poreikius, lūkesčius bei biudžetą. Jei tvenkinys nedidelis ir/arba techniškai nesudėtingas, jis, paprastai, įrengiamas be profesionalaus projekto, o tik braižant eskizą.
Jei tvenkinio dydis yra iki 10 arų ploto, vandens telkinio kasimo ir įrengimo leidimas nebūtinas. Tačiau gali būti išimčių, jei sklypas, kuriame planuojamas tvenkinio kasimas, yra valstybės saugoma teritorija, pvz.: nacionalinis ar regioninis parkas, rezervatas, draustinis ar kt.
Tvenkinio Vietos Parinkimas
Tvenkinio dydis ir vieta parenkama, atsižvelgiant į Jūsų pageidavimus, sklypo teritorijos plotą, landšaftą ir dirvožemį tipą. Optimalus tvenkinio dydis ir forma tiesiogiai priklauso ir nuo Jūsų sklypo specifikos.
Tvenkinio vieta yra vienas iš svarbiausių veiksnių, įtakojančių tvenkinio vandens būklę. Nepalageidautina, kad vandens telkinys būtų nuolatiniame pavėsyje. Kita vertus, kaitrūs tiesioginiai saulės spinduliai visos dienos metu skatina dumblių augimą, arti tvenkinio augantys medžiai padidina šiukšlių kiekį vandenyje, todėl, siekiant išlaikyti švarų tvenkinio vandenį, reikia jį filtruoti teisingai parinkta ir našia vandens filtravimo įranga.
Jei tvenkinys kasamas namų valdos sklype, ir plotas nėra itin didelis, tuomet tvenkinį geriausia įsirengti toje sklypo dalyje, kurią galima būtų stebėti iš namo ar poilsio vietos. Visada malonu sėdint svetainėje ar kitame kambaryje pro langą stebėti tai, kas vyksta sode ar šalia tvenkinio.
Tvenkinio Kasimas ir Įrengimas
Tvenkinys kasamas, naudojant tinkamo pajėgumo ir funkcionalumo kasimo techniką. Atlikus pagrindinius tvenkinio kasimo darbus, sutvarkoma bei apželdinama tvenkinio pakrantė, įrengiami lieptai, pontonai, o šalia tvenkinio įrengiama terasos ir pavėsinė.
Paminėtina, kad tvenkinio įranga ir medžiagos nuolat kontaktuoja su vandeniu, fauna ir flora, todėl turi būti kokybiškos ir ilgaamžės. Jei abejojate kaip pasirinkti, - pasitarkite su specialistas.
Dekoratyvinio tvenkinio rekonstrukcija | PRIEŠ ir PO | Time Lapse | KOITIK
Hidroizoliacinė danga
Suformavę tvenkinio šlaitus ir pakrantes, paklokite tvenkinio hidroizoliacine dangą (dar vadinama plėvele ar membrana). Dažniausiai naudojamos PVC (angl. Polyvinyl chloride), HDPE (angl. High-density polyethylene) ir EPDM (angl. Ethylene propylene diene monomer) hidroizoliacinės dangos.
Tvenkinių hidroizoliacijos įrengimui dažniausiai naudojamos PVC ir HDPE membranos. PVC danga gerai pritaikyta mažesniems vandens telkiniams, dekoratyviniams tvenkiniams, o HDPE hidroizoliacinė membrana skirta didelių tvenkinių hidroizoliacijai, kadangi ji yra sutankinta ir labai tvirta bei turi dvigubai ilgesnę tarnavimo trukmę (net iki 50 metų). EPDM danga naudotina, jei tvenkinys turi sudėtingą daugiapakopę dugno formą, taip pat puikiai tinka dekoratyviniams baseinams, eko baseinams ar kitiems nedideliems vandens objektams. HDPE ir EPDM hidroizoliacinės dangos tarpusavyje yra patikimai sujungiamos vulkanizuojant, o PVC danga arba klijuojama PVC klijais arba vulkanizuojama.
Dekoruota PVC danga yra tvenkinių pakrančių įrengimui skirta speciali dekoratyvi smulkių akmenų ar žvirgždo danga, kuri atrodo labai natūraliai. Šią dekoratyvią dangą patartina kloti jau ant hidroizoliacinės membranos ir/arba tekstilės pakloto. Smulkių akmenų danga puikiai tinka ir upelio vagai, fontanui, dekoratyvinio baseino dugnui bei kitiems vidaus ir lauko objektų dekoravimui.
Geotekstilė
Geotekstilė (dar vadinama geomembrana ar tekstilės paklotu) klojama po hidroizoliacine danga, t. y. tarp dangos ir grunto. Tekstilės paskirtis - dangos veiksminga ilgaamžė apsauga nuo mechaninių pažeidimų.
Žemės gruntas nuolat juda. Net jei labai gerai išvalėte tvenkinio dugno gruntą prieš klojant hidroizoliacinę plėvele, vis tiek, metams bėgant, medžių šaknys ir jų stumiami akmenys gali deformuoti ir pradurti hidroizoliacinę dangą. Tad tekstilės audeklas yra būtinas. Jei ant hidroizoliacinės dangos bus dedami akmenys ar akmens skalda, geotekstilę būtinai paklokite iš abiejų hidroizoliacinės dangos pusių.
Vandens filtravimo sistemos
Tinkamos vandens filtravimo sistemos parinkimas ir sumontavimas yra ypač svarbus žingsnis bet kokio tipo ar dydžio tvenkiniui. Kad to išvengtumėte, įsigykite ir įsirenkite tvenkinio valymui skirtą šiuolaikinę įrangą. Vandens filtrai veiksmingai valo tvenkinio vandenį ir padeda išvengti tvenkinio vandens ekosistemos išbalansavimo.
Atstumų ir Priešgaisriniai Reikalavimai Statiniams
Informacijos apie atstumus, priešgaisrinius reikalavimus statiniui nuo namo, nuo kaimyno namo ir/ar tvoros bei nuo kaimynu pravažiuojamo kelio reikia ieškoti savivaldybės teritorijų planavimo skyriuje. Taip pat, jie gali suteikti informaciją apie energetinės klasės pastatus, statomus 50 arų asmeninės rekreacinės paskirties sklype ir ar ant tokio sklypo galima statyti vasarnamį, pritaikomą gyventi ištisus metus.
Dėl įvažiavimo nuo regioninio kelio įrengimo reikėtų kreiptis į kelio savininką arba valdytoją dėl leidimo įrengti laikiną įvažiavimą statybos laikotarpiui.
Statybos Apribojimai Paviršinių Vandens Telkinių Apsaugos Zonose ir Pakrantės Apsaugos Juostose
Kyla klausimų dėl statybos galimybių žemės sklypuose, esančiuose šalia vandens telkinių? Šiame straipsnyje aptarsime, kokie apribojimai taikomi statyboms paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose ir pakrantės apsaugos juostose, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) informacija.
Apsaugos zonos ir juostos: skirtumai ir apribojimai
Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonos ir pakrantės apsaugos juostos yra du skirtingi dalykai, kuriems taikomi skirtingi statybos apribojimai.
- Apsaugos juosta: Šioje zonoje statyba dažniausiai negalima. Jos plotis paprastai svyruoja nuo 5 iki 15 metrų.
- Apsaugos zona: Šioje zonoje statyba galima su išimtimis. Zonos plotis gali siekti nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų metrų, priklausomai nuo vandens telkinio dydžio (pvz., Nemuno atveju).
Statybos galimybės, kai visas sklypas yra apsaugos zonoje ir juostoje
Jei žemės sklypo specialiosiose naudojimo sąlygose nurodyta, kad visas sklypas yra "Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje" ir "Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostoje", statybos galimybės yra ribotos. Jei visas sklypas patenka į pakrantės apsaugos zoną, sklype bus galima statyti tik vieną iki 25 m² dydžio pirtelę. Jokios kitos statybos sklype nebus galimos.
Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje statyba galima, išlaikant ne mažesnį kaip 50 m atstumą nuo pakrantės apsaugos juostos ribų.
Pagal 99 straipsnį, asmenims draudžiama kliudyti praeiti pakrante: tverti tvoras, kitais statiniais, įrenginiais ir (ar) įveisiamais želdiniais, medžių ir krūmų liekanomis paviršinio vandens telkinio apsaugos zonos dalyje, apimančioje 5 metrus nuo vandens (kranto) linijos (esant vidutiniam vandens lygiui). Jeigu žemė pirmuosius 5 metrus nuo vandens telkinio kranto linijos yra užpelkėjusi arba yra stačiame šlaite (skardyje), nurodytas užtvėrimų draudimas taikomas didesniu atstumu nuo vandens taip, kad bent vieno metro pločio žemės juosta būtų tinkama asmenims praeiti vandens telkinio pakrante.
Taip pat leidžiama žemės ūkio ministro nustatyta tvarka deklaruotas ganyklas Ūkinių gyvūnų registre įregistruotiems žolėdžiams ūkiniams gyvūnams ganyti, įrengiant vielinį ganyklos aptvarą, įskaitant elektrinį, kuris gali būti laikomas pastatytas ir (ar) įrengtas tik šių gyvūnų ganymo metu.
Sodo namų statyba apsaugos zonose
Jei mėgėjų sodo žemės sklype yra nustatyta paviršinių vandens telkinių apsaugos zona, svarbu žinoti šiuos dalykus:
Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo nuostatomis, pagal įregistruotą Nekilnojamojo turto registre žemės sklypo paskirtį ir naudojimo būdą žemės sklype mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos zonos išorinės ribos bei už paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, galima statyti sodo namą, jei statyba atitinka savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų ir saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentų sprendinius.
Teritorijų planavimas, savivaldybės bendrojo plano ar savivaldybės dalių bendrųjų planų ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas įstatymų nustatyta tvarka yra savarankiškosios savivaldybių funkcijos, todėl reikia kreiptis į savivaldybės administraciją pagal žemės sklypo vietą. Visais atvejais statant statinius žemės sklype statyba turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentams bei nepažeisti specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Statybos Leidimai ir Nuotekų Tvarkymas
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo konkrečios situacijos.
Svarbi Informacija Prieš Pradedant Statybas
Prieš pradedant bet kokias statybas, būtina pasitikrinti, ar tam reikės statybą leidžiančio dokumento (SLD). Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypų ribų ženklinimą - žemės savininkai ir naudotojai patys atsakingi už tai, kad jų sklypų ribos būtų aiškiai pažymėtos, o riboženkliai - tinkamai įrengti bei saugomi.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atnaujino Pasitikėjimo linijos nuostatus. Nuo liepos 1 d. įsigaliojančiomis naujomis nuostatomis siekiama užtikrinti, kad gyventojų skundai būtų nagrinėjami efektyviai, o dėmesys būtų sutelktas į didžiausią žalą galinčius sukelti statybos pažeidimai.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Stipriai pabrangę žemės sklypai ir noras turėti nuosavą sodybą verčia gyventojus ieškoti įvairių variantų. Kaip viena iš sutaupyti leidžiančių alternatyvų - įsigyti žemės ūkio paskirties sklypą ir jame pasistatyti norimą pastatą. Žemės sklypuose, kurių pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio paskirties žemė, naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galima statyti ūkininkų sodyboms ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai[1] reikalingus statinius.
Žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingų statinių (taip pat jiems naudoti reikalingų komunikacijų) statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. Konkrečių galimų statyti statinių (pastatų, inžinerinių statinių) dydžių teisės aktai nenustato.
Kai priklausomai nuo statinio paskirties ir kategorijos pagal teisės aktus statinio statybai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tokio statinio statybą galima pradėti tik gavus SLD. Statinio statyba neturint SLD, kai jis privalomas, arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, laikytina savavališka. Už savavališką statybą taikoma administracinė atsakomybė priklauso nuo statinio kategorijos ir teritorijos. Pavyzdžiui, naujo nesudėtingojo statinio (plotas iki 80 kv. m, aukštis iki 8,5 m) savavališka statyba fiziniam asmeniui užtraukia baudą nuo 150 eurų iki 300 eurų, o tokio statinio statyba kompleksinėje saugomoje teritorijoje - nuo 300 eurų iki 560 eurų.
| Statybos Tipas | Reikalingas SLD | Baudos už Savavališką Statybą |
|---|---|---|
| Naujas nesudėtingas statinys (iki 80 kv. m) | Taip, jei privalomas pagal teisės aktus | 150-300 EUR |
| Naujas nesudėtingas statinys kompleksinėje saugomoje teritorijoje | Taip, jei privalomas pagal teisės aktus | 300-560 EUR |