Kadangi nekilnojamo turto kainos gerokai kandžiojasi, įsigyti nuosavą būstą gali ne kiekvienas. Dauguma norinčiųjų pirkti butą ieško pigesnių alternatyvų. Viena iš tokių - pirkti butą buvusiame bendrabutyje.
Perževelgus butų pardavimo skelbimus paaiškėjo įdomi tendencija - bendrabučiuose esantys butai dažniausiai yra gerai suremontuoti, tačiau parduoti jų nepavyksta gana ilgai.
Nekilnojamojo turto brokerė Sandra Jakulienė, pasakojo, kad butai bendrabučiuose tikrai paklausūs. Tačiau tikimybė, perkant butą bendrabutyje, jog teks dalintis kaimynyste su asocialiais žmonėmis, žinoma, išauga. Jeigu galvojama, ar verta pirkti butą bendrabutyje, prieš priimant sprendimą tikrai verta apsilankyti pas to buto kaimynus ir susipažinti su jais.
„Bendrabučio tipo butai dažnai būna mažiau mėgstami dėl nepatogios koridorinės sistemos, kai vienu koridoriumi dalijasi daug butų. Dėl to koridorius paprastai būna mažiau tvarkingas, prastos estetinės išvaizdos. Kai kuriuose bendrabučiuose iki šiol tenka dalintis bendra virtuve ir san. mazgu su kaimynais. O tai, kas būna naudojama bendrai, dažnai būna neprižiūrėta“.
Anot jos, tokio paties būsto kaina bendrabutyje ir ne, gali skirtis ir dvigubai.
NT įmonės „Vilniaus turtas“ brokeris Tadas Aleksandravičius teigia, kad bendrabutį dažniausiai renkasi asmenys, kurie paprasčiausiai nori gyventi atskirai ir jiems nereikia didelio gyvenamojo ploto. Pavyzdžiui, studentai, nutarę nebegyventi su tėvais, žmonės, likę vieni po skyrybų, pagyvenę asmenys, kurie neišlaiko didesnės kvadratūros buto.
Anot eksperto, dažniausiai bendrabučius renkasi iš kitų miestų atvykę gyventojai, ypač dažnai tėvai juos perka savo vaikams. Bendrabučių yra daugumoje Vilniaus rajonų, ypač daug Naujininkuose, Naujamiestyje, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Naujoje Vilnioje, Žvėryne, Antakalnyje.
Specialistas sako, kad bendrabučių įvaizdis taip pat pasikeitė - dabar tai jau nebėra tie bendrabučiai, kurie buvo anksčiau. Tai yra mikro butai, su dažniausiai gera kaimynyste.
Anot jo, patys pigiausi bendrabučiai yra Naujojoje Vilnioje, Salininkuose, Grigiškėse, Lentvaryje - ten jie yra ir pačios prasčiausios būklės, ir kaimynų įvairių pasitaiko.
„Schema paprasta: perkamas vadinamas bendrabučio „blokas“ ir dalinamas į du vieno kambario butus, jie suremontuojami ir išnuomojami. Taip pastaraisiais metais rinkoje itin pagausėjo nuomojamų bendrabučio tipo butų ir jų kainos smarkiai šoktelėjo į viršų“, - sako M. Mikočiūnas.
Marius Čiulada, „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas teigia, kad bendrabučio pasirinkimą visais atvejais nulemia finansinės galimybės.
Pasak jo, bendrabučiams perspektyvos išlieka geros, nes Vilniuje mažo ploto būstai apskritai yra labai populiarūs. Sostinėje pastebimas naujos statybos butų plotų mažėjimas, vis daugiau žmonių gyvena po vieną, todėl bendrabutis tam tikram pirkėjų ar nuomininkų ratui visada bus puikus laikinas ar nuolatinis būsto sprendimas už minimalią kainą.
Statistika:
Pasak E., Lietuvoje vidutiniškai dviejų kambarių butas kainuoja 184 tūkst. Lt., tuo metu vieno kambario butas kainuoja tik 96 tūkst. Lt. Taigi už tą pačią sumą galima įsigyti 2 vieno kambario butus arba 1 dviejų ar trijų kambarių butą. Vilniuje vieno kambario buto nuomos kaina vidutiniškai siekia 680 Lt. Kaune vidutinio vieno kambario buto kaina yra 400 Lt. E. Narbuntovičiaus teigimu, labai pigiai sostinėje galima išsinuomoti tik bendrabučio tipo butą. Pigiausias nuomojamas butas siekia 300 Lt. Kituose miestuose - Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje už tą pačią sumą galima išsinuomoti jau erdvesnį būstą, tik reiktų iš anksto susitaikyti su tuo, kad jis nebus įrengtas labai kokybiškai.
Bendrabučio tipo buto interjero dizaino ypatumai
Interjero dizainerė Jovita Bingelytė atkreipia dėmesį į tai, kad kuo mažesnio ploto butas, tuo sudėtingiau jį įrengti - reikia daugiau skaičiavimų, sumanių sprendimų, apgalvoti, kaip viską sutalpinti, kad būtų ir praktiška, ir funkcionalu, ir ne paskutinėj vietoj - estetiška. O šiame projekte buvo ne tik nedidelis buto plotas, bet ir gana žemos lubos.
Dėl šios priežasties Jovita pritaikė keletą mažai erdvei aktualių sprendimų, kurie padeda vizualiai ją padidinti, taip suteikiant daugiau komforto ir jaukumo.
Pavyzdys bendrabučio tipo buto interjero. Šaltinis: Manodrabuziai.lt
Šviesus interjero pagrindas
„Visų pirma dėl to buvo pasirinkta šviesi bazė, - sakė projekto autorė. - Bazė - tai pagrindinės plokštumos: lubos, sienos ir grindys. Lubos paliktos tradiciškai baltos, o sienoms specialiai parinktas dekoratyvinis tinkas - tokia danga padėjo šiek tiek užmaskuoti seno buto sienų nelygumus, nes tobulai jas lyginant, priauginant, plotas būtų dar labiau sumažėjęs, be to, tai labai praktiška: kai maža erdvė - atsiranda daugiau trinties, o ant tokių tekstūriškų sienų mažiau matomos įvairios dėvėjimosi žymės“.
Kadangi nedidukas koridorius atrodė labai tamsus ir nejaukus, dizainerė čia sumontuotai spintai parinko veidrodinius fasadus - jie ne tik pašviesina nedidelę erdvę, bet ir atlieka savo tiesioginę funkciją.
Daugiafunkciai elementai
Dizainerė pabrėžė, kad projektuojant nedidelio ploto būstus labai padeda daugiafunkciai baldai - tokiu atveju galima sutaupyti vietos tą patį daiktą panaudojant kelioms funkcijoms atlikti ir taip neapkraunant mažos erdvės daiktais.
Kadangi šiame bute vietos atskiram miegamajam neliko, J. Bingelytė čia įkomponavo išskleidžiamą sofą-lovą - vakarais jis virsta miegamojo lova. Pasak jos, kai sofa naudojama ir miegamojo funkcijai, labai svarbu pasirinkti kokybišką baldą su tvirtu, patikimu, skirtu naudoti kasdien miego funkcijos mechanizmu - tai leis ne tik patogiau miegoti, bet ir ilgiau naudotis baldu.
Prie kitos sienos įkomponuotas staliukas taip pat atlieka kelias funkcijas - jis gali būti ir darbo, ir kosmetinis, ir net valgomojo stalas. Norėdama, kad neapsunkintų nedidelės erdvės, dizainerė pritaikė permatomą baldo modelį.
Baldai - iki lubų
„Kuriant interjerą mažoje erdvėje svarbu ir tai, kad baldai nusitęstų iki pat lubų - taip išlaikomas vientisumo pojūtis, sukuriamas aukštesnės erdvės įspūdis. Taip pat erdvę vizualiai paaukština ir užuolaidos nuo lubų iki grindų“, - patarė interjero dizainerė.
Dėl šios priežasties kompaktiškas virtuvės baldas, įrengtas palei naujai pastatytą vonios kambario sieną, buvo projektuojamas iki pat lubų. Tai leido sukurti papildomos vietos daiktams susidėti, kas ypač aktualu nedidelėje erdvėje.
Mažytėje virtuvėje tilpo plautuvė, integruojamas šaldytuvas po stalviršiu, trys ištraukiami stalčiai, kelios pakabinamos spintelės, įmontuojamas gartraukis.
Kontrasto principas
Kad interjeras nebūtų labai monochromiškas, projekto autorė įtraukė į kompoziciją ryškesnių akcentų - atsirado tamsaus medžio faktūrų dėl jaukumo, kitų tamsios spalvos detalių.
„Mėgstu žaisti su kontrastu, nes jis labai gerai atrodo ir suteikia tam tikros gyvybės bei charakterio. Tačiau nereikia manyti, kad tamsūs elementai užgožia šviesią bazę - svarbiausia sukurti šviesią bazę, tada galima naudoti tamsius ir akcentus, nebijant kad jie užgoš nedidelę erdvę“, - pataria dizainerė.
Nestandartinis grindų sprendimas
Grindims J. Bingelytė taip pat pritaikė nestandartinį sprendimą - čia buvo išklotos gana neutralios vinilinės grindys, dekoruotos subtiliu akmenukų, terrazzo raštu - derinant su tamsiais akcentais, tai padėjo išlaikyti erdvumo pojūtį, suteikti nedidelei erdvei vizualines švaros.
Pasak jos, kadangi vinilinė danga labai praktiška ir nebijo drėgmės, ji buvo pratęsta ir į vonios kambarį - čia buvo sumontuotas tik juodas dušo padas.
Nors ir labai kompaktiškame, vonios kambaryje taip pat pavyko sutalpinti visą būtiną įrangą - čia yra unitazas, dušo kabina, praustuvo zona ir net įkomponuota skalbyklė. Visam vonios interjerui taip pat parinkti tamsūs atspalviai, kurie suteikia charakterio.
Buto kvadratūra: 18 kv.m. Lokacija: Kaunas, Vilijampolė. Projekto realizacija: 2024 m. Interjero dizainerė: Jovita Bingelytė.
Šis interjero projektas - kruopščiai apgalvotas investicinis projektas, skirtas nuomai arba pardavimui bendrabučio tipo name. Kompaktiškoje erdvėje telpa viskas, ko reikia vieno žmogaus patogiam gyvenimui: ergonomiška virtuvė, funkcionali darbo zona, jauki svetainės erdvė bei modernus vonios kambarys.
Interjero spalvinė gama paremta neutraliais, šviesiais tonais, kurie vizualiai praplečia erdvę, o kontrastiniai elementai - juodos detalės, gili mėlyna ir tekstūrinės medžiagos - suteikia šiuolaikiškumo ir charakterio. Apšvietimas ne tik funkcinis, bet ir dizaino elementas pabrėžiantis sienų faktūrą- papildo interjerą ir sukuria daugiau jaukumo.
Pasiteiravus, koks galėtų būti tokio buto renovacijos biudžetas, dizainerė neslėpė: „Tokio dydžio butams išeina apie 1200-1400 eur/kv.m, didesniems butams - nuo 35 kv. m esu išvedus vidurkį: 1000 eur/kv. m, jau skaičiuojant su viskuo (visi remonto, apdailos darbai, medžiagos, dizainerio paslaugos, baldai ir t.t.). Kuo mažesnis butas, tuo įkainis už 1 kv.m bus didesnis“.
10 mažų butų išplanavimo klaidų – ir kaip jas ištaisyti
Kaip atnaujinti bendrabučio tipo butą: patarimai ir gudrybės
Bendrabučio tipo butas Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt
tags: #bendrabucio #tipo #buto #interjeras