Butų nuoma Utenos rajone: kainos, patarimai ir svarbūs aspektai

Utena, kaip ir kiti Lietuvos miestai, siūlo įvairių būsto nuomos variantų. Išsinuomoti butą gali būti puikus pasirinkimas dėl lankstumo, mažesnių išlaidų priežiūrai ir galimybės gyventi pageidaujamoje vietoje be ilgalaikio įsipareigojimo. Apžvelkime butų nuomos pasiūlymus Utenoje ir jos apylinkėse.

Būsto nuomos kainos Utenoje

Pasak brokerio, butų nuomos kainos Utenoje svyruoja nuo 120 iki 300 eurų už mėnesį. 1 kambario neremontuoto buto mėnesio nuoma gali kainuoti 120-130 eurų. Gerai sutvarkyto 2-3 kambarių buto nuoma atsieis iki 300 eurų už mėnesį.

Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų:

• Utenos r. sav., Utena, Vaižganto g. - 2 kamb. butas, 250 €/mėn.
• Utenos r. sav., Utena, Taikos g. - 250 €/mėn.
• Utenos r. sav., Utena, Molėtų g. - 3 kamb. butas, 300 €/mėn.

Taip pat galite rasti įvairių nuomos pasiūlymų aplinkiniuose rajonuose, tokiuose kaip Molėtai, Zarasai, Švenčionys ir Kupiškis.

Mažiausi būstai Lietuvoje: bendrabučio tipo butai

Tarp ekonomiško būsto variantų Utenoje galima rasti buto tipo bendrabučių. Skelbimų portale alio.lt vienas pigiausiai parduodamų butų Utenoje kainuoja 6,2 tūkst. eurų. Tiesa, jis gana mažas - vos 17,56 kv. metrų, be to, tai bendrabučio tipo butas.

Pavyzdžiui, galima rasti skelbimą: „Parduodamas 1 kambario gyvenamosios paskirties bendrabučio tipo butas Maironio g., Utenoje. Bendras buto plotas 11 kv. m. Yra labai tvarkinga bendra virtuvė, bendras tualetas ir bendras dušas. Labai maži šildymo mokesčiai. Jaukus kampelis studentams, darbuotojams ar taupantiems, praktiškiems žmonėms“, - tokiu skelbimu viliojami pirkėjai įsigyti butą vos už 3,2 tūkst. eurų.

Savaime suprantama, kalbama apie itin nedidelius, iki 12 kv. m., parduodamus NT objektus.

Svarbūs aspektai ieškant būsto

Renkantis butą nuomai, svarbu įsivertinti kelis aspektus. Vienas iš jų - kokio dydžio buto ir kambarių skaičiaus reikia, ar esant poreikiui, nuomotojas sutinka, kad bute gyventų vaikai, gyvūnai. Buto paieška prasideda nusistatant biudžetą ir pageidaujamą vietą. Buto vieta gali žymiai pakeisti kainą: naujos statybos butai yra brangesni, tačiau senamiestyje esantys butai gali kainuoti mažiau dėl savo amžiaus, remontuotinos būklės ar mokamo parkingo.

Būtent paskutinį įvardytą NT objektą parduoti bandantis nekilnojamojo turto brokeris Dainius Repšys tv3.lt pasakojo, kad pirkėjai turėtų būti atidūs, ieškodami nedidelės kvadratūros butų. „Skelbime yra įvardyta, kad parduodamas kambarys, o ne butas. Šios patalpos yra negyvenamos paskirties. Perregistruoti į gyvenamąją patalpą galima NT objektus, kurie yra didesni kaip 16 kv. m. Yra tam tikrų niuansų su bendrabučio tipo pastatais. Ten yra šiek tiek kitaip, taikomi kiti reikalavimai. Konkrečiai dėl šio NT objekto sulaukiau įvairių klausimų. Žmonės nori nusipirkti ir išnuomoti arba užsidirbti iš trumpalaikės nuomos. Aiškinu, kad čia nėra gyvenamosios paskirties objektas. Tai yra komercinės paskirties patalpos. Čia galima įsirengti darbo patalpas, kūrybines dirbtuves“, - pabrėžė D. Repšys.

Repšys teigė: „Žmonės nori, kad nepaisant nedidelio objekto ploto, jame būtų tiek virtuvė, tiek tualetas, tiek vonia. Taip pat dujos ir vanduo. Bendro naudojimo patalpos nėra tai, ko įprastai nori pirkėjai.“

NT rinka Utenoje: brokerio įžvalgos

Valentinas Karvelis, „Inreal“ NT brokeris, teigia, kad, vertinant 2019-uosius, Utenos NT rinkoje nuo metų pradžios aktyvumo nebuvo - rinkos pulsas išliko panašaus tempo.

V. Karvelis tvirtina, kad šiuo metu Utenoje aktyviausias veiksmas vyksta butų rinkoje, čia - intensyvi pasiūlos kaita. Vos tik atsiranda objektas, jį iškart nuperka, vėl atsiranda - vėl nuperka.

„Paklausiausi - 1-3 kambarių butai. Sunkiausia „pagauti“ parduodamą 1 kambario butą, nes jų yra mažiau senos statybos gyvenamuosiuose namuose. 4 kambarių butų poreikis ne toks didelis. Nemaža pasiūla yra senos statybos individualių namų, bet paklausa nedidelė, net jei kaina gera. Tai turbūt vienintelis NT segmentas Utenoje, kurio pasiūla didėja, o paklausa - mažėja“, - aiškina brokeris.

Brokerio skaičiavimu, tam, kad įsigytų būstą Utenoje, vienas asmuo turėtų uždirbti bent 650 eurų „į rankas“. Tiek uždirbdamas galėtų nusipirkti 2 kambarių butą sename name, pasiėmęs paskolą dvidešimčiai metų. Kalbant apie šeimą su mažu vaiku, pasak V. Karvelio, abu suaugę šeimos nariai turėtų uždirbti bent po 600 eurų „į rankas“, kad galėtų įsigyti tokį patį būstą su paskola tokiam pat laikotarpiui.

Savivaldybės parama

Utenos rajono savivaldybė DELFI įvardija, jog situacija, kalbant apie būsto įsigijimą, šiame mieste yra gana komplikuota, bankai labai sunkiai suteikia kreditus būstui statyti.

„Efektyvi ir naudinga yra nuo 2019 m. rajone veikianti Šeimos stiprinimo programa, numatanti savivaldybės paramą (iki 7000 Eur) jaunoms šeimoms, perkančioms ar statančioms pirmąjį būstą. Verta paminėti, jog tai yra papildoma paskata prie valstybės patvirtintų subsidijų pirmajam būstui įsigyti regionuose, tad jaunos šeimos, pasinaudojusios abiem programomis, gali tikėtis net iki 20 tūkst. eurų finansinės pagalbos įsigyjant ar statant būstą Utenos rajone. Siekiant paskatinti jaunas šeimas aktyviau naudotis Utenos rajono savivaldybės teikiama parama, artimiausiu metu žadama lengvinti Šeimos stiprinimo programos atitikties sąlygas“, - rašoma Utenos rajono savivaldybės atsiųstame komentare.

Savivaldybė taip pat skiria kompensacijas ir toms šeimoms, kurios būstą nuomojasi. Vienas asmuo šiuo metu gali gauti 30 eurų kompensacijos, o Utenos rajone - 40 eurų kompensacijos būstui nuomotis. Jaunai šeimai, norinčiai gauti tokią kompensaciją, reikia deklaruoti savivaldybėje savo gyvenamąją vietą ir joje pragyventi ne mažiau kaip 3 mėnesius.

Kaip sako Utenos rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vedėja Danutė Šimonėlienė, besidominčių finansinės pagalbos skyrimo tvarka ir konsultuotis ateinančių jaunų šeimų netrūksta: į skyrių jau kreipėsi per 200 šeimų. Jaunus žmones domina ir būsto nuomos kompensacijos - dėl jų skyrimo tvarkos kreipėsi jau daugiau kaip 50 šeimų.

Kaip sutaupyti nuomojantis butą?

Vienas iš būdų sutaupyti - nuomotis butą tiesiogiai iš nekilnojamojo turto savininko. Tai leidžia išvengti tarpininkavimo paslaugų mokesčių, kurie gali siekti vieno mėnesio nuomos kainą. Butai, kurie nuomojami be tarpininkų, dažniausiai skelbiami internetinėse platformose su savininkų kontaktine informacija.

Svarbūs aspektai prieš pasirašant nuomos sutartį

Aptarkite visus mokesčius, kaip bus atsiskaitoma už komunalines paslaugas. Kaip jie bus deklaruojami ir apskaičiuojami. Taip pat išsiaiškinkite apie depozito dydį ir grąžinimo sąlygas. Renkantis butą svarbu atidžiai tikrinti pateikiamą informaciją ir būti budriems dėl galimų aferų. Paprašykite nuomojamo būsto dokumentų, patvirtinančių savininko teises, būtinai pasirašykite nuomos sutartį. Svarbu peržiūrėti nuomos sutarties sąlygas dėl ankstyvo sutarties nutraukimo.

Prieš nuomojantis butą, atkreipkite dėmesį į šiuos punktus:

• Biudžetas ir pageidaujama vieta.
• Buto dydis ir kambarių skaičius.
• Ar galima gyventi su vaikais/gyvūnais.
• Komunalinių mokesčių apmokėjimo tvarka.
• Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos.

Lentelė: Būsto Kainos Utenoje

tags: #bendrabuciu #nuoma #utenoje