Bendrasavininkų Stogo Remonto Tvarka: Teisės, Pareigos ir Nesutarimų Sprendimo Būdai

Gyvenant daugiabučiame name anksčiau ar vėliau prireikia stogo remonto. Stogas yra bendrojo naudojimo objektas, todėl jo remonto darbai paliečia visus gyventojus, nepriklausomai nuo aukšto, kuriame jie gyvena.

Neretai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Tokiu atveju, norint atlikti bet kokius remonto darbus, būtinas visų bendrasavininkų sutarimas. Tačiau praktikoje dažnai kyla nesutarimų, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis.

Bendroji Nuosavybė: Kas Tai?

Prieš aptariant stogo remonto tvarką, svarbu išsiaiškinti, kas yra bendroji nuosavybė. Bendrąja nuosavybe laikomas turtas, kuris priklauso dviem ar daugiau savininkams. Bendrasavininkais gali būti fiziniai ar juridiniai asmenys, valstybė ar savivaldybės.

Skiriama bendroji dalinė nuosavybė ir bendroji jungtinė nuosavybė:

• Bendroji dalinė nuosavybė: aiškiai nustatytos kiekvieno savininko turto dalys. Tokia nuosavybė valdoma, naudojama ir ja disponuojama visų jos dalyvių sutikimu.
• Bendroji jungtinė nuosavybė: kiekvieno savininko turto dalys nėra nustatytos ir griežtai įvardytos. Pavyzdžiui, sutuoktinių turtas yra laikomas bendrąja jungtine nuosavybe.

Bendrasavininkų Teisės ir Pareigos

Siekiant išvengti nesutarimų, visi bendrasavininkai turi gerai žinoti savo teises ir pareigas.

Bendrasavininkų teisės:

• Teisė gauti pajamas: kiekvienas bendrasavininkas proporcingai savo daliai turi teisę į bendro turto duodamas pajamas.
• Teisė disponuoti savo dalimi: kiekvienas bendrasavininkas turi teisę valdyti, naudoti ir disponuoti savo turima turto dalimi kaip savininkas. Jeigu dalis bendrosios nuosavybės parduodama pašaliniam asmeniui, tai kiti bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyviai turi pirmenybę pirkti parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama.
• Teisė atsidalinti: kiekvienas bendrasavininkas turi teisę reikalauti atidalyti jį iš bendro turto. Atidalijant pasikeičia turto teisinis statusas - suformuojami atskiri nuosavybės teisės objektai, kurie valdomi ir naudojami bei jais disponuojama individualios nuosavybės teise, o bendrosios dalinės nuosavybės teisė pasibaigia.

Bendrasavininkų pareigos:

• Finansinė atsakomybė: kiekvienas bendrasavininkas atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru turtu, taip pat privalo dalyvauti išlaidose, daromose jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitiems mokėjimams.
• Atsakomybė prieš kitus bendrasavininkus: kiekvienas bendrasavininkas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniam asmeniui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda.

Išlaidos, pvz., už būsto išlaikymą, turi būti dengiamos proporcingai turimai daliai, nepaisant to, kad kažkuris turtu nesinaudoja. Taip pat - ir remonto darbų: elektros, lifto, stogo remonto ir pan.

Stogo Remontas: Bendraturčių Sutikimas ir Procedūros

Norint renovuoti namo stogą, kuris yra bendroji nuosavybė, visų pirma, svarbu įsivertinti tokios renovacijos būtinumą, kadangi negali būti varžomos kito bendraturčio teisės. Vis dėl to, norint renovuoti namo stogą, būtinas visų bendraturčių raštiškas sutikimas. Bendraturtis turi teisę atsisakyti duoti sutikimą renovuoti namo stogą, tačiau toks jo atsisakymas turi būti pagrįstas.

Kad būtų gauti visų bendraturčių sutikimai, organizuojant stogo renovaciją, kyla pareiga tinkamai supažindinti visus namo savininkus su būtinumu renovuoti namo stogą, pateikti visą būtinąją dokumentaciją pagal tuo metu galiojančius teisės aktus. Tokie veiksmai yra būtini, siekiant, kad bendraturčiams nepagrįstai atsisakius duoti sutikimą ir prisidėti prie būtinojo namo stogo renovacijos, kiti turėtų teisę ir pagrindą kreiptis į teismą, gauti leidimą atlikti namo stogo renovaciją be kitų bendraturčių sutikimo ir vėliau iš jų pareikalauti atlyginimo už šiuos darbus.

Svarbu paminėti ir tai, kad namo bendraturčiams kyla pareiga išlaikyti ir išsaugoti turtą, todėl nustatant, ar bendraturčiai turi pareigą atlyginti išlaidas, susijusias su bendro turto remontu, turi vadovautis CK 4.83 str. 4 d. nuostatomis, numatančiomis, kad daikto (objekto) bendraturtis neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas.

Tokių sutikimų negavus, taip pat negavus teismo leidimo atlikti darbus nesant bendraturčių sutikimo, neturėsite teisės vykdyti atitinkamų darbų, o vėliau - reikalauti atlyginimo už tokius darbus iš kitų savininkų.

Ką Daryti, Jei Kyla Nesutarimų?

Vis dėlto kartais nutinka taip, kad nesutarimai tarp bendrasavininkų neišvengiami. Dažniausiai sprendžiant nesutarimus, susijusius su bendru turtu, rekomenduojama kreiptis į profesionalus, kurie gali padėti rasti geriausią problemos sprendimą.

Galimi du variantai užbaigti bendrą nuosavybę:

1. Atidalinti daiktą natūra be neproporcingos žalos jo paskirčiai (t. y. gauti du ar daugiau visiškai atskirus nekilnojamojo turto objektus).
2. Atidalinti turto dalį, ją priteisti vienam iš bendrasavininkų, o kitam - atitinkamą kompensaciją pinigais.

Antrasis variantas yra gerokai dažnesnis, nes atidalinti butą, namą ar žemės sklypą ne visada yra įmanoma nepakenkiant jo paskirčiai.

Turto atidalijimas, pasak specialistų, yra geriausias būdas tada, kai bendrasavininkai nesusitaria dėl turto valdymo ir jo parduoti nepavyksta. Bet kuris iš bendrasavininkų, jeigu nesusitariama gražiuoju, gali kreiptis į teismą ir reikalauti atidalinti turtą.

Atidalijimas taip pat vyksta bendraturčių sutarimu arba teisme. Rekomenduotina iš anksto susiderinti su bendraturčiais ar jie duos leidimą atidalijimui iš bendrosios dalinės nuosavybės ir tik tuomet pradėti rengti atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės planą.

Pagrindinės bendrasavininkų nesutarimų priežastys:

• Turto pasidalinimas (pvz., vienas namas, du savininkai su skirtingais lūkesčiais).
• Vieno bendrasavininko naudojimasis turtu (pvz., dviejų kambarių butas, kuriame gyvena tik vienas savininkas).
• Skirtingos nuomonės dėl turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo.

Kaip elgtis bendrasavininkų nesutarimo atveju:

• Kreiptis į profesionalus (teisininkus, mediatorius) dėl konsultacijos.
• Ieškoti kompromiso ir suderinti interesus su kitais bendrasavininkais.
• Jei susitarti nepavyksta, kreiptis į teismą dėl turto atidalijimo.

Turto pardavimas bendrojoje dalinėje nuosavybėje

Jei nusprendėte parduoti savo turto dalį bendroje dalinėje nuosavybėje, turėkite omenyje, kad kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją įsigyti.

1. Informuokite bendraturčius raštu per notarą apie savo ketinimą parduoti dalį turto, nurodydami kainą ir kitas sąlygas.
2. Jei bendraturčiai per nustatytą laiką (paprastai 30 dienų) nepareiškia noro pirkti, galite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims už tą pačią kainą.
3. Pardavimas turi būti patvirtintas notariškai.

Svarbu: Prieš atliekant bet kokius stogo remonto darbus, būtina išsiaiškinti nuosavybės teisinį statusą ir gauti visų bendrasavininkų sutikimą. Taip išvengsite galimų ginčų ir teisinių problemų ateityje.

tags: #bendrasavininku #stogo #remontas