Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su daugiabučių namų bendrijų veikla Lietuvoje.
Bendrijos kaip Paramos Gavėjas
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (pvz., gaunant 1,2 % gyventojo pajamų mokesčio)? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai dažnai būna įrašyta bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota kaip paramos gavėjas ir ar gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Administratoriaus ir Bendrijos Pirmininko Atlyginimai
Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, kartais vis tiek samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas ir paskiria savo administratorių. Tokiu atveju namo savininkai gali mokėti abiems atlyginimus.
Bendrijos Narių Sąrašas ir Skolos
Reistrų centrui reikalinga pažyma, kad asmuo, norintis įteisinti garažą (boksą), yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepaliko istorinių duomenų.
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą. Jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai. Jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista, gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Prieiga prie Bendro Naudojimo Objektų
Ką daryti, jei kaimynas neleidžia pakeisti bendro vamzdžio? Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų, jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Civilinio kodekso 4.83 straipsnis reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas.
Informacijos Gavimas iš Bendrijos
Ar DNSB narys turi teisę gauti sąskaitų kopijas? Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, turi į tai atsižvelgti.
Jei jums trūksta kokios nors informacijos apie sąskaitas, kreipkitės raštu į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių. Jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
Kanalizacijos Stovo Remontas
Kas turi mokėti už užsikišusio kanalizacijos stovo atkimšimą? Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Jeigu priežastis - užkimšimas, reikėtų išvalyti vamzdžius.
Triukšmas Daugiabučio Kieme
Ką daryti, jei daugiabučio kieme vyksta triukšmingi vakarėliai? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112, galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams. Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.
Kanalizacijos Vamzdžio Keitimas
Kaip teisingai pakeisti kanalizacijos vamzdį laiptinėje? Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą, pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės prireikė remonto.
Kaupiamųjų Lėšų Nurodymas Sąskaitose
Ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamųjų lėšų? Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų. Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai.
Dokumentai Garažo Bokso Įteisinimui
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais dėl narystės).
Užliejimas iš Terasos
Kas turėtų dengti remonto išlaidas, jei butą užlieja iš viršuje esančios terasos? Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame būtų nurodyta, kam priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis.
Apmokėjimas už Paslaugas
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo".
Teisinis Pagrindas Pažymai iš Registrų Centro
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymu, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patalpų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Šildymo Sistemos Renovacija
Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu? Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Triukšmas Daugiabutyje
Kur kreiptis, jei kaimynai kelia triukšmą? Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Vandens Sėmimas Butuose
Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro? Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
Elektros Įvadas Bendrabutyje
Šioje konsultacijų erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų susirinkimą.
Šildymo Sistemos Stovo Prakiurimas
Ar apmokėti už šildymo sistemos stovo bei vamzdelių remontą turi namo bendrija, ar buto savininkas? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra visų savininkų atsakomybė.
Servituto Aikštelės Savininko Reikalavimai
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebūtų daroma žala jums.
Bendrijos Pirmininko Veiksmai dėl Tvoros Aukščio
Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti teisinius veiksmus.
Adreso Suteikimas Naujam Objektui
Kauno miesto savivaldybė informuoja apie pradedamą rengti administracijos direktoriaus įsakymo projektą ,,Dėl numerio adreso objektui suteikimo”. Projekto rengimo tikslas - suteikti numerį naujam vieno buto gyvenamam namui Bernardinų Plytinės g. 6A, Kaunas, esančiam žemės sklype su pastatais adresu Bernardinų Plytinės g. 6, Kaune.
Dėl informacijos apie Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo projekto rengimą galite kreiptis į Kauno miesto savivaldybės administracijos Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vyr. specialistę E.
tags: #kur #suteikiamas #adresas #naujam #sklypui