Daugiabučių namų priežiūra yra svarbi siekiant užtikrinti gyventojų komfortą ir saugumą. Šiame straipsnyje aptarsime bendro naudojimo patalpų priežiūros reikalavimus Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir nuostatomis. Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Administratoriaus Pareigos ir Atsakomybė
Administratorius atlieka svarbų vaidmenį prižiūrint bendro naudojimo patalpas. Jo pareigos apima:
- Namo butų ir kitų patalpų bei patalpų savininkų (naudotojų) sąrašo sudarymą ir tvarkymą pagal valstybės įmonės Registrų centro išduotus duomenis.
- Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą. Jeigu priimant administravimą objektų aprašas neperduodamas, sudaro ir tvirtina jį per 2 mėnesius nuo sprendimo dėl administratoriaus skyrimo įsigaliojimo dienos.
- Objektų aprašą per 5 darbo dienas nuo jo patvirtinimo ar perdavimo skelbia savo interneto svetainėje ir teikia patalpų savininkams Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu. Objektų aprašas 1/4 patalpų savininkų rašytiniu prašymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
- Vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr..
Pirkimų Sąlygos
Administratorius, vykdydamas pirkimus, privalo laikytis tam tikrų reikalavimų:
- Pirkimų sąlygas rengia vadovaudamasis pastatų priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais reikalavimais, patalpų savininkų sprendimais.
- Į pirkimų komisijos darbą stebėtojo teisėmis kviečia patalpų savininkų atstovus, kurie prieš tai pasirašo nešališkumo deklaraciją ir konfidencialumo pasižadėjimą.
- Su pasirinktais tiekėjais sudaro pirkimo sutartis ir per 5 darbo dienas pirkimų rezultatus skelbia Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu, kontroliuoja sutarčių vykdymą.
Šildymo Sistemos Priežiūra
Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka administratorius:
- Šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo.
- Dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus dėl namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo.
Mokėjimų Apskaičiavimas ir Apskaita
Administratorius apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d. teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims.
Taip pat rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (toliau - metinė veiklos ataskaita). Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius ją skelbia ir teikia patalpų savininkams Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu.
Rengia metinį namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau - metinis planas) ir (ar) ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau - ilgalaikis planas), apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti.
Vidaus Tvarkos Taisyklės
Gyventojai privalo laikytis vidaus tvarkos taisyklių, kurios apima:
- Draudžiama savavališkai įsirengti šildymo sistemas nuo namo šildymo ar karšto vandens sistemų.
- Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 22 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. dienomis draudžiama triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę, atlikti buto remonto, apdailos darbus.
- Gyvūnų globos bei laikymo įstatymu.
- Valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan. tokie valymo darbai neužterš kitų balkonų ir nesužalos kitų asmenų.
- Maisto likučius ar kitas šiukšles pro buto langus ir balkonus.
- Kabinti skelbimus galima tik skelbimų lentose prieš tai gavus bendrijos valdybos sutikimą.
- Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3mėn.
- Draudžiama plauti automobilius namo teritorijoje.
- Butų savininkai nuomuojantys butus privalo supažindinti nuomininkus su vidaus tvarkos taisyklėmis.
Laikantis šių reikalavimų ir taisyklių, galima užtikrinti tinkamą bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir gerą gyvenimo kokybę daugiabučiuose namuose.