Straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros aspektai, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais. Nagrinėjama, kas įeina į "eksploatacijos" mokestį, kokie darbai priklauso techninei priežiūrai ir kaip tai susiję su statybos techniniu reglamentu.
Lietuvos administracinis žemėlapis
Kas yra Statinio Eksploatacija?
Lietuvių kalbos žodynas terminą „eksploatacija“ paaiškina taip: „įmonės mechanizmų, kelių, įrenginio ir kitų objektų naudojimas“. Ukmergės miesto gyventojai, gavę sąskaitas iš UAB „Ukmergės butų ūkis“, mokestiniuose lapeliuose mato mokestį „už eksploataciją“. Tai anaiptol nereiškia, kad jie turi mokėti už „objektų naudojimą“. Mokestis už eksploataciją iš tiesų yra mokestis už statinio techninę priežiūrą, kurią, remiantis Lietuvoje galiojančiais teisės aktais, privalo organizuoti statinio naudotojas (naudotojai).
Statinių Techninės Priežiūros Tvarka
Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką nustato Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“.
Statinio Priežiūros Tikslas
Statinio priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Daugiabučio renovacija
Daugiabučio Namo Būklės Įvertinimas ir Stebėjimas
Norint užtikrinti anksčiau išvardintus uždavinius, visų pirma reikia įvertinti daugiabučio namo būklę ir nuolatos ją stebėti.
Atliekant nuolatinius gyvenamojo namo būklės stebėjimus.
Atliekant periodines (sezonines) gyvenamojo namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras pavasarį ir rudenį (pasibaigus ir prieš prasidedant pastatų šildymo sezonui).
Atliekant gyvenamojo namo statybinius tyrimus, gyvenamojo namo ar jo dalies ekspertizę.
Atlieka fiziniai ar juridiniai asmenys, turintys teisę vykdyti esamo statinio tyrimus ar statinio ekspertizę.
Daugiabučių Namų Techninės Priežiūros Darbų Sąrašas
LR aplinkos ministro įsakymu yra patvirtintas daugiabučių namų techninės priežiūros pagrindinių darbų sąrašas, į kurį įeina jau anksčiau minėtos dvi apžiūros (nuolatinės ir sezoninės), o taip pat ir:
- namo techninės priežiūros dokumentacijos tvarkymas;
- privalomųjų namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir atnaujinimo darbų planavimas;
- nuotekų šalinimo sistemos priežiūra;
- geriamojo vandens sistemos priežiūra;
- bendrojo naudojimo elektros instaliacijos ir įrenginių, apšvietimo įrenginių priežiūra;
- stogo ir lietaus nuotekų sistemos priežiūra;
- bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, holų, koridorių, rūsių ir kitų) priežiūra.
Prie pagrindinių darbų sąrašo yra priskirtas ir reagavimo į inžinerinių sistemų avarijas (dispečerizavimo) paslaugų užtikrinimas ir smulkus remontas, nereikalaujantis papildomų medžiagų ir (ar) mechanizmų.
Iš išskirtų techninės priežiūros darbų galima matyti, kad darbai dažnai yra atliekami net ne prie namo, kaip pavyzdžiui dokumentacijos tvarkymas ar atnaujinimo darbų planavimas.
💛💚❤️ ATKŪRIMO EUROTONAS! | 1€ – 2MIN⌚ | #2 DIENA 📅
Techninės Priežiūros Finansavimas ir Remontas
Labai svarbu pabrėžti, kad namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrųjų inžinerinių sistemų defektų ir deformacijų šalinimas, planiniai darbai, kurie vykdomi pagal metinį namo priežiūros ir (ar) ilgalaikį namo atnaujinimo planą, nėra atliekami iš techninės priežiūros (eksploatacijos) lėšų.
Naujos Statybos Statiniai
Techninė priežiūra yra kur kas lengvesnis darbas dirbant su naujos statybos statiniais, kurie yra statomi remiantis projektais, kur naudojamos tik aplinkos poveikiams atsparios, ilgaamžės, žmogui ir aplinkai nekenksmingos medžiagos, kur gyventojai supranta, kad visi yra atsakingi už bendrojo naudojimo patalpas, jomis rūpinasi ir tausoja.
Būsto Naudingasis Plotas ir Mokesčiai
STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 2.02.01:2004 „GYVENAMIEJI PASTATAI“ turi apibrėžimą būsto naudingasis ploto, kaip:“ gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįeina balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų grindų plotas“.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d. nustato: „ Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.“
Jeigu daugiabučių name cokoliniame aukšte yra garažas ir jis nėra šildomas, todėl nėra priskirstomas prie busto naudingojo ploto, kaip nėra priskirstomas rūsys.
tags: #daugiabuciu #gyvenamujs #namu #techninis #reglamentas