Pastato priežiūra - saugumo garantas. Statinio techninė priežiūra yra itin svarbi siekiant užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir saugumą. Šiandien ji gali būti itin moderni.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, keliamus bendrųjų pastatų konstrukcijų priežiūrai Lietuvoje, įskaitant techninės priežiūros tikslus, uždavinius, privalomus dokumentus ir specialistų kvalifikacijos reikalavimus.
Statinio statybos techninė priežiūra
Statinio statybos techninė priežiūra yra statytojo (užsakovo) organizuota statinio statybos priežiūra (nuo statinio statybos pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti), kurios tikslas - kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties (kai statyba vykdoma rangos būdu) sąlygas, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų reikalavimus.
Statinio statybos techninė priežiūra privaloma (išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.
Pagrindinės statinio statybos techninio prižiūrėtojo funkcijos:
- Tikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą.
- Kontroliuoti statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybę ir neleisti jų naudoti, jeigu jie neatitinka statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimų, taip pat jei nepateikti statybos produktų kokybę patvirtinantys dokumentai.
- Tikrinti atliktų statybos darbų kokybę bei mastą, informuoti statytoją (užsakovą) apie atliktus statybos darbus, kurie neatitinka statinio normatyvinės kokybės reikalavimų.
- Tikrinti ir priimti paslėptus statybos darbus ir paslėptas statinio konstrukcijas, dalyvauti išbandant ir pripažįstant tinkamais naudoti inžinerinius tinklus, inžinerines sistemas, įrenginius, konstrukcijas.
- Kartu su rangovu rengti statinio pripažinimo tinkamu naudoti dokumentus ir dalyvauti statinį pripažįstant tinkamu naudoti.
- Atlikti bendrosios (bendrųjų statybos darbų) statinio statybos techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoti specialiąją (specialiųjų statybos darbų) statinio statybos techninę priežiūrą ir jos vadovų veiklą.
Statinio techninė priežiūra
Statinio techninės priežiūros tikslas - vykdyti organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti statinio esminiai reikalavimai per ekonomiškai pagristą statinio naudojimo trukmę.
Statinio techninę priežiūrą sudaro:
- Nuolatinis statinio būklės stebėjimas.
- Statinio periodinės ir specializuotos apžiūros.
- Pastebėtų statinio būklės defektų šalinimas.
- Remonto (paprastojo arba kapitalinio) organizavimas.
Pagrindiniai statinių techninės priežiūros uždaviniai:
- Nuolatinių stebėjimų metu vizualiai tikrinti statinio pagrindines konstrukcijas, fiksuoti pastebėtus defektus, avarijų ir griūties pavojus ir numatyti priemones jiems pašalinti, tikrinti gaisrinės saugos įrenginių ir priemonių būklę, patalpų ir aplinkos sanitarinę būklę.
- Vykdyti statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetines apžiūras pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui).
- Vykdyti neeilines apžiūras po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kitų reiškinių, sukėlusių pavojingas konstrukcijų deformacijas bei papildomas apžiūras, nustatytas statinio savininko.
Daugiabučių namų stogai yra labiausiai kritulių veikiama namo konstrukcijos dalis. Natūralu, kad ji reikalauja išskirtinės priežiūros. Lietus, ledas, sniegas, saulė - visi šie veiksniai veikia ne tik pavienes, bet visas stogo dalis.
Statinio techninės priežiūros privalomi dokumentai:
- Statinio techninis pasas arba apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas.
Pastato techniniame-energiniame pase nurodomos pastato techninės, konstrukcinės, energinės ir ekonominės charakteristikos bei jų pokyčiai po kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Techninį-energetinį pasą reikalinga turėti per visą pastato naudojimo laikotarpį.
- Statinio techninės priežiūros žurnalas.
- Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai.
- Kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti statinio techninės priežiūros dokumentai.
„Mano BŪSTO“ komanda pasirūpins visais pastato priežiūros darbais nuo durų pritraukimo, lifto iki fasadinių plokščių ar priešgaisrinės sistemos įvertinimo darbų. Sumažinkite jų riziką su „Mano BŪSTO“ specialistais, kurie ne tik operatyviai atskubės į pagalbą gedimo atveju, bet atlikdami prevencinius darbus, stengsis užkirsti kelią potencialiam pavojui.
Pasitelkus šiuolaikines aukštalipių ar dronų technologijas, komanda įvertins net sunkiai pasiekiamas pastato konstrukcijas. Moderniausi apžiūros sprendimai: nuo aukštalipių iki pastato apžiūrų dronais. Taip atliekamos apžiūros leidžia įvertinti sunkiai pasiekiamas pastato konstrukcijas ir nustatyti jų būklę.
Lifto priežiūra
Seno lifto keitimas nauju padeda užtikrinti maksimalų funkcionalumą, keleivių saugumą, komfortą ir atitinka šių dienų reikalavimus. „Mano BŪSTAS“ komanda pasirūpins, kad seni įrenginiai užleistų vietą naujoms, modernioms ir europinius standartus atitinkančioms technologijoms.
Sklandus lifto darbas - dalis kasdienio patogumo. Pasirinkus vieną iš trijų lifto modernizavimo etapų, ne tik prailginsite jo tarnavimo laikotarpį, sustiprinsite saugumą, bet ir sumažinsite elektros energijos sąnaudų. Kiekvienas iš etapų siūlo skirtingas galimybes nuo kosmetinių iki sisteminių pokyčio darbų.
Lifto gedimas gali sukelti ne tik nepatogumų, bet ir daug neigiamų emocijų.
Pastatų garantinis laikotarpis
Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytas reikalavimas, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą. Taigi, tiek statinio garantiniu laikotarpiu, tiek ir jam pasibaigus, statinių priežiūra vykdoma ta apimtimi, kurią numato statinio techninę priežiūrą ir statinio naudojimo priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai.
Rangovas kartu su statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui).
Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc. Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc.
Viešojo administravimo subjektai
Viešojo administravimo subjektai vykdantys pastatų naudojimo priežiūrą yra savivaldybių administracijos. Pastatų garantiniu laikotarpiu gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, Statybos inspekcija teikia VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centras medžiagą ir siūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir (ar) rangovo atestato panaikinimo.
Specialistų kvalifikacija
Apibendrinant Statybos įstatyme pateiktą informaciją, svarbu žinoti, jog atlikti techninę priežiūrą gali tik statybos inžinieriaus ar architekto išsilavinimą turintys asmenys, kurie turi atitinkamą darbo stažą, yra išlaikę profesinių ir teisinių žinių egzaminus ir turi atitinkamus kvalifikacijos atestatus. Nuo 2018 m. neypatingųjų ir ypatingųjų statinių statybai gali vadovauti tik atestuoti specialistai.
Admeo specialistų komanda visuomet rūpinasi, kad visi periodiniai pastato priežiūros darbai būtų atlikti kruopščiai ir laiku. Užtikriname, kad Jūsų pastato būklė bus nuolat palaikoma tvarkinga, o įvykus nenumatytiems gedimams, nedelsiant imsimės veiksmų, kurie įgalins efektyviai juos pašalinti. Apie visus darbus ir procesus būsite nuolat informuojami.
Santechniniai mazgai
Santechniniai mazgai apima geriamojo vandens vamzdynus, nuotekų sistemą bei lietaus nutekėjimo sistemas. Vykdant nuolatinę priežiūrą, yra atliekama vamzdynų sandarumo patikra, valymas, remontas bei dezinfekavimas.
Pastato stebėjimas ir apžiūros
Pastato stebėjimas ir apžiūros yra atliekamos reguliariai, ne rečiau, kaip kartą per keletą mėnesių, o esant poreikiui ir dažniau. Tai atliekama vizualiai apžiūrint pagrindines pastato konstrukcijas, fiksuojant rastus trūkumus ir defektus, o taip pat ir juos fotografuojant. Surinkus informaciją priimami sprendimai ir pasiūlymai efektyviam ir patikimam defektų pašalinimui.
Priežiūrą sudaro pastato konstrukcijų (pamatų, cokolio, sienų, balkonų), stebėjimas. Laiptinių, koridorių, rūsių ir kitų priklausančių patalpų administravimas, tvarkymas bei remontas. Tvarkome šių atliekamų darbų dokumentaciją ir ją saugome.
tags: #bendruju #pastatu #konstrukciju #prieziura #pietinis #bustas