DNSB "BIG būstas" buvo įkurta 2009-08-13 ir šiuo metu yra įsikūrusi Taikos pr. 141A, LT-94284 Klaipėda. Pagrindinė įmonės veikla yra namų savininkų bendrijos. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2.
Šiuo metu BIG būstas, DNSB įsikūrusi adresu Taikos pr. El. Susisiekti el.
Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama.
Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkoje veikia įvairūs plėtotojai, taikantys skirtingas rinkodaros priemones. Tokias rinkodarines priemones taiko bendrovė „BIG būstas“, kuri prieš ketverius metus pietinėje Klaipėdos dalyje pastatė tris 22 ir 25 aukštų daugiabučius.
Pastatui yra taikoma 10 metų garantija. Tad gyventojai apie kylančias problemas raštu turėtų visų pirma informuoti namą administruojančią bendrovę.
Namą administruojančios įmonės „Big būstas“ vadovė Vilija Bujanauskienė sako, jog namas kuriame vos prieš 2 mėnesius įsikūrė Mindaugas, Valstybinei komisijai buvo priduotas 2016 metais.
Anot pašnekovės, name jau įsikūrė kone pusė gyventojų ir iki šiol nesulaukta nė vieno naujakurio skundo.
Gyventojų Nusiskundimai ir „Big Būsto“ Reakcija
Vyras būstą įsigijo uostamiestyje, daugiaaukščiuose namuose šalia BIG prekybos centrų, Taikos prospekte.
„Už butą sumokėjau 105 000 eurų, ką tik įsikėlėme ir viskas pasirodė. Skersvėjis bute pakilus vėjui labai stiprus. Net ir nurimus vėjui nuolat girdimas jo švilpimas. Buto sienos labai plonos. Dauguma kaimynų skundžiasi, kad lyjant į balkonus teka vanduo,“ - pasakojo klaipėdietis Mindaugas.
Pasak vyro, balos telkšo ir požeminiame garaže. Kaip šis atrodo po lietaus, anot Mindaugo, galima išvysti jo atsiųstame vaizdo įraše.
Klaipėdietis tikina, jog 22 aukštų name dažnai neveikia ir liftai, o štai jei nutiktų nelaimė, išsivaduoti iš buto avariniu išėjimu, vargu ar pavyktų.
„Kaip jie praėjo priešgaisrinę? Siunčiu video, kuriame akivaizdžiai matosi, jog nutikus nelaimei, būtų neįmanoma nusileisti šiuo avariniu išėjimu,“ - kalbėjo Mindaugas.
Mindaugas dėl name kylančių bėdų kreipėsi į atsakingus asmenis dėl namo garantijos ir galimų klaidų ištaisymo.
„Sakė nesitikėti, jog klaidos bus pašalintis greitu metu,“ - tokio atsakymo tikino sulaukęs vyras.
To naujasis namo gyventojas - nepadarė. Be to, ne visi vyro skundai yra pagrįsti.
„Požeminis garažas nėra užlietas. Per vieną sieną buvo nubėgimas dėl tam tikro remonto, kurio metu buvo keičiamas latakas. Ir tai yra jau seniai ištaisyta. Dėl skersvėjo galiu pasakyti, kad kiekvienam naujam gyventojui yra pasakyta, kad kai nusiperkat naują butą, yra reikalingas langų sureguliavimas. Pirmą kartą mes tai padarome, atsiunčiame žmogų ir jis sureguliuoja langus, bet gyventojas turi ateiti pas mus ir parašyti prašymą. Mindaugas to nėra padaręs,“ - kalbėjo V. Bujanauskienė.
„Mindaugas mums skambino dėl lifto, buvo supykęs, kad didysis liftas neveikia. Tačiau tuo metu jis buvo remontuojamas, laukėme vienos detalės, tad veikė tik mažasis liftas. Kaip tik tuo metu, naujajam gyventojui atvežė baldus ir šie į tą mažą liftą netilpo. Tad teko sumokėti už baldų užnešimą į 11 aukštą,“ - situaciją komentavo V. Bujanauskienė.
Namą administruojančios įmonės vadovė sako, jog garso izoliacija name puiki.
„Mes kaip tik iš visų Klaipėdos naujos statybos namų, galime užsidėti sau pliusą, kad kaimynų triukšmo nesigirdi. Jeigu kažkam atrodo kitaip, gali kreiptis į mus, yra prietaisai, kurių pagalba išmatuosime triukšmą ir problemą išspręsime,“ - teigė V. Bujanauskienė.
Klaipėdiečiui įrašu pasidalinus socialiniame tinkle atsirado žmonių, kurie tikino, jog nesusipratimų su šiuo pastatu yra jau nuo pat statybų pradžios.
Pirkėjo teisės: Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) prie Aplinkos ministerijos specialistai primena, kad pirkėjo ir pardavėjo sutartinius santykius reglamentuoja Civilinis kodeksas. Be to, pirkėjas savo teisėtus interesus visada gali ginti teisme.
„Garantiniu laikotarpiu išryškėjus statybos defektams pirmiausia reikėtų kreiptis sutartyje nurodytais kontaktais (paprastai į statytoją arba tiesiogiai į rangovą). Statybą reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatyta, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą. Jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas. Tuo atveju, kai rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas apie tai turėtų raštu informuoti VTPSI ir kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis,” - portalui tv3.lt komentavo Ligita Luščiauskaitė, Strategijos ir analizės skyriaus specialistė.
Pašnekovė priminė, jog norint nustatyti atsiradusių defektų priežastis ir mąstą yra galimybė išsikviesti nepriklausomą ekspertizės įmonę, kuri atliktų statinio (jo dalies) ekspertizę ir surašytų atitinkamą ekspertizės aktą. Duomenis apie visus Lietuvoje atestuotus ekspertizės rangovus galima rasti Statybos produkcijos sertifikavimo centro internetiniame puslapyje www.spsc.lt.
Rinkodaros Strategijos ir Tendencijos Klaipėdos Nekilnojamojo Turto Rinkoje
Iki šiol juose yra net 30 proc. „Pačiuose viršutiniuose aukštuose, pro kurių langus atsiveria nepaprasti vaizdai - Kuršių nerija, marios ir jūra, butai yra brangiausi. Kainą lemia ne tik nepakartojami vaizdai pro langus, bet ir todėl, kad jie turi 24 kv. metrų ploto lodžijas, kurių plotas taip pat didina butų kainas.
Todėl buvo išgraibstyti tokio paties ploto butai žemesniuosiuose aukštuose, kurie yra su standartinio ploto lodžijomis, tačiau kainuojantys mažiausiai 10 tūkst. eurų pigiau. Pro jų langus atsiveriantys vaizdai beveik tokie pat įspūdingi, kaip ir viršutiniuose aukštuose.
Norėdami paskatinti pardavimus bendrovės atstovai nusprendė padavinėti visiškai įrengtus, net su miegamojo baldais, patalyne ir rankšluosčiais butus. Pirmaisiais metais buvo parduoti penki butai. Šiemet įrengti dar trys.
V. Bujanauskienė tikina, kad dėl to butai nepabrango.
„Net ir nusipirkę butą tik su daline apdaila, gyventojai privalo pirkti ir baldus, ir santechniką, ir buities techniką. Tad mes jiems palengvinome tą užduotį. Taikėmės į šeimas, kurios butus nuomojasi ir jiems malonu persikraustyti į namus, kuriuose jie gali iškart gyventi“, - sakė V. Ji tvirtino, kad tai pirkėjų daliai, kurie butą norėtų įsirengti patys, dovanoja 1500 eurų vertės čekį baldams įsigyti.
Tokia taktika pasiteisino. Prieš dešimtmetį baigto statyti Gandrališkių kvartalo plėtotojai taip pat suka galvas, kaip parduoti prieš keletą metų pastatytus ir vis šeimininkų neturinčius butus.
Pasak kvartalą stačiusios restruktūrizuojamos bendrovės „Plienas“ komercijos direktorės Bangos Bartkevičienės, jie, kitaip nei konkurentai, nei patalynės, nei užuolaidų klientams nesiūlo. „Tačiau turime daug visiškai įrengtų butų su minimaliais baldais, kuriuos esame išnuomoję. Juos taip pat pardavinėjame. Jei koks nors pirkėjas, kuris butą perka kaip investiciją, sužino, kad butas išnuomotas, jis net apsidžiaugia. Butą perka iškart su nuomininku“, - DELFI kalbėjo B.
NT brokeris Tadas Meiliūnas apie nekilnojamojo turto rinkos analizę
Tačiau aukščiausiasis Gandrališkių, o taip pat ir Klaipėdos, pastatas, 35 aukštų dangoraižis „Pilsotas“, iki šiol pustuštis. Jame, pasak B. Bartkevičienės, parduota tik 60 proc.
„Jei šis namas būtų Vilniuje, kur visai kitas kontingentas, kur daugiau tų tikrų miestiečių, jis jau seniausiai būtų apgyvendintas. Žinoma, jame butai brangesni, tačiau didžiausias jo pranašumas - gražus vaizdas. Į sostinę traukia aktyvesni žmonės, kuriems svarbu karjera, didesnis atlygis. O provincijoje lieka vyresni žmonės, su šeimomis, kurie nori būti arčiau žemės. Aš pati buvau skeptiškai nusiteikusį prieš šį pastatą. Tačiau kai pamačiau, kokie vaizdai atsiveria, supratau, jei pati gyvenčiau mieste, tai rinkčiausi tik dangoraižį. Tuomet matyčiau ne kito daugiabučio sieną ar kaimynų langus, o horizontą, erdvę“, - prisipažino B.
Ji sakė, kad ir dangoraižyje likę tik patys didžiausi butai, nuo 80 kv.
Klaipėdos nekilnojamojo turto agentūros „Aidila“ savininkas Algimantas Bružas prisipažino, kad plėtotojų taikomos rinkodarinės priemonės tikrai pasiteisino. „Dangoraižyje „Pilsotas“ įrengti butus ir juos nuomoti aš pats prieš kelerius metus ir pasiūliau. Šis žingsnis davė rezultatų“, - neslėpė A.
Tačiau jis sutiko, kad klaipėdiečiai labiau linksta pirkti butus, kurie yra tradicinės architektūros, iki 7 aukštų daugiabučiuose. Anot A. Bružo, butai naujuose Klaipėdos kvartaluose, šiaurinėje dalyje Dangės vingio kvartale, Dragūnų mikrorajone parduodami labai greitai, šių projektų plėtotojai esą nesusiduria su pirkėjų stygiumi.
Tačiau jie ir nesiekia statyti dangoraižių. Netoli istorinio Klaipėdos miesto centro, greta senojo miesto gynybinių įtvirtinimų, statomi vadinamieji Ravelino namai. Čia apsiribota septyniais aukštais.
„Daugiaaukščiai tikrai neturi tokios paklausos, kokios tikėjosi statytojai. Jų užpildymas yra mažas. Kodėl žmonės nenori gražaus vaizdo pro dangoraižio langą? Gal tai lemia mentalitetas? Lietuviai esą labiau linkę prie kažko stabilesnio, žemesnio, su mažu žemės sklypeliu“, - svarstė A.
Demografiniai Pokyčiai ir Jų Įtaka
Šiuo metu Klaipėdoje liko jau mažiau nei 150 tūkst. gyventojų. Statistikos departamento duomenimis, 2017 m. liepos 1 d. uostamiestyje gyveno 149,7 tūkst. žmonių.
Prieš septynerius metus jų buvo 30 tūkst. daugiau - 2010-aisiais Klaipėdoje gyveno 182 tūkst. 2030-aisiais Lietuvos uostamiestyje gali likti viso labo 126,2 tūkst. gyventojų, sakė Klaipėdos ekonominės plėtros agentūros (KEPA) direktorius Simas Simanauskas.
„Mažėjant gyventojų investuotojai atsargiai vertina miestą, kuriame bus sunku surasti kelis šimtus darbuotojų. Mažėjant gyventojų mažėja ir perkančiųjų naujus butus. Naujausios „Ober-Haus“ gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos apžvalgos duomenimis, per tris šių metų ketvirčius Klaipėdoje parduota 9 proc. mažiau naujų butų nei 2016 m. per devynis mėnesius.
Ateities Būstas: Ekologija, Technologijos ir Individualizavimas
Ateities gyvenamasis būstas kuriamas iš ekologiškų bei tvarių medžiagų ir šiuolaikinių technologijų. Modernus namų interjeras demonstruoja aukštos raiškos ir kūrybingumo lygį, kur puikiai dera modernūs baldai, apdailos medžiagos ir šiuolaikinės technologijos.
Racionalus planavimas sukuria ergonomiškas erdves, kurios lengvai prisitaiko prie gyventojų poreikių.
Pavyzdžiai:
- JUNG: Pastate įrengta išmanioji sistema JUNG KNX, kuri vos vieno mygtuko paspaudimu valdo oro srautus, temperatūrą, kontroliuoja apšvietimą ir užuolaidas. JUNG apšvietimo valdymo sistema labai aktuali, nes interjere naudojami skirtingi apšvietimo būdai.
- ARTFIKSA/DIMENSE: Virtuvėje bei miegamajame išskirtinį dizainą suteikia „Dimense“ skaitmeniniu būdu atspausdinti tapetai su 3D efekto gyvūnų atvaizdais.
- KAMĖ: Vonios kambaryje pasirinktos kolekcijos „City“ pilko ąžuolo spintelės, kurios derintos su plonu dvipusiu HPL stalviršiu su dviem angom (pilko mėnulio spalva).
- THINK LIGHT: Projektuojant namų interjerą, pasirinkti „Think Light“ aukštos kokybės šviestuvai. Virtuvėje panaudoti įmonės „Sattler“ šviestuvai „Avveni Vertical“ ir „Avveni Pendant 6/8“. Žaliosios sienos apšviestos „Molto Luce“ kryptiniais šviestuvais „Dash DC2 Track“. Svetainėje kokybišką apšvietimą kuria „Sattler“ šviestuvai „Soft Delta“, prie kurių priderinti įmonės „Flos“ šviestuvai „Noctambule Floor 3 High Cylinders Cone Big Base“.
- GROHE: Vonioje pasirinktas „Grohe“ potinkinis WC rėmas „Rapid SLX“. Maišytuvai vonios praustuvui pasirinkti iš serijos „Grohe Allure Blilliant“. Naudojamas potinkinis termostatinis dušo komplektas „Rainshower System Smart Control Duo 360“. Voniai pasirinktas maišytuvas „Allure Brilliant“.
- GEROS GRINDYS: Visuose kambariuose sudėtas klasikinis ramus trisluoksnis ąžuolinis parketas „Boen Chevron“, kuriame yra galimos pavienės šakos bei rievės visomis kryptimis.
- RENVERSA/EQUITONE/CEDRAL: Modernų pastato fasadą puošia kokybiškos ir ilgalaikės šviesios „Equitone [tectiva]“ ir tamsiai pilka „Equitone [linea]“ plokštės.
- GAJA DECOR GROUP/LAUFEN: Vonioje modernų interjerą kuria „Laufen“ vonios keramika. Vonioje pasirikti aukšti praustuvai „Ilbagnoalessi One“, prie kurių derinta balta lyg gulbė vonia „Palomba Collection“. Unitazai su integruota higieninio apiplovimo funkcija „Cleanet Riva“.
- EASE BALDAI: Virtuvėje pasirinktos „Mobitec” kėdės MOOD ir nuostabaus grožio FENIX Mood stalas. Svetainėje jaukią aplinką kuria „Sits” gamintojo LIAM ir FIONA sofos, prie kurių puikiai deri BOLERO ir SIRI foteliai.