Blokinio Buto Perplanavimo Leidimai Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Lietuvoje populiaru perplanuoti senos statybos butus, ypač plytinius. Savininkai dažnai sujungia virtuvę su kambariu ar vonią su tualetu, taip pat išardo pertvaras siekdami sukurti daugiau erdvės. Tačiau ar visada žinome, kokie leidimai reikalingi tokiam remontui?

Kada Reikia Įvairių Leidimų, O Kada - Ne?

Esame įpratę didesnės apimties buto remontą, kai griaunamos sienos, perplanuojamos erdvės, vadinti kapitaliniu. Tačiau ar tikrai visada esame teisūs? Ar tikrai pagrįstai jaudinamės dėl galimų rūpesčių ir popierių tvarkymo?

Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline, dar vadinama laikančiąja, buto siena, teks truputėlį pasportuoti varstant įvairių institucijų duris ir tvarkant dokumentus. Vis dėlto, skubėti neverta - statybų ekspertai pirmiausia pataria išsiaiškinti, ar siena, kurią susiruošta griauti, tikrai yra „nepaprasta“.

Rima Jankienė, Šiaulių miesto savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja, sako, kad lengviausia išsiaiškinti, kurios buto sienos laikančiosios, blokiniame name. „Tokio tipo daugiabutyje visos sienos yra laikančiosios. Kita vertus, ir mūriniame name viskas labai gerai matosi inventorinėje buto byloje. Ten gana aiškiai pažymėta, kur yra tik pertvaros, o kur - laikančiosios sienos“, - teigia specialistė.

Jeigu pasisekė ir planuojama griauti siena „nieko svarbaus“ nelaiko, galima drąsiai pradėti remonto darbus. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti“ nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų. Nereikia ir kaimynų sutikimo. Nebent tais atvejais, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet gali reikėti kreiptis į Savivaldybės architektą.

Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas

Statybos inspekcijos specialistai informuoja, kad ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.

Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).

Jei planuojate griauti laikančiąsias sienas, būtina atlikti šiuos žingsnius:

1. Kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą.
2. Gauti rašytinį Savivaldybės pritarimą kapitaliniam buto remontui.
3. Turėti namo gyventojų sutikimą.

Rimantės Kilbauskienės teigimu, nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:

• Dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją.
• Dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją.
• Dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones.
• Dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją.
• Dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat yra Nekilnojamojo turto registre.
• Dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus.
• Dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.

Svarbu! Savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos.

Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Statybos inspekcija akcentuoja - kai daugiabutyje ardoma vidinė, arba nelaikančioji, siena, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Nors žodžiai „paprastasis buto remontas“ gali skambėti neįpareigojančiai, į šią sąvoką patenka ir tokie statybiniai darbai kaip sienų ardymas, mūrijimas, angų įrengimas. Apie juos gyventojai turi pranešti savivaldybei ir, baigus darbus, per 3 mėnesius atlikti naujus kadastrinius matavimus. Dažnai šių veiksmų gyventojai neatlieka, daugeliu atveju - dėl nežinojimo.

Apie planuojamus darbus niekam nereikia pranešti, nėra reikalingi jokie leidimai ar sutikimai.

Daugiabučio Namo Išvaizdos Pakeitimas

Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda.

Pastato išvaizdos keitimu laikoma:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą)
• Naujų elementų įrengimas
• Esamų angų pastato fasade užtaisymas
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą)
• Stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo
• Fasadų dangos įrengimas

Taip pat svarbu žinoti, kad įvairių leidimų, projektų reikia ne tik atliekant kapitalinį būsto remontą, bet ir nusprendus įstiklinti buto balkoną. Norint įstiklinti balkoną, reikalingas Savivaldybės rašytinis pritarimas ant žmogaus atsiųsto specialisto parengto supaprastinto projekto aprašo.

Kadastriniai Matavimai Po Remonto

Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Savininkų nusivylimui, apie tai dažnai susimąstoma pirkėjui jau „laukiant prie durų“, tad netvarkingi dokumentai skubantį pirkėją tikrai atbaidys.

Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Todėl namų bendrijų pirmininkai ar administratoriai turėtų priminti gyventojams apie pareigą atnaujinti kadastro duomenis po remonto, nes dėl to keičiasi viso namo kadastro duomenys - bendras ir naudingas plotas.

Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Šiame procese reikės matininko, kuris parengs naujus kadastrinius matavimus. Taip pat reikės parengti statybos užbaigimo deklaraciją, kuri registruojama www.planuojustatau.lt sistemoje.

Visa tai įmanoma atlikti savarankiškai, tačiau nesusidūrusiems su „Infostatyba“ gali prireikti laiko šiai sistemai perprasti - paraiškos atmetamos dėl menkiausios klaidos ir jas tenka teikti iš naujo.

Triukšmo Valdymas Remonto Metu

Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.

Kad remontai nekeltų papildomų rūpesčių, reikėtų:

• Ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios pateikti Savivaldybės Viešosios tvarkos ir civilinės saugos skyriui informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
• Nepamiršti, kad gyvenamųjų namų aplinkoje triukšmą skleidžiančius buityje naudojamus rankinius prietaisus, statybinius įrankius ir kitus judančius mechanizmus darbo dienomis leidžiama naudoti nuo 8.00 val. iki 21.00 val., poilsio ir švenčių dienomis - nuo 10.00 val. iki 20.00 val.
• Laiptinės skelbimų lentoje pakabinti informaciją, nuo kada iki kada planuojami remonto darbai.
• Pakalbėti su kaimynais ir išsiaiškinti, gal šalia gyvena šeimos su mažais vaikais, gal yra sergančių žmonių. Jei taip yra, rekomenduojama tartis, kokiu metu remonto keliamas triukšmas mažiausiai kenktų aplinkiniams.

Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio Triukšmo šaltinių valdytojų pareigos ir teisės 2 dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.

Apibendrinimas

Prieš pradėdami bet kokio tipo remonto darbus, pirmiausia pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais ir tik gavę leidimą (kai privaloma) ar parengę projektą imkitės veiksmų. Tokiu būdu būsite tikri, kad nepakenksite pastato stabilumui, nesugadinsite bendrojo statinio išvaizdos, išvengsite baudų bei kaimynų nusiskundimų.

Apibendrinant, svarbu žinoti, kad:

• Blokiniame name visos sienos yra laikančiosios.
• Laikančiosios sienos griovimas priskiriamas kapitaliniam remontui.
• Kapitaliniam remontui reikalingas projektas, kaimynų sutikimas ir Savivaldybės leidimas.
• Paprastajam remontui leidimas nereikalingas, bet reikia pranešti Savivaldybei.
• Po remonto būtina atnaujinti kadastrinius matavimus.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti blokinio buto perplanavimo leidimų procesą Lietuvoje. Sėkmės planuojant savo namų atnaujinimą!

tags: #blokinio #buto #perplanavimas