Nors sostinės senos statybos daugiabučiuose vis dar apstu nuo namo pastatymo laikų neremontuotų laiptinių, situacija pastaruoju metu ženkliai gerėja. Gyventojai noriai sutinka tvarkyti bendrojo naudojimo erdves, manais už tai gaudami ne tik gražesnę aplinką, bet ir didesnę nekilnojamojo turto vertę.
Tvarkingų laiptinių - dvigubai daugiau
Pasak „Mano BŪSTO“ Klientų atstovavimo grupės vadovės Karolinos Masteikytės, kitaip nei ankstesniais metais šiemet jaučiamas itin didelis gyventojų susidomėjimas laiptinių remontu. Tą rodo ir skaičiai. Palyginti su praėjusiais metais, šiemet įmonė Vilniuje, klientų pageidavimu, jau suremontavo dvigubai daugiau senų laiptinių. Tokia tendencija stebima pirmą kartą per 20 metų.
„Išties sulaukiame ženkliai didesnio nei įprastai gyventojų prašymų padėti atnaujinti senas laiptines. Vieni pageidauja tik sienų ir lubų atnaujinimo, kiti nori, kad bendrojo naudojimo patalpos būtų tvarkomos kompleksiškai. Pradedant paviršių atnaujinimu ir baigiant elektros instaliacija, naujų šviestuvų, durų, langų montavimu. Padedame klientams įgyvendinti jų pageidavimus ir išpildyti visus lūkesčius“, - sako K.Masteikytė.
Rezultatas vos per kelias savaites
Norint susitvarkyti seną laiptinę gyventojai pirmiausia turi susitarti tarpusavyje. Tam reikalingas namo bendraturčių daugumos sprendimas. Tik tada namo administratorius ras geriausias sąlygas pasiūliusį rangovą, kuris paruoš techninį projektą ir imsis darbų.
Palankiausias laikas remontuoti laiptinę yra nuo pavasario pabaigos iki rudens vidurio. Šiuo laikotarpiu yra palankiausios oro sąlygos tokių darbų atlikimui. Tačiau ir žiemos metu galima atlikti remonto darbus, tik dėl žemesnės oro temperatūros pailgėja technologinės pertraukos, todėl laiptinės remontas gali užtrukti ilgiau.
Laiptinės remonto darbų atlikimo terminai gali skirtis du ar daugiau kartų. Tai priklauso nuo laiptinės ploto, esamos apdailos nusidėvėjimo lygio bei užsakovo pageidavimų. Pavyzdžiui, 5 aukštų laiptinės remontas Vilniaus senamiestyje gali užtrukti tris kartus ilgiau nei 5 aukštų blokinio namo laiptinės atnaujinimas Lazdynuose.
Vis dėlto, penkių aukštų, senos statybos standartinio blokinio namo vienos laiptinės pilnas remontas, paruošiant pagrindus ir paviršius, padengiant dekoratyvinį tinką, keičiant pašto dėžutes, dažant turėklus, paruošiant ir dažant grindis gali trukti apie 2-4 savaites.
Tokiems darbams pagal techninius reikalavimus suteikiama 5 metų garantija. Jei per šį laikotarpį atsirastų defektai, gyventojai gali būti ramūs - „Mano BŪSTAS“ užtikrins, kad darbūs vykdę specialistai juos pašalins nemokamai.
Didesnė vertė ir paklausa
Pirmasis įspūdis apie pastatą dažnai susidaro dar prieš įžengiant į butą, ir būtent laiptinė yra pagrindinė vieta, per kurią praeina visi gyventojai ir svečiai. Suremontuota, švari ir tvarkinga laiptinė prisideda prie bendro pastato įvaizdžio, estetinio patrauklumo, kuria malonesnę aplinką, padeda išlaikyti aukštesnę buto rinkos vertę.
„Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė patvirtino, kad buto vertė, kuris yra tvarkingai suremontuotoje laiptinėje, gali būti šiek tiek didesnė nei buto, kurį supa susidėvėjusios bendrojo naudojimo patalpos. „Kainų skirtumas nebus didelis, tačiau yra ir kitas svarbus - psichologinis momentas. Daugeliu atvejų butai suremontuotoje laiptinėje parduodami daug greičiau, nes jų paklausa, lyginant su butais netvarkingose laiptinėse, yra išties didesnė“, - akcentavo L.Matukienė.
Blokinių namų siūlių remontas
Blokiniuose namuose didžiausia problema yra siūlės. Jos su laikų suyra, praranda savo vientisumą ir esant lietui vanduo patenka į butą. Tokia problemą gali išspręsti namo renovacija, siūlių užtaisymas, tačiau ne visada šis variantas galimas ir priimtinas, todėl geriausia butą apšiltinti iš išorės ar vidaus.
Tarpblokinės siūlės - viena pagrindinių silpnųjų vietų senos statybos stambiaplokščiuose namuose. Joms susidėvėjus išryškėja pastato sandarinimo problemos, turinčios įtakos vidaus patalpoms. Bute atsiranda pelėsis, ant sienų kaupiasi drėgmė ar net skverbiasi vanduo - visa tai signalizuoja, kad daugiabutyje reikia kuo skubiau tvarkyti siūles. Priešingu atveju rizikuojama patirti didelę žalą tiek turtui, tiek sveikatai.
„Pavasaris yra pats metas bute atlikti reviziją ir įsitikinti, kad viskas yra tvarkoje. O pastebėjus ant sienų drėgmę ar pelėsį, reikia nedelsiant apie tai pranešti savo namo administratoriui. Gali būti, kad tai susidėvėjusių siūlių požymiai, kurių „negydant“ atsiranda pavojus žmogaus sveikatai ir rizika patirti didesnes būsto priežiūros išlaidas“, - sako „Mano BŪSTO“ klientų atstovė Erika Sinkevičiūtė.
Tarpblokinių siūlių paskirtis - apsaugoti namo konstrukciją nuo atmosferos poveikio. Jei jos pažeistos ar susidėvėjusios, namo sienos tampa pažeidžiamos drėgmės, šalčio ir kitų išorinių veiksnių. Pasak specialistų, tinkamai sutvarkytų tarpblokinių siūlių nereikia remontuoti daugelį metų, tačiau rekomenduojama kasmet patikrinti jų būklę, ypač, jei pastebimi mikroįtrūkimai, pelėsio dėmės ar vandens pratekėjimo požymiai.
„Pajuodusios siūlės rodo drėgmės kaupimąsi ir pelėsio formavimąsi, matomi įtrūkimai tarp plokščių, o vandens pratekėjimo dėmės ar pelėsis ant vidinių sienų, ypač kambarių kampuose ar ties sienomis, besiribojančiomis su lauko aplinka, yra aiškūs signalai, kad būtinas remontas. Jei pastebėjote šiuos požymius, verta kreiptis į specialistus, kurie įvertins situaciją ir prireikus atliks siūlių remontą“, - paaiškino E.Sinkevičiūtė.
Modernios technologijos leidžia tarpblokinių siūlių remontą atlikti net ir esant žemesnei nei nulio temperatūrai - iki -10°C. Tai įmanoma dėl specialių priešaltinių priedų, kurie užtikrina tinkamo betono ar tinkavimo mišinio sukibimą. Tačiau hermetizavimo darbus geriausia atlikti tik tada, kai oro temperatūra pasiekia bent 5°C.
Visiems atliktiems tarpblokinių siūlių remonto darbams „Mano BŪSTAS“ suteikia penkerių metų garantiją. Jei per šį laikotarpį pastebimi trūkumai ar nekokybiškai atlikti darbai, jie bus ištaisyti nemokamai.
E.Sinkevičiūtės teigimu, kokybiškai užsandarintos siūlės ne tik apsaugo nuo drėgmės, bet ir mažina šilumos nuostolius, todėl gyventojai gali tikėtis mažesnių šildymo sąskaitų.
„Drėgmės apsauga yra vienas iš pagrindinių tarpblokinių siūlių remonto privalumų - vanduo nepatenka į sienų konstrukcijas, todėl nesusidaro pelėsis ir neatsiranda vandens pratekėjimo žymės. Tai taip pat prisideda prie ilgalaikės pastato apsaugos, nes užkertamas kelias betoninių plokščių irimo procesams. Be to, geresnis sandarumas leidžia efektyviau išlaikyti šilumą butuose, o estetiniu požiūriu atnaujintos siūlės pagerina pastato išvaizdą“, - sako E.Sinkevičiūtė.
Taigi jeigu pastebėjote tarpblokinių siūlių pažeidimo požymius savo daugiabutyje, nelaukite.
Pelėsio naikinimas
Pelėsis - tai ląstelių mikroorganizmai arba labai mažos 10 µm diametro atskiros ląstelės (siūliniai grybai). Grybelio sporos plačiai paplitę, jie skraido ore kol nepatenka į palankias terpes. Ir, beje, šios sporos nėra nekenksmingos, o kai jų daug - tai gali blogai atsiliepti bendrai organizmo savijautai. Pelėsiui dauginantis išsiskiria lakiosios medžiagos, su specifiniu kvapu ir toksinėmis savybėmis.
Aptarkime, kokie pelėsio naikinimo būdai yra veiksmingiausi ir kaip pašalinti vieną iš pagrindinių pelėsio atsiradimo priežasčių - drėgmės perteklių. Pelėsis gali sukelti alergines reakcijas bei neigiamai veikia mūsų imuninę sistemą. Žemiau aprašytų patarimų pagalba ne tik išginsite pelėsį lauk, bet ir užkirsite kelią jo plitimui, jei kol kas pelėsio požymių savo namuose dar nepastebėjote.
Vėdinimas
Silpnas vėdinimas ir patalpos, kuriose gausu drėgmės yra du pagrindiniai faktoriai, kurie leidžia ne tik įsiveisti pelėsiniam grybeliui, bet ir jam įsiviešpatauti. Todėl nenuostabu, kad kokybiško namų vedinimo klausimas vis dažniau sprendžiamas pasitelkus kondicionierius ar profesionalias šildymo sistemas. Jei įsirenginėjate naujus namus arba planuojate atnaujinti esamus, pasirūpinkite profesionalia kondicionavimo sistema - ji ne tik leis cirkuliuoti šviežiam orui, bet ir užtikrins komfortą be skersvėjų.
Liaudiškos priemonės
Jei pastebėjote, kad namus pradėjo „puošti“ pirmieji pelėsio požymiai, prisiminkite priemones, kurias, tikėtina, galima atrasti kiekvienų namų spintelėse:
- Vandenilio peroksidas. Šią antibakterinę priemonę galite įsigyti kiekvienoje vaistinėje, o jos nauda kovojant su namų grybeliu - akivaizdi. Tiesa, šis skystis ne tik padeda pašalinti pelėsio požymius, bet ir turi balinančių savybių.
- Geriamoji soda. Šią priemonę galima vadinti visiškai saugia, nes ji nekenkia aplinkiniams nei savo kvapu, nei savybėmis. Arbatinį šaukštelį sodos miltelių ištirpinkite stiklinėje vandens ir perpilkite į nenaudojamą talpą su purkštuku - šiuo mišiniu gausiai išpurkškite pelėsio pažeistas vietas.
- Arbatmedžio aliejus. Dar vienas nekenksmingas bei pigus variantas kovai su pelėsiu - arbatmedžio aliejus. Bent 15 lašų šio skysčio ištirpinkite šiltame vandenyje ir išpurkškite juo pelėsio pažeistas namų vietas. Tiesa, tiek arbatmedžio aliejaus, tiek geriamosios sodos tirpalu sudrėkintų vietų nereikia nuplauti vandeniu - šios priemonės nepakenks nei jums, nei namuose auginamiems gyvūnams.
Kreipkitės į specialistus
Jei imtis aukščiau išvardytų patarimų jau per vėlu, nes pelėsis įsisenėjo ir buitinės priemonės jau nepadės, drąsiai kreipkitės į savo srities specialistus. Profesionalai didelės koncentracijos valikliais atliks savo darbą, o jei tokiomis priemonėmis improvizuosite patys, galite pakenkti sau, nes chloro garai yra kenksmingi sveikatai. Tam tikri paviršiai po cheminių priemonių naudojimo gali pakeisti savo spalvą, tad prieš naudojimą nedidelį kiekį pasirinktos priemonės galite išbandyti ant mažo paviršiaus ploto. Jei po valymo cheminėmis priemonėmis pastebėjote, kad paviršiai vis dėlto liko pažeisti, galite juos perdažyti antipelėsiniais dažais, kurie ne tik atnaujins pažeistą paviršių, bet ir užkirsite kelią pelėsio atsinaujinimui.
Su pelėsio problema dažniausiai susiduria vasarnamio savininkai, rečiau - namo ar blokinio buto. Tačiau nevertėtų pamiršti vienos svarbios detalės, problemos šaknų, t. y. Pelėsio atsiradimo priežasties, nuo jo ir priklauso pelėsio naikinimo būdai.
Hidroizoliacija
Labai svarbu išsiaiškinti pelėsio atsiradimo priežastį. Jei jis atsiranda nuolat, problema gali būti nekokybiška hidroizoliacija. Tokią problemą gali išspręsti kokybiškos hidroizoliacinės medžiagos ir be abejo profesionaliai atliktas darbas.
Akytos struktūros statybinės medžiagos, o tokios yra plytos, betonas, akmuo, tik iš pirmo žvilgsnio atrodo vientisos - bet iš tiesų jie turi nemažai trūkių bei mikroporų. Per tokius trūkius vanduo patenka į medžiagą, joje kaupiasi.
Dar viena drėgmės atsiradimo priežastis - namo pamatai. Šios problemos esmė tame, kad jei namo pamatai blogai hidroizoliuoti, drėgmė per poras pakils sienomis į viršų. Esant blogai hodroizoliacijai vanduo per mikroplyšius gali lengvai pakilti net iki 2 aukšto, vidutiniškai į 2,5 metrų aukštį. Jei pelėsis atsirado 1 aukšto bute - priežastis to gali būti drėgmė rūsyje: blogi vamzdžiai, nuolat lašantis vanduo ir pan. Tokių atveju kovą su pelėsiu reikia pradėti nuo rūsio tvarkymo.
Pabandykime išsiaiškinti, kaip įrengti hidroizoliaciją ir išvengti vandens patekimą į patalpą? Yra keletas būdų ir žinoma nemažai šiuolaikiškų medžiagų. Populiariausia medžiaga yra specialus hidroizoliaciniai kristalizuojantys mišiniai cemento pagrindu. Jie naudojami plytinių ar betoninių sienų apdailai.
Dar vienas būdas - įsiskverbiančios hidrooizoliacinės medžiagos. Jos naudojamos, jei vanduo patenka į sieną per mikoplyšius pamatuose. Šis impregnantas patenka į sienos mikroplišius ir užkemša juos, tokių būdų apsaugantis pastatą nuo nepageidaujamos drėgmės bei pelėsio atsiradimo.
Pabaigai noriu pabrėžti, kad hidroizoliacija - tai ilgas bei brangus procesas, todėl drėgmės patekimų į namą vertėtų pasirūpinti iš anksto, dar statant. Geriau viena karta padaryti gerai, nei paskui sukti galva, kaip klaidas ištaisyti.
Sienų šiltinimas
Jūsų aprašytas pelėsio paplitimas (daugiau kampuose) leidžia spėti, kad problema - sienos peršalimas, tokiu atveju šalčiausiose sienos vietose (o tai yra kampai) kondensuojasi daugiausiai drėgmės, kuri yra būtina pelėsiui atsirasti. Pradžiai reiktų pašalinti stipriai apniktus pelėsiu sluoksnius, tapetai, dažai, glaistas. Po to paviršių apdoroti priešpelėsine priemone, pvz. Knauf Schimmelvernichter. Vėliau rekomenduočiau naudoti specialią sistemą skirtą šiltinimui iš vidaus, pvz., Knauf TecTem. Tokia sistema yra saugi, nes padeda išvengti kondensato susidarymui bei yra pilnai mineralinė, t.y. sudėtyje nėra jokios organikos.
Remonto darbai
Atnaujinti seną būstą - atsakingas procesas, reikalaujantis tinkamo planavimo bei kokybiškų medžiagų pasirinkimo. Kad rezultatai džiugintų ilgą laiką, svarbu žinoti, kokius darbus būtina atlikti ir kokias priemones jiems naudoti.
Pelėsio atsiradimas - nereta problema, kurią būtina išspręsti prieš pradedant kitus remonto darbus. Darbus pradėkite nupurkšdami paveiktas vietas valikliu, o tuomet pašalinkite pelėsio likučius mechaniniu būdu. Svarbu pirma atlikti purškimą, nes priešingu atveju pelėsio sporos gali pasklisti ore ir nusėsti kitose vietose. Jei pažeidimai itin dideli, procesą pakartokite.
Sienų ir grindų nelygumai ne tik blogina estetinį vaizdą, bet ir gali sukelti praktinių problemų, pavyzdžiui, baldų nestabilumą ar nepatogumus vaikštant. Sienų įdubimams ir nelygumams iki 3 mm naudokite smulkiagrūdį glaistą, o didesniems - stambiagrūdį. Po to, kai glaistas išdžiūsta, paviršių kruopščiai nušlifuokite ir pašalinkite susidariusias dulkes.
Paruošus lygius ir švarius paviršius, galima pereiti prie gruntavimo. Gruntas ne tik pagerina dažų sukibimą su paviršiumi, bet ir sutvirtina trapius paviršius. Rinkitės kokybiškus produktus, tokius kaip Sadolin Grund arba Grund+, kurie gali būti tonuojami, padidinant dažų dengiamumą ir sumažinant dažų sąnaudas. Gruntuodami naudokite tinkamus įrankius: dideliam plotui - platų volelį, o mažoms ar sunkiai pasiekiamoms vietoms - mažesnį. Kruopščiai padenkite visą paviršių, nepalikdami nenugruntuotų plotų.
Prieš dažymą nepamirškite dažų gerai išmaišyti, nes ilgesnį laiką stovėdami jie gali atsisluoksniuoti. Skirtingoms vietoms naudokite atitinkamo dydžio volelius ar teptukus, o dažant paslėptus kampelius ar ertmes (už radiatoriaus, po palange) - mažus, patogius įrankius.
Virtuvės ir vonios plytelės - praktiškas ir estetiškas pasirinkimas, tačiau šiam darbui svarbu naudoti tinkamus klijus. Prieš klijuodami plyteles, įvertinkite pagrindo būklę: jei jis silpnas, būtina gruntuoti. Universalus sprendimas - Ceresit CM17 klijai (C2 TE S1 klasė), tinkami daugumai paviršių ir plytelių. Taip pat galite rinktis modernų sprendimą - nedulkančius klijus Ceresit CM17 LD su mikropluoštu. Jie yra itin elastingi, tinka šildomoms grindims, drėgnoms patalpoms bei išorinėms erdvėms, tokioms kaip balkonai ir terasos.
Seno buto remontas - tai procesas, reikalaujantis kruopštumo ir tinkamo pasiruošimo.
Profesionalios paslaugos
Jei susidūrėte su pelėsiu ir nežinote, kaip jį pašalinti, kreipkitės į profesionalus. Štai keletas įmonių, kurios teikia tokias paslaugas:
- Atliekame profesionalias medžio grybo "Trobagrybio" ir pelėsio naikinimo-šalinimo, valymo paslaugą su 100% garantija! GARANTIJĄ TEIKIAKIAME 5 metams. MB "J.
- UAB "S.
- MB v. b.
- UAB J.
Šios įmonės atlieka pramoninio alpinizmo darbus, fasadų remontą ir dažymą, tarpblokinių siūlių šiltinimą ir hermetizavimą. Jos taip pat konsultuoja ir sudaro sąmatas NEMOKAMAI. Savo atliktiems darbams suteikia 5 metų garantiją ir dirba visoje Lietuvos teritorijoje.
Būsto Būklės Įvertinimas
Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Tarkime, Jūs gyvenate Pašilaičiuose, šiame rajone Jūsų vaikai eina į mokyklą, netoliese yra Jūsų darbas, pramogos, vaikų būreliai, lankomi užsiėmimai. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.
Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti.
Kai pagrindinis tikslas yra spekuliacinė investicija su poreikiu greitai pigiai nusipirkti ir greitai brangiau perparduoti, įsigyjant turtą iš varžytinių, bankroto administratoriaus, susiruošusio emigruoti kaimyno/pažįstamo (ar suradus kitą labai pigiai parduodamą butą), Jums žodis „vieta“ neturės visiškai jokios reikšmės.
Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas.
Svarbiausi Pirkimo Pardavimo Sutarties Aspektai
Savarankiškai apsirašyti sutartį taip, kad joje įtvirtintos sąlygos būtų maksimaliai aiškios, plačios, bet kartu ir tikslios, apimančios daugelį skirtingų situacijų, nėra paprasta.
„Kuo išsamesnė, daugiau sąlygų apimanti sutartis bus - tuo sklandžiau vyks visas pardavimo procesas. Būna ir ant popierinės servetėles pasirašytų sutarčių, bet ar tokiu būdu apsaugomi visų šalių interesai?“ - klausė jis.
Svarbiausi Pirkimo Pardavimo Sutarties Aspektai:
- Tikslumas: Sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.
- Esminės sąlygos: Būtina įtvirtinti esmines sąlygas: kainą, notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, atsiskaitymo ir patalpų perdavimo pirkėjui terminus, atsiskaitymo būdą, atsakomybę už sutarties nevykdymą.
- Kaina ir mokėjimo terminai: Sutartyje būtina tiksliai įvardyti bendrą turto pardavimo kainą. Jei jos mokėjimas terminas bus išskaidytas atskirais mokėjimais - tikslius terminus ir šių mokėjimų dydžius.
- Trečiosios šalys: Nepamirškite sutartyje nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą.
- Šalių pareiškimai ir garantijos: Numatyti papildomą sąlygą, jog kiekviena šalis, sudarant preliminariąją sutartį, nepažeis jokių ją saistančių įsipareigojimų, susitarimų su bet kokiomis trečiosiomis šalimis.
- Baldai ir daiktai: Būtina šalia preliminariosios, rezervacinės ar kitos panašaus pobūdžio sutarties pridėti ir paliekamų daiktų sąrašą, ir jei jie įtraukti bendrą turto pardavimo kainą - turtėtų būti nurodyta sąlyga, jog šie daiktai perleidžiami neatlygintinai.
- Patalpų fotofiksacijos: Atskiru priedu pridėti ir patalpų bei paliekamų daiktų fotofiksacijas. Tokie priedai turėtų būti įvardinti sutartyje ir būti neatskiriama sutarties dalimi.
- Terminai: Gerai apgalvoti, koks terminas turėtų būti numatytas notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Paprastai jo trukmė yra 2-8 savaitės nuo preliminariosios sutarties sudarymo, priklausomai nuo to, ar šalims arba šaliai reikia atlikti kokius nors papildomus veiksmus, gauti sutikimus, leidimus ir kt. dokumentus.
- Pirmasis mokėjimas arba avansas: Avanso dydis nėra apibrėžtas ir dažnai varijuoja nuo kelių šimtų eurų iki keliasdešimties tūkstančių.
- Notarinės išlaidos: Preliminariojoje sutartyje reikėtų numatyti, kokiomis dalimis (pirkėjas ir pardavėjas) dengs notarines išlaidas.
- Pakeitimai: Preliminariosios sutarties pakeitimai privalo būti derinami raštu.
- Sutarties galiojimas: Paprastai preliminarioji sutartis turi terminuotą galiojimą iki šalių numatytos dienos arba galioja iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento.
- Turto perdavimas: Perduoti turtą visuomet rekomenduojama tik po to, kai pirkėjas iki galo atsiskaito su pardavėju. Perduodant turtą siūloma atskirai užfiksuoti elektros, karšto ir šalto vandens, dujų ir kt. skaitiklių rodmenis.
Derybos Dėl Būsto Kainos ir Sąlygų
Sėkmingu būsto sandorio laikyti negalima vien todėl, kad pavyko suderėti gerą kainą. Svarbiausia, kad būstas atitiktų Jūsų poreikius ir tikslus. Tada jau galima vertinti bendravimo su pardavėju kokybę ir pagalbą renkantis, viso proceso sklandumą, bendrą būsto kainą, įmokų dydžius ir terminus.
Taigi, išsirinkus būstą liko suderinti pirkimo sąlygas ir galutinę kainą. Tai ir bus antrojo etapo - derybų - objektas. Pirmiausia, išsiaiškinkite, kiek galite derėtis dėl kainos. Derybos dėl kainos galimos beveik visada, tačiau nepakanka argumento, kad Jūs norite sutaupyti. Realią būsto vertę Jums išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt.