Blokinis namas prieš Mūrinį: ką pasirinkti Lietuvoje?

Artėjant nuomos sutarties pabaigai, daugelis susiduria su dilema - kokį būstą pasirinkti. Lietuvoje populiarūs tiek blokiniai, tiek mūriniai daugiabučiai, tačiau kiekvienas jų turi savų privalumų ir trūkumų. Šiame straipsnyje panagrinėsime pagrindinius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį renkantis būstą.

Garso izoliacija: ar girdėsite kaimynus?

Vienas svarbiausių kriterijų renkantis butą - garso izoliacija. Daugelis pirkėjų baiminasi, kad blokiniuose namuose girdėsis kiekvienas kaimynų žingsnis. Tačiau nuogąstavimai ne visada pasitvirtina.

Nepasakyčiau, kad blokiniame garso izoliacija bloga, būna ir blogiau. Kai kaimynai šneka nesigirdi, girdisi nebent kai rėkia ar šuo loja.

Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Visgi, triukšmas iš viršaus ar apačios priklauso nuo perdangų, kurios dažniausiai būna gelžbetoninės tiek blokiniuose, tiek mūriniuose namuose. Taigi, daug kas priklauso nuo konkretaus buto ir kaimynų.

Apskritai man tie sovietiniai daugiabučiai yra turbūt liūdniausias dalykas mūsų šalyje. Jie ne tik vizualiai depresyvūs ir ankšti, bet dar ir priverčiantys tave gyventi kaimynų gyvenimą su savo pigiomis popierinėmis sienomis bei maksimaliu į laiptinę suspraustu butų skaičiumi.

Kaip pagerinti garso izoliaciją?

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti butą blokiniame name, bet nerimaujate dėl garso izoliacijos, yra keletas sprendimų:

• Papildoma sienų garso izoliacija
• Grindų perliejimas mišiniu, plėvelė, storas paklotas ir tik tada grindys
• Sienų sandarinimas, ypač viršuje prie lubų, kur dažnai būna skylės

Šilumos izoliacija: ar bus šalta žiemą?

Dar vienas dažnas mitas apie blokinius namus - jie šaltesni už mūrinius. Tačiau tai ne visada tiesa. Daug kas priklauso nuo namo būklės, langų ir šildymo sistemos.

Dėl šilumos, tai neseniai buvau užėjęs į tokį butą - langai pradaryti, radiatoriai karščiausi, viduje pirtis.

Svarbu atkreipti dėmesį į siūlių sandarumą blokiniuose namuose. Jei siūlės nesandarios, pro jas gali skverbtis šaltis. Taip pat svarbu įvertinti šildymo sistemos stovų būklę.

Jei nuomuotis - nesukciau galvos isvis. Jei pirkti - ziureciau i bukle - siuliu sandarumas jei blokinis, jei plytinis tai sienu skilinejimas ir t.t (teko matyti apie 30cm sienos atitrukima, zodziu arba renovacija ir rimtas tvirtinimas arba siena griuna per kitus 5 - 10 metu). Taip pat pirkimui svarbu sildymo stovu bukle, sildymo sistemos apacioje ir t.t.

Kaip pagerinti šilumos izoliaciją?

Jei butas blokiniame name vis dėlto pasirodė šaltas, yra keletas būdų situacijai pagerinti:

• Langų keitimas į sandaresnius
• Lauko sienų apšiltinimas
• Siūlių sandarinimas

Planavimas ir kvadratūra: ar bus patogu gyventi?

Sovietiniai daugiabučiai dažnai kritikuojami dėl nepatogaus išplanavimo ir mažos kvadratūros. Tačiau naujos statybos butai taip pat ne visada pasižymi dideliu plotu.

Realco pvz. (turbūt galima rast ir kitų statytojų) naujuose projektuose stato vieno kambario butus po 28 kv. m..

Kaip tik pats ieškausi buto, tai kiek pastebėjau, tai kaip tik nauji butai dažnai mažesnės kvadratūros ir dažniausiai virtuvė kartu su svetaine ir šiaip išplanavimas nepatinka dažniausiai... Senuose dažniau ir kvadratūros daugiau ir lengviau virtuvė atskira rasti, nors aišku pasitaiko ir daug būtų kur holas ir koridoriai užima pusę ploto ?

1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m. Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį.

Renkantis butą, svarbu įvertinti savo poreikius ir šeimos dydį. Jei jums svarbi atskira virtuvė ir didesnė kvadratūra, verta paieškoti senesnės statybos butų. Tačiau jei prioritetas - modernus išplanavimas ir mažesnės sąskaitos už šildymą, galbūt verta rinktis naujos statybos butą.

Virtuvės išplanavimas: atskira ar sujungta su svetaine?

Sovietiniuose butuose dažnai pasitaiko mažos virtuvės, kurios ne visada patogios šeimininkams. Todėl daugelis gyventojų renkasi virtuvę sujungti su svetaine.

Virtuvėje valgyti man asmeniskai nelabai samone, o ir virtuve butent to tipo daugiabuciuose vos keli kvadratai. Tai arba atisakai storage ir patogumo gaminti ir isigrudi stala, o skalbimo masina grudi i taip jau mini vonia arba valgomojo vieta darai svetaineje (sienos griovimas buvo nesprendimas, nes visi 2 - 3 aukste). Bet tada maista nesiot is virtuves turesi "per aplink". Tai as visuose dariau normalia virtuve, skalbimo masina 2in1 irgi virtuveje, normaliai spinteliu, kiek galima daugiau stalvirsio, o valgomojo stalas i svetaine. Nepatogu ziauriai. Bet bent jau rangytis kaip gyvatei nereikia, o ir svecius galima atsivesti ir prie grazaus stalo susodinti.

Man atskira virtuve isvis nesamone, nebent tai ziauriai didelis bustas ir samdai zmogu maisto gaminimui. Nes jei 6 zmones valgo, o tu pamirsai sakute - tai ir tampaisi pirmyn atgal kol maista sunesioji, kol pamirsta sakute, kol atsigert papildomai. Velgi, cia iprociu ir pripratimo reikalas.

Statybos ypatumai: blokinis, mūrinis ar monolitinis?

Lietuvoje populiarūs trijų tipų daugiabučiai: blokiniai, mūriniai ir monolitiniai. Kiekvienas jų turi savų statybos ypatumų.

• Mūriniai: statomi iš plytų, blokelių. Statyba reikalauja daug darbo sąnaudų. Dažniausiai 4-5 aukštų, kartais iki 12 aukštų.
• Blokiniai: statomi iš gamykloje pagamintų elementų. Statyba greita ir pigi. Aukštesni nei mūriniai.
• Monolitiniai: patys standžiausi pastatai, tačiau statyba ilga. Butus galima planuoti laisviau. Patys aukščiausi.

Priešingai nei mūriniai daugiabučiai, blokiniai pastatomi gerokai greičiau. Visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai.

Anot A. Šneiderio, monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos - labai ilgos. Pastačius vieną monolitinio namo aukštą, jis turi kietėti mažiausiai septynias paras, tokio namo negalima statyti šaltyje.

Pagrindiniai daugiabučių tipai Lietuvoje:

• Mūriniai: Dažniausiai 4-5 aukštų, kartais iki 12 aukštų.
• Blokiniai: Aukštesni nei mūriniai.
• Monolitiniai: Patys aukščiausi.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą senos statybos name?

Jei dairotės įsigyti butą senos statybos daugiabutyje, kuris skaičiuoja 30 ir daugiau metų, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

• Pastato nuogrinda
• Namo fasado įskilimai
• Blokų sujungimo siūlių būklė
• Balkonų būklė
• Stogo būklė
• Laiptinės būklė

Karkasinis ar mūrinis namas: ką rinktis statant nuosavą būstą?

Statant nuosavą būstą vienas dažniausių klausimų - kurį variantą rinktis: karkasinį ar mūrinį namą? Abu sprendimai turi savų privalumų ir trūkumų, tačiau pagrindinis veiksnys, dažnai nulemiantis pasirinkimą, yra kaina. Vienas akivaizdžiausių skirtumų - statybos greitis. Karkasiniai namai statomi gerokai greičiau nei mūriniai, nes didžioji dalis konstrukcijų gaminama iš anksto, o pats montavimas trunka vos kelias savaites. Tuo tarpu mūrinis namas reikalauja daugiau laiko ir darbo. Statybos procesas priklauso nuo oro sąlygų, o kiekvienas etapas - nuo pamatų iki sienų ir apdailos - atliekamas vietoje.

Karkasinė konstrukcija pasižymi gera šilumos izoliacija - šiuolaikinės technologijos leidžia pasiekti aukštą energinio efektyvumo klasę. Kadangi sienos būna storesnės dėl izoliacijos sluoksnių, šildymo sąnaudos tampa mažesnės, o viduje greičiau susikuria jauki temperatūra. Mūriniai namai, priešingai, kaupia šilumą ilgiau - dieną įkaista, o naktį išlaiko temperatūrą. Daugelis vis dar mano, kad mūrinis namas yra „tvirtesnis“, tačiau modernūs karkasiniai namai pasižymi ne mažesniu patvarumu. Mūriniai pastatai reikalauja mažiau priežiūros ilgalaikėje perspektyvoje, tačiau jų statybos kaina iš pradžių būna gerokai didesnė.

Atsakymas priklauso nuo poreikių. Jei svarbiausias tikslas - greitai ir ekonomiškai pastatyti energiją taupantį būstą, tuomet karkasiniai namai bus pigesnis pasirinkimas. Tačiau jei ieškoma tvirto, masyvaus pastato su ilgaamže vertės perspektyva, verta investuoti į mūrinį variantą.

Nors oficialios statistikos nėra, pavažinėję po statybų aikšteles dažniau pamatysime nuo žemės paviršiaus kylantį individualų gyvenamąjį namą iš blokelių arba plytų nei karkasinį arba skydinį namą. Taip, kokybiška ir tinkamai apdirbta mediena kainuoja brangiau nei blokeliai, tačiau karkasinis namas yra lengvesnis nei mūrinis, todėl reikalingi ne tokie masyvūs ir gilūs pamatai, o tai sumažina pamatų kainą. Kitas svarbus kainos kriterijus - norint pasiekti tokią pačią šiluminę varžą, karkasinio namo sienos kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei mūrinio, nes izoliacinė medžiaga montuojama pačioje konstrukcijoje, o ne ant konstrukcijų.

Karkasinio namo statybos trukmė yra dažniausiai net du kartus trumpesnė, nes statyboje beveik nėra „šlapių“ darbų, t. y., nereikia laukti, kol sustings mūro mišinys, išdžius tinkas ir pan. Taip pat statybų proceso beveik neriboja oro sąlygos: karkasą montuoti galima net žiemą, o šiltinimas atliekamas iš vidaus, todėl įrengus išorės sienas ir uždengus stogą jau galima pradėti ir šiuos darbus.

Dažnas dvejojantis dėl namo tipo pasirinkimo kaip vieną iš svarbiausių kriterijų už mūrinį namą pabrėžia didesnį mūrinio namo saugumą gaisro atveju. Taip, mediena, žinoma, yra degesnė medžiaga, tačiau, visų pirma, nereikia pamiršti, kad didžioji dalis mūrinių namų turi medines perdangas, medines stogo konstrukcijas, todėl bet kurio tipo namas gaisro atveju bus sunaikintas. Kaip privalumą išskiriame, kad eksploatuoti medinį namą galima tik su žaibosauga, kas ženkliai sumažina gaisro tikimybę.

Taigi, manyti, kad mūrinis namas yra žymiai pigesnis, greičiau pastatomas ar sandaresnis bei šiltesnis - klaidinga, taip pat neverta bijoti dėl pavojaus gyventi mediniame name gaisro atveju.

Tikimės, kad šis straipsnis padės jums apsispręsti, kokį būstą pasirinkti Lietuvoje. Sėkmės paieškose!

tags: #blokinis #ar #murinis #namas