Blokinių Butų Termonuotrauka: Šilumos Nuostoliai ir Būklės Įvertinimas

Ši termonuotrauka yra tarsi "simbolis", kuris paskatino ieškoti sprendimų nuosavo namo konstrukcijai ir atkreipė dėmesį į šilto būsto svarbą.

Bežvelgiant į termonuotraukas pradėjo atsirasti natūralūs klausimai apie statybų procesus ir juose atsirandančias darbų spragas. Kodėl vieni langai prašąla daugiau nei kiti, kodėl patalpų viduje šaltukas skverbiasi iš lauko, arba laukas šildomas jūsų patalpų šiluma? Dabar šaltukas jūsų namuose vadinamas profesionalų kalboje - šalčio tiltelis.

Termonuotraukos padėjo pradėti kelią domėjimosi šiltų būstu, o po to subręsta ir statyboms. Termonuotraukos parodo paviršiaus temperatūras. Labai patogus būdas turėti argumentuotus įrodymus taisant broką, arba patikrinant statinio atitvarų šiltinimo darbų kokybę prieš įsigyjant nekilnojamą turtą.

Informacijos kiekis 2008-2009 metais Lietuvoje, apie pasyvius namus, buvo ribotai rezervuotas. Keletas straipsnių apie pirmus pasyvius namus, keletas blogų intuziastų... Kelias, pasirenkant statyti mažų energetinių sąnaudų namą, nebuvo greitas ir aiškus, net turint patirtį bei suvokimą apie termonuotraukas. Nuo kažko juk reikia pradėti....

Termonuotraukos mūsų šalyje įmanomos kokybiškos ir maksimaliai informatyvios atliekant jas šaltuoju metų periodu, o sandarumo testas įmanomas visus metus. Sąlyginai tai vienas kitą papildantys statybinių problemų diagnozavimo instrumentai.

Termonuotraukos ir Sandarumo Testas: Pagrindiniai Skirtumai

Termonuotraukos ir sandarumo testas yra du skirtingi, bet vienas kitą papildantys metodai pastato būklei įvertinti:

1. Termonuotraukos parodo temperatūrinius skirtumus, o sandarumo testas parodo bendrą pastato laidumą orui.
2. Termonuotraukos dažniausiai atliekamos šaltuoju metų laiku, o sandarumo testas atliekamas bet kokiu metų laiku. Norint, kad termonuotraukos būtų kokybiškos šiltuoju metų laiku reikės sukelti jūsų namo vidinę temperatūrą, tarsi tai būtų didlė pirtis.
3. Termonuotraukos parodyti gali konkrečias nesandarias statinio vietas, o sandarumo testas be dumų mašinos parodo tik visumą viso statinio oro laidumą. Su dūmų mašina sandarumo testavimo įranga gali parodyti taip pat konkrečias nesandarias vietas pastate, bet ne visas.

Informaciją apie termonuotraukas papildėme straipnyje termovizija. Termovizijos straipsnyje rasite tikslias termonuotraukų atlikimo kainas ir nuolaidas.

Termonuotraukos Prieš Perkanti Būstą ar Po Statybų

Jei statinys be aiškiai matomų defektų tai dar nesąlygoja, jok gyvenimas bus be rūpesčių. Prie komercinio požiūrio į statybas arba statiniai pavadinimu " pardavimui " priemonės padenčios įvertinti statinio būklę yra reikalingos.

Nekilnojamo turto (NT) rinkai Lietuvoje kaistant, apie 70 proc. lietuvių šluoja butus senuose namuose. Apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama. Nors lietuviai šluoja butus senuose namuose, ekspertai įspėja dėl kai kurių jų, pavyzdžiui, blokinių namų, kokybės. Vilniaus miesto savivaldybės duomenimis, sostinėje yra daugiau nei 7 tūkst. daugiabučių gyvenamųjų namų, o iš jų daugiau kaip pusė statyti 1960-1993 metų laikotarpiu.

Šaltuoju metų laiku termonuotraukos parodys pagrindinius statinio trūkumus. Lauke -10, patalpoje +20 - optimalios termo žirklės atlikti pastato patikrą.

Trys situacijos, kada termonuotraukos gali būti naudingos:

1. Perkate būstą sau: Pasidarykite termonuotraukas viso statinio. Nekilnojamo turto skelbimuose apie parduodamus statinius galima parašyti mases liaupsių... Kokybiškos medžiagos, kokybiškai atlikti darbai, statėme sau - tik parduoti reikia... Kaip žinia popierius viską iškentės ir ko nepadarysi, kad parduotum. Jei statomas būstas pardavimui, reikėtų būti taip pat atidiems, nes pelno siekimas ir kokybė už patrauklią kainą nevisuomet suderinami dalykai.
2. Turite savo svajonių namą, butą: Jums pasisekė - stačiusi bendrovė nėra bankrutavusi ir sėkmingai vykdo savo veiklą toliau. Jums suteikta pastato garantija eina į pabaigą ?
3. Statėte savo būstą savarankiškai: Rūpinotės medžiagų tiekimu, stebėjote visą statybų eigą kartu su technine priežiūra?

Termonuotaukos bus geras pagalbininkas, bet ne panacėja visoms problemos spręsti. Pamatyti problema, ją konstatuoti - dar nereiškia, kad visuomet bus galimybės išspręsti tobulai susidariusias statybos spragas. Kaikada žmonės net atsisako darytis termonuotraukas. Argumentas labai paprastas - padaryta apdaila. Todėl nepagailėkite laiko arba lėšų statybų priežiūrai.

Rekomenduotina termonuotraukas darykiti iki to momento, kol yra įmanoma atlikti remontą be masyvių investicijų. Termonuotraukos efektyvios, savo informacija, atliekant jas iki pilnos vidaus apdailos. Pradžioje - statybų priežiūra ir tik po to termonuotraukos, kaip priedas surasti statybų spragas. Termonuotraukos parodys paslėptą arba atsiradusį statybinį broką, bet nevisuomet šilumos nuostolius pasiseks pašalinti tobulai vien tik dėl to, kad nustatėte jų vietą.

Blokinių Namų Problemos ir Iššūkiai

Didžiausios bėdos - tarpblokinių siūlių nesandarumas, sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas, stogo dangos nesandarumas, vidaus inžinerinių tinklų - vidaus nuotekų, vandentiekio, šilumos tinklų - fizinis susidėvėjimas, inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Juose gali kauptis pelėsis, drėgmė, dėl įtrūkių susidaryti skersvėjis. Tokiuose namuose gyvenantys žmonės gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, skersvėjo, užuosti pelėsį.

KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.

Sostinės mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti. Dar 2017-aisiais Maskva skelbė pradedanti 1950-1960 metais statytų blokinių namų griovimo programą. Ją įgyvendinant planuota nugriauti apie 8 tūkst. blokinių namų ir iškeldinti iki 1,6 mln. žmonių.

Blokinių Butų Kainos ir Kreditavimo Sąlygos

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. pirkėjų renkasi senos statybos butus. NT bendrovės „Ober-haus“ 2021 metų balandžio duomenimis, gyvenamuosiuose rajonuose, senos statybos 2 kambarių buto blokiniame name kvadratinio metro kaina gali siekti nuo 1 260 iki 1 580 eurų.

Vis dėlto M. Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. „Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc. Tačiau tai priklauso ir nuo besiskolinančio žmogaus kreditingumo“, - aiškina M. Mikočiūnas.

S. Jonkus sako: „Visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. įnašą. Vis dėlto verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo, tai gali galioti ir senesnės statybos būstui“.

Gyvenimas Pirmame Aukšte: Pliusai ir Minusai

Gyvenimas pirmame aukšte turi savų privalumų ir trūkumų, ypač blokiniuose namuose. Štai keletas atsiliepimų iš žmonių, gyvenančių pirmame aukšte:

• Privalumai: Patogumas (nereikia laipioti laiptais), vėsumas vasarą, mažiau kaimynų, vaikams daugiau laisvės lakstyti.
• Trūkumai: Šaltesnis butas (ypač kampinis), mažiau natūralios šviesos, mažiau privatumo (reikia užuolaidų), girdimas laiptinės triukšmas.

Kai kurie gyventojai rekomenduoja apsišildinti grindis ir pasirūpinti rekuperacija, ypač jei butas kampinis. Taip pat svarbu pakeisti laiptinės duris, kad jos nesitrankytų.

Pertvarkos Blokiniuose Butuose: Ką Reikia Žinoti

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Senos ir Naujos Statybos Butų Kainų Palyginimas

Kaip NT bendrovės pranešime spaudai pastebi R. Pleteras, anksčiau statyto ir jau šeimininkus turėjusio būsto rinka šalies sostinėje užleidžia turėtas pozicijas - „Registrų centro“ duomenimis, šiemet tokių butų parduota dešimtadaliu mažiau nei pernai, jų dalis nuo visų įregistruotų butų pardavimo sandorių pasiekė siekė 55 proc. Beveik prieš dešimtmetį senas būstas užėmė net 90 proc. rinkos.

Statistikos departamento duomenimis, jau savininką turėjusios senesnės statybos butai Vilniuje pabrango 8,1 proc. punkto, kai naujos statybos - vos 3,3 proc. punkto. Tad kartais naują būstą įsigyti yra tiesiog pigiau.

R. Pleteras priduria, kad didesnis kainos skirtumas jaučiamas kalbant apie blokinius pastatus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina Vilniaus miegamuosiuose rajonuose vidutiniškai siekia maždaug 1,2-1,5 tūkst. eurų. Tačiau toks būstas paprastai turi prastesnę garso ir šilumos izoliaciją, todėl jiems dažniau reikia papildomų investicijų patogesniam gyvenimui užsitikrinti.

Renovacija: Ar Verta Investuoti?

Ekspertas pastebi, kad naujo ir seno būsto kainas dar labiau suvienodina renovacija. Kaip nurodo Būsto energijos taupymo agentūra, vidutiniškai vieno kvadratinio metro renovacija kainuoja 200 eurų iki valstybės paramos suteikimo. Tačiau net ir su valstybės pagalba investicijos siekia dideles sumas, o bendra investicijų į būstą suma - panaši, kuri būtų išleidžiama naujam būstui.

R. Pleteras taip pat pažymi, kad renovuoti senos statybos daugiabučiai dažniausiai nepasiekia naujuose pastatuose siūlomos A ar A+ energetinės klasės, tad už šildymą vis tiek mokama daugiau.

Garso Izoliacija Blokiniuose Namuose

Pasak A. Šneiderio, pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Kaip teigia pašnekovas, prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties, komentuoja A. Šneideris, blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Pašnekovas papildo, kad tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Sovietinių Butų Išplanavimas

Kalbant apie ankštumą - buvo atliktas tyrimas, matuojantis vidutinį gyvenamosios vietos plotą tarp keliolikos valstybių gyventojų. Pasirodo, mažiausi būstai yra ne mažytėje Danijoje, ne tankiojoje Japonijoje, ne Kinijoje, o... Rusijoje.

1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m. Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį.

Daugiabučių Tipai Lietuvoje

Lietuvoje per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos keitėsi - medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o ne taip seniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių. Nepaisant to, kad naujų daugiabučių kokybė žymiai geresnė, vis tik sandoriai iki šiol sudaromi ir dėl butų senuose daugiabučiuose.

Kaip teigia grupės „Inreal“ specialistas T. S. Kvainickas, iki 1950-ųjų Lietuvoje daugiausia buvo statoma medinių ir mūrinių namų. Skaičiuojama, kad nuo 1960-ųjų medinukai tampa nebepopuliarūs, o iki pat Nepriklausomybės šalyje daugiabučiai dažniausiai statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono. Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių.

Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Greičiausia - blokinių namų statyba. Anot pašnekovo, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Specialisto teigimu, vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Pašnekovas papildo, kad stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis.

Net tokio pat ploto butai tame pačiame aukšte gali patirti visiškai skirtingus šilumos nuostolius. Tai įtakoja tarpblokinių siūlių sandarumas, langų sumontavimas ir pačių varčių sandarumas. Jiegu šalia esantis kaimynas apsišiltio butą iš vidaus ar išorės tai taipogi gali pakeisti temperatūrų pusiausvyrą. Planuojant visą daugiabučio namo renovaciją patartina atlikti termoviziją ir įvertinti kritines namo vietas. Galbūt renovuojant į jas reikės atkreipti papildomą dėmesį.

Dabartiniu metu termonuotraukos, kaip paslaugos, kaina svyruoja rinkoje priklausomai nuo namo kvadratūros ir specialisto kelionės kaštų, bet vidurkis sudaro apie 150-300 litų vienam individualiam namui. Termovizorių, atliekančių šilumos nuostolių patikrą rinkoje, yra nemažai.

Kadangi termovizorių technines galimybėmis stebime nuo 2008 metų pabandysime pateikti esmines galimybes modelio, su kuriuo darytos pasyvaus namo termonuotraukos, privalumus. Gal būt po šių privalumų pateikimo, renkantis termovizijos specialistą, turėsite galimybę plačiau ir informatyviau susipažinti su savo pastato šilumos nuostolių duomenimis.

Vienas iš svarbiausių veiksnių atliekant termovizinius tyrimus, tai aiškios ir kokybiškos termonuotraukos. Tik iš aiškios ir kokybiškos termonuotraukos galima tiksliai spręsti apie problemos tipą ar pobūdį. Termoviziniams tyrimams naudojame naujos kartos termovizorių FLIR E75. Termovizoriaus detektoriaus skyra leidžia daryti iki 640x480 rezoliucijos UltraMaxTM Super-rezoliution termonuotraukas. Kiekvienoje termonuotraukoje yra saugoma informacija apie net 307 200 taškų temperatūrą, kas leidžia iš toli nagrinėti net ir pačius didžiausius objektus. Termonuotraukos raišką ir kokybę dar labiau pagerina multispektrinio vaizdo gavimo funkcija - MSX. Tai FLIR patentuota technologija, kurios dėka gaunamos itin kontrastingos ir detalios termonuotraukos.

Pastato nesandarumus mūsų termovizoriumi galima aptikti, kai tarp pastato vidaus ir išorės yra susidaręs bent 5 °C temperatūros skirtumas. Pučiančių durų pagalba sukėlus neigiamą slėgį pastato viduje, į jo vidų per nesandarumus pradeda skverbtis lauko oras. Santykinai vėsesnis lauko oras prasiskverbdamas per nesandarias pastato vietas palieka savo infiltracijos pėdsaką ant vidinio pastato paviršiaus (lango rėmo ar sienos), o tai puikiai mato ir fiksuoja mūsų termovizorius. Klientui pageidaujant padarome nesandarių pastato vietų termonuotraukų ir jeigu reikia iš jų parengiame oficialią, juridinę galią turinčią termovizinio tyrimo ataskaitą. Termonuotrauka - tai spalvotas paveikslėlis, savyje saugantis temperatūrinę informaciją.

Kai temperatūrų skirtumas tarp pastato vidaus ir išorės yra nedidelis, tik vos keli laipsniai, nesandarių vietų aptikimui termovizoriumi, sandarumo testo metu, naudojama itin jautri temperatūros skalė. Jeigu tarp pastato vidaus ir išorės, pučiančių durų pagalba, nėra sukuriamas slėgių skirtumas, termovizoriumi aptikti visų nesandarių vietų praktiškai neįmanoma. Natūraliai tarp pastato vidaus ir išorės, esant ramiam orui lauke, slėgio skirtumų praktiškai nesusidaro, todėl ir oras per nesandarias vietas nekeliauja.

Didžiąją dalį aptiktų nesandarių vietų labai paprasta pataisyti, tačiau reikia žinoti vieną labai svarbų dalyką. Sandarumo testas turi būti atliekamas prieš vidaus apdailos darbus, ypatingai prieš sumontuojant lubas, arba gipsines sienas, nes jeigu namas jau pilnai įrengtas, belieka tikėtis, kad visi potencialiai nesandarūs mazgai buvo tinkamai užsandarinti.

tags: #blokinis #butas #termonuotrauka