Daugiabučio namo priežiūra yra kompleksinis procesas, apimantis įvairius aspektus - nuo smulkių remonto darbų iki didesnių atnaujinimo projektų. Tinkama priežiūra užtikrina ne tik pastato ilgaamžiškumą, bet ir gyventojų komfortą bei saugumą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius daugiabučio namo priežiūros elementus, įskaitant hermetikų pasirinkimą, kaminų ir latakų valymą, fasadų ir stogų priežiūrą, bei pateiksime patarimų dėl bendrijos veiklos ir gyventojų teisių.
Hermetikų pasirinkimas ir naudojimas
Plyšių ar įtrūkimų gali atsirasti ne tik pastato viduje, bet ir išorėje. Atsiradusiems plyšiams užsandarinti naudojami specialūs hermetikai. Hermetikai būna skirti išorės ir vidaus darbams.
Vidaus darbams skirti hermetikai
Darbui pastato viduje geriausia yra rinktis akrilinius hermetikus. Akriliniai hermetikai gali būti atsparūs arba neatsparūs drėgmei. Pavyzdžiui, neatsparius drėgmei akrilinius hermetikus galima naudoti remontuojant baldus ar įtrūkusias sienas, užpildant plyšius gipso kartone, plytų ir betono sienose, mediniuose langų rėmuose ir pan. Tinkamai naudojant šiuos hermetikus, juos galima netgi dažyti.
Virtuvėje ir vonioje labiausiai tinka naudoti silikoninius hermetikus. Jų taip pat gali būti išskiriama keletas rūšių: neutralūs, atsparūs aukštai temperatūrai, rūgštiniai, sanitariniai ir kt. Kokį hermetiką rinktis - vėl gi priklauso nuo darbo vietos ir darbo pobūdžio. Pvz., sanitariniu silikoniniu hermetiku tinka hermetizuoti dekoratyvinių plytelių siūles baseine, vonioje ar virtuvėje. Jame dažniausiai būna priešgrybeliniai priedai, saugantys nuo pelėsių susidarymo.
Rūgštinius silikoninius hermetikus geriausia naudoti dirbant su plastiku ar keramikinėmis plytelėmis, tačiau jokiu būdu negalima naudoti dirbant su metalais, nes nuo jo surūdija bet kokia metalinė danga, jeigu tik ji nėra gruntuota.
Išorės darbams skirti hermetikai
Pvz., stogo remontui gali būti naudojamas polisulfidinis hermetikas, pagamintas bitumo pagrindu. Ši priemonė tarnauja nuo 15 iki 20 metų, atlaiko temperatūrą nuo -50 iki +150 laipsnių, be to ją galima naudoti ant šlapių paviršių. Sėdant namui, atsiranda sienų įtrūkimai. Šiai problemai pašalinti taip pat galime panaudoti statybinį arba fasadinį hermetiką. Šie hermetikai būna dviejų rūšių - skirti lauko arba vidaus darbams.
Pamato ir sienų hermetizavimui verta naudoti bituminį, o šiltnamiams bei kanalizacijos sistemai - polibutilinį hermetiką. Pastarojo negalima naudoti gyvenamosiose patalpose, nes išskiria nuodingas medžiagas.
Hermetikai gali būti parduodami įvairaus tūrio pakuotėse - 80ml., 280ml., 310ml., bet būna ir žymiai didesnėse pakuotėse. Smulkiems darbams geriau pirkti du mažesnius balionėlius, nes su jais daug patogiau dirbti.
Kaminų ir latakų valymas
Fireplace Maintenance and Safety (#5221)
- Kaminų valymas nuo suodžių.
- Lietvamzdžių valymas.
Besiruošiant žiemai laikas išvalyti kaminus ir kurenimo sezoną pasitikti saugiai. Saugiai ir kokybiškai išvalome kaminus ir dūmtraukius. Kaminu valymas kaune, kaminkretys, dumtraukiu valymas, kaminu ideklai.
Reikia išvalyti stogo lataką ir lietvamzdį. Matomai užsikišo, dėl to drėksta siena. Reikalinga lietvamzdžių valymo paslauga. Išvalyti latakus 2aukštų name. Po lietaus pastebiu, jog 8 vietose yra matomas lietaus nutekėjimas (ant trinkelių). Vilniaus raj., Avižienių km.
Užsikimšo lietaus nuotekų vamzdis. Vieta Maišiagala, Vilniaus raj. El. Saugiai ir kokybiškai išvalė lietvamzdžius ir stogą, sudėjo apsaugas, kad lapai nekristų ir neužkimštų lietvamzdžių. Labai malonus aptarnavimas. Kainos ir kokybės santykis lenkia visus. Pigu ir kokybiška.
Fasadų ir stogų priežiūra
Siūlome tokias paslaugas kaip stogo valymas ir dažymas, trinkelių valymas ir impregnavimas, fasado valymas ir dažymas. Atsižvelgiant į kiekvieno poreikius, pasiūlysime efektyvius sprendimus.
- Profesionalus stogų valymas nuo sniego ir varveklių šalinimas.
- Profesionalus stogų, fasadų bei trinkelių valymas ir dažymas.
- Fasadų plovimas aukštu vandens slėgiu, stogų plovimas aukštu vandens slėgiu, lietvamzdžių valymas ir priežiūra.
Ar žinojote kad netinkamai veikianti lietaus nuvedimo sistema yra pagrindinė yrančio fasado ir pamatų plovimo priežastis?
Impregnavimas - sienų ir statybinių medžiagų apsauga
Sienos turi būti apsaugotos nuo drėgmės nes daugelis bendrų sienų statybinių medžiagų yra daugiau ar mažiau akytos ir todėl sugeria vandenį. Be to vanduo gali prasiskverbti per mūro siūles pavyzdžiui tarp plytų arba smulkių įtrūkimų. Viena vertus tai gali pakenkti statybinėms medžiagoms kita vertus sienos gali nutekėti nuo atmosferos poveikio ( drėgmės lietaus sniego šalčio ) kas leis galiausiai formuotis ir išplisti visame plote pelėsiui kerpėms samanoms dumbliams ant drėgnos sienos.
- Grindinio trinkelių plytelių impregnavimas.
- Fasadų impregnavimas.
- Pamatų impregnavimas.
- Stogų impregnavimas.
Sukursite papildomą apsaugą nuo grybelinių pelėsio ir dumblių užkrėtimo samanų ir kerpių susiformavimo. Apsaugosite ir atitolinsite statybinių medžiagų irimo procesą jas veikiant atmosferos poveikiui.
Bendrijos veikla ir gyventojų teisės
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais...
Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...
Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų...
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo...
Aukštalipių įmonė teikia patikimas ir profesionalias paslaugas. Kiekvienam užsakovui skiriame individualų dėmesį, operatyviai sprendžiame rūpimus klausimus ir darbus atliekame greitai bei kokybiškai.
Pramoninių objektų valymas
Aukšto slėgio įranga plauname: gamybos ir sandėliavimo patalpas, gamybinę įrangą ir techniką, kūro kolonėlių lauko aikšteles, prekybines ir kitas lauko bei vidaus patalpas. Plovimo metu naudojamas įkaitintas iki tam tikros temperatūros vanduo (galimybė iki 120 °C) reikiamas vandens spaudimas (galimybė iki 500 bar ) bei vakuminiai siurbliai surenkantys vandenį ir purvą plovimo metu.