Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto brokerio Deivido patirtį ir atsiliepimus apie jo darbą. Aptarsime jo požiūrį į dabartinę NT rinką, patarimus klientams ir konkrečius pavyzdžius, kaip jis padeda žmonėms parduoti, pirkti ar išnuomoti būstą.
Dabartinė NT Rinka: Brokerio Požiūris
„Rinka šiuo metu galbūt ne tokia aktyvi, kokia buvo pavasarį - tuo metu apskritai vyko fenomenali apgultis. Šiuo metu kiek ramesnis, bet pakankamai aktyvus laikas, ne ką lėtesnis, negu, sakykime, lygiai prieš metus“, - apibūdino NT agentūros „Capital PRO“ brokeris.
D.Jezersko manymu, dažnai pamirštama atsižvelgti į kitus lemiančius ekonominius rodiklius, tokius, kaip antai būsto įperkamumas ar bankų kreditavimo sąlygos, viešoje erdvėje komentatoriams stebintis, kodėl, nepaisant kainų kilimo sektoriuje, perkamumas vis tiek išlieka itin aukštas.
„Lygiagrečiai juk kyla ir atlyginimai. Suprantama, kad ne visuose segmentuose, bet darbingiausiuose - tai tikrai. Tvarias pajamas uždirbantys 25-40 metų amžiaus ir vyresni žmonės, jausdami gerą ekonominę situaciją, ir toliau sėkmingai perka tiek pirmąjį, tiek antrąjį būstą“, - teigė trylikos metų patirtį sukaupęs brokeris.
Patirtis ir Įžvalgos
Būtent D.Jezersko asmeninė patirtis leidžia jam užtikrintai iš šono stebėti NT rinkoje vykstančius procesus.
„Sugrįžkime prie „Laukti ar nelaukti - kris ar nekris?“ temos. Kada gali drastiškai kristi NT kainos? Tada, kai rinkoje prasideda suirutė. Jai nutikus, krenta toli gražu ne vien tik būstų kainos. Deja, atlyginimai irgi. Vadinasi, žmonės nebesijaučia užtikrinti rytdiena, savo ateitimi, nusirita atleidimų iš darbų banga“, - kalbėjo brokeris.
- Nors suirutės metu objektų kainos gali kristi kaip nuo skardžio, bankai tokiose situacijose ne tik kad nebeskuba finansuoti - finansavimą „išjungti“ gali apskritai.
Tad prieiname prie to, kad suirutės metu žmogus būsto įsigyti ne tik kad nebenorėtų bet, greičiausiai, netgi nebepajėgtų.“
D.Jezerskas pastebėjo, kad ne visiems rinkos dalyviams galioja vienodos „žaidimo“ taisyklės, mat dalyvis gali būti pirkėjas, ieškantis būsto sau, arba investuotojas, kuris ketina daryti verslą iš nekilnojamojo turto vystymo.
„Kai esi pirkėjas ir ieškai būsto sau, šeimai gyventi, vertini savo finansines galimybes įsigyti būstą ir jį perki tokiomis sąlygomis, kokios yra tuo metu rinkoje. Juk vaikai nepalauks, kol rinka pasikeis. Vis dėlto eilinis pirkėjas bet kuriuo atveju saugesnis negu, pavyzdžiui, investuotojas, kuris ateina į rinką, investuoja, vysto projektą, ir, susiklosčius nepalankioms aplinkybėms, pavyzdžiui, esant statybinių medžiagų kainų kilimui, gali ne tik nepastatyti objekto, bet ir išeiti į milžinišką minusą.
Na o pirkėjams, ieškantiems pirkti pirmą ar antrą būstą, nematau priežasčių delsti: laikas palankus, bankų finansavimo sąlygos geros, būsto įperkamumas - aukštas, - dėstė agentūros „Capital PRO“ brokeris.
Būsto Poreikiai: Kvadratūra ir Erdvė
Pasak savo srities žinovo, lietuviai jaučia poreikį turimą būstą keisti į erdvesnį. Ypač prioritetai išgryninti buvo karantino metu: „Paaiškėjo, kad, visai šeimai užsidarius namuose, tų 48 ar 55 kv. metrų nepakanka. Žinoma, butai Vilniuje visais laikais buvo, yra ir bus populiarūs, tik pastaraisiais metais žmonių lūkesčiuose - ne tik didesnė kvadratūra, bet ir žemės lopinėlis, todėl stipriai išaugo susidomėjimas kotedžais ir namais.“
D.Jezersko atstovaujamas mūrinis 6 kambarių namas stūkso Vilniaus rajono savivaldybės Platiniškių kaime, maždaug 12 km atstumu nuo Vilniaus Katedros aikštės.
„Į bendrą plotą įskaičiuojamas 2 vietų garažas, nemaža katilinė, techninė patalpa žoliapjovės, dviračių laikymui, skalbimo patalpa, daugmaž 7 kv. metrų rūsiukas, kuriame šio namo savininkai laikydavo pačių ekologiškai užaugintas daržoves. Gyvenamosios erdvės susidaro daugmaž 200 kv. metrų. Ši kvadratūra - tai funkcionaliai išplanuoti kambariai, daug miegamųjų, pirtis, „walk-in“ tipo drabužinė, daugybė spintų“, - dėstė brokeris.
Akligatviai: Nepelnytai Neįvertintas Privalumas
Įspūdingas architekto Arūno Borutos kurtas dviaukštis namas, kuriam modernios klasikos stiliaus interjerą kūrė dizainerė Irma Pivoriūnienė, 2017 m. iškilo Platiniškių akligatvyje. Pastarasis, pasak D.Jezersko, absoliutus privalumas, kurį toli gražu ne visada įžvelgia potencialūs pirkėjai ir nuomininkai.
„Vieni klientai turėjo puikiai įrengtą namą Vilniuje, bet jame ištvėrė tik pusantrų metų. Svajonių gyvenimo svajonių namuose idėja ėmė bliūkšti, kai jų kvartale tarp Fabijoniškių ir Santariškių naujai nutiesta gatve pradėjo važiuoti daugmaž 5 tūkstančiai automobilių per dieną. Todėl akligatvis - didžiulis privalumas. Į jį įsuka tik kaimynai. Na, dar svečiai“, - akcentavo brokeris.
Pardavimo ir Nuomos Kainos
D.Jezersko atstovaujamas NT objektas Platiniškėse subalansuotas tiek komfortą mėgstančiai porai, tiek didelei šeimai.
„Antrajame aukšte yra trys miegamieji kambariai, pirmajame - darbo-vaiko kambarys ir priepirčio patalpa. Šiuos kambarius galima modifikuoti į du pilnaverčius miegamuosius. Pasitaiko juk, kai šeimos gyvena kartu su auklėmis - namas Platiniškėse tokiu atveju būtų idealus“, - kalbėjo NT rinkos specialistas.
Šio namo nuomos kaina mėnesiui - 3 500 eurų. Brokeris akcentavo, kad tokie namai domina išskirtinius nuomininkus, turinčius specifinių poreikių.
Platiniškių perliukas aktyviai sukasi ir tarp parduodamų objektų portale Aruodas.lt. Raudonais skaitmenimis skelbime pažymėta 740 000 eurų kaina.
Technologiniai Sprendimai ir Patogumai
Nemažai technologinių sprendimų, anot brokerio, įgyvendinta ir Platiniškių namo viduje: erdvės šilti pradeda vienu mygtuko paspaudimu, jaukumo žiemos vakarais suteikia modernus židinys, šviežią orą užtikrina rekuperacinė vėdinimo sistema, komfortą - modernūs kondicionieriai, o dulkes renka centrinis siurblys.
„Šio 274,95 kv. metrų būsto ansamblį užbaigia trys terasos, apjuosiančios praktiškai visą namą. Šio sprendimo funkcionalumas gali būti pastebimas ne iš karto, bet išryškėja būtent šiuo metų laiku, kai norisi išnaudoti paskutinius saulės spindulius. Jeigu saulė vakaruose, gali išeiti į vakarinę terasą ir mėgautis saule. Atitinkamai karštą vasaros dieną priešingai: esant 35°C, galima slėptis šešėlyje rytų ar pietvakarių pusės terasoje“, - pabrėžė NT agentūros „Capital PRO“ brokeris D.Jezerskas.
Atsiliepimai apie Brokerį Deividą
Klientai vertina Deividą už profesionalumą, konkretumą ir malonų bendravimą. Štai keletas jų atsiliepimų:
- Virginija: „Dėkoju Deividui už profesionalumą, konkretumą ir malonų bendravimą. NT buvo parduotas greitai ir sklandžiai. Būtinai rekomenduosiu.“
- Danute ir Jurga: „Nuoširdus dekui Deividui uz profesionalu darba! Buvo labai malonu bendradarbiauti. Negaliu net isreiksti tinkamai didelio susizavimo del sklandaus, kruopsciai ir profesionaliai atlikto sanderio. Pats geriausias agentas! Labai rekomenduojame visiems.“
- Kristina: „Nuoširdžiai dėkoju Deividui už profesionalų tarpininkavimą parduodant NT būdu . Atsakingas žmogus . Padėjo visais klausymais Iki raktų perdavimo .Rekomenduoju puikus savo srities specialistas ir kaip žmogus.“
- Dovile: „Savo pirmojo buto pardavimą patikėjau Deividui ir tikrai nesuklydau. Jis atsakė į visus rūpimus klausimus, nuolat konsultavo ir pasirūpino, kad visas procesas būtų sklandus ir greitas. Nuoširdžiai rekomenduoju!“
- Alvydė: „Ir vėl susikirto keliai su Deividu sprendžiant NT problemas... Žinojau ,kad darbas bus atliktas tiksliai ,sumaniai,atsakyta į visus iškilusius klausimus. Puikus brokeris,suprantantis kliento norus ir pageidavimus ,pagelbėjantis bet kokioje situacijoje. Darbą vertinu puikiai ir linkiu visiems ieškantiems brokerio pasinaudoti Deivido paslaugomis....“
Šie atsiliepimai rodo, kad Deividas yra patikimas ir profesionalus nekilnojamojo turto brokeris, kuris rūpinasi savo klientais ir siekia geriausių rezultatų.
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Profesionalumas | Klientai pabrėžia Deivido profesionalumą ir kompetenciją. |
| Komunikabilumas | Malonus ir konkretus bendravimas. |
| Atsakingumas | Rūpinasi klientais ir padeda visais klausimais. |
| Operatyvumas | Greitas ir sklandus sandorių įvykdymas. |