Finansinė laisvė Bulgarijoje: ar čia pigiausia vieta gyventi ES?
Kodėl Bulgarija?
Bulgarija vilioja turistus įspūdinga senamiesčių architektūra, grynu oru ir kalnais. Vasarą oras įkaista iki 40 laipsnių, bet klimatas ten švelnesnis, tad tokia temperatūra nėra alinanti. Be to, Bulgarijoje vasaros sezonas skaičiuojamas 160 dienų, bet keliautojų sulaukiama ir kitais metų laikais, tad turistinis sezonas čia trunka ištisus metus. Žiema Bulgarijos pajūryje švelni, 8 laipsniai šilumos, beveik nėra vėjuotų dienų (Nesebere, kurorte Sveti Vlas, Saulėtojoje pakrantėje ar Bela Radoje).NT statytojai pajūrio regione įprastai stato kompleksus su baseinais, SPA, poilsio zonomis, parduotuvėmis ir restoranais, medicinos centrais - taiko tokį pat modelį, koks paplitęs, pavyzdžiui, Druskininkuose.Lietuviai Bulgarijoje
Apie 160 km nuo Bulgarijos sostinės Sofijos esančiame kaime vienas po kito kuriasi lietuviai: čia lietuviai įsigiję jau 11 namų, o ateityje kaimo nuolatiniais gyventojais ar laikinais svečiais žada būti dar daugiau tautiečių. Tokią senatvę pasirinkusi lietuvių šeima pradėjo naują istoriją Bulgarijos kaime Slaviany. Į nekilnojamąjį turtą Bulgarijos kaime yra investavęs ir Laurynas Sadauskas. Tiesa, jis su šeima kol kas nepersikėlė į Bulgariją, o nekilnojamąjį turtą išnaudoja šiltoms atostogoms.Nekilnojamojo turto kainos Burgase ir kituose miestuose
Žemiau pateikiamos nekilnojamojo turto kainos Burgaso regione:- Burgas, Nessebur, ulitsa "Han Krum" - 2 kamb., 83.0 m2, 144,900 € (1,746 € / m2)
- Burgas, Sunny Beach - 2 kamb., 62.0 m2, 66,500 € (1,073 € / m2)
- Burgas, Nessebar - 3 kamb., 83.0 m2, 106,700 € (1,286 € / m2)
- Burgas, Sveti Vlas - 2 kamb., 90.0 m2, 147,000 € (1,633 € / m2)
- Burgas, Sunny Beach - 1 kamb., 29.0 m2, 41,700 € (1,438 € / m2)
- Burgas, Sveti Vlas - 2 kamb., 53.7 m2, 119,000 € (2,216 € / m2)
Kiti nekilnojamojo turto pasiūlymai
- Bendras namo plotas - 180 kv. Namas yra 20 km nuo Kavarnos miesto ir jūros, Belguno kaime. Namui reikalingas tiek stogo, tiek vidaus renovacija, todėl kaina tokia.
- Vieta: Stara Zagora 10 km. kaimas Stara Zagora pirtys, Stara Zagora regionas. Vila 3 aukštų, bendras plotas 145 kv.m, renovuotas kiemas 420 kv.m.
- Siūlome parduoti nuostabų naujai pastatytą namą kurortiniame Hisarya miestelyje, esančiame vaizdingame Momina Banya rajone.
- Jūsų dėmesiui siūlome naują, įrengtą namą Evksinograd rajone (Varna-Bulgarija). Namas dviejų aukštų, užstatymo plotas 190 kv.m.
NT kainos ir investavimo galimybės
Prieš du mėnesius butą Bulgarijos pajūrio regione brokeriai galėjo parduoti už 900 eurų už kv. m, dabar kaina siekia 1100 eurų už kv. m. Vokietijoje prieš trejus ar ketverius metus butų su daline apdaila kaina viršijo 4000 eurų už kv. m, o, pavyzdžiui, Frankfurte - 6 tūkst. eurų ir daugiau, tad vokiečiai pradėjo ieškoti alternatyvų investuoti pinigus. Vokiečiams tuometės Bulgarijos NT kainos - 700-900 eurų - už kv. m, atrodė juokingos, tiesa, panašiai atrodo ir dabar.Lietuviai įprastai perka tai, kas jau pastatyta, bet už tai moka daugiau. Komplekse, kuris pastatytas už 250 metrų nuo jūros, maždaug 50 kv. m ploto, dviejų kambarių butas su baldais kainuotų 65 tūkst. eurų. Kartu galima naudotis SPA, restoranais, baseinu, sporto salėmis, masažais ir kitomis paslaugomis.Vokiečiai dažnai investuoja į butus iš brėžinių, taip sutaupydami daug pinigų, nes įsigydamas butą pradinėje projekto stadijoje gali sutaupyti net 40 proc. sumos. Pavyzdžiui, būstą iš brėžinių galima nusipirkti už 43 tūkst. eurų, pasibaigus statyboms ir jas įteisinus, toks būstas kainuos 80 tūkst. eurų. Rezervuoti būstą pakanka 2 tūkst. eurų, mokėjimo grafikas išdėliojamas dvejiems metams, kol bus baigtos komplekso statybos. Būstai parduodami visiškai įrengti. Galima pasirinkti apdailos medžiagas ir baldus.Investavimo galimybės ir saugumas
"Lietuviai, lyginant su vokiečiais, labai atsargūs klientai. Vokiečiai dažnai investuoja į butus iš brėžinių, taip sutaupydami daug pinigų, nes įsigydamas butą pradinėje projekto stadijoje gali sutaupyti net 40 proc. sumos.Pavyzdžiui, būstą iš brėžinių galima nusipirkti už 43 tūkst. eurų, pasibaigus statyboms ir jas įteisinus, toks būstas kainuos 80 tūkst. eurų. Rezervuoti būstą pakanka 2 tūkst. eurų, mokėjimo grafikas išdėliojamas dvejiems metams, kol bus baigtos komplekso statybos. Būstai parduodami visiškai įrengti. Galima pasirinkti apdailos medžiagas ir baldus“, - paaiškino NT brokerė.Lietuviai įprastai perka tai, kas jau pastatyta, bet už tai moka daugiau. Komplekse, kuris pastatytas už 250 metrų nuo jūros, maždaug 50 kv. m ploto, dviejų kambarių butas su baldais kainuotų 65 tūkst. eurų. Kartu galima naudotis SPA, restoranais, baseinu, sporto salėmis, masažais ir kitomis paslaugomis.Anot A. Bernatavičienės, 80 metų senjoras iš Lietuvos yra įsigijęs būstą Bulgarijoje ir pažadėjęs mokytis bulgarų kalbos - žada čia gyventi. Būstą išsirinko įspūdingame komplekse, kurį supa kalnai ir jūra.Investicinė grąža ir išlaidos
Skaičiuojant vien tik sezono metu įsigijus būstą Bulgarijoje investicinė grąža siekia nuo 6 proc. Vidutinė paros nakvynės kaina praėjusį sezoną buvo 65 eurai. Žiemą - 40 eurų. Butą nuomoti gali vystytojas, tuomet investicinė grąža ir siekia 6 proc., arba pats savininkas - skirtumas abiem atvejais didelis, nes būstą nuomojant pačiam grąža gali siekti ir 10 proc. Lietuviai, beje, ir linkę viską daryti patys.Euro įvedimas ir NT rinka
Bulgarija 2024 metais ruošiasi įsivesti eurą, todėl, anot pašnekovės, dabar tinkamas metas investuoti į NT šioje šalyje. Prieš du mėnesius butą Bulgarijos pajūrio regione brokeriai galėjo parduoti už 900 eurų už kv. m, dabar kaina siekia 1100 eurų už kv. m. Būstus čia perka lietuviai, vokiečiai, airiai, britai, daug ukrainiečių, tiesa, rusai prieš kelerius metus nemažai anksčiau įsigytų butų pardavė.Nekilnojamojo turto brokeriai teigia, kad Bulgarijai perėjus prie euro, šalis taps patrauklesne įsigyti nekilnojamojo turto. Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka yra gerai pasiruošusi perėjimui prie euro. Jau 20 metų kainos šalyje skelbiamos eurais, todėl techninių pokyčių beveik nebus. Pasak brokerių, jau pastebimas šioks toks užsienio pirkėjų susidomėjimo padidėjimas.Tikimasi, kad įvedus eurą, rinka taps patrauklesnė nekilnojamojo turto pirkimui užsienio piliečiams, įmonėms ir investiciniams fondams. Prognozuojama, kad prieš pat euro įvedimą ir keletą mėnesių po jo pardavėjai gali imtis laukimo taktikos. Tikėdamiesi aukštesnių kainų, jie gali neskubėti siūlyti savo objektų rinkoje.Įvedus eurą, būsto kainos šiek tiek pakils ir priartės prie kitų euro zonos šalių lygio. Tačiau poveikis gyvenamųjų namų ir butų rinkai bus mažesnis nei komercinio nekilnojamojo turto rinkai.Mokesčiai ir išlaidos
Mokesčiai ir išlaidos: Pajūryje esančiam būstui pagrindinis metinis mokestis siekia 12 eurų už kv. m. Šis mokestis mokamas už baseino priežiūrą, apželdinimą ir kitas paslaugas. Pagalvės mokestis 0,09 eurocento, arba 12 eurų per sezoną, mokama už sunaudotą elektrą ir vandenį, kuris nėra brangus.Dokumentų sutvarkymas, įforminant būstą, šioje šalyje kainuoja brangiau nei Lietuvoje, visas išlaidas padengia pirkėjas. Skaičiuojama, jog 5-8 proc. nuo oficialios būsto vertės tektų susimokėti už notaro paslaugas, valstybei, savivaldybei, mokesčių inspekcijai. Koks tas procentas bus, priklauso nuo savivaldybės ir NT vertės. Kuo brangesnis NT, tuo mokesčiai mažesni.Nekilnojamojo turto mokesčiai Bulgarijoje: Svarbiausi aspektai
Štai keletas pagrindinių nekilnojamojo turto mokesčių Bulgarijoje aspektų, kuriuos svarbu žinoti:* Notaro mokesčiai, valstybiniai mokesčiai ir savivaldybės mokesčiai: Sudaro 5-8% nuo oficialios nekilnojamojo turto vertės.* Gyventojų pajamų mokestis: Jei nekilnojamasis turtas parduodamas anksčiau nei po trejų metų nuo įsigijimo, taikomas 10% mokestis.* Metinis mokestis pajūrio būstui: 12 eurų už kvadratinį metrą, skirtas baseino priežiūrai, apželdinimui ir kitoms paslaugoms.* Pagalvės mokestis: 0,09 eurocento arba 12 eurų per sezoną už sunaudotą elektrą ir vandenį.Mokesčiai parduodant NT
NT Bulgarijoje iki parduodant reikia išlaikyti trejus metus, tuomet jokių mokesčių moketi nebereikia. Jei būstas parduodama anksčiau, gyventojų pajamų mokestis siekia 10 proc.Toliau pateiktoje lentelėje apibendrinti pagrindiniai mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu Bulgarijoje:| Mokestis | Dydis | Pastabos |
|---|---|---|
| Notaro mokesčiai, valstybiniai mokesčiai ir savivaldybės mokesčiai | 5-8% nuo NT vertės | Mokami įforminant būstą |
| Gyventojų pajamų mokestis | 10% | Jei NT parduodamas anksčiau nei po 3 metų |
| Metinis mokestis pajūrio būstui | 12 eurų/kv.m | Už baseino priežiūrą, apželdinimą ir kt. |
| Pagalvės mokestis | 0.09 eurocento arba 12 eurų per sezoną | Už sunaudotą elektrą ir vandenį |
Populiariausi kurortai
* Saulėtas Krantas (Sunny Beach): Vienas populiariausių ir labiausiai lankomų Bulgarijos pajūrio miestelių, nešantis pastovias pajamas iš būsto nuomos bei pasižymintis sparčiai kylančiomis NT kainomis.* Neseberas: Dėl jame esančių saugomų objektų 1956 metais Neseberas buvo įtrauktas į UNESCO sąrašą. Investuoti į nekilnojamąjį turtą Nesebere yra patraukli idėja dėl miesto istorinės vertės ir nuolatinio turistų srauto.* Pomorijė: Šis miestas rekomenduojamas vertinantiems ramybę ir gamtos alsavimą. Investuoti į būstą Pomorėje turi daug privalumų: nuolatinis turistų srautas suteikia galimybę nuomoti būstą per visus metus, o miesto teritorinis planas numato infrastruktūros plėtrą ir vertės augimą nekilnojamojo turto rinkoje.* Šventasis Vlasas (Sveti Vlas): Šis pajūrio miestelis sparčiai auga ir tampa vis populiaresnis turistų bei atostogautojų tarpe. Investuoti į būstą Šventajame Vlase turi daug privalumų: nuolatinis turistų srautas per vasaros sezoną suteikia galimybę uždirbti iš nuomos, o miesto įtraukiantis aplinkos grožis ir moderni infrastruktūra didina nekilnojamojo turto vertę.* Varna: Jei mėgstate didmiesčių šurmulį ir norite kuo daugiau pamatyti, o savo laiką leisti ne tik paplūdimyje, parkuose ar kalnuose, verta rinktis Varną. Mieste gausu viešbučių, autentiško maisto restoranų, pramogų centrų, naktinių klubų ir kitų veiklų.* Ravda: Šis jaukus ir ramus miestelis yra populiarus pasirinkimas turistams ir atostogautojams, ieškantiems poilsio šalia jūros. Investuoti į nekilnojamąjį turtą Ravdoje yra gera idėja dėl potencialios nuomos pajamos per turistinį sezoną ir ilgalaikės vertės augimo.
tags: #bulgarijos #nekilnojamas #turtas