Būsto Įrengimo Žingsniai: Praktiniai Patarimai Ir Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos

Būsto įrengimo ar statybų proceso lengva padaryti klaidą ar klaidas. Jos pasitaiko ne tik dėl kompetencijų ar žinių stokos, tačiau ir dėl paprasčiausio neatidumo, klaidingai suprastos ar ne vietoje ir ne laiku nugirstos informacijos. Jeigu viską darytų specialistai, tokių klaidų išvengti turime didesnius šansus, bet, nepaisant to, vis tiek reikėtų žinoti apie sritis ir vietas, su kuriomis kyla daugiausiai problemų ir rūpesčių.

Būsto Įsigijimo Žingsniai

Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

Štai pagrindiniai buto pirkimo žingsniai:

1. BŪSTO PASIRINKIMAS Klientas kreipiasi į pardavimo atstovus, apžiūri jį dominančius projektus bei jo poreikius atitinkančius butus ir išsirenka jam patinkantį būstą.
2. BŪSTO REZERVAVIMAS Dažnu atveju patikusį būstą klientas gali rezervuoti žodžiu, finansiškai neįsipareigodamas. Dalis NT plėtotojų sutinka butą rezervuoti keletui darbo dienų, kiti - net savaitei. Tuo tarpu galima savo sprendimą geriau apgalvoti, pasitarti su banku. Tačiau būna atvejų, kai nemokama rezervacija negalima, sprendimą reikia priimti iškart arba rizikuoti, kad butas bus nupirktas.
3. SPRENDIMAS DĖL BŪSTO ĮSIGIJIMO Klientas, apsisprendęs dėl būsto, kurį nori įsigyti, apdailos įrengimo ir būstui įsigyti skiriamos sumos, kreipiasi į pardavimo atstovą (būsto paskolos atveju - gavęs preliminarų atsakymą dėl paskolos dydžio iš banko).
4. PRELIMINARI BŪSTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Preliminari būsto pirkimo-pardavimo sutartis yra derinama ir pasirašoma su pardavimo atstovu. Ja klientas įsipareigoja įsigyti būstą.
5. UŽSTATAS Užstato dydis gali svyruoti nuo kelių šimtų eurų iki 15 proc. nuo turto vertės. Sutarto dydžio užstatas turi būti sumokėtas į sąskaitą, nurodytą Preliminarioje sutartyje, per 1-10 kalendorinių dienų nuo Preliminarios sutarties pasirašymo. Siekdami konkurencinio pranašumo, kai kurie NT plėtotojai sutinka užstatą gauti dalimis pagal suderintą grafiką (pavyzdžiui, iki statybų pabaigos). Kaina: iki 15 proc. nuo turto vertės.
6. PRANEŠIMAS NR. 1: DĖL BŪSTO PERDAVIMO Prieš pat užbaigiant statybas, jeigu namas yra statomas, arba sutartą dieną, jeigu namas pastatytas, gaunamas kvietimas nurodytą dieną atvykti ir priimti atliktų darbų - pasirašyti darbų atlikimo aktą. Kai kurie NT plėtotojai būstą perduoda pirkėjui prieš pasirašant notarinę pirkimo - pardavimo sutartį tam, kad būtų galima kuo anksčiau pradėti apdailos darbus, kiti - po notarinės sutarties arba po galutinio apmokėjimo.
7. BŪSTO PERDAVIMAS PIRKĖJUI Būsto perdavimo metu pasirašomas darbų atlikimo aktas. Nuo šios dienos pirkėjas gali pradėti būsto apdailą. Taip pat nuo būsto perdavimo momento pirkėjas yra atsakingas už visas eksploatacines ir administracines būsto išlaidas. Būsto pirkėjui pradedamos teikti komunalinės paslaugos, už kurias jis moka tiesiogiai paslaugų tiekėjui arba namo administratoriui.
8. SUSITARIMAS SU BANKU DĖL BŪSTO PASKOLOS Jeigu būstas įsigyjamas naudojantis paskola, bankas suformuoja klientui pasiūlymą arba išduoda garantinį raštą. Arba pasirašoma kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos paskolos ilguoju laikotarpiu galiojančios sąlygos bei banko marža. Pirkėjas su banku pasirašo Būsto paskolos sutartį ne anksčiau nei likus 6-12 mėnesių iki statybų pabaigos ir gali būti tikras, kad, praėjus šiam laikotarpiui, kai namas bus pastatytas, banko sąlygos nesikeis. Pirkėjas bus užtikrintas, kad būstą galės įsigyti su paskola.
9. TURTO VERTINIMAS Jeigu reikalauja bankas, detalųjį turto vertinimą atlieka bankui priimtini turto vertintojai. Bankai dažniausiai nereikalauja papildomo didžiųjų NT plėtotojų turto vertinimo, todėl klientas gali būti tikras, kad turtas bus įvertintas pirkimo kaina. Kaina: 120-150 Eur.
10. PASTATO ENERGINIS SERTIFIKATAS Prieš pasirašydamas su pardavėju notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pirkėjas yra supažindinamas su pastatui išduotu energinio naudingumo sertifikatu.
11. NOTARINĖ BŪSTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Notarinė būsto pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma nurodytame notaro biure. Notarines išlaidas apmoka klientas. Kaina: 0,45 proc. nuo turto vertės - fiziniams asmenims, 0,5 proc. nuo turto vertės - juridiniams asmenims
12. TURTO REGISTRAVIMAS Turto nuosavybė registruojama VšĮ „Registrų centras“. Nuosavybę registruoja notaras. Kaina: 25-200 Eur.
13. SUTARTIS SU ADMINISTRATORIUM Pirkėjas, pasirašydamas būsto notarinę sutartį, pasirašo sutartį su pastatą administruojančia įmone.
14. BŪSTO PASKOLOS SUTARTIS Pirkėjas, pristatęs notarinę pirkimo-pardavimo sutartį bankui, pasirašo su juo būsto paskolos sutartį. Sutarties administravimo mokestis mokamas pagal banko įkainius. Banko atsiskaitymas už įsigytą būstą įvykdomas, kai pirkėjas atlieka šiuos veiksmus: pasirašo notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį, registruoja ir apdraudžia turtą, registruoja įkeitimo lakštą. Kaina: 0,2-0,4 proc. nuo paskolos sumos.
15. TURTO DRAUDIMAS Turtas turi būti apdraustas banko naudai banko rekomenduotoje draudimo bendrovėje. Kaina: 30-100 Eur per metus
16. ĮKEITIMO LAKŠTO REGISTRAVIMAS Įkeitimo lakštą hipotekoje registruoja pasirinktas notaras. Kaina: 0,2 proc. nuo turto vertės + 50 Eur - fiziniams asmenims. 0,3 proc. nuo turto vertės + 50 Eur - juridiniams asmenims.
17. VISIŠKAS KLIENTO ATSISKAITYMAS SU PARDAVĖJU Klientas privalo per 30 d. nuo notarinės sutarties pasirašymo registruoti ir apdrausti turtą, taip pat registruoti įkeitimo lakštą, kad bankas galėtų pervesti pinigus pardavėjui už pirkėjo perkamą turtą.
18. PRANEŠIMAS NR. 2: DĖL VISIŠKO ATSISKAITYMO Per 30 d. nuo pinigų pervedimo į pardavėjo sąskaitą pirkėjas kreipiasi į pardavėją dėl pažymos apie visišką atsiskaitymą. Išduota pažyma turi būti registruota VĮ „Registrų centras“.
19. KOMUNALINĖS PASLAUGOS Pirkėjas, pasirašęs notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį, sudaro tiesioginę paslaugų sutartį su elektrą, šilumą, vandenį tiekiančiomis įmonėmis.
20. APDAILA Apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3-4 mėnesius. Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1-2 mėnesius, todėl tuo reikėtų pasirūpinti iš anksto. Vis dažniau butai parduodami su visa apdaila, nes, perkant būstą su statytojo apdaila, yra galimybė gauti iki 85 proc. dydžio paskolą nuo bendros pirkinio sumos: būstas + apdaila + automobilio stovėjimo vieta + sandėliukas. Kaina: nuo 350 Eur už 1 kv. m.
21. LAIMINGAS ĮSIKŪRIMAS Atlikę visus būsto įsigijimo žingsnius galite įsikurti naujuose namuose ir lengviau atsikvėpti.

Pagrindiniai Būsto Įrengimo Žingsniai

Įsigijus būstą, laukia dar vienas malonus darbas - jo įrengimas. Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti:

1. Vizijos Kūrimas ir Planavimas: Pirmasis žingsnis prieš perkant medžiagas ir baldus - susikurti būsimų namų viziją. Visa tai padės įvertinti, kaip gali atrodyti būstas, kokių išmatavimų baldus pasirinkti, kaip juos geriau išdėstyti. Planuojant, kaip turėtų atrodyti būstas, verta pasinaudoti skaitmeniniais įrankiais, pavyzdžiui, tokiomis programėlėmis kaip „Planner 5D“, „HomeByMe“ ar „SmartDraw“. Naujakuriams gali atrodyti, kad jie viską apgalvojo, tačiau, jei nesate apdailos, būsto įrengimo ar statybinių medžiagų specialistai, galite lengvai apsirikti, todėl planuojant būsto įsirengimą būtina pasitarti su šią sritį išmanančiais žmonėmis. Atlikite namų darbus ir patys: pasidomėkite būsto įrengimo niuansais šiai temai skirtuose leidiniuose ar interneto forumuose. Galiausiai, būsto įrengimo užduotį galite patikėti profesionaliam interjero dizaineriui. Tiesa, jo paslaugos jums greičiausiai atsieis nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų.
2. Biudžeto Planavimas: Kartu su savo vizija ir norais, turite nusimatyti ir tai, kiek pinigų galite skirti būsto įrengimui. Skaičiuojama, kad naują dalinės apdailos būstą įsirengti vidutiniškai kainuoja 200-500 eurų už 1 kv. m. Tad bendra būsto įrengimo kaina sudarys nuo keliolikos iki keliasdešimties tūkstančių eurų. Be to, suplanuotame biudžete numatykite 15-20 proc. pinigų dalį nenumatytoms išlaidoms. Jų įrengiant būstą tikrai atsiras, tad geriau iš anksto tam būti pasiruošus.
3. Specialistų Samdymas: Nors įsirengti naują būstą greičiausiai sugebėtumėte patys, dažnai šį darbą geriau patikėti atlikti šios srities specialistams. Akivaizdu, kad įsirengiant būstą savo jėgomis, galima sutaupyti nemažą sumą pinigų. Skaičiuojama, kad darbų kaina sudaro 30-40 proc. viso būsto įrengimo sąnaudų. Kita vertus, tam reikia skirti labai daug laiko arba susitaikyti su mintimi, kad būsto įsirengimui savo rankomis reikės skirti pusę metų ar daugiau laiko. Įsirenginėjant namus reikalingi skirtingo profilio specialistai: elektrikai, santechnikai, plytelių klojėjai ar dažytojai, kurie kur kas greičiau ir profesionaliau atliks darbus negu jūs. Be to, jei pagrindiniai darbai yra atlikti nekokybiškai, vėliau gali iškilti sunkumų bandant tinkamai pastatyti baldus ar prijungiant buitinę techniką. Jei samdote statybininkų komandą būstui įrengti, jiems reikėtų pateikti detalų būsto įrengimo planą.
4. Darbų Eiliškumas ir Prioritetai: Sudarykite prioritetų sąrašą ir būstą apstatinėti pradėkite nuo virtuvės, miegamojo ir vonios kambario. Tai svarbiausios erdvės, kurių neįrengus nuosavame būste gyventi bus sudėtinga. Jei finansinės galimybės leidžia, galite apsvarstyti vartojimo paskolą būsto įsirengimui, kuri greičiau padės užbaigti darbus ir gyventi visapusiškai įrengtame būste.
5. Nenumatytų Situacijų Valdymas: Tikėkitės geriausio, bet iš anksto pasiruoškite, kad viskas nevyks sklandžiai. Todėl būsto įsirengimui pravartu numatyti ir papildomo laiko, ir papildomą biudžetą. Susidūrę su pirmaisiais nesklandumais nepulkite į paniką - jų patiria daugelis naujakurių ir tai natūralus procesas. Galiausia, atminkite, kad būsto įsirengimo procesas, net jei jis trunka pusę metų, yra trumpa laiko atkarpa.

Svarbūs Aspektai Įrengiant Būstą

Sienų Apdaila

Vienas svarbesnių būsto įrengimo etapų - sienų ir lubų parengimas apdailai. Prieš to imantis ypatingai svarbu iš anksto numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai.

Nemenkas iššūkis ruošiant sienas - išsirinkti tinkamą glaistą. Šių produktų pasiūla yra milžiniška, tačiau reikėtų žinoti, kad yra trys pagrindinės glaistų grupės: polimeriniai (džiūnantys ore), gipsiniai (chemiškai besirišantys, kietėjantys) ir cementiniai. Gyvenamo būsto įrengimui dažniausiai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai.

Ruošiant sienas tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti ir hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. „Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo. Hidroizoliacija įprastai dengiama prieš sienų apdailą, dažniausiai, plytelių dangos klojimą, o jos tipas parenkamas pagal pagrindo savybes ir galimą vandens apkrovos intensyvumą".

Grindų Įrengimas

Atliekant būsto apdailos darbus yra pats laikas atkreipti dėmesį į grindų konstrukciją ir dangą. „Smūginis triukšmas yra garsas, sklindantis nuo vaikščiojimo, bėgiojimo. Jį gerai slopina grindų konstrukcijose esantys smūginio triukšmo garso izoliacijos sluoksniai, dėl kurių nėra kieto kontakto su perdanga ar besiribojančiomis sienomis: būtent jomis sklinda garsas. Vienas iš paprasčiausių bei efektyviausių sprendimų, norint išvengti šios problemos - plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančio sluoksnio".

Štai keletas patarimų, į ką svarbu atkreipti dėmesį prieš pradedant keisti grindis:

• Dar prieš kategoriškai nusprendžiant pakeisti medinių grindų dangą, įvertinkite jos būklę: laiku pastebėjus grindų nusidėvėjimą ir kitas problemas, gali užtekti tik jas atnaujinti.
• Jei medinės grindų dangos būklė nėra kritinė arba jos nenorite keisti dėl interjero sprendimų, grindų atnaujinimui gali užtekti restauracijos.
• Pastebėjus, kad grindų būklė jau kaip mat nusidėvėjusi, jas verta pakeisti. Visgi, naujas grindis norite dėti ant senųjų? Būtinai išlyginkite senas grindis tam naudojant paklotą arba specialią plokštę. Taip pat atminkite, kad prieš dedant naują dangą ant senų būsto grindų, svarbu pašalinti pastarųjų girgždėjimo priežastis, kitu atveju, tai vėliau sukels nepatogumų ir bus sunku ištaisyti klaidą.

Virtuvės Įrengimas

Įrengiant nedidelę erdvę nepamirškite pasirinkti atitinkamų dydžių baldų. Atsisakykite didelės spintos, kuri užgoš kambarį ir pakeiskite ją praktiška komoda ar lentyna. Dėl mažesnių baldų interjeras atrodys lengvas.

Apšvietimo Svarba

Verta paminėti dar vieną itin svarbų vidaus apdailos elementą. Tai tinkamas apšvietimas. Įsitikinkite, kad bute yra ne tik lubiniai ir pakabinami šviestuvai, bet ir papildomi šviesos taškai, tokie kaip naktinės lempos, toršerai ar sieniniai šviestuvai. Taip įrengta erdvė taps malonia poilsio vieta.

Baldų ir Aksesuarų Pasirinkimas

Baldų pasirinkimą atskiriems namo kambariams verta pradėti nuo gerai apgalvoto plano. Patikslinus savo lūkesčius, tinkamų baldų paieška nebus sunki. Į ką verta atkreipti ypatingą dėmesį? Kiekviename kambaryje kažkas kitokio.

Interjero Stilius

Pirmas ir svarbiausias žingsnis - pasirinkti kryptį ir stilių, kuriuo butas bus įrengiamas. Viena dažniausių klaidų yra skirtingų, visiškai nesuderinamų stilių maišymas viename bute, o kartais net ir tam tikrame kambaryje. Jei norite, kad viskas būtų nuosekli ir tobulai sukomponuota, nustatykite stilių ir nuosekliai jo laikykitės.

Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos Įrengiant Būstą

• Patirties stoka interjero dizaino srityje pasireiškia jau įrengus kambarį, kada pastebima, jog jame yra per mažai dienos šviesos arba per mažai apšvietimo. Taip, gali būti ir per mažai baldų. Bet, iš kitos pusės, turbūt gerokai dažniau pasitaiko problemų, susijusių su tuo, kad būstas būna naujas, visiškai naujos statybos ar renovuotas, bet jame trūksta erdvės, viskas yra užgriozdinta. Kada jūsų būste yra per daug baldų, trūksta praėjimo, sumažėja erdvės judėti ar su kažkuo prasilenkti, nebėra laisvės, kurios įprastai norisi savo namuose.
• Prastas arba neergonomiškas laidų ir mazgų išvedžiojimas. Dėl nepatogiai išvedžiotų tinklų gali kilti sunkumų prijungiant buitinę techniką ar vonios kambario įrangą, ją remontuojant ir panašiai. Dėl neergonomiškai išvedžiotų tinklų gali kilti problemų ne tik, kada įrangą reikia keisti, remontuoti ar įrengti iš naujo, bet ir pati estetika nėra gera.
• Drėgmė yra bene didžiausias jūsų priešas buityje. Dėl jo atsiranda pelėsis, pūva rūbai, miršta augalai, atšoka klijuotos apdailos detalės, rasoja langai ir kyla pačių įvairiausių problemų. Su drėgme kovoti reikia dar prieš įrengiant namus. Pagrindiniai jūsų įrankiai kovoje yra: būsto sandarumo užtikrinimas, pakankamos ventiliacijos įrengimas ir drėgmei atsparių medžiagų parinkimas. Visi kiti sprendimai, tokie kaip oro sausintuvai ar panašios priemonės, yra antraeiliai.
• Įrengiant vonios kambarį reikia nepamiršti grožio ir estetikos derinti su funkcionalumu ir praktiškumu.
• Apie garso izoliaciją žmonės neretai pagalvoja tik jau apsigyvenę namuose. Patariame apie ją galvoti anksčiau ir tinkamai nuo garso izoliuoti stogą, sienas, langus bei nešykštėti papildomų išlaidų šiai sričiai. Skardinis stogas yra pigus, tačiau lyjant lietui ar krentant krušai kyla daug didesnis triukšmas, kuriam neutralizuoti reikia daug storesnio garso izoliacijos sluoksnio.

Šildymo Sprendimai

Egzistuoja daugybė skirtingų namų šildymo sprendimų, pradedant oro siurbliu (kondicionieriumi), baigiant geoterminiu šildymu. Kuris iš jų geriausias? Sunku pasakyti, mat, tinkamiausias pasirinkimas paprastai priklauso nuo jūsų šildymo poreikių, namų dydžio bei gyvenamosios vietos. Kai kuriems žmonėms patogu ir patinka šildytis kietu kuru, jiems toks būdas patinka dėl pastovumo ir užtikrintumo. Kiti renkasi dujinį šildymą, nes jis yra, ko gero pigiausias sprendimas rinkoje. Bet kokiu atveju šildymo sprendimus reikia įgyvendinti pilnai. Pasirinkę savo namams radiatorius, sudarykite šildymo planą, kad žinotumėte kiek radiatorių reikės, kur juos statysite ir kaip šildysite namus.

tags: #busto #irengimo #zingsniai