Būsto išsiimokėjimas iš statytojo: kaip susigrąžinti teisę į neprivatizuotą būstą?

Visoje Lietuvoje iki nustatyto termino - 2002 metų pabaigos - gyventojų neišpirkti „valdiški“ butai buvo perduoti savivaldybėms. Gyventojams pasirinkimo nebeliko: su jais buvo pasirašomos sutartys tik dėl socialinio būsto nuomos, buvo „ištrintas“ skirtumas tarp neprivatizuoto ir socialinio būsto. „Valdiškas“ būstas tarsi išnyko.

Tačiau šia galimybe pasinaudoti gali tie gyventojai, kuriems būstas išnuomotas iki 2003 m. sausio 1 d.

Advokatė D.Višinskienė pasakojo, kad į advokatų kontorą dėl nepalankių socialinių sutarčių sąlygų susirūpinę kauniečiai kreipėsi jau prieš keletą metų.

Advokatės D.Višinskienės pastebėjimu, daugeliu atvejų žmonės tokias sutartis pasirašė, net nežinodami apie esminius pakeitimus arba nesuprasdami, kaip smarkiai tai pablogins jų padėtį.

Ši problema ganėtinai aštri Kaune, kuriame skirtumas tarp neprivatizuoto ir socialinio savivaldybės būsto valdininkų pastangomis buvo ištrintas.

Tąsyk kreipėsi suglumusi klientė: dešimtmečius gyveno neprivatizuotame, po skyrybų padalintame bute. 2002 m.

„Tai buvo vienas pirmųjų nerimo signalų Kaune: nejau, jei mano pajamos didės - ateityje neteksiu būsto? Kokiu pagrindu, jei visą gyvenimą čia gyvenau?

D.Višinskienė pabrėžė, kad socialinių nuomos sutarčių sąlygos pripažintos negaliojančiomis nepaisant to, kad patys gyventojai kažkada šią, jiems nepalankią, sutartį pasirašė.

„Sutartį sudaro dvi šalys - šiuo atveju savivaldybė ir žmogus. Teoriškai šalys sutartį gali keisti.

Neseniai tokios dvi D.Višinskienės kontoros atstovautos bylos su Kauno miesto savivaldybe pasibaigė taikos sutartimis.

Nepagrįstai įrašyti nuomos sutarčių punktai panaikinti, abiem atvejais nuomininkai tapo neprivatizuoto būsto gyventojais ir galės įsigyti butus, kuriuose yra gyvenę ne vieną dešimtį metų.

Kaip atgauti teisę į neprivatizuotą būstą?

Dviejų šią vasarą taikos sutartimi teisme baigtų bylų faktinės aplinkybės panašios. Vienu atveju, mirus pagrindinei būsto nuomininkei V.T. ir perrašant 1985 m.

Antruoju atveju daugiau nei 50 metų nuomojamose patalpose gyvenantys kauniečiai - motina ir sūnus - tik šiemet, kreipęsi dėl galimybės nusipirkti butą, sužinojo, kad jam taikomas socialinio būsto statusas. Tuo tarpu mirus pagrindiniam nuomininkui J.M., iš tikrųjų su jo šeimos nariais tęsėsi gyvenamosios patalpos nuomos santykiai.

Ieškinyje teismui advokatė D.Višinskienė priminė tuometį teisinį reguliavimą: sovietmečiu, išnuomojant butą tiek V.T., tiek J.M., socialinis būstas net negalėjo būti suteiktas - nes tokių būstų nenumatė to laikotarpio įstatymai.

„Įstatymas neturi grįžtamosios galios. Taip pat konstatuota, jog ieškovų, gyvenusių kaip pagrindinio nuomininko šeimos nariai, teisė naudotis butu automatiškai neišnyko įsigaliojus kitiems teisės aktams, be to, nė vienas iš nuomininkų nėra kreipęsis į savivaldybę, kad jiems būtų suteiktas socialinis būstas.

Ieškinyje pasiremta ir teisės aktais, nustačiusiais, jog nuomos sutarčių, sudarytų iki 2002 m. pabaigos, pagrindu būstą nuomojantiems asmenims nuomos sutartis negali būti nutraukta viršijus turto ir pajamų ribą, šių nuomininkų teisė į nuomojamas patalpas neturi ribojimų, taikomų sutartims, sudarytoms nuo 2003 m.

„Sutartį sudaro dvi šalys - šiuo atveju savivaldybė ir žmogus. Teoriškai šalys sutartį gali keisti. Vis dėto pastebėjome, kad kai 2009 m.

Kol kas nežinoma, kiek gali būti atvejų, kai savo teises nuomininkams teks ginti teisme. Vien iki 2009 m.

Svarbi informacija apie būsto nuomą ir įsigijimą

Vadovaujantis Valstybės įmonės „Registrų centras“ direktoriaus 2022-12-28 įsakymu Nr. VE-965, buvo patvirtinti nauji vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę bei 2022-12-28 įsakymu Nr. VE-970 buvo nustatytos gyvenamųjų pastatų vidutinės statybos vertės.

Pasikeitė pajamų ir turto limitai dėl paramos būstui įsigyti.

Pasikeitė pajamų ir turto limitai dėl paramos būstui išsinimuoti.

Norint ir 2023 metais gauti būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, jei visų kitų dokumentų galiojimo terminas nesibaigęs, būtina pateikti metinę gyventojo (šeimos) turto deklaraciją už 2022 metus (forma FR0001). Nepateikus šios deklaracijos iki gegužės 1d., mokėjimas nutraukiamas, o išmokėta kompensacija turi būti grąžinama.

Pasikeitė pajamų ir turto limitai dėl socialinio būsto nuomos.

Dabar teisę į socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurių deklaruotas turtas ir pajamos neviršija šių dydžių (lentelėje jos nurodytos pirmuose stulpeliuose „Pajamos“ ir „Turtas“.

O kai nuomininkai jau gyvena būste, teisę į jį turi, kai jų pajamos ir turtas viršija ne daugiau, kaip 35 proc.

Nutarimo „Dėl laikinosios apsaugos Lietuvos Respublikoje užsieniečiams suteikimo“ pakeitimuose įtvirtinta, kad kompensacijos už būsto suteikimą Ukrainos piliečiams mokėjimo laikotarpis negali būti ilgesnis nei 2023 m. gruodžio 31 d. ir viršyti būsto perdavimo naudotis panaudos pagrindais sutarties galiojimo laikotarpio.

Minėti pakeitimai įsigaliojo 2022 m. gruodžio 24 d. Norint ir 2023 metais gauti kompensaciją už apgyvendintus užsieniečius reikia pateikti prašymą dėl kompensacijos mokėjimo pratęsimo, jei visų kitų dokumentų galiojimo terminas nesibaigęs.

Jeigu yra pasibaigęs panaudos sutarties terminas, sutartis turi būti pratęsta (negalima sudaryti naujos sutarties). Taip pat svarbu, kad Ukrainos piliečiai privalo atnaujinti leidimą gyventi Lietuvoje.

Taigi, panaudos davėjai, kuriems kompensacijoms skirtos (priimti sprendimai) iki 2023 m. Skyrimas išlieka toks pats, deklaracijų SĮ „Vilniaus miesto būstas“ nereikalauja.

Tačiau, norėdami ir 2023 metais gauti būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, jei nuomos sutarties terminas nėra pasibaigęs, Ukrainos piliečiai turi pateikti pratęstą leidimą laikinai gyventi Lietuvoje. Jį galima pratęsti el. Nepateikus pratęsto leidimo laikinai gyventi Lietuvoje iki kovo 4 d., kompensacijos mokėjimas nutraukiamas, o išmokėta kompensacija turi būti grąžinama.

Išperkamoji būsto nuoma yra šiuolaikiškas ir saugus būdas įsigyti bet kurį patinkantį būstą. Turėsite net iki 36 mėnesių pradiniam įnašui sukaupti arba galimybę neribotą kiekį kartų pratęsti nuomos sutartį.

Išperkamoji nuoma (Verslui)

Surasime Jums tinkamą būstąĮsigykite naujas arba tas pačias komercines patalpas, kurioje vykdote savo veiklą. Tam turėsite pakankamai laiko sutaupyti savo komercinių patalpų issipirkimui savo arba banko lėšomis.

Būsto pirkimas - svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, tačiau jis dažnai atrodo sudėtingas ir painus.

Šiame straipsnyje aptarsime būsto įsigijimo išsimokėtinai per notarą sąlygas, pagrindinius pirkimo žingsnius ir svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti perkant būstą Lietuvoje.

Daugelis žmonių svarsto apie galimybę įsigyti būstą išsimokėtinai. Štai keletas klausimų ir atsakymų, susijusių su paskolos gavimu įvairiose situacijose:

Paskola sklypui ir namo statybai: Jei planuojate pirkti sklypą ir statyti namą, kreipkitės tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Namo statyba paprastai vykdoma etapais.

Jei jūsų pajamos yra pakankamos, galite gauti 70-80 tūkst. eurų paskolą.

Bankai vertindami Jūsų situaciją pasižiūri už ką buvo įsiskolinimai ir gali vadovautis logiškumo principu.

Jei planuojate pirkti sklypą iš giminaičių išsimokėtinai ir norite pradėti statybas, pasitarkite su banku dėl paskolos tolimesniems darbams. Giminaičiai gali dovanoti ir nuo to nesuprastės sąlygos.

Priklausomai nuo individualaus bankų vertinimo ir perkamo būsto vertės, priklausys ir galimybės dėl paskolos įsirengimui.

Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai

Norint sėkmingai įsigyti būstą, svarbu laikytis tam tikrų žingsnių:

• Atsakykite sau į klausimą: Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
• Reikalavimai naujam būstui: Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
• Finansinės galimybės: Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
• Esamo būsto pardavimas: Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
• Rinkos analizė: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
• Būsto apžiūra: Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
• Dokumentų patikra: Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
• Paskolos gavimas: Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
• Sąlygų derinimas: Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
• Sandorio finalizavimas: Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
• Notarinė sutartis: Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.

Svarbūs Dokumentai ir Sutartys

Prieš pasirašant notarinę sutartį, reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį.

Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai).

Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris.

Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį.

Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.

Notaro funkcijos prieš tvirtinant sandorį

• Patikrina, ar parduodamas turtas priklauso pardavėjui.
• Patikrina, ar turtas nėra įkeistas ir areštuotas.
• Išsiaiškina pirkėjo ir pardavėjo valią.
• Išaiškina atliekamo notarinio veiksmo prasmę ir teisines pasekmes.
• Patikrina ir pareikalauja visų būtinų, originalių oficialių dokumentų.
• Praneša nekilnojamojo turto registrui apie patvirtintą sutartį.

Būsto Išperkamoji Nuoma (RENT2BUY)

Būsto išperkamoji nuoma (angl. RENT2BUY) - tai galimybė įsigyti būstą, net jei ir neturite sukaupę pradinio įnašo.

Išsirinkite būstą „Hanner“ projekte „Hill City“, D korpuse, o pradinį įnašą, reikalingą banko finansavimui gauti, galėsite sukaupti mokėdami fiksuotas mėnesines nuomos įmokas.

Svarbu! Netaikomas sutarties mokestis, RENT2BUY paslaugos trukmė yra 36 mėn.

Pavyzdys: 2 kambarių būstas (41 kv. m.) su daline apdaila kainuoja 137 tūkst. Eur. Jei pirkėjas pasirenka įsigyti būstą RENT2BUY būdu, įmokos dydis nustatomas atsižvelgiant į apdailos tipą. Išsirinkus būstą su daline apdaila - įmoka bus 799 Eur. / mėn., o su pilna apdaila - 934 Eur. / mėn., jeigu kaupiamas 20 proc.

Patarimai dėl Paskolos Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?

Kainos Įvertinimas ir Derybos

Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.

Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto. Svarbu objektyviai įvertinti kainą ir kitus kriterijus.

Lentelė: Pagrindiniai būsto pirkimo žingsniai

tags: #busto #issimokejimas #is #statytojo