Karkasiniai pastatai tampa vis populiaresni Lietuvoje dėl jų statybos greičio, ekonomiškumo ir ekologiškumo. Šiame straipsnyje aptarsime karkasinių negyvenamosios paskirties pastatų statybos ypatumus, teisinius aspektus ir technologijas.
Teisinis Reglamentavimas
Statybos procesą Lietuvoje reglamentuoja įvairūs teisės aktai, užtikrinantys saugumą ir kokybę. Svarbu žinoti, kokie leidimai reikalingi ir kokie reikalavimai taikomi skirtingų kategorijų pastatams.
Pagrindiniai Teisės Aktai
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Statybos techniniai reglamentai (STR)
Statybos Leidimai
Keičiantis įstatymams vis kyla klausimų, ar visais naujos statybos atvejais privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), vadinamą statybos leidimą. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miesto, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Raštiški valstybės tarnautojų pritarimai, suteikiantys teisę statyti laikinus statinius galioja 3 metus.
Svarbu: pateikiant prašymą dėl statybos leidimo kartu privaloma pateikti ir namo projektą.
Nesudėtingi statiniai
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.
Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
Laikinas statinys - statinys, skirtas naudoti ne ilgiau kaip 3 metus, pagamintas gamykloje ar pastatytas iš surenkamų konstrukcijų, kurį galima išardyti ar perkelti į kitą vietą ir kuris neturi pamatų, bet remiasi į žemės paviršių: kioskas, gatvių prekybos, pramogų ar parodos paviljonas, parodos eksponatas, palapinės danga ar pneumatinis apvalkalas, vagonėlis, konteineris, įvairios paskirties aikštelė su dirbtine danga, statybininkų, tyrėjų ar kitos terminuotos veiklos reikmėms skirtas statinys.
Nesudėtingas statinys - paprastų konstrukcijų pastatas, kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų, apskaičiuotų tarp išorinių sienų išorinių paviršių, suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys [4.1].
II grupės nesudėtingo pastato, statomo statytojo ar jo šeimos narių reikmėms, statybos techninę priežiūrą gali vykdyti pats statytojas (arba jo šeimos narys), turintis aukštąjį ar aukštesnįjį (specialųjį vidurinį) techninį išsimokslinimą.
Atstumai nuo sklypo ribų
Minimalus atstumas nuo inžinerinių statinių (išskyrus išvardytus lentelės 12-15 punktuose) iki kaimyninio sklypo ribos turi būti 1 m. Mažesniu atstumu šie statiniai gali būti statomi, tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko (naudotojo) sutikimą.
Bet kokia tvora ant sklypo ribos gali būti statoma, tik turint rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą. Statant tvoras tarp sklypų, kurių paviršius turi skersinį (tvoros atžvilgiu) nuolydį, tvoros aukštis (įskaičiuojant į jį cokolį - atraminės sienutės viršutinę dalį) skaičiuojamas (matuojamas) nuo aukštesniojo žemės paviršiaus.
Jei atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos, būtina gauti kaimyninio sklypo savininko rašytinį sutikimą.
Dažniausios karkasinio namo statybos klaidos (1 video)
Karkasinių Pastatų Technologijos
Šiuolaikinės technologijos leidžia greitai ir efektyviai statyti karkasinius pastatus. Yra keletas pagrindinių technologijų:
- Skydiniai karkasiniai namai (Kanados technologija)
- Moduliniai namai
- SIP (struktūrinės izoliacinės plokštės) namai
- Fachverkiniai namai
- Norvegiška technologija
Skydiniai ir karkasiniai namai pagal Kanados technologiją. Ši technologija labai gerai apgalvota, patikima ir nesudėtinga. Skydus gaminame patys, todėl pilnai kontroliuojame visus gamybos procesus...
ShellBau - tai modernus ir efektyvus karkasinis SIP namas. Naudojant apšiltintas dvitėjes sijas ir SIP skydus (600x3000mm), gaminame sistemą,kuri padeda išvengti tradicinės karkasinės statybos...
Pagal norvegišką technologiją statau karkasinius namus. Norvegiška technologija pasižymi ypatingai tvirta konstrukcija ir ilgaamžiškumu. Karkasiniai namai pastatyti kokybiškai ir laikantis technologijų...
Lengvos konstrukcijos medinio karkaso namų statyba. Medinio karkaso namai, kitaip dar vadinami „fachverkiniais“ namais (vok. fachwerkhaus) yra lengvos konstrukcijos ir neapkrauna pamato. Todėl...
Karkasinių pastatų privalumai
- Greita statyba
- Ekonomiškumas
- Ekologiškumas
- Energijos efektyvumas
- Lankstumas dizaino atžvilgiu
Statybos Etapai
Karkasinio pastato statyba apima kelis pagrindinius etapus:
- Projekto parengimas
- Pamato įrengimas
- Karkaso montavimas
- Sienų ir stogo dengimas
- Langų ir durų montavimas
- Apdaila
- Inžinerinių sistemų įrengimas
Kainos
Karkasinio pastato kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant dydį, medžiagas ir apdailą. Orientacinės kainos:
| Tipas | Kaina (€/m²) | Pastabos |
|---|---|---|
| Nešiltintas pastatas | Nuo 150 | JAV gamybos mediniai kolonų karkasiniai negyvenamos paskirties pastatai |
| Šiltintas pastatas | Nuo 200 | JAV gamybos mediniai kolonų karkasiniai negyvenamos paskirties pastatai |
| Karkasinis namas su daline apdaila | Nėra duomenų | Priklauso nuo projekto |
| Ekonomiškas karkasinis namas | Nuo 260 | Konsultacijos įskaičiuotos |
| Skydinis namas | Nuo 350 | Pagal individualius projektus |
| Modulinis arba karkasinis namas | Nuo 1000 | Projektavimas, gamyba ir statyba |
Pastaba: Kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus projekto ir pasirinktų medžiagų.
Atsakomybė už statinio naudojimą
Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą nuo 140 iki 1 500 eurų.
tags: #karkasiniai #negyvenamosios #paskirties #pastatai