Būsto nuoma studentams: kainos ir alternatyvos didmiesčiuose

Artėjant rugsėjo 1-ajai, tūkstančiai studentų susiduria su būsto paieškos iššūkiais. Lietuvos butų nuomos vasaros rinkoje stebimos netipiškai aukštos kainos. Panagrinėkime, kokios yra butų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, ir kokias alternatyvas turi studentai.

Butų nuomos kainos didmiesčiuose

Vilnius

Pagal nekilnojamojo turto platformos aruodas.lt duomenis, už pigiausią dviejų kambarių buto nuomą aplink Vilniaus centrą esančiuose rajonuose prašoma maždaug nuo 430 eurų per mėnesį. Už tokią kainą gautumėte 48 kv.m butą Karoliniškių mikrorajone. Pasiryžę mokėti 20 eurų daugiau, galėtų išsinuomoti 44 kv. m butą Antakalnyje. O štai už modernų 56 kv.m butą Žirmūnų mikrorajone prašoma 970 eurų per mėnesį. Tai - vienas brangiausių dviejų kambarių butų, esančių aplink Vilniaus centrą. Visos kainos nurodytos be komunalinių mokesčių, o šie žiemą Vilniuje būna didesni nei kituose Lietuvos didmiesčiuose.

Sostinė iki šiol didelę savo šildymo poreikio dalį gamina iš gamtinių dujų, nes nepabaigtas Vilniaus kogeneracinės jėgainės biokuro blokas. Prognozuojama, kad visu pajėgumu, nuo pirmos šildymo sezono dienos, jis pradės veikti tik 2023-2024 m. sezoną.

Kaunas

Pasižvalgius po Kauną matyti panašios tendencijos. Pigiausias aruodas.lt siūlomas dvivietis - 30 kv.m eurų butas Šančiuose kainuoja 300 eurų. Norėdami gyventi bent 40 kv.m ploto bute, galėtumėte apžiūrėti Dainavos mikrorajone esantį butą - už šį per mėnesį prašoma 320 eurų.

El. Kaunas, Kalniečiai, P. Kaunas, Kalniečiai, P. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Panemunė, A. Kaunas, Panemunė, A. Kaunas, Eiguliai, S. Kaunas, Eiguliai, S. Brokerių Paslaugos Nedomina. Brokerių Paslaugos Nedomina. Kaunas, Dainava, V. Kaunas, Dainava, V. Kaunas, Centras, A. Kaunas, Centras, A. Kaunas, Centras, A. Kaunas, Centras, A. Kaunas, Aleksotas, S. Dariaus ir S. Kaunas, Aleksotas, S. Dariaus ir S. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Petrašiūnai, R. Kaunas, Centras, K. Kaunas, Centras, K. Kaunas, Dainava, R. Kaunas, Dainava, R. Kaunas, Dainava, V. Kaunas, Dainava, V.

Taip, jau po truputį kyla butų paklausa. Nuo rugpjūčio 9-10 d. juntamas suaktyvėjimas. Daugiausiai teiraujamasi apie senos statybos butus. Keista, kad šiemet daugiau skambina ne patys studentai, bet jų tėvai. Kaip šis bumas atsiliepia butų nuomos kainoms? Lyginant su pernai ir užpernai tuo pačiu laikotarpiu, didelio skirtumo nėra. Liepą - rugpjūtį visuomet būdavo aukštesnė paklausa. Įdomiausia, kad dalis studentų ieško butų dar net nežinodami, ar įstos. Suaktyvėjimas prasideda jau liepos mėnesį. Lyginant šį laikotarpį su likusia metų dalimi, jaučiamas šioks toks kainų skirtumas. Pavyzdžiui, vieno kambario butas Vilniuje, devynaukštyje (apie 21 - 28 kv.m), kurio nuoma įprastai kainuoja apie 230 Eur/mėn., dabar vertinamas 250 - 270 EUR / mėn. Gali būti, kad tai lėmė bendras kainų augimas rinkoje, nebūtinai studentų suaktyvėjimas. Kainos šiek tiek sumažėja spalio - lapkričio mėnesiais. Tuo metu dauguma studentų jau būna išsinuomoję butus, prasideda šildymo sezonas. Tada prasideda studentų „migracija“ - kažkas nori pasigerinti sąlygas, išsikraustyti iš bendrabučio arba rasti butą už mažesnę kainą.

Ar populiaru tarp studentų dalintis 2-4 kambarių butą keliese? Populiaru. Dažnai vieną didesnį butą nuomojasi 3-4 studentai ar studentės. Tokie renkasi didesnius 3 - 4 kambarių butus. Jie kainuoja 400 - 500 Eur. Tuomet nuomos kaina būna 100 - 130 Eur asmeniui. Kitas variantas - studentui išsinuomoti kambarį didesniame bute, kuriame jau gyvena kiti studentai arba patys buto šeimininkai. Gerai paieškojus, tokį kambarį galima surasti maždaug už 150 Eur.

Kaip nepatyrusiam jaunam žmogui išsirinkti tinkamą butą? Nuo ko pradėti? Pirmiausiai svarbu įvertinti vietą, ar studentui tinka atstumas iki jo mokymo įstaigos. Pagal vietą tinkamus variantus galima toliau filtruoti pagal kainas. Jei nuomojamasi keliese, aktualu pasižiūrėti, ar pakankamas buto plotas. Reikia pasižiūrėti tinkamų variantų nuotraukas. Pirmam atsirinkimui to užtenka.

Kaip elgtis apžiūroje? Jei važiuojate iš kito miesto specialiai į apžiūrą, būtinai tai pasakykite asmeniui, su kuriuo tariatės. Būna, kad to paties buto apžiūros vyksta kas 15 min. Dažnai butų savininkai ar tarpininkai atvykstantį iš kito miesto įrašys pirmai apžiūrai arba greičiau informuos, jei butas būtų išnuomotas prieš jums atvažiuojant. Kitu atveju gali tekti „pabučiuoti buto rankeną“, jei kažkas paliktų užstatą prieš jums atvažiuojant. Atvykus į apžiūrą, svarbu apžiūrėti baldus, pasitikrinti, ar tinkama, patogi lova. Pavyzdžiui, aukštam vyrukui dauguma lovų gali būti per trumpos. Įvertinkite, ar užtenka vietos pasidėti daiktams. Svarbu pasiteirauti, ar nėra tarakonų. Neretai senuose devynaukščiuose jų būna.

Šildymo kainos panašios tame pačiame mieste. Jos gali nežymiai svyruoti, tarkime, namui susitvarkius šildymo mazgą. Tačiau tokie pokyčiai paprastai sudaro vos kelių eurų skirtumą. Šildymo kaina priklausys nuo ploto. Nebent planuojate nuomotis butą senamiestyje. Taip, bet ten neretaii brangesnės kitos paslaugos. Ten dažnai budi gyva apsauga. Pavyzdžiui, renkantis naujos statybos dviejų kambarių butą, kitos paslaugos gali kainuoti ir apie 70 Eur/mėn. Tuo tarpu senos statybos namuose - apie 20-30 Eur. Šildymo kainą labai preliminariai galima apskaičiuoti, naudojant 1 Eur už kv.m formulę. Šildymas ir karštas vanduo žiemą gali kainuoti apie 50 - 60 Eur 30 kv.m butui.

Tikrai verta. Jei butas yra geros būklės ir kaina adekvati, būna, kad jis yra rezervuojamas net neapžiūrėjus. Jei buto nuomos kaina yra žemesnė nei vidutinė ir tarpininkavimo mokestį moka nuomininkas, ji gali siekti 150 - 200 Eur. Jei butas brangesnis, nėra daug norinčių jį apžiūrėti, tarpininkai lanksčiai žiūri ir kartais nuleidžia tarpininkavimo mokestį. Dažnai per tarpininką nuomojami butai siūlomi mažesnėmis kainomis. Patys savininkai paprastai bando išnuomoti brangiau. Jei butas jums netiks, tarpininkas gali greitai pasiūlyti kitą variantą, atitinkantį jūsų kriterijus. Taip pat, jeigu ateityje kiltų konfliktas su buto savininku, tarpininkas dalyvautų ginčų sprendime, liudytų teisme.

Pavyzdys buto nuomos skelbimo Kaune

Klaipėda

Klaipėdos butų kainos kiek mažesnės. Štai pigiausiai dviejų kambarių butą galima gauti už 250 eurų Paupių rajone, tačiau toks variantas nebūtinai tiks studentams, ypač studijuojantiems Klaipėdos universitete. Artimiausia švietimo įstaiga - Klaipėdos valstybinė kolegija yra maždaug už 1,5 km, tačiau susisiekimas su centru kiek komplikuotas. Sportininkų g., netoli KU centrinių rūmų, galima gauti 42 kv.m dvivietį už 300 eurų. Žardininkų rajone galima išsinuomoti butą už 350 eurų, tačiau iki universiteto reikėtų važiuoti per visą miestą.

Žinoma, minėtas kainas studentų atveju beveik visada galima dalinti iš dviejų arba net iš trijų - savarankišką gyvenimą pradedantys jaunuoliai dažniausiai nebūna labai išrankūs plotui. Be to, dalis studentų būsto ieško žiūrėdami ne butų, o atskirų kambarių kainas. Nors tokiu atveju dažniausiai tenka gyventi su nepažįstamu žmogumi, taip išvengiama dažnai taikomo agentūrų tarpininkavimo mokesčio. Populiarus tokių pasiūlymų šaltinis - socialinių tinklų grupės, į kurias savo skelbimus deda naujo nuomos partnerio ieškantys asmenys.

Klaipėdos universiteto bendrabutis

Alternatyva - bendrabučiai

Aukštesnės nei įprasta nuomos kainos galėtų dar labiau didinti bendrabučių populiarumą - už žemą fiksuotą kainą, į kurią įeina ir komunaliniai mokesčiai, studentai gauna užtikrintą būstą. Tiesa, tokiu atveju dažnai tenka tuo pačiu kambariu dalintis su kitais žmonėmis.

Štai informacija apie bendrabučių kainas didžiuosiuose Lietuvos universitetuose:

Apgyvendinimo kainos VU bendrabučiuose keitėsi nuo šių metų rugpjūčio mėnesio. Pernai kainų intervalas svyravo nuo 55 iki 240 eurų. Pasak universiteto atstovės Gretės Gerulaitytės, kainų pokytį lėmė išaugusios energetinių resursų kainos bei būtinybė investuoti į bendrabučių infrastruktūros gerinimą.

Kauno technologijos universitete (KTU) bendrabučių nuomos kainos šiems metams svyruoja nuo 60 iki 153 eurų. Šiuo metu bendrabučių nuomos kainų kėlimas nėra planuojamas, 15min komentavo KTU atstovas žiniasklaidai Mantas Lapinskas.

„Kalbant apie bendrabučius, remiantis 5 metų studentų skaičiaus vidurkiu bei KTU bendrabučių vietų skaičiumi, mūsų universitetas gali apgyvendinti apie 31 proc. priimtų studentų - šiuo metu turime 2569 vietas 12-oje bendrabučių“, - komentavo jis.

Klaipėdos universiteto (KU) prorektorius dr. Benediktas Petrauskas komentuoja, kad poreikis bendrabučiuose įprastai būna dvigubai trigubai didesnis nei yra vietų. Universitetas studentus apgyvendina dviejuose bendrabučiuose. Šiuo metu statomas trečiasis, kurį užbaigti tikimasi 2023 m. Naujiems mokslo metams KU pirmakursiams bus paruošta apie 60 vietų - 40 naujos statybos bendrabutyje esančiame KU miestelyje, 20 - bendrabutyje, esančiame pietinėje miesto dalyje. Bendras gyvenamųjų vietų KU bendrabučiuose skaičius - 330.

„Kainos už bendrabučius šiemet didėja palyginti nedaug, apie 10-15 proc. Kainų didinimą sąlygojo situacija rinkoje bei augantys energetinių išteklių kaštai. Planuojama, kad nuo rugsėjo 1-osios asmuo už mėnesio gyvenimą bendrabutyje, esančiame KU miestelyje, mokės 120 eurų, apsigyvensiantieji Statybininkų prospekte - 70-80 eurų“, - komentavo prorektorius.

NT ekspertų prognozės

NT ekspertas, VšĮ „Realdata“ vadovas Arnoldas Antanavičius 15min teigė, kad butų nuomos kainos nuo metų pradžios paaugo apie 20-30 proc. Toks nuomos kainų šuolis labiausiai susijęs su karu Ukrainoje - dėl jo į Lietuvą atsikraustė tūkstančiai ukrainiečių.

„Atitinkamai rinkoje dėl to nutiko sujudimas - iš vienos pusės, nuomininkams pakilo kainos. Yra tokių prielaidų, kad dalis nusprendė įsigyti būstą, nepaisant visų neigiamų rodiklių. Matome, kad pirkimų ir pardavimų apimtys antrinėje rinkoje išlieka stabiliai aktyvios. Kita vertus, padidėjus nuomos kainoms, padidėjo ir pelningumas iš nuomos, galbūt tai kažkam pasirodė patrauklu įsigyti“, - kalbėjo specialistas.

Anot A.Antanavičiaus, šiuo metu rinka natūraliai pradeda normalizuotis, bet trumpuoju laikotarpiu tam tikras iššūkis studentams lieka, nors gatvėje gyventi neteks.

„Faktas, kad studentai yra ta nuomininkų grupė, kuri dažniausiai yra linkusi kooperuotis ir ieškoti tokių ekonomiškai efektyvių sprendimų. Studentai turi savo biudžetą, kurį yra nusiteikę skirti pragyvenimui, ir stengiasi surasti, kad į tą biudžetą įtilptų - ar tai būtų vieno kambario butas nuomotis dviese, ar trijų kambarių butas pasidalinant kambariais“, - komentavo jis.

Buto nuomos kainos Vilniuje gali būti didesnės nei kituose miestuose

NT bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, jog aukštųjų mokyklų bendrabučiai, kainoms svyruojant nuo 85 iki 300 eurų į mėnesį, išlieka konkurencingu pasirinkimu būstų nuomos rinkoje.

„Vilniuje, pavyzdžiui, tikrai nėra daug privačių būstų, kuriuos galėtum išsinuomoti už 300 eurų - kad ir kiek būtų prastas būstas, jo kaina sostinėje bus virš tos ribos. Bendrabučiai išlieka pigiausiu pasirinkimu ir kitų didesnių miestų studentams. Būstai už 80, 100 ar 200 eurų į mėnesį tiesiog neturi konkurentų. Atnaujinti bendrabučiai, kurie kainuoja iki 300 eurų, jau turi varžytis su „co-living“ patalpomis, vieno kambario butais“, - Eltai teigė T. S.

Tiesa, bendrabutyje nenorintiems ar vietos negavusiems studentams gerų žinių gali atsirasti prieš šildymo sezoną. NT ekspertai jau ne pirmus metus pastebi, kad vasarą dėl didelio pirmakursių susidomėjimo pakylančios kainos kiek nusileidžia vėlyvą rudenį. A.Antanavičiaus spėjimu, tokia tendencija neturėtų keistis ir šiais metais.

„Tai yra susiję ir su šildymo sezonu, ir su tuo, kad nuomotojams tampa brangiau būstą išlaikyti, todėl atsiranda noras išnuomoti, o ne laikyti tuščią būstą. Taip pat susinormalizuoja paklausa - studentai apsipranta su rinka, iš naujo ieško normalių būstų. Šiais metais tai nebus išimtis, ypač matant, kad atslūgsta imigrantų antplūdis, dalis grįžta į Ukrainą“, - sakė A.Antanavičius.

Jis pridūrė, kad šiuo metu, nepaisant vis dar aukštų kainų matoma didėjanti pasiūla nuomojamo būsto rinkoje, ypač lyginant su metų pradžia.

„Atėjus rudeniui manau, kad išaugusi konkurencija darys spaudimą ir nuomotojai truputį grąžins kainas į normalesnį lygį. Tas išaugimas, įvyko dėl to momentinio šoko - karo - o ne fundamentalių priežasčių. Manau, kad rudenį, dėl to šoko mažėjimo kartu su prognozuojamomis šilumos kainomis, nuomos kainos truputį pamažės“, - prognozavo NT ekspertas.

Prasidedant trečiajam mokslo metų mėnesiui, dalis studentų, atsikandę triukšmingo studentiško gyvenimo universitetų bendrabučiuose, ieško, kur Vilniuje išsinuomoti butą ar kambarį.

„Šiuo metu norinčio gauti kompensaciją studento grynosios metinės pajamos už praėjusius metus neturėtų viršyti 9 tūkst. 144 eurų, o jo turimas turtas neturėtų būti didesnis nei 13 tūkst. 671 eurų. Nuomos kompensacijas skiriame iki metų pabaigos, o kitais metais, kai jau būna pateikiamos naujos pajamų ir turto deklaracijos, šias deklaracijas tikriname ir iš naujo nustatinėjame teisę į kompensacijas. Jei žmogus vis dar turi teisę į jas, pratęsiame kompensacijų mokėjimą“, - aiškino SĮ „Vilniaus miesto būstas“ Teisės ir skolų administravimo skyriaus vyr. Dėl šios priežasties kompensacijas norintys gauti studentai privalo kasmet deklaruoti savo turtą ir pajamas.

Tačiau SĮ „Vilniaus miesto būstas“ specialistai ramina, kad tėvų studentams teikiama parama - pavyzdžiui, pervedami 100 eurų - nėra laikoma studentų pajamomis, dėl kurių jie negalėtų gauti nuomos kompensacijos. Kompensacijos dydis priklauso nuo išsinuomoto būsto ploto (vienam gyventojui tenkantis būsto plotas turi būti ne mažesnis nei 10 kvadratinių metrų) - vienam studentui gali būti mokama nuo 150 eurų iki 210 eurų (kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio). Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės Taryba prie mokamos Vyriausybės nuomos kompensacijos nusprendė skirti kompensaciją ir iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto.

200 eurų skiriami vienišiems gyventojams, likusiems be tėvų globos, kurie yra įrašyti į turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti Asmenų ar šeimų sąrašą. 300 eurų skiriami neįgaliesiems, kurie turi teisę būstą išsinuomoti ne eilės tvarka. Norint gauti kompensaciją, itin svarbu, kad tarp nuomotojo ir nuomininko būtų sudaryta būsto nuomos sutartis.

„Siūlėme studentams išsinuomoti bendrabučių kambarius universitetuose ir gauti kompensaciją, tačiau sužinojome, kad universitetai su studentais sudarinėja ne nuomos, o kitokias - apgyvendinimo - sutartis. Tokiu atveju siūlome studentams bandyti kalbėti su universitetų atstovais, kad sutarties forma būtų pakeista į nuomos ir jie galėtų gauti nuomos kompensacijas“, - pastebėjo A. Be kita ko, išeitį turi ir studentai, besinuomojantys ne butus, o kambarius.

„Pavyzdžiui, bute yra 3 kambariai, kuriuose apsigyvena po vieną studentą. Norintiems gauti kompensaciją svarbu, kad nuomos sutartis būtų sudaryta ilgiau nei 1 metams, užregistruota Registrų centre (SĮ „Vilniaus miesto būstas“ reikės pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašą) bei kad išsinuomotos patalpos būtų gyvenamosios paskirties. „Buvo atvejų, kai studentai į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ kreipėsi išsinuomoję administracinės ar poilsio paskirties patalpas, todėl teisės į kompensacijas neturėjo“, - atkreipė dėmesį E. Dokumentus SĮ „Vilniaus miesto būstas“ galima siųsti el. 3 Vilniuje. 2020 metais šia nuomos mokesčio dalies kompensacija pasinaudojo 40 studentų, o 2021 metais - 188 studentai. Iš viso šia kompensacija šiuo metu naudojasi apie 1,5 tūkst. 3) šio įstatymo 17 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka išsinuomojo fiziniams asmenims (išskyrus asmens ar šeimos narių artimuosius giminaičius) ar juridiniams asmenims priklausantį būstą (išskyrus savivaldybei priklausantį būstą, švietimo įstaigų, mokslo ir studijų institucijų nuomojamus nuosavybės, patikėjimo, panaudos ar kita teise valdomus bendrabučius), jeigu būsto nuomos sutartyje nurodytas būsto nuomos mokesčio dydis per mėnesį neviršija vidutiniškai per mėnesį asmeniui ar šeimai tenkančių pajamų.

Vidutiniškai per mėnesį asmeniui ar šeimai tenkančios pajamos, nevertinant pagal šį įstatymą mokamos būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos, apskaičiuojamos pagal šio straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta tvarka deklaruotas pajamas arba pagal asmens ar šeimos pateiktus duomenis apie praėjusių 6 mėnesių asmens ar šeimos pajamas, gautas iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti, jeigu vidutiniškai per mėnesį asmeniui ar šeimai tenkančios pajamos, apskaičiuotos pagal deklaruotas pajamas, yra mažesnės nei būsto nuomos sutartyje nurodytas būsto nuomos mokesčio dydis per mėnesį. Nedirbantiems studentams būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas, iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant mokslo ar studijų institucijos išduotoje pažymoje nurodytą vidutinio apgyvendinimo mokslo ar studijų institucijos bendrabutyje mokesčio asmeniui per mėnesį dydį.

pagal Civiliniame kodekse nustatytas sąlygas ne trumpiau kaip vieniems metams sudarytą būsto nuomos sutartį, pagal kurią išsinuomojo fiziniams asmenims (išskyrus asmens ar šeimos narių artimuosius giminaičius) ar juridiniams asmenims priklausantį būstą (išskyrus savivaldybei priklausantį būstą, švietimo įstaigų, mokslo ir studijų institucijų nuomojamus nuosavybės, patikėjimo, panaudos ar kita teise valdomus bendrabučius), esantį savivaldybės, kurioje asmuo ar šeima yra deklaravę savo gyvenamąją vietą, o jeigu deklaruotos gyvenamosios vietos neturi, - savivaldybės, kurioje yra įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų apskaitą, teritorijoje. Dėl būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos asmenys turi kreiptis į Socialinės paramos skyrių, Nemuno g. +370 37 20 97 38, el.

tags: #busto #nuoma #studentams