Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės.
Finansinės Galimybės ir Paskolos Sumos
Jei nusprendėte būstą įsigyti pasinaudami banko finansavimu, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.
Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.
Aptarkime situaciją, kai asmuo, turintis 15-17% pradinį įnašą, nori įsigyti naują būstą su daline apdaila. Tarkime, kad reikalinga kredito suma, neskaičiuojant įnašo, yra apie 57000 eurų, įskaitant ~10000 eurų apdailai. Kyla klausimas, ar bankas išduotų paskolą (~48000 eurų), jei tuo metu neturėtų pakankamai lėšų apdailai, arba ar įmanoma gauti visą reikiamą sumą (~57000 eurų).
Atsižvelgiant į tai, kad individualūs atvejai gali skirtis, reikėtų kreiptis į kelis bankus ir pasikonsultuoti dėl konkrečių sąlygų. Bankai vertina pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kredito istoriją, todėl atsakymas priklausys nuo individualios situacijos.
Preliminarios Būsto Paskolos Sąlygos
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti preliminarios būsto paskolos sąlygos:
| Sąlyga | Aprašymas |
|---|---|
| Pradinis įnašas | 15-20% būsto vertės |
| Mėnesio įmoka | Ne daugiau kaip 40% šeimos pajamų |
| Palūkanų norma | Kintama, priklauso nuo EURIBOR ir banko maržos |
| Papildomi mokesčiai | Sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčiai |
Kaip Gauti Būsto Paskolą?
Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka. Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą.
Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų. Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc.
Būsto Įrengimo Paskola
Būsto įrengimo paskola yra vienas iš vartojimo paskolos tipų. Ji yra suteikiama trumpesniam laikotarpiui ir pasiskolinti galite mažesnę sumą. Tačiau Jums nereikia pradinio įnašo ar turto įkeitimo. Tuo tarpu paskola būstui yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, reikalaujantis pradinio įnašo.
TF Bank užtikrina, jog būsto paskolą įrengimui gausite greitai ir paprastai, internetu. Pasiskolinkite visoms reikmėms - dar tiksliai nežinote, kiek iš viso pinigų reikės būsto įrengimui?
Paskola būsto įrengimui nuo 500 iki 25 000 iki 120 mėn. Pavyzdžiui: skolinantis 5000 €, sutartį sudarant 48 mėn.
Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų.
Į visus klausimus, susijusius su būsto paskola, visada atsakys banko darbuotojai. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus.
Svarbu Žinoti
Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti. Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį. Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas. Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą.
Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc.
Taip. Visi, kurie pateikia prašymą gauti būsto paskolą, turi žinoti, kad, perkant būstą kartu su bendraskoliu, pavyzdžiui, sutuoktiniu, abu skolininkai įsipareigoja vykdyti sudarytą sutartį. Tai reiškia, kad abu bendraskoliai yra vienodai atsakingi už finansinių įsipareigojimų vykdymą - laiku mokamas mėnesio įmokas ir paskolos grąžinimą.
Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite.
Jei jau esate nusižiūrėję savo svajonių būstą ir apsisprendėte jį pirkti, užpildykite būsto paskolos paraišką. Norėdami pirmiausia aptarti skolinimosi galimybes, užsiregistruokite į specialisto konsultaciją.
Paskutinis patarimas - neskubėkite. Šis patarimas galioja visais atvejais, kai reikia priimti didelės reikšmės turinčius sprendimus. Kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti, o jei dėl finansavimo kyla klausimų, visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu.
NT Tiesiogiai #63. Refinansavimas. Būsto paskolos. Revolut banko atėjimas į rinką.
Būsto Apdaila: Savarankiškai ar Su NT Plėtotoju?
„Jeigu perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite psichologiškai, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai“, - teigia būsto apdailą savo jėgomis nusprendęs atlikti vilnietis Povilas Jurgėnas. Pasak jo, naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas.
Siekiant būsto išskirtinumo ir paskaičiavus apdailos kainas, vilnietis nusprendė įsigyti butą su daline apdaila. Pradiniai skaičiavimai rodė, kad įmanoma sutaupyti iki 30 proc.
„Kai patys rūpinatės būsto apdaila, būtinai viską suplanuokite, turėkite bent minimalią viziją, kaip turi atrodyti būstas, kokios pagrindinės detalės. Tokiu atveju greičiausiai pavyks neviršyti numatyto biudžeto.
Praėjusių metų liepą būstą įsigijusio vilniečio skaičiavimai rodė, kad dalį lėšų pavyks sutaupyti savarankiškai samdant specialistus, o ne pasinaudojant nekilnojamojo turto įmonės siūlomomis individualios ar visos apdailos galimybėmis. „Žmonėms, kurie nėra domėjęsi apdailos medžiagų kainomis, atrodo, kad pirkdami savarankiškai jie mokės mažiau. Bet situacija yra kitokia.
Jo teigimu, dėl nepakankamai įvertintos medžiagų kainos būsto apdaila ir įrengimas nuo pradinio biudžeto padidėjo apie 50 proc. „59 kv. m buto apdailai išleidau apie 18 000 Eur be virtuvės baldų ir įrangos. Apie 70 proc. biudžeto sąmatos sudarė medžiagos. Kai neturi konkretaus suplanuoto biudžeto, labai paprasta jį viršyti ir atliekant darbus nebeturi galimybės keisti - jeigu pradedi nuo aukštesnės ar aukščiausios kokybės medžiagų, nebenori leistis vienu lygiu žemiau“, - savo situaciją papasakoja vilnietis.
Nekilnojamojo turto įmonės, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, siūlo visą apdailą atlikti nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą.
„Eikos“ skaičiavimais, pasirinkus ekonomišką apdailos lygį, 50 kv. m buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst.
„Visos apdailos darbus sudaro nudažytos sienos, lubos, paklotos grindys, įrengtas vonios ir tualeto kambarys, sumontuoti įleidžiami šviestuvai virtuvės bei vonios zonose ir išvedžiota elektros instaliacija. Pagal poreikį gali būti įrengiami virtuvės baldai su buitine technika. Pirkėjas, įsigijęs būstą su visa apdaila, gali jame įsikurti labai greitai. Be to, NT plėtotojas apdailos darbams suteiks garantiją“, - sako „Eika“ architektas Darius Ibėnas.
D.Ibėno teigimu, pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų variantai. Nuo pasirinkto apdailos lygio priklauso ir kaina, kuri su klientu suderinama iš anksto.
Paskola Kaip Sprendimas
Būtent paskola gali padėti išvengti lėšų trūkumo, kuris pasitaiko dažnai, jeigu perkate būstą su daline apdaila. „Jeigu pirksite su daline apdaila, tuomet labai įdėmiai įvertinkite santaupas ir apdailos išlaidas. Nes jas viršijus gali tekti taupyti neribotą laiką ir tokiu būdu darbai gali tęstis kur kas ilgiau“, - pabrėžia vilnietis P.
Papildomos Paskolos Galimybės Turint Būsto Paskolą
Turėti būsto paskolą ir planuoti būsto remontą gali atrodyti kaip sudėtingas finansinis sprendimas, bet tinkamai įvertinus galimybes ir pasinaudojus tinkamais įrankiais, tai tampa įgyvendinama. Daugelis žmonių, įsigiję būstą su paskola, susiduria su poreikiu atnaujinti ar pagerinti savo namų aplinką.
Finansinės Situacijos Įvertinimas
Prieš kreipiantis dėl paskolos būsto remontui, būtina įvertinti savo finansinę situaciją.
- Esama būsto paskola. Sužinokite, kokia dalis paskolos jau yra grąžinta ir kokios jūsų dabartinės mėnesinės įmokos.
- Pajamų ir išlaidų balansas. Apskaičiuokite, kiek pajamų lieka po esamų įsipareigojimų, mokesčių ir kitų reguliarių išlaidų.
- Kredito istorija. Kredito reitingas yra svarbus rodiklis, kuris gali lemti jūsų galimybes gauti papildomą finansavimą.
Paskolos Tipai Būsto Remontui
- Vartojimo paskola būsto remontui. Tai viena populiariausių alternatyvų, kai reikia finansuoti smulkesnius ar vidutinio dydžio remonto darbus. Ši paskola nereikalauja papildomo turto įkeitimo, o jos grąžinimo laikotarpis yra gana lankstus.
- Papildoma paskola už užstatą. Jei jūsų būsto vertė išaugo arba jau esate grąžinę dalį būsto paskolos, galite kreiptis dėl papildomo finansavimo, įkeičiant esamą turtą.
- Kredito linija. Šis sprendimas yra lankstus, nes leidžia naudotis paskolos suma dalimis ir mokėti palūkanas tik už faktiškai panaudotą kreditą.
Reikalingi Dokumentai
Kreipiantis dėl paskolos būsto remontui, svarbu turėti visus reikalingus dokumentus.
- Asmens tapatybės dokumentą.
- Pajamų įrodymus.
- Esamos būsto paskolos informacija.
- Remonto sąmata.
Patarimai Prieš Skolinantis
- Sumažinkite kitus finansinius įsipareigojimus.
- Padidinkite pajamas.
- Sutaupykite dalį sumos.
Prieš priimant sprendimą dėl paskolos, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais. Jie padės įvertinti jūsų finansinę situaciją, paaiškins, kokios paskolos sąlygos geriausiai atitiktų jūsų poreikius, ir suteiks informacijos apie galimus sprendimus.
Gauti paskolą būsto remontui, jei jau turite būsto paskolą, yra įmanoma, jei atsakingai planuojate savo finansus ir tinkamai pasirinkote paskolos tipą. Šeimos Kredito Unija siūlo lanksčius ir patogius sprendimus, leidžiančius efektyviai finansuoti būsto atnaujinimą.