Būsto paskola suteikiama namo ar buto pirkimui, statybai, renovacijai arba esamos paskolos refinansavimui. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų.
Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali.
Paskolos Dydis ir Sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės. Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.
Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.
Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.
Reikalingi Dokumentai
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė, paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą. Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus
SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.
Paskolos Dirbantiems Užsienyje
Gyvenimas svetur atveria daugybę naujų galimybių, tačiau širdis dažnai lieka Lietuvoje. Ne vienas emigracijoje dirbantis lietuvis svajoja apie nuosavą būstą gimtinėje - vietą, kur galima sugrįžti atostogoms, aplankyti artimuosius ar tiesiog turėti jaukią užuovėją ateičiai. Labai dažnai paskola būstui tampa realiu įrankiu įgyvendinti šiuos ketinimus, tačiau procesas, gaunant pajamas užsienyje, neretai atrodo painus ir kupinas klausimų.
Bankų Reikalavimai
Bankai, vertindami užsienyje dirbančių asmenų galimybes gauti paskolą būstui Lietuvoje, pirmiausia žiūri į pajamas ir jų stabilumą. Svarbiausia sąlyga - oficialios, dokumentais pagrįstos pajamos. Tai reiškia, kad turite pateikti darbo sutartį, atlyginimo išrašus bei, jei reikia, pažymą iš darbdavio. Taip pat, itin svarbus yra pradinis įnašas - dažniausiai jis siekia ne mažiau kaip 15 proc. nuo perkamo būsto vertės, tačiau emigrantams kai kurie bankai gali taikyti ir didesnį. Kredito istorija - dar vienas svarbus aspektas: tikrinama ne tik Lietuvoje, bet ir toje šalyje, kurioje dirbate.
Norint gauti paskolą būstui Lietuvoje, gyvenant ir dirbant užsienyje, labai svarbu tinkamai paruošti visus dokumentus. Pirmiausia, bankai prašo oficialios darbo sutarties bei paskutinių kelių mėnesių atlyginimo išrašų iš darbdavio ar banko sąskaitos. Taip pat, dažnai reikia pateikti metines pajamų deklaracijas, ypač jei dirbate savarankiškai ar gaunate papildomų pajamų. Ne mažiau svarbus ir banko sąskaitos išrašas, rodantis nuolatines pajamas bei stabilų jų gavimą. Kai kurie dokumentai turi būti išversti į lietuvių arba anglų kalbas ir patvirtinti notaro - tai priklauso nuo šalies, kurioje dirbate.
Užsienyje dirbantiems lietuviams būsto paskolos suteikiamos kiek griežtesnėmis sąlygomis nei tiems, kurie gauna pajamas Lietuvoje. Dažniausiai prašoma didesnio pradinio įnašo - jei vietiniams pakanka 15 proc., emigrantams neretai taikomas 20-30 proc. reikalavimas. Dokumentų vertinimas taip pat užtrunka ilgiau, nes bankams reikia detaliai patikrinti pajamų kilmę ir kredito istoriją užsienyje. Be to, kai kuriais atvejais gali būti taikomos aukštesnės palūkanų normos, ypač jei dirbama šalyse, kuriose sudėtinga gauti patikimus finansinius duomenis.
Todėl planuojant paskolą itin naudinga pasinaudoti patogia paslauga - būsto paskolos skaičiuoklė - ji leidžia įvertinti, kaip skirtingos palūkanos ar pradinio įnašo dydis paveiktų mėnesines įmokas.
Norint gauti būsto paskolą Lietuvoje gyvenant ir dirbant svetur, dažniausiai tenka susidurti su keliais iššūkiais. Vienas jų - pajamų pobūdis: jei dirbama pagal laikinas sutartis arba atlyginimas nėra reguliariai pervedamas į banko sąskaitą, įrodyti finansinį stabilumą tampa gerokai sunkiau. Kitas barjeras - pradinio įnašo dydis: emigrantams dažnai reikia sukaupti didesnę sumą nei tiems, kurie dirba Lietuvoje. Problemų gali kelti ir dokumentų formalumai: pavyzdžiui, gyvenant Vokietijoje ar kitoje šalyje darbo sutartis turi būti išversta į lietuvių arba anglų kalbą ir patvirtinta notaro, kad bankas ją pripažintų. Norint šių kliūčių išvengti, verta pasirūpinti, kad atlyginimas būtų pervedamas į sąskaitą, įnašui pradėti taupyti dar prieš kreipiantis į banką, o dokumentų vertimus patikėti profesionaliems vertėjams ar biurui.
Besidomintiems paskolos būstui galimybėmis Lietuvoje, itin svarbu ne tik tvarkingai paruošti dokumentus, bet ir strategiškai suplanuoti visą procesą. Pirmiausia verta iš anksto pasidomėti, kokie konkretaus banko reikalavimai taikomi emigrantams - taip išvengsite netikėtumų, kai jau būsite pasiruošę teikti paraišką. Pravartu palyginti kelių bankų pasiūlymus arba kreiptis į paskolų brokerį, kuris gali padėti rasti palankiausias sąlygas. Be to, specialistai rekomenduoja iš anksto apsibrėžti biudžetą ir objektyviai įvertinti savo galimybes - tam puikiai pasitarnauja būsto paskolos skaičiuoklė (dažniausiai nemokamas įrankis banko internetinėje svetainėje).
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Pradinis Įnašas
Kiekviena būsto paskola, pagal atsakingo skolinimo nuostatus, privalo būti išduodama su pradiniu įnašu, t.y. šeima turi būti susitaupę jau savo pradinį įnašą perkant būstą. Šiuo metu minimalus pradinis įnašas būsto paskolai gali būti 15% savų lėšų nuo būsto sumos, tačiau įvairiais atvejais, pavyzdžiui perkant antrą būstą, perkant senesnį būstą, pajamas gaunant užsienyje, pajamos iš individualios veiklos - tikėtina, kad bus prašoma didesnis nei 15% pradinis įnašas.
Pateikiame pavyzdį, kad būtų paprasčiau įsivaizduoti kas nutiktų su pradiniu įnašu, jeigu būsto kaina yra didesnė, nei bankas gali suteikti Jums būsto paskolą. Pavyzdžiui, būsto kaina yra 100 tūkst. eurų, tačiau bankas gali finansuoti tik 80 tūkst., tad mokėsite minimalų 15% (arba daugiau) pradinį įnašą nuo 80 tūkst. eurų, o tai, kas yra virš 80 tūkst. mokate dar papildomai iš savų pinigų pinigų. Tad gaunasi, jog pradinis įnašas būtų: 20 tūkst. + 15% (nuo 80 tūkst.).
| Situacija | Pradinis įnašas |
|---|---|
| Minimalus | 15% |
| Perkant antrą būstą | Didesnis nei 15% |
| Pajamos gaunamos užsienyje | Didesnis nei 15% |
Paskola Būstui Užsienyje
Lietuvos bankai nesuteikia paskolų būsto pirkimui užsienyje, net jei turite užstatą Lietuvoje. Tačiau jei jūsų pajamos gaunamos legaliai JK, kai kurie bankai Lietuvoje gali svarstyti paskolą su užstatu Lietuvoje, bet tik Lietuvoje esančiam turtui įsigyti ar investuoti.