Ateityje bus parduodama vis daugiau butų su apdaila, nes keičiasi lietuvių požiūris į tokių būstų įsigijimą. Taigi, ar verta rinktis pilnai įrengtą butą su baldais perkant su būsto paskola? Aptarkime šio pasirinkimo privalumus ir trūkumus.
Pilnai Įrengto Būsto Privalumai
Pilnai įrengtas butas - tai būstas su įrengtomis sienomis, lubomis, grindimis, sumontuotais šviestuvais, jungikliais, vonios ir tualeto įranga, o kartais ir su virtuve bei buitine technika. Toks būstas turi keletą privalumų:
- Laiko taupymas: Tokia apdaila leidžia pirkėjui sutaupyti mažiausiai kelis mėnesius laiko, kuris būtų paskirtas buto įrenginėjimui. Tai išsigelbėjimas skubantiems - nebereikia derinti medžiagų bei organizuoti statybininkų darbo.
- Finansinis aspektas: Buto su apdaila įsigijimą pilnai dengia banko paskola, todėl nereikia sukti galvos dėl papildomų įrengimo kaštų.
- Emocinis aspektas: Dažnas pirkėjas neturi lakios vaizduotės, o būsto erdvė be įrengimo neturi savo veido, „dvasios“, tad būsimam gyventojui sunku įsivaizduoti, kaip jis jaustųsi toje erdvėje. Įrengti butai yra puikus būdas sustiprinti šį emocinį aspektą ir pritraukti tinkamus klientus.
Projektų vystytojai yra suinteresuoti suteikti klientui aukščiausios kokybės būstą bei pasirūpinti išskirtiniu dėmesiu klientui.
Buto apžiūra...
Neįrengto Būsto Privalumai
Kita vertus, ir neįrengti butai turi savų pranašumų:
- Individualumas: Turint švarią erdvę tik su daline apdaila, galima rinktis visus sudedamuosius interjero elementus pagal savo skonį ir finansines galimybes. Apdailos medžiagų pasiūla yra begalinė, tad norint turėti išties išskirtinį butą, rekomenduojama įsirengti pačiam ar su dizainerio pagalba.
- Galimybė perprojektuoti: Vienas didžiausių neįrengto buto pliusų - galimybė perprojektuoti erdves pagal savo poreikius. Tokiu būdu galima sukurti naujas ar panaikinti nereikalingas erdves, idealiai pritaikyti buto funkcionalumą prie jo būsimų gyventojų poreikių.
- Nestandartiniai sprendimai: Kartais gimsta išties nestandartiniai sprendimai - iš dviejų kambarių suformuojami trys, arba vieno kambario bute gali atsirasti privatesnė zona miegojimui, o gal esamų kambarių funkcijos yra sukeičiamos, tad keičiami ir visi patogumui būtini elektros bei apšvietimo įvadai.
Finansiniai Aspektai ir Būsto Paskola
Perkant būstą su paskola, svarbu įvertinti keletą finansinių aspektų:
- Pradinis įnašas: Standartiniu atveju įsigyjant būstą su paskola, reikia turėti sukaupus pradinį įnašą, kuris būtų ne mažesnis nei 15 proc. kainos ar vertės, priklausomai nuo to, kuri yra mažesnė.
- Turto vertinimas: Bankas gali neišduoti paskolos, jei turto vertinimas yra mažesnis nei suderėta pirkimo kaina.
- Papildoma paskola įsirengimui: Iškyla klausimas - ar bankas gali išduoti papildomą paskolą būsto įsirengimui, už kurią mes iš pardavėjo perpirktume baldus bei techniką?
- Įsipareigojimų vertinimas: Atsakingo skolinimo nuostatos numato, kad einamosios įmokos už finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsimus, neturėtų viršyti 40 proc. asmens ar šeimos mėnesio pajamų.
Preliminariam savo galimybių vertinimui galima pasinaudoti banko siūloma būsto paskolos skaičiuokle. Vėliau suradus tinkamą variantą ir apsisprendus dėl finansavimo, paraišką dėl būsto paskolos patogiausia užpildyti per interneto banką.
Pavyzdys: Būsto Paskolos Skaičiuoklė
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Kur Ieškoti Parduodamų Butų?
Kai yra susidėliojami reikiami prioritetai, tuomet reikia apsispręsti, kaip būtų vykdoma paieška. Galimi net keli variantai:
- Kreiptis į įmones: Kreiptis į įmones, kurios užsiima būtent šia sritimi. Nurodę visus norimus prioritetus, galėsite atsitraukti nuo paieškos, nes visą sunkųjį darbą atliks vadybininkas, kurio užduotis bus surasti patį tinkamiausią variantą. Aišku, reikėtų žinoti ir tai, kad už tokias paslaugas reikės mokėti, todėl savo biudžete reikėtų šias išlaidas atsidėti.
- Ieškoti patiems: Dar vienas variantas yra ieškoti patiems. Nors tai kainuos daugiau laiko, tačiau sutaupysite tam tikrą sumą. Patogiausia parduodamus butus rasti internete. Vyrauja įvairios internetinės parduotuvės, kurių pagalba galėsite atrasti pačius įvairiausius variantus.
Skelbimai su nuotraukom daug labiau sulaukia dėmesio. Nieko neremontuokit, ir net nelupkit , bet nuotraukų reikia. Gal gražus vaizdas pro langą, gal laiptinė tvarkinga, bet reikia ir pačio buto nuotraukų, kur matosi, koks jis visgi yra, kokia jo būklė.
Pavyzdžiai ir Projektai
Šiuo metu „Bonava Lietuva“ siūlo 10 pilnai įrengtų būtų su baldais „Lake Town“ projekte Pašilaičiuose. Pirkėjai apdailą ir baldus gali rinktis iš kelių skirtingų architekto pasiūlytų variantų. Įrengimas apima integruojamus baldus - spintas, virtuvės komplektą bei buitinę techniką, tualeto ir vonios baldus bei santechniką. Pilnai įrengto būsto su baldais kaina - nuo 3000 eurų už kv. metrą. Galimybė rinktis pilnai įrengtus butus bus ir kituose bendrovės projektuose, tačiau planuojama išlaikyti kliento teisę rinktis ar norima būsto įrengto iki baldų, ar su baldais.
Kiti projektai:
- „Paukščių takas II“, Ozo g.
- „NIRO“, Mozūriškių g.
- „Asiūklės parkas“, Vilniaus r.
- "PORTO FRANKO" - tai unikalus gyvenamasis projektas Vilniaus Justiniškėse, kuriame dera miesto dinamika ir gamtos ramybė.
Patarimai Ieškantiems Būsto
Prioritetai, Į Ką Reikėtų Atkreipti Dėmesį:
- Kambarių skaičius
- Kokio dydžio užtektų pradinio įnašo, jeigu butą reikėtų įsigyti su paskolą
- Buto kaina
- Kuriame rajone būtų patogiausia gyventi
- Koks turėtų būti jo įrengimas
- Koks aukštas būtų patogiausias
- Papildomos naudos tokios kaip privati stovėjimo vieta, sandėliukas ir panašiai
Kaip Įvertinti Būsto Likvidumą?
- Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?
- Būsto suplanavimas
- Langų išdėstymas pagal pasaulio kryptis
- Vaizdas pro langus
- Pastato, kuriame perkamas būstas, kokybė
- Pastato aplinka ir kaimynystė
- Vieta
- Vietovės potencialas
- Kainos tvarumo indeksas