Būsto Paskolos Draudimas, Parduodamas Turtas ir Sąlygos Lietuvoje

Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, o dažniausias paskolos terminas siekia net 26 metus. Imant būsto paskolą, sutartį tikriausiai perskaito kiekvienas, bet dėl jos ilgio ir sudėtingos teisinės kalbos dalis sutarties punktų gali būti suprantami neteisingai.

Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais.

Svarbūs Aspektai Prieš Imant Paskolą

Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės.

Jei nusprendėte būstą įsigyti pasinaudami banko finansavimu, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.

Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.

Ateities Planavimas

Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl nusprendus jį prisiimti, reikėtų įvertinti ne tik dabartinę savo ar šeimos situaciją. Dar svarbiau yra pabandyti įsivaizduoti, kaip ji galėtų pasikeisti per ateinančius 5 ar 10 metų. Pavyzdžiui, galbūt po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą ir jums bus reikalingas didesnio ploto būstas ramesniame miesto rajone.

Tiesa, jei anksčiau būsto įsigijimas buvo vertinamas kaip viso gyvenimo investicija, tai dabar vis daugiau žmonių būstą nusprendžia keisti atsižvelgdami į pasikeitusius savo ar šeimos poreikius. Tad jei šiuo metu jums 25 metai, skirti daug laiko svarstymams, ar pasirinktas būstas tenkins jūsų poreikius išėjus į pensiją, nereikėtų. Be to, nepaskutinėje vietoje turėtų būti ir saugumo jausmas - kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar pusmetį sirgtumėte.

Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos įmokos bus toleruotinos jūsų šeimos biudžetui.

Papildomi Mokesčiai ir Sąlygos

Tiesa, radus svajonių būstą reikėtų visapusiškai įvertinti jo kainą. Pavyzdžiui, didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila, vadinasi, jų įrengimui ir apstatymui dar reikės skirti nemažą sumą pinigų. O jei būstas yra sename name, reiktų nusiteikti, kad ateityje gali laukti rimtesni remonto darbai arba renovacija.

Nereikėtų pamiršti ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius.

Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka.

Paskolos Sutartis ir Papildomos Sąlygos

Būsto bei kitų paskolų sutartyse dažnai yra skyrius apie papildomas sąlygas ir pareigas. Apie šias papildomas sąlygas paskolos konsultantas turi įspėti dar pirmame derybų etape, bendraudamas telefonu, tačiau svarbu atkreipti dėmesį net į smulkiausius sutartyje minimus niuansus. Pavyzdžiui, esant reikalavimui apdrausti būstą, sutartyje gali būti nurodytos privalomos draudimo sąlygos ar netgi įmonės, kurių draudimas yra priimtinas.

Kai kuriais atvejais su bankais susitariama ir dėl ypatingų sąlygų, tačiau su jomis gali tekti prisiimti ir papildomų įsipareigojimų, pavyzdžiui, įsigyti to paties banko mokamą kredito kortelę ar pasirinkti jų siūlomą būsto draudimą.

Nors visi planuoja sklandžiai grąžinti paskolą, gyvenime nutinka visko, todėl sutartyje reikėtų peržiūrėti ir punktus apie įsipareigojimų nevykdymą. E. Arnatkevič primena, kad, iškilus bet kokiems finansiniams sunkumams ar problemoms, dėl kurių gali būti vėluojama sumokėti įmoką, reikėtų kreiptis į banką: „Nereikėtų laukti, kol susidarys skola. Visada skatiname kartu spręsti problemas ir lengvinti įsipareigojimų vykdymą. Paprastai susitarus su banku, gaunama galimybė pasirašyti sutartį.

Svarbu nepamiršti, kad būsto paskolos pasiūlymas (taip pat ir sutartis) turi galiojimo laiką ar tam tikrus įpareigojančius terminus. Todėl, norėdami išvengti nesklandumų, gerai apsvarstykite kiekvieną žingsnį, peržvelkite minėtus sutarties punktus, palyginkite juos su kitų bankų alternatyvomis, tačiau nedelskite per ilgai.

Paskolos Grąžinimas Anksčiau

Vidutinė būsto paskolos trukmė - 26 metai, todėl suplanuoti ateitį gali būti labai sunku. Kai kuriais atvejais nusprendžiama paskolą grąžinti anksčiau. Vis dėlto banko „Bigbank“ santykių su klientais valdymo departamento Lietuvoje vadovas Edvard Arnatkevič įspėja, kad ankstyvas paskolos grąžinimas gali kainuoti papildomai, todėl sutarties punktą apie tai reikėtų atidžiai peržiūrėti: „Paprastai turint paskolą su kintamąja palūkanų norma, ją galima grąžinti anksčiau be jokių papildomų mokesčių, tačiau turint paskolą su fiksuotąja palūkanų norma, gali būti taikomi papildomi mokesčiai. Tiesa, pagal Lietuvos banko taisykles, jie negali būti didesni nei 3 proc. Be to, paskolą grąžinant anksčiau, reikės sumokėti tik likusią kredito sumą ir iki grąžinimo dienos per mėnesį susikaupusias palūkanas, kurios dažniausiai nėra didelės. Nusprendus paskolą grąžinti anksčiau, bankas perskaičiuoja palūkanas ir nustato tikslų grąžintinos sumos dydį - taip galima sutaupyti nemažą sumą.

Bankui apsisprendus dėl paskolos suteikimo, pirkėjas su banku gali derėtis dėl kreditavimo sutarties sąlygų. Svarbu atkreipti dėmesį ne tik į palūkanų dydį, mokėjimo grafiką, bet ir į kitas sąlygas: paskolos grąžinimo prieš laiką galimybę, sutarties sąlygų keitimo bei pačios kreditavimo sutarties parengimo mokestį. Administracinis paskolos mokestis svyruoja tarp 0,3 - 0,6 proc.

## Veiksmai Po Paskolos Gavimo

Po kreditavimo sutarties pasirašymo laikas kreiptis į notarą. Notarų rūmai skelbia oficialius notaro įkainius - sutarties parengimas, jos tvirtinimas kainuoja 0,45-0,5 nuo NT sandorio vertės.

Perkant būstą su paskola, reikės įsigyti privalomąjį NT draudimą. Šiuo draudimu, apdraudžiamas bankui įkeičiamas turtas (t.y. Turto įkeitimas tai dar viena notarinė procedūra, kuri kainuoja 0,2 proc.

Jeigu būstas įsigytas nebaigtame statyti name, po pastato pridavimo Valstybinei komisijai (100 proc. registracijos) būtina atlikti naujus kadastrinius matavimus.

NT Projektai Vilniuje ir Kaune

Vilniuje ir Kaune vykdoma daug NT projektų:

• Vilnius:
  • „Mo Villas“, Mozūriškių g.
  • „Palvės apartamentai“, Taikos g.
  • „JUST-IN“, Justiniškių g.
  • „Algirdo alėja“, Algirdo g.
  • „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.
  • „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.
  • „P70“, Žirmūnų g.
  • „YZY Kartos“, Sudervės kel.
  • „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.
  • „Jūros natos“, Vaivorykštės g.
  • „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g.
  • „Baltupis“, Didlaukio g.
  • „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g.
  • „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g.
  • „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g.
  • „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g.
  • „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g.
  • „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g.
  • „Sakai“, Kazimiero Jelskio g.
  • „Sietyno 3“, Sietyno g.
  • „Skylum“, Viršilų g.
  • „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.
  • „Bajorų lajos“, Bajorų kel.
  • „Naujamiesčio trio“, Panerių g.
  • „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g.
  • „Matau Vilnių“, Pakalnės g.
  • „Šnipiškių terasos“, Daugėliškio g.
  • „OFF“, Smolensko g.
  • „Algirdo mono“, Algirdo g.
  • „Jorai“, Mokslininkų g.
  • „Haivo“, Smolensko g.
  • „Moods“, Kalvarijų g.
  • „Newton“, Viršuliškių skg.
  • „Kernavės Aveniu III“, Kernavės g.
  • „Užupio personos“, Filaretų g.
  • „Nauji peizažai“, Kaminkelio g.
  • „Saulės namai“, Pilkalnio g.
  • „Šnipiškių Solo“, Veprių g.
  • „KERŲ KERAI“, Bartų g.
  • „Stepono sodas“, Panerių g.
  • „TALINO“, Rygos g.
  • „Martyno namai“, M. Mažvydo g.
  • „Algirdo promenada“, Algirdo g.
  • „City stories“, Pavilnionių g.
  • „Naujosios Santariškės“, Daujoto g.
  • „Cozy-Life“, Kintų g.
  • „Bajorų alėjos“, Salaspilio g. Mažaaukščių namų gyvenvietė.
  • „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.
  • „Metų laikai“, Visorių g.
  • „Naujapilis“, Žeimenos g.
  • „Trinyčių 4A“, Trinyčių g.
  • „Parko pakrantė“, Mokyklos g.
  • „Hill City“, Kalvarijų g.
  • „City Yard“, Kareivių g.
  • „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.
  • „Piliamiestis“, Brastos g.
  • „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g. Šiuolaikinis miesto centras.
• Kaunas:
  • „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
  • „Upės apartamentai“, Raudondvario pl.
  • „Danės krantas“, Senvagės g.
  • „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g.
  • „MO Garden“, Mozūriškių g.
  • „Lake town“, Duisburgo g.
  • „reVINGIS“, Geležinio Vilko g.
  • „Nemunaičiai“, H. ir O. Minkovskių g.
  • „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k.
  • „Nemuno parko namai“, Kęstučio g.
  • „Karoliniškių namai“, Sausio 13-osios g.
  • „Life story“, Taikos pr.

Patarimai Prieš Priimant Sprendimą

Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą. Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų. Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc.

Paskutinis patarimas - neskubėkite. Šis patarimas galioja visais atvejais, kai reikia priimti didelės reikšmės turinčius sprendimus. Kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti, o jei dėl finansavimo kyla klausimų, visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu.

Svajojate apie naujus namus? Įsigyjant nuosavą būstą su paskola, bankas reikalauja pateikti NT vertinimą. Vertinimo ataskaitos kaina gali kisti priklausomai nuo individualaus atvejo, o įkainius nustato pačios vertinimo įmonės.

tags: #busto #paskolu #draudimas #parduodamas #turtas