Būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Norint priimti teisingą sprendimą, svarbu suprasti, kas sudaro būsto paskolos palūkanas ir kaip jos veikia bendrą paskolos kainą.
Kas Yra Būsto Paskolos Palūkanos?
Būsto paskolos palūkanos yra mokestis, kurį mokate bankui už suteiktą paskolą. Palūkanų dydis priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant:
- Banko maržos: Tai yra banko uždarbis už suteiktą paskolą.
- EURIBOR: Tai tarpbankinė palūkanų norma, kuri gali būti 3, 6 arba 12 mėnesių.
- Paskolos suma: Kuo didesnė paskola, tuo didesnės palūkanos.
- Paskolos terminas: Kuo ilgesnis terminas, tuo didesnė bendra palūkanų suma.
- Jūsų finansinė situacija: Bankas įvertins jūsų pajamas, įsipareigojimus ir kredito istoriją.
Kaip Palyginti Būsto Paskolos Palūkanas?
Norint išsirinkti geriausią būsto paskolos pasiūlymą, būtina palyginti skirtingų bankų siūlomas palūkanas. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai.
Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti.
Štai keletas patarimų, kaip tai padaryti:
- Naudokitės būsto paskolos skaičiuoklėmis: Dauguma bankų turi internetines skaičiuokles, kurios leidžia apskaičiuoti mėnesinę įmoką ir bendrą paskolos kainą, įvedus paskolos sumą, terminą ir palūkanų normą. Norėdami sužinoti kredito sumą, kuri gali būti jums suteikta, eikite į „Citadele“ banko interneto svetainę www.citadele.lt, pasirinkite Paskolos > Būsto paskola ir paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą, raskite būsto paskola skaičiuoklė.
- Kreipkitės į kelis bankus: Pateikite paraiškas keliems bankams, kad gautumėte skirtingus pasiūlymus. Pildyk paraišką net jei nesi „Citadele“ klientas. Prisijunk naudodamas „Smart-ID“, M. parašą arba per „Citadele“ interneto banką. Jei norite užpildyti būsto paskolos paraišką, spustelėkite Pildyk paraišką ir prisijunkite naudodami turimą autentifikacijos priemonę (galima jungtis per „Citadele“ interneto banką, naudoti „Smart-ID“ ar M.
- Derėkitės: Nebijokite derėtis su banku dėl palūkanų normos. Jei turite gerą kredito istoriją ir didelį pradinį įnašą, galite gauti geresnį pasiūlymą.
Atkreipkite dėmesį, kad skirtingi paskolų davėjai tave gali vertinti skirtingai.
Pavyzdžiai: „Citadele“ Banko Būsto Paskolos Pasiūlymai
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti būsto paskolos pasiūlymas iš „Citadele“ banko:
Specialus pasiūlymas!
Jei imi 110 000 EUR būsto paskolą 25 m. laikotarpiui su taikoma kintama 3,66 % metine palūkanų norma, kai netaikomas sutarties sudarymo mokestis (perkant turtą iš nekilnojamojo turto vystytojų) sumoki 8,60 EUR hipotekos įregistravimo mokestį, 2,49 EUR C kortelės plano mokestį ir paskolos įmokas moki anuiteto metodu, tokiu atveju bendra paskolos kainos metinė palūkanų norma būtų 3,77 %, bendra paskolos gavėjo mokama suma - 169 416,22 EUR. Bendras įmokų skaičius - 300 ir kiekvieno mėnesio įmoka būtų 563,20 EUR.
Svarbu: Notarinių paslaugų mokesčiai, turto vertinimo ir būsto draudimo išlaidos bankui nėra žinomos, todėl į skaičiavimus neįtrauktos. Būsto kreditas suteikiamas tik įkeitus ir apdraudus bankui priimtiną nekilnojamąjį turtą, kaip užtikrinimo priemonę.
Daugeliu atveju paskola būstui yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, trunkantis net iki 30 metų ir visu laikotarpiu nesavalaikis kredito sutarties sąlygų vykdymas gali turėti neigiamų pasekmių - bloginti, mažinti ar apriboti jūsų kitas skolinimosi galimybes ateityje. O sutarties sąlygų nevykdymas ar netinkamas vykdymas - grėsti nuosavybės teisės į įkeistą (įsigytą) nekilnojamąjį turtą praradimu.
Palankios paskolos būstui sąlygos gausioms ir negalią turinčius vaikus auginančioms ar slaugančioms šeimoms, pateikus galiojančią Lietuvos Šeimos kortelę.
Papildomi „Citadele“ Banko Pasiūlymai
„Citadele“ bankas siūlo įvairias papildomas paslaugas ir nuolaidas, kurios gali būti naudingos būsto paskolos gavėjams:
- Specialus „Citadele“ banko pasiūlymas naujiems „Elektrum Lietuva“ klientams! Elektros energijos sprendimus patikėk į patikimas ir pozityvias nepriklausomo elektros gamintojo ir tiekėjo „Elektrum“ rankas. Kviečiame tapti „Elektrum Lietuva“ klientu ir dovanojame tau 15 EUR nuolaidą pirmai „Elektrum“ elektros sąskaitai su nuolaidos kodu CITADELE15. Pasiūlymas galioja iki 2025 12 31.
- Statai, perki ar įsikuri naujuose namuose? Turime tau pasiūlymą! Imdamas būsto paskolą „Citadele” banke, paprašyk banko darbuotojo „Kesko Senukai Lithuania” nuolaidos kodo, kurį galėsi įvesti „Senukai“ svetainėje, pildydamas Naujakurių lojalumo programos registracijos formą.
- 15 % nuolaida visam draudimo laikotarpiui. Pasiūlymas galioja iki 2026 01 31. Saugok savo artimuosius, pasirūpink savo finansine ateitimi ir tuo pačiu sutaupyk! Gyvybę gali apdrausti visa būsto paskolos įsipareigojimų apimtimi arba tik jų dalimi. Paslaugą teikia AAS „CBL Life“, atstovaujamas AS „Citadele banka“ Lietuvos filialo.
Kaip Gauti Paskolą?
Norint gauti būsto paskolą, reikia atitikti tam tikrus reikalavimus ir pateikti reikiamus dokumentus:
- Pateikite paraišką: Užpildykite paraišką pasirinktame banke.
- Pateikite dokumentus: Pateikite asmens dokumentus, pajamų įrodymus ir informaciją apie įsigyjamą būstą. Jei dirbi pagal individualią veiklą arba verslo liudijimą, autorinių teisių ar darbų užsakymo sutartis, prašome pateikti visus dokumentus pagrindžiančius gaunamas pajamas. Taip pat prašome pateikti verslo liudijimą, deklaracijas už praėjusius 2 metus, einamųjų metų deklaraciją.
- Pasirašykite sutartį: Jei bankas patvirtina paskolą, pasirašykite paskolos sutartį ir hipotekos sutartį pas notarą. Tampate banko klientu, atsidarote kredito aptarnavimo sąskaitą. Pas notarą pasirašoma ir patvirtinama hipotekos (turto įkeitimo) sutartis. Ji perduodama į VĮ Registrų centrą registravimui.
Mes skoliname vadovaudamiesi Lietuvos banko saugaus ir atsakingo skolinimo nuostatais.
Svarbu: Norint pasirašyti užpildytą paraišką paskolai gauti - turi turėti „Smart-ID“ Advanced (kvalifikuotą) versiją. Naudojant „Smart-ID“ Basic versiją paraiškos paskolai gauti pasirašyti negalėsi. Jeigu neturi mobilaus parašo ir neturi galimybės nufotografuoti asmens dokumento, tuomet „Smart-ID“ versiją gali pasikeisti viename iš bankų: „Swedbank“, SEB ar „Luminor“ skyrių.
Alternatyvūs Būsto Paskolų Variantai
Be bankų, būsto paskolas taip pat siūlo kredito unijos ir tarpusavio skolinimo platformos, tokios kaip SAVY:
- Kredito unijos: Kredito unijos siūlo ženkliai aukštesnes būsto paskolos palūkanas nei bankai, tačiau unijos lengviau išduoda būsto paskolas.
- SAVY: SAVY yra tarpusavio skolinimo platforma, kurioje vieni žmonės skolina pinigus kitiems fiziniams arba juridiniams asmenims. Paskolos iš žmonių paprastai gali pasiūlyti mažesnes palūkanas, palyginti, pavyzdžiui, su greitųjų kreditų bendrovėmis.
SAVY - didesnės bei smulkios paskolos visiems: greitai, paprastai ir skaidriai.
Paskolos gavimo procesas paprastas, suprantamas ir greitas.
SAVY paskolos grąžinimą gali atidėti iki 3 mėnesių.
Atsiradus neplanuotiems pirkiniams ar prireikus daugiau pinigų tam tikriems gyvenimo įvykiams, atsiranda poreikis pasiskolinti.
Kitos Paskolos ir Paramos Galimybės
Be tradicinių būsto paskolų, yra ir kitų finansavimo galimybių:
- Paskola be užstato: Ieškai galimybių įgyvendinti savo planus, nuo namų remonto iki ilgai lauktų studijų? Paskola be užstato gali būti patogus būdas tai padaryti.
- Parama būstui: Laba diena, paskolą socialiniam būstui galima gauti per valstybės remiamų būsto kreditų programą. Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus.
Dėmesio! Prieš užduodami klausimą apie paramą būstui, perskaitykite: Viskas ką reikia žinoti apie paramą iš valstybės perkant būstąParama būstui, kuri buvo skirta iki 2018 metų jau yra išdalinta. Nuo 2018 metų vasario-kovo mėn., turėtų būti paskirta nauja parama, kuria galėsite pasinaudoti ateinančius 3 metus. Pavyko gauti informaciją, jog paramą galėsite gauti ne tik SEB ir Swedbank, bet ir Luminor banke.
Praktiniai Pavyzdžiai ir Situacijos
- Renovuotas senos statybos daugiabutis: Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabučius namus? Bankai renovuotus senos statybos daugiabučius vis tiek vertina kaip senos statybos būstus, net jei renovacija atlikta iš esmės.
- Investicinis būstas: Ar galima gauti būsto paskolą tokiam butui, jei bankas 15 % pasiima kaip pradinį įnašą o 85% lieka mūsų? Taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą.
- Dovanotas butas: Iš tečio gavau dovaną - būtą, kurio vertė yra apie 28 000 - 30 000 eurų, tačiau ketinu įsigyti būstą Vilniuje, kurio vertė -160 000 eurų. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui.
Svarbūs Aspektai Prieš Skolinantis
Prieš imant būsto paskolą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Atsakingas skolinimasis: Atkreipk dėmesį, kad skolindamasis prisiimi įsipareigojimą - įsivertink savo ir/ar šeimos poreikius ir skolinkis atsakingai. Visada įsivertink papildomas išlaidas susijusias su skolinimusi (pvz. turto įkeitimo, draudimo ir kt.). Netinkamas skolinių įsipareigojimų vykdymas gali privesti prie priverstinio negrąžintų skolų išieškojimo, taip pat daryti neigiamą įtaką tavo kredito istorijai, kas pablogins galimybes skolintis ateityje.
- Mokėjimo būdas: Jeigu planuojate paskolą grąžinti anksčiau laiko, dažniausiai finansiškai naudingiau yra linijinis grafikas. Jo pradžioje įmokos būna didesnės, bet greičiau mažėja paskolos likutis, todėl ilgainiui sumokama mažiau palūkanų.
- Papildomos įmokos: Įmokėjus papildomai, naudingiau trumpinti paskolos terminą, o ne mažinti mėnesines įmokas. Tokiu būdu greičiau sumažėja bendra paskolos palūkanų suma, nes trumpėja kredito laikotarpis.
1. Kiekvieno mėnesio kliento pasirinktą dieną sąskaitoje turi būti suma, kuri nurodyta paskolos sutartyje arba kurią matai interneto banke.
Svarbu: Prieš apsispręsdami dėl paskolos ir jos dydžio rekomenduojame atidžiai įvertinti asmenines ir/ar šeimos finansines galimybes.
Bankai šiuo laikotarpiu skaičiuoja tik palūkanas už faktiškai panaudotą sumą, o kredito grąžinimas startuoja, kai projektas užbaigtas ir pastatas priduotas.
Realistiškai, su tokiomis pajamomis paskolą gauti yra įmanoma, tačiau kiekvienas bankas gali vertinti individualiai.
Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą.
Būsto Paskolos Palūkanų Pavyzdžiai ir Bankų Duomenys
Bankai.lt lankytojai pateikia anoniminius duomenis apie tai, kokio dydžio palūkanas jie gavo bankuose imdami paskolas, informacija pateikiama viešai: išduotų paskolų palūkanos.
Swedbank banko klientų būsto paskolų duomenys (nuolat pildoma)
| Swedbank paskolos data | Gauta Swedbank marža | Paskolos suma, EUR | Šeimos pajamos, EUR/mėn. | Šeimos sudėtis | Palūkanų tipas | Kiek pasiūlė kiti |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 04 | 2,56 % | 46400 | 1200 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Luminor su 20proc inaso - 2.66proc (ne klientas). SEB bankas per 3savaites nesugebojo pateikti sprendimo, bet preliminariai kalba sukosi apie 2.5 marza (klientas). Siauliu bankas norejo 30proc inaso, nes senos statybos bustas, del to atmestas. |
| 2020 03 | 1,99 % | 116000 | 3500 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Seb siūlė 2,02%, luminor iš pradžių 2,47%, bet pasakius jog kiti siūlo daug geresnes sąlygas nusileido iki 2,20% |
| 2020 03 | 2,09 % | 103000 | 2300 | 2 + 1 | Anuitetas (pastovus) | SEB pasiūlė 2.2% dėl karantino pakeitė pasiūlymą į 2.8% - iki karantino bendravo tikrai sąžiningai ir stengėsi padėti kaip galėdami, po karantino kita kalba jau buvo; Luminor 2.55% - labai liūdnas aptarnavimas, dar keistesnis faktas - duoda tik preliminarias sąlygas, svarstymas vykdomas tik pasirašius, kad kreditą imsite pagal preliminarias sąlygas. Swedbank pateikė pasiūlymą greičiausiai, aptarnavimą vertinčiau aukščiausiu balu iš šių trijų bankų, taip pat ir lanksčiausi buvo dėl sąlygų. |
| 2020 02 | 2,19 % | 105800 | 1720 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Luminor sakė ne mažiau 2,6. SEB pasakė, kad net galime nelaukti, nes geriau už Swed nepasiūlys. Citadelė dengia tik 80proc. kainos perkant namą. Šiaulių bankas neduoda mažiau 2,7. |
| 2020 02 | 2,01 % | 120000 | 1575 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Bendra pirkinio suma buvo 143000 Eur, iš ju 123000 bustas, 20000 Eur įsirengimui. Luminor palūkanos 2,45 % ir skolino tik būstui, įsirengimui davė 1500 eur:) Citadele palūkanos 2,2 %, įsirengimui 5000 eur. SEB po iiiiiilgo laiko sutiko skolinti tik būstui, palūkanos nuo 2,3 %, įsirengimui neskolino. Šiaulių banko neprašiau, nes palūkanos žinojau, kad bus nuo 2,3%. |
SEB banko klientų būsto paskolų duomenys (nuolat pildoma)
| SEB paskolos data | Gauta SEB marža | Paskolos suma, EUR | Šeimos pajamos, EUR/mėn. | Šeimos sudėtis | Palūkanų tipas | Kiek pasiūlė kiti |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 03 | 2,34 % | 46500 | 850 | 1 + 1 | Anuitetas (pastovus) | Swedbank pasiūlė 2,49; Citadelė paparašė daug 25 proc. pradinio įnašo (senos statybos butas, visiems kt. bankamss užteko 20 proc.); Luminor pajamos buvo per mažos ir galėjo duoti daug mažesnį kreditą |
| 2020 02 | 2,51 % | 35600 | 4500 | 2 + 2 | Anuitetas (pastovus) | Tai trečioji busto paskola, todėl palukanos didesnės negu rinkoje. Gavome finansavima SEB 2.51 marža, 20 metų, su 30 proc.. SWED siūlė 2.9 marža, 22 metai, su 20 proc., LUMINOR per mėnesį laiko taip ir nesusisieke, nors buvo užpyldytos dvi paraiškos (mano ir sutoktinio). Citadele nefinansavo. |
| 2020 02 | 2,3 % | 38000 | 1100 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Luminor 2.7% |
| 2020 01 | 2,26 % | 68000 | 1800 | 2 | Anuitetas (pastovus) | SWED pasiūlė minimaliai 2,49 su 6mėn EURIBOR, Luminor sakė minimaliai gali siūlyti 2,6. sąlygos bent jau standartinėse panašios, tik SWED pražiūri maržą kas 2m. |
| 2020 01 | 2,29 % | 75000 | 2100 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Luminor 2,4, 85 proc. finansavimas. Swedbank ir citadelė 70 proc. |
Luminor banko klientų būsto paskolų duomenys (nuolat pildoma)
| Luminor paskolos data | Gauta Luminor marža | Paskolos suma, EUR | Šeimos pajamos, EUR/mėn. | Šeimos sudėtis | Palūkanų tipas | Kiek pasiūlė kiti |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 02 | 2,2 % | 35000 | 2300 | 2 + 2 | Anuitetas (pastovus) | SEB - 2,55 plius buvo reikalavimas pradinį įnašą turėti jų banke. Swedbank - per mėnesį pasiūlymo taip ir nepateikė. Luminor Kaune viskas vyko sklandžiai, greitai ir gerai. |
| 2020 02 | 2,37 % | 80000 | 2000 | 2 + 1 | Anuitetas (pastovus) | Swed bankas pažadėjo ,bet po to nebedave. Šiauliu bankas pasiūlė ta pati. I Seb banka nesikreipeme |
| 2019 12 | 2,5 % | 34000 | 650 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Swedbankas nedave, tiek kiek reikejo, nors kliente esu daug metu...Seb nefinansavo 85proc. Todel liko luminor |
| 2019 09 | 2,74 % | 39000 | 1400 | 2 + 1 | Linijinis (kintamas) | Nenurodė |
| 2019 05 | 2,63 % | 40325 | 850 | 1 | Anuitetas (pastovus) | SEB pasiūlė 2,45, bet vilkino laiką mėnesį, kol galiausiai nekreditavo. Tik blogiausi atsiliepimai apie SEB banką. Nekompetetingi darbuotojai, kabinasi prie tokių dalykų, kurie kitiems bankams net neaktualūs priimant sprendimus dėl kreditavimo. Mėnesį laiko laukiau, vis kažkokių naujų dokumentų prašė visą tą laiką, lyg negalėtų visko iš karto sužiūrėti. Swed pasiūlė 2,79 proc. |
Ši informacija padės jums geriau orientuotis rinkoje ir pasirinkti tinkamiausią būsto paskolos variantą.