Svajojate apie nuosavus namus? Būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Tačiau, žinant pagrindines sąlygas ir žingsnius, šis procesas gali tapti sklandesnis ir mažiau stresą keliančiu.
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
Prieš kreipiantis dėl būsto paskolos, svarbu gerai įvertinti savo finansines galimybes ir žinoti pagrindines sąlygas, kurias kelia kredito įstaigos.
Reikalavimai Gavėjui
- Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.
- Asmenys turi gauti nuolatines pajamas:
- Darbo užmokestį.
- Pagal autorines sutartis.
- Iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliarias pajamas, patvirtintas dokumentais.
- Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
- Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
Suma Ir Terminas
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
- Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
- Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
- Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).
- Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
- Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
- Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).
- Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.
Valiuta
Kreditai teikiami eurais.
Palūkanos
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
- Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
- Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.
Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia bankas.
Užtikrinimo Priemonės
Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą:
- Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai.
- Įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje.
Kredito Grąžinimas
Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.
Kredito grąžinimo metodai:
- Linijinis metodas - Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių.
- Anuiteto metodas - Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos.
16€ Skirtumas 📈 : Fiksuotos ar Kintamos Palūkanų normos – Būsto Paskola
9 Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu
Teisininkė I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus ir patikrinkite, ar turtas atitinka dabarties poreikius.
- Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą ir kitus dokumentus.
- Sandorio šalys. Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
- Preliminarioji sutartis. Sudarykite sutartį, kuri garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką ir skaitiklių rodmenis.
Dažniausios Klaidos Perkant Būstą
- Nesirinkti iš kelių variantų.
- Nesitikrinti kreditingumo.
- Neskubėti mokėti avanso.
- Neįvertinti savo perkamosios galios ir vietos, kur norite ieškoti turto.
Patarimai Planuojantiems Įsigyti Būstą Su Paskola
- Įvertinkite savo finansines galimybes.
- Atsižvelkite į dabartinę savo finansų būklę.
- Įsivardinkite ateities poreikius.
- Susipažinkite su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis.
- Neskubėkite ir skirkite daug laiko savo poreikiams ir galimybėms įvertinti.
SEB Banko Būsto Paskolos Paslaugų Įkainiai
Šioje lentelėje pateikiami SEB banko būsto paskolos paslaugų įkainiai:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Sutarties mokestis: suteikiant kreditą | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (netaikomas suteikiant ir didinant žaliąjį būsto kreditą) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas | Pagal susitarimą |
| Išankstinis kredito grąžinimas (jei palūkanos fiksuotosios) | Teisės aktuose nustatytas mokestis, bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos |
