Būsto Rumų Teisininkas: Paslaugos ir Jų Svarba

Kasmet apie tris tūkstančius asmenų kreipiasi į antstolius, prašydami užfiksuoti įvairias faktines aplinkybes. Ką reiškia ši paslauga ir kokią naudą ji teikia? Panagrinėkime, kaip tai veikia ir kas pasikeičia, kai antstolis užfiksuoja įrodymus teisinėmis priemonėmis.

Faktinių Aplinkybių Konstatavimas: Kuo Tai Naudinga?

Pasak antstolio M. Petrovskio, jeigu laiku neužfiksuotos aplinkybės pasikeičia, išnyksta ar yra sunaikinamos, tai bylinėjimosi atveju viena iš šalių praranda galimybę sėkmingai ginti savo interesus. Advokato I. Balsio teigimu, faktinių aplinkybių konstatavimo paslauga užsakovui suteikia „tam tikro orumo“. Viena vertus, tai padeda žmogui susiorientuoti, kiek jis yra teisus.

Nuomos Rinka: Būsto Būklės Fiksavimas

Rudeniop dar labiau įkaitus nuomos rinkai, antstoliai sulaukia ypač daug prašymų konstatuoti nuomojamų patalpų būklę. Antstolis M. Petrovskis teigia: „Skelbimuose visada būna įdėtos nuotraukos. Nuotraukoje butas gali būti gražus, sutvarkytas, su buitine technika ir naujais baldais. Atėjęs į būstą, žmogus pamato, kad vaizdas nuotraukose nuo realybės skiriasi: stalas subraižytas, grindys subraižytos, sofa sulankstyta. Butas ne toks patrauklus, kokio tikėtasi, lūkesčiai nepateisinti.“

Kai kurie žmonės svetimo turto visai nesaugo: jo neprižiūri, išteplioja sienas ir kilimus, atsiveda gyvūnų ir t. t. Kaip pabrėžė antstolis, faktų konstatavimas naudingas abiem pusėms: ir nuomininkui, ir nuomotojui. Tai drausmina.

Advokatas I. Balsys atkreipė dėmesį, kad nuomininkas gali piktavališkai pernuomoti būstą dar trims ar penkiems asmenims, neturėdamas tam jokios teisės. Antstolis gali patikrinti, kas yra tikrasis būsto savininkas, ar būstas nėra įkeistas, ar nėra įregistruota ankstesnė nuomos sutartis.

Būsto Pirkimas: Informacijos Fiksavimas Internete

Advokatas atkreipė dėmesį į tai, kad šiuo metu taip pat karšta statybų ir būsto pardavimų rinkoje. Jo praktinis patarimas - prieš įsigyjant būstą, fiksuoti informaciją nekilnojamojo turto vystytojo interneto svetainėje. „Interneto svetainėje prie namo gali būti palmė ir baseinas. Gali būti nurodyta mažesnė kaina už kvadratinį metrą. O atėję pasirašyti sutarties, žmonės sužino, kad kaina jau didesnė,“- iliustravo I. Balsys.

Anot jo, pirkėjui pradėjus aiškintis su turto vystytoju, šis įprastai aiškina, kad kainų skirtumo negali būti. Todėl, kai būstas įsigyjamas „iš dokumentų“, labai svarbu užfiksuoti pardavėjo skelbiamą informaciją interneto svetainėje.

Skyrybos: Turto Fiksavimas

Kaip pastebėjo antstolis M. Petrovskis, skyrybų atvejais dažnai liejasi labai daug emocijų, o sveiko proto lieka mažai. Pasitaiko, kad vienas iš sutuoktinių netgi specialiai mažina turto vertę (ardo laiptus ir pan.), tokiu būdu siekdamas sumažinti savo atsakomybę. Todėl besiskiriantiems sutuoktiniams aktualu užfiksuoti bendrą turtą, jo būklę, daiktų buvimo vietas ir t.t.

Pavyzdžiui, sudaroma santuoka, vyras ateina gyventi pas sutuoktinę, jie kuria bendrą ūkį, gerina namus, superka buitinę techniką. Po kurio laiko išgirsta: „Žinai, nesutapo charakteriai, gal tu išeik jau iš čia“. Kai vyras užsimena, kad jam reikėtų kompensacijos už indėlį į bendrą ūkį, sutuoktinė parodo duris. „Tada buvo pasikviestas antstolis. Sutuoktinė į patalpas neįleido, todėl teko kreiptis į teismą. Gavę teismo nutartį, įėjome vidun, viską užfiksavome ir žmogus prisiteisė kompensaciją už turto pagerinimą“,- prisiminė antstolis M.

Pasak advokato I. Balsio, ginčuose dėl santuokos nutraukimo, turto dalybų, vaikų išlaikymo, faktinių aplinkybių konstatavimas tiesiog būtinas. „Teismai mielai naudojasi surinkta faktinių aplinkybių medžiaga. Tada nebereikia nagrinėti tunto pateiktų dokumentų. Tai palengvina teismo darbą. Be to, visi suvokia, kad kiekviena pusė, patiekianti įrodymus ar dokumentus, yra šališka: teikia tiek arba tokių dokumentų, kiek jai naudinga. Antstolis užfiksuoja aplinkybes nešališkai. Aš pats, kaip atstovas, net neįsivaizduoju, kad galima būtų nesinaudoti tokia paslauga, ji - būtina,“- argumentavo advokatas I. Balsys.

Žalos Fiksavimas Po Avarijų

Stichinės liūtys ir stichinės sausros, šalčiai ar karščiai - įvairiausi anomalūs reiškiniai dažniausiai atneša ir finansinių nuostolių. Dažni atvejai, kai antstoliams tenka fiksuoti gyvenamųjų patalpų būklę po vandentiekio ar kanalizacijos avarijos kaimynų bute. Antstolis M. Petrovskis patarė tokiais atvejais kaip galima operatyviau užfiksuoti įvykį ir jo padarinius. Vėliau tai padeda įrodyti priežastinį ryšį tarp reiškinio ir patirtų nuostolių.

Žalos gali padaryti įvairūs gedimai, vamzdžių įtrūkimai, neapdairiai palikti daiktai ir pan. Pasak antstolio, turima praktinė patirtis fiksuojant tokias aplinkybes dažnai leidžia netgi patarti klientams, ką dar būtų naudinga užfiksuoti ateityje. Pavyzdžiui, medžio parketo užliejimo atvejais verta fiksuoti aplinkybes keletą kartų.

„Būna ir tokių atvejų, kai žmogus prašo užfiksuoti buities avariją ir sako: „Mane užpylė, bet aš susiremontavau“. Čia jau „šaukštai po pietų". Reikia fiksuoti tada, kai aplinkybės dar neišnykusios, kai procesas vyksta“,- akcentavo antstolis M.

Kiti Pavyzdžiai: Dažymo Darbai ir Neteisinga Konkurencija

Vis dėl to advokatas I. Balsys prisiminė atvejį, kai buvo dažomas visuomenės paskirties statinys, tiltas. Po dažymo į rangovą pradėjo kreiptis draudikai, reikalaudami atlyginti žalą, kurią neva patyrė dažymo metu apgadintų transporto priemonių savininkai. Tada rangovui atstovavę teisininkai susirado oficialią informaciją apie dažymo metu buvusias oro sąlygas, vėjo greitį ir kryptį. Pasitelkus ekspertą, buvo sudarytos tokios pažios sąlygos, kaip dažymo metu. Antstolis fiksavo eksperimentą ir buvo nustatyta, kad esant tam tikrai vėjo krypčiai ir tam tikram vėjo greičiui, dažų dulkės negalėjo nuskrieti iki automobilių.

Antstolis M. Petrovskis pasakojo: „Tarkime, viena įmonė turi išskirtines teises prekiauti tam tikra produkcija. O kita įmonė tokiomis pačiomis prekėmis prekiauja be jokios licencijos, frančizės, ar susitarimo. Tiesiog nešvari konkurencija.“ Anot jo, tokiais atvejais užfiksuojama viename ir kitame interneto puslapyje rodomos prekės, kad galima būtų palyginti, kokiomis prekėmis prekiauja vienas ir kitas pardavėjas.

Jeigu įrodymai neužfiksuojami, tai nesąžiningoji pusė, kuri šiandien prekiavo, rytoj gali informaciją iš savo puslapio išimti ir sakyti: „Aš neprekiavau“.

Konsultacijos ir Procedūros

Pasak advokato I. Balsio, daugelio ginčų sprendimas be antstolių teikiamos faktinių aplinkybių konstatavimo paslaugos šiais laikais nebeįsivaizduojamas. „Mes, kaip visuomenė, bręstame. Pasak jo, praktikoje būna, kad ir plastinė operacija nepateisina lūkesčių, o medikai nepripažįsta savo darbo trūkumų, ir pats pacientas nesilaiko gydytojų rekomendacijų ir pakenkia sau, per anksti nusiimdamas pleistrus ar pan.

„Svarbiausia - laiku kreiptis į antstolį ir pasikonsultuoti su juo dėl pačios procedūros. Kartais užsakovo norai ir lūkesčiai būna didesni, negu šios paslaugos galimybės. Todėl verta pasiskambinti ir sukonkretinti, ką ir kokiu tikslu norima užfiksuoti,“- baigdamas pokalbį akcentavo antstolis M.

Fizinių ir juridinių asmenų užsakymu įvairios faktinės aplinkybės Lietuvoje užfiksuotos daugiau kaip 54 tūkst. kartų. Dėl faktų konstatavimo paslaugos Lietuvoje galima kreiptis į bet kurį antstolį.

tags: #busto #rumai #teisininkas